流转制度样本

农村土地承包经营权流转管理服务中心重要职责管理服务中心重要职责：一、宣传农村土地承包与流转政策、法律法规。二、收集、发布农村土地流转信息。三、提供政策征询与流转价格评估。四、审核流出(入)方准入资格。五、提供土地流转平台。六、指引流转双方订立合同。七、调解农村土地流转纠纷。八、负责土地流转资料整顿归档。村流转信息员重要职责一、协助收集农村土地流转信息。二、协助农户流转土地。三、协助调解土地流转纠纷。四、协助理解流入方经营状况。农村土地承包经营权流转原则一、坚持农村基本经营制度原则。二、平等协商、依法、自愿、有偿原则。三、公开、公平、公正原则。四、农业增效、农民增收和农村稳定原则。五、有助于发呈当代农业导向原则。六、不得变化农村土地集体所有性质，不得变化土地农业用途，不得损害农民土地承包权益原则。 农村土地承包经营权流转管理服务中心农村土地承包经营权流转规则（试行） 为规范农村土地承包经营权流转行为，保障流转双方合法权益，依照有关法律法规规定，制定本试行规则。镇农村土地承包经营权流转管理服务中心（如下简称管理服务中心），为本镇行政区域内依法获得农村土地承包经营权农户作为流出方，以及各类农业生产经营组织、家庭农场和自然人作为流入方流转农村土地承包经营权提供服务，重要承担提供流转信息、开展政策征询、指引合同订立以及调解纠纷等职能。农村土地承包经营权流转，应当遵循平等协商、依法、自愿、有偿，公开、公平、公正，有助于发呈当代农业，不得变化农村土地集体所有性质，不得变化土地农业用途，不得损害农民土地承包权益原则。第四条农村土地承包经营权流转，可以采用转包、出租、互换、转让、股份合伙等形式。农户可以直接流转，也可委托村组集体经济组织流转。第五条农村土地承包经营权流转，应具备如下条件：农村土地承包经营权权属明晰；承包方（流出方）具备转出其农村土地承包经营权意愿；受让方（流入方）具备相应农业经营能力：必要是诚信、守法、具备农业经营能力、懂得农产品质量安全知识经营主体，普通为农业专业大户、家庭农场、合伙农场、农民专业合伙社等；具备适应当代农业规定农业生产技术和经营管理能力；应具备一定经济实力。勉励和引导本地农民通过流入土地发展农业适度规模经营；流转土地经营项目应当符合国家法律法规、环保政策以及农业产业发展规划和作物布局等规定。第六条农村土地承包经营权流转，按流转信息登记—信息发布—双方洽谈—合同订立—合同备案等普通程序进行。第七条故意愿依法流转农村土地承包经营权流出方（或受托组织）应当向管理服务中心提供如下内容真实、合法有效材料（复印件或交验原始件）：（一）土地承包经营权流出意向信息登记表；（二）权属证明材料，涉及农户土地承包经营权证、农村土地承包合同等；农户委托流转，受托组织还须提供农户流转委托书；（三）身份证明材料。作为自然人，提交身份证或户口簿；作为受托组织，提交组织机构代码证、法定代表人身份证；（四）流出土地基本状况简介等；（五）其她有关材料。第八条故意愿依法流转农村土地承包经营权流入方，应当向管理服务中心提供如下内容真实、合法有效材料（复印件或交验原始件）：（一）土地承包经营权流入意向信息登记表；（二）身份证明材料。作为自然人，提交身份证或户口簿；作为法人或其她经济组织，提交营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证；（三）农业经营能力有关证明；（四）对流入土地基本条件和规定；（五）其她有关材料。第九条管理服务中心受理流出（入）方申请，并对申请文献材料进行审核。流转土地面积50亩以上，原则上由镇关于部门审核。审核通过，在管理服务中心LED显示屏进行信息公开发布。发布信息涉及流转农村土地承包经营权所在村组、面积、农户或农户数量、产业布局、流转方式、期限、价格等。第十条管理服务中心组织故意向流转双方进行洽谈、协商。并依照需要，提供政策法规、农业规划、价格评估等征询服务。第十一条流转双方洽谈达到一致，在管理服务中心指引下，订立上海市农村土地经营权流转合同（格式文本）。农户委托流转，可由受托组织代理订立流转合同。流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和管理服务中心报镇农村土地承包管理机构登记备案各一份。对流转双方申请合同鉴证，管理服务中心统一受理，报镇农村土地承包管理部门鉴证。第十二条流转发生纠纷，双方当事人可以通过协商解决。协商不成，可以祈求村民委员会和镇农村土地承包经营纠纷调解机构进行调解。调解不成，可以向区农村土地承包经营纠纷仲裁机构申请