建设工程竣工结算培训课件

建设工程竣工结算培训课件目录contents竣工结算概述竣工结算编制准备竣工结算编制方法与技巧竣工结算审核要点与流程竣工结算中常见问题与对策竣工结算案例分析竣工结算概述01竣工结算是指在建设工程竣工验收合格后，根据合同约定和相关法律法规，对工程建设过程中发生的费用进行核算、确认和支付的过程。确保工程费用的合理支付，保障建设各方的合法权益，促进建设市场的健康有序发展。定义与目的目的定义

竣工结算的重要性控制工程成本通过竣工结算，可以准确核算工程实际成本，为建设单位提供有效的成本控制依据。维护市场秩序竣工结算是建设市场的重要环节，规范的竣工结算有助于维护市场秩序，防止不正当竞争和恶意拖欠工程款等行为。保障工程质量合理的竣工结算能够确保施工单位获得应有的利润，从而促使其在工程建设过程中注重质量、安全等方面的投入，保障工程质量。第二季度第一季度第四季度第三季度合同约定原则实事求是原则公平公正原则及时性原则竣工结算的原则竣工结算应严格遵循合同约定，按照合同约定的计价方式、支付条件等进行结算。竣工结算应以实际完成的工程量、质量等为依据，确保结算结果的真实性和准确性。竣工结算应遵循公平公正的原则，保障建设各方在结算过程中的合法权益，防止任何形式的欺诈和舞弊行为。竣工结算应及时进行，确保施工单位能够及时获得工程款，保障其正常运营和发展。同时，也有助于建设单位及时掌控工程成本，合理安排后续资金计划。竣工结算编制准备02仔细阅读合同条款，了解合同约定的结算方式、计价依据、支付条件等。掌握招标文件中关于工程范围、工期、质量等要求，以及投标报价时的各项承诺。熟悉合同及招标文件中涉及的专用术语、定义和解释规则。熟悉合同条款及招标文件整理工程施工过程中的各项记录，如施工日记、会议纪要、往来函件等。收集与工程结算相关的政策法规、计价依据、市场信息等资料。收集施工图纸、设计变更、现场签证等工程资料，确保资料的完整性和准确性。收集与整理相关资料

了解施工现场情况了解工程实际施工情况，包括施工进度、质量状况、材料设备使用等。掌握施工现场的地形地貌、水文地质等自然条件，以及周边环境和交通状况。了解施工过程中遇到的问题和解决方案，以及可能对工程结算产生影响的因素。竣工结算编制方法与技巧0303复核清单工程量对清单工程量进行逐项核对，确保工程量准确无误，为后续综合单价调整提供准确依据。01复核清单工程量计算规则确保工程量计算符合合同约定和相关规范，避免计算错误或遗漏。02复核清单项目特征描述核实清单项目特征描述是否准确、完整，与施工图纸和现场实际情况是否相符。工程量清单复核了解合同约定收集市场价格信息分析价格变动原因调整综合单价综合单价调整熟悉合同中关于综合单价调整的相关条款，明确可调价因素和调价方法。对价格变动原因进行深入分析，判断其是否合理、是否符合合同约定，确保综合单价调整的合理性。及时掌握市场价格动态，收集相关材料、设备、人工等价格信息，为综合单价调整提供依据。根据合同约定和市场价格信息，对需要调整的综合单价进行计算，并编制相应的调整表格和说明。分析措施项目费用构成对措施项目费用进行详细分析，明确各项费用的计算方法和标准。计算措施项目费用根据费用构成和计算标准，对各项措施项目费用进行逐项计算，并汇总得出总费用。了解措施项目内容熟悉施工图纸和施工组织设计，了解措施项目的具体内容和实施要求。措施项目费计算分析其他项目费用构成对其他项目费用进行详细分析，明确各项费用的计算方法和标准。计算其他项目费用根据费用构成和计算标准，对各项其他项目费用进行逐项计算，并汇总得出总费用。了解其他项目内容熟悉施工图纸和合同约定，了解其他项目的具体内容和实施要求。其他项目费计算竣工结算审核要点与流程04竣工图纸、施工合同、招标文件、投标文件、变更签证等。审核依据工程量计算、综合单价审核、费用计取、材料价差调整等。审核内容审核依据及内容审核方法与技巧全面审核法：按照施工图要求，结合清单计价规范、定额规定等，全面审核工程数量、单价以及费用计算。重点审核法：抓住工程结算中的重点进行审核，如工程量较大或造价较高的项目、容易混淆或出漏洞的项目等。对比审核法：在同一地区，如果单位工程的用途、结构和建筑标准都一样，其工程造价应该基本相似。因此，在总结分析结算资料的基础上，找出同类工程造价及工料消耗的规律性，整理出用途不同、结构形式不同、地区不同的工程的单方造价指标、工料消耗指标。然后，根据这些指标对审核对象进行分析对比，从中找出不符合投资规律的分部分项工程，针对这些子目进行重点计算，找出其差异较大的原因的审核方法。分组计算审查法：把预结算中有关项目划分若干组，利用同组中一个数据审查分项工程量的一种方法。采用这种方法，首先把若干分部分项工程，按相邻且有一定内在联系的项目进行编组。利用同组中分项工程间具有相同或相近计算基数的关系，审查一个分项工程数量，就能判断同组中其他几个分项工程量的准确程度。审核结果处理根据审核情况，与被审核单位进行沟通协商，达成一致意见后进行相应调整。如果存在争议无法协商解决，可按照合同约定或相关规定进行处理。报告出具根据审核结果编制竣工结算审核报告，包括工程概况、审核依据、审核范围、审核结果等内容。同时附上必要的附件资料如计算底稿等以供查阅。审核结果处理及报告出具竣工结算中常见问题与对策05123对计算规则理解不透彻，导致工程量计算错误。工程量计算规则不熟悉清单编制时漏掉部分项目，导致结算时产生争议。工程量清单漏项同一项目在不同部位或不同时间段重复计算，导致工程量虚增。工程量计算重复工程量计算错误问题合同中未明确综合单价调整的条件和范围，导致结算时产生争议。合同约定不明确材料价格变动工程变更市场材料价格变动较大，影响综合单价的准确性。施工过程中发生工程变更，导致综合单价需要调整。030201综合单价调整问题措施项目清单不完整清单中未包含所有必要的措施项目，导致费用计算不准确。措施项目费用计取不合理措施项目费用计取标准不明确或不合理，导致费用争议。措施项目与分部分项工程界限不清措施项目与分部分项工程划分不清，导致费用混淆。措施项目费计算问题合同条款理解不透彻对合同条款理解不深入，导致结算时产生争议。应对策略为加强合同交底和培训，提高合同管理人员素质。结算资料不完整结算资料缺失或不完整，影响结算的准确性和效率。应对策略为加强过程管理，及时收集和整理结算资料。结算审核不严格结算审核把关不严，导致结算结果不准确。应对策略为加强结算审核力度，提高审核人员专业素质和责任心。其他常见问题及应对策略竣工结算案例分析06项目概况01该项目位于城市中心，总建筑面积10万平方米，包括购物中心、酒店、办公楼等多个功能区域。结算过程02在项目竣工后，业主与承包商进行了竣工结算。结算过程中，双方对工程量、工程质量、工程变更等进行了详细核对，并依据合同约定进行了款项支付。经验教训03该项目竣工结算过程中，业主应加强对承包商的监督和管理，确保工程质量和工程量的准确性。同时，在签订合同时，应明确各项条款和细节，避免结算时出现争议。案例一：某商业综合体项目竣工结算项目概况该项目为城市地铁交通网络的重要组成部分，包括地铁站主体、出入口、通风设施等。结算过程在项目竣工后，业主与承包商进行了竣工结算。双方对工程量、材料价格、人工费用等进行了详细核对，并依据合同约定进行了款项支付。经验教训该项目竣工结算过程中，业主应加强对材料价格和人工费用的控制和管理，避免出现不合理的支出。同时，在签订合同时，应明确各项费用标准和支付方式，确保结算的顺利进行。案例二：某地铁站项目竣工结算要点三项目概况该项目为医院门诊楼改扩建工程，总建筑面积5万平方米，包括门诊大厅、诊室、检查室等多个功能区域。要点一要点二结算过程在项目竣工后，业主与承包商进行了竣工结