福州市购房区域选择调研策划书样本

建筑成就无限美好生活，从懂你喜欢住房区域开始福州市购房者购房区域选取市场调研筹划书指引教师：陈哲系别：工程管理系专业：房地产经营管理成员：杨斌吴英王秀红罗娥英组长：江石祥调查设计（一）、调查背景地段对房价影响是不言而喻，地价占房价大某些比重(据调查：地价占房屋开发成本40%~50%)，依照级差地租理论，在都市中不同区域地价有着极大差别，从而不同区域房价也各有差别。土地是稀缺不可再生资源，地块特有异质性，理解政府政策规划、购房者需求及地块周边环境，对于房地产开发公司获取利润和公司发展有着极为重要意义。随着人民生活水平提高，政府土地政策改革，都市规划不断合理完善，人们为了追求更加便捷舒服生活，将会对住房区域有明确规定。从地块选取做起，将品牌做大做强，这是房地产开发公司一大发展方向，也是咱们应当进一步思考研究课题。（二）、调查目的1、通过客观进一步市场调查和科学严谨数据记录分析，充分理解福州市住宅房地产市场供需空间和价格趋势，拟定目的客户群及其对产品和价格取向，及不同区域房地产对项目影响，对项目既有规划提出建设性建议，合理选取项目地块，明确项目定位，较精确发挥地块环境特质和经济指标，开发出为市场合接受产品，实现项目投资效益回报最大化。2、依照对商业房地产区域选取调查研究分析，对后续公司项目整体策划，提高该项目竞争力提供有力支持。3、随着全国当代化建设，为了更好为福州市都市当代化建设做贡献，充分理解福州市市民对住宅消费需求及住宅区域选取，进行了“建筑成就无限美好生活，从懂你喜欢住房区域开始！”实地公开问卷调查，将项目进行最前期地块推广，获得广泛公众认知度和关注度，树立我公司品牌形象，提高福州经济生活水平，成就咱们梦想都市。（三）、调查内容1、对福州市宏观环境调查近年来我市总体经济发展状态我市有法律效益市政规划及将来五年内都市建设重要发展方向福州市房地产基本现状将来五年内政府能提供地块基本状况（区域位置、面积、周边环境、及建房原则规定等）2、房地产开发公司自身状况调查公司社会形象（售后服务、业主评价、物业服务及社会认知度）公司实际经济实力和管理团队（流动资金、负债状况、股东构成、员工能力概况、在房地产行业竞争力比较）公司近五年已建成住宅基本状况（销售量、销售价格、所建项目区域、销售状况对比及因素分析等）3、房地产市场需求调查购买人群将来五年内市民置业意向购买偏好（选取地段、这些地段能接受价位、交通状态、户型与构造、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性）购买决策（决策参加、决策影响因素、信息渠道重要性排序）购买行为（适当置业时期、销售行为积极性、付款方式）支付能力对物业配套需求4、竞争市场调查（总体对比）（1）地块竞争将来也许与咱们公司竞争购买地块开发公司基本状况（流动资金实力、固定资产实力及股东构成等）。（2）选取地块竞争项目基本状况楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率类别、档次及整体布局装修材料、水平硬件设备配套服务功能及功能分区公开销售日期销售价格、开发期价格变化状况、销售率付款方式、银行按揭安排车位配备物业管理公司及物业费用（3）营销方略目的客户选取决策市场定位与宣传重点营销组合方略（四）、调查范畴及对象选取调研范畴：福州市区调研对象：福州市在将来五年内准备用于房屋建设地块、及准备拆迁重建地块，福州市广大市民（专家、建筑方面高校教师及学者进行访谈）、已建成商品房及将要进入拍卖市场地块等。（五）调查办法1、宏观调查房管、土地、规划等有关部门访谈报刊文献资料收集与分析2、公司自身状况调查关于人员访谈有关资料收集整顿市民专项问卷3、需求市场调查实地公开问卷调查（1000人次，将福州市提成区块分地问卷）实地公开问卷之后，实行抽奖奖品分发办法，将奖项分为一二三等，一等五名、二等三十名、三等六十五名，公司对产品选取认真，使得她们有足够吸引里。入室主体问卷（500次）记录数据交叉分析（分类进行频数记录分析和列联表记录分析）4、竞争市场调查现场踩点调查报刊文献收集与分析深度访谈调查组织与实行时间安排工作内容12月13日就既有规划方案专项讨论会。12月14日提交调查问卷样本及调查细化方案。12月15日正式开始执行此方案，对问卷调查人员进行安排，打印整顿好问卷材料，准备好问绝调查奖品进行实地问卷调查。12月16日1、宏观调查开始，走访福州市规划局、建设局等；2、竞争公司调查开始，对已进入福州房地产开发商进行详细系统调查（涉及：已经所开发楼盘、以拿到地块、资金实力、管理能力）。12月17日实地公开问卷进入调查阶段，重要问卷对象在校大学生、高校教师、白领阶层、老年人、蓝领阶层、农民等；12月18日集中访谈问卷调查阶段，访谈外商投资服务中心、房地产交易所、福建工程学院，同步实行街访12月19—20日主体问卷调查阶段，走访社区、企事业单位、私营业主等。三类问卷数据库建立。12月19—23日报纸问卷陆续回收。数据库数据录入。12月24—26日进行数据记录分析，市调报告（第一稿）形成。12月27日市调分析现场演示谈论会，市调报告（第一稿）提交。12月28—30日市调报告（修正稿）完毕提交。三、费用预算（一）经费预算编列（以人民币计算）1、第一阶段至第三阶段（方案、问卷设计、访谈200份、入户500份）督导、访问员培训试访0.1万元访问实行(访问员费用与访问管理费用):30元*400=1.2万元抽样0.1万元问卷、卡片印刷：0.1万元礼物:5*200=0.1万元小计：0.3万元2、第四阶段补充调查100户(备选)访问员费用与访问管理费用:20元*100=0.2万元礼物:35*50=0.175万元小计：0.375万元3、第五阶段：走访机关、座谈会2组组织实行4000元*2=0.8万元礼物：65*10=0.065万元小计：0.865万元4、第六阶段：数据解决分析，编写报告数据录入清理:2*1000=0.2万元报告撰写（1个总报告，入户报告、访谈报告、报纸报告、宏观报告）:2万元小计：2.2万元共计:3.74万元万元四、调研报告提交1.问卷回收和整顿2.整顿材料、复核、验证3.数据解决与记录分析4.内部讨论、分析、总结5.报告撰写、制图、制表6.向公司提交调查报告五、附录附件一“建筑成就无限美好生活，从懂你喜欢住房区域开始”福州市购房者购房区域选取消费者调查问卷主办单位：福建工程学院房地产经营管理填卷阐明：A用钢笔或圆珠笔在选定答案上打“√”。B除注明“可多选”外，均为“单选题”。——————————————————————————————————尊敬先生/女士：您好！我是福建工程学院访问员，我司为了更好理解消费者对福州市当前房地产市场看法，更好地服务我市市民，建造最经济、最适当咱们居住房子，咱们很需要您可以提供该咱们此方面信息，为此制定了该调查问卷。只要它可以真是反映您想法，对咱们就是一种很大协助，为了表达感谢，您将有一次得到优美礼物抽奖机会。调查资料涉及您个人信息，咱们将完全保密，烦请您真实答写并衷心感谢您配合。（一）既有住宅调查：1、您当前住房户型是？Ａ.一室一厅Ｂ.两室一厅Ｃ.三室一厅Ｄ.三室两厅E.其她2、您当前住房建筑面积是多少平米？Ａ.60如下Ｂ.61—80Ｃ.81—100Ｄ.101—120E.120以上3、您当前住房来源是？A.商品房B.单位福利房C.经济合用房Ｄ.其他4、您当前住房位于哪个区域？A.仓山区B.鼓楼区C.晋安区Ｄ.台江区E.大学城区其她（二）住房需求1、如要购房，您打算在近来内购房？Ａ．近来B．半年C．一年D．两年E．两年以上2、如果您买房，您会选取哪种房源？A.商品房B.二手房3、您购买住房重要目是？A.满足居住规定B.为上下一代C．改进居住条件D．以便工作、学习、生活E．投资F．渡假G.其她：4、您打算在哪片区域购房？A.仓山区B.鼓楼区C.晋安区Ｄ.台江区E.大学城区其她5、您在选购住房时，对户型规定是哪种？Ａ.一室一厅Ｂ.二室一厅Ｃ.二室二厅D.三室一厅E.三室二厅G.四室及以上6、您若购买商品房，您打算买多大建筑面积？Ａ.60如下Ｂ．60—80Ｃ．80—100Ｄ．100—120E120以上.7、您打算购买住宅类型是？A.多层（6层如下）B.小高层（7－11层）C.高层（11层以上）D.别墅E.低层（4层如下）8、您购买住房能承受单价（元）是？A．5000如下B.5000-10000C.10000-15000D.15000-0E.0以上9、您购买住房时能承受总价(万元)是？A.40-100B.100-150C.150-200D200-250E.250以上10、您购买住宅时但愿选取哪种付款方式？A．按揭贷款B．分期付款C．一次性付款11、您但愿按揭比例是多少？A.5成或如下 B.六成C.七成 D.八成E.九成以上12、您但愿按揭期限是多少？A.5年如下 B.5～ C.10～ D.15～E.以上13、在首付款交完后，您每月可以承受支付能力为？A.1000元如下B.1000-1500元C.1500-元D.-2500元E.2500-3000元F.3000元以上14、您购买住房考虑重要因素是？请按优先顺序选出四项1：2：3：4：Ａ.开发商品牌Ｂ.地理位置Ｃ.周边配套Ｄ.户型构造Ｅ.周边环境F.交通状况G.升值潜力H.内部配套J.物管水平K.产品价格15、您但愿社区有哪些配套设施？请按优先顺序选出四项1：2：3：4：A．运动场合B．健身器材C．诊所D．幼儿园E．超市F．美容美发G．休闲会所H．小学16、您但愿社区周边有哪些配套设施？请按优先顺序选出四项1：2：3：4：A．医院B．学校C．超市D．饭店E．宾馆F．公园G．车站H．休闲娱乐场合17、购买房产时，您最注重社区内部因素有哪些？A.社区绿化B.物业管理C.噪音D.与否位处市中心18、购买房产时，您最注重社区外部因素有哪些？A.生活便利B.工作便利C.交通以便19、购买住宅时，您与否需要停车位？A.不需要 B.需要一种 C.需要一种以上20、若需要您会考虑租用还是购买汽车车位？A．租用B．购买C．不做考虑21、您但愿停车位位置是？A.室外 B、室内地上 C、地下22、您能承爱所购买住房离工作单位车程是？A．10分钟内B．20分钟内C．30分钟内D.30分钟以上23、您对居住环境最关怀是?A.绿化景观B.建筑布局C.建筑风格D.健身游乐设施E.停车道路系统F.公共广场G.硬地景观24、您喜欢何种建筑风格?A.欧式古典B.欧式当代C.中式D.东南亚E.其她25、您对住宅下列设计与否有需求？（可多选）A.书房B.衣帽间C.储物室D.洗衣房E.其她26、您比较喜欢阳台设计是?A．老式式阳台 B.落地玻璃阳台 C.封闭式阳台 D.其她27、您喜欢住宅每层户数是?A.两户及如下 B.三至四户 C.五至六户D.六至七户F.七户以上28、您在购买住房时对交房规定是？A.毛坯房B.厨卫装修C.所有装修D.其她29、若购房，您与否注重开发商品牌?A.是B.否30、您与否注重物业管理?A.是B.否31、您更关怀物业管理哪些因素?A.物业管理价格B.物业管理品质C.物业管理品牌（三）对房地产市场结识1、您与否懂得住宅建设用地使用权满70年后会自动续期？A.懂得B.不懂得2、您以为影响商品房销售重要因素有哪些？（可多选）A.价格B.开发商信誉C.入住费用D.物业管理E.房屋质量F.户型G.信息透明度3、您以为当前我市房价同人们收入关系如何？A.基本适应B.高于收入水平C.低于收入水平4、您以为将来两年内，我市房价总体上会如何变动？A.上升B.下降C.持平D.说不清5、您以为当前新建楼盘质量变化如何？A.上升B.下降C.持平D.说不清6、您以为房地产开发公司在商品房买卖合同补充合同中与否有不公平条款？A.有B.没有7、您以为房地产开发公司在商品房买卖合同中与否应当告知公摊项目、公摊系数、公摊面积？A.应当B.不应当C.说不清8、您与否打算通过中介购房？A.通过B.不通过9、房贷利率提高后，与否影响您贷款购房？A.影响B.不影响（四）游客访问调查1、您来福州目是？A.旅游B.养老C.投资D.度假E.其她2、您如果在福州购房，您打算是？A.长期居住B.养老C.投资D.度假E.其她3.您购房选取是？A.一线海景房B.二线海景房C.不在乎离大海远近4.如果您在福州购房或者拥有房产，每年您会在福州居住多长时间？A.一种月以内B.一至三个月C.三个月至半年D.半年以上5.您以为海南房价在将来两年内会如何变动？A.上涨B.下跌C.保持稳定D.无法判断6.如果您在福州购房，您会考虑购买小产权房吗？A.绝不考虑B.如果价格适当会考虑C.不理解小产权房7.如果您在福建购房，您会选取哪个都市？A.泉州B.福州C.厦门D.其她临海都市E.其她内陆都市（五）个人背景资料：（咱们将严格保密！！！）1、您性别是？A.男B.女2、您年龄？A.30岁如下B.30岁～40岁C.40岁～50岁D.50岁以上3、您家庭人口数量是多少？A．1-2人B.3-4人C.5-5人以上4、您和老人住在一起么？A．是B．否5、您文化限度A.中专如下B.专科C.本科D.研究生以上6、您月收入是多少？A.如下B.-3000C.3000-4000D.4000以上7、如果您想投资，您会采用哪种方式？A.证券B.期货C.房产D．基金F.其她：8、您获得房产信息重要靠哪种渠道？Ａ.电视广告Ｂ．报纸杂志广告Ｃ.广播Ｄ.户外广告E房地产网站F.车身广告G.朋友简介H.售楼处G.其她再次感谢您配合！附件二第一某些商品房购买意向Q1.（出示卡片4）您家之因此在3年之内考虑购房是由于（最重要因素）：本地拆迁………………1改进居住条件…………2投资升值………………3结婚用房………………4地位身份象征………5其他……6（请注明）___________Q2.您上面提到这次买房是属于：1.第一次买房2.二次买房3.多次买房Q3.您家最也许购房地区为：鼓楼区………1晋安区………2台江区………3仓山区………4大学城区……5马尾区………6其他………7请注明)_________________Q4.）您最也许购买房价范畴为多少元/平方米（拟定B、C点）？高于哪个价位（D点）您以为您家必定不会购买？低于什么价位（A点），您以为质量得不到保证，你也不会购买？(单位:元/平方米)600064006800720076008000840088009200960010000104001080011200116001以上Q5.（出示卡片7）您家在购房上耗费最也许总费用为多少（拟定B、C点）？高于多少（D点）您以为您家必定不会购买？低于多少（A点），您以为质量得不到保证，你也不会购Q买？(单位:万元)Q6.1您家购房总面积大概为多少平方米80平方米如下…………180-100平方米…………2100-120平方米………3120-140平方米………4140-160平方米………5160-180平方米………7180平方米以上…………8Q6.2.（出示示卡9）您家最也许购房面积大概为多少平方米（拟定B、C点）？高于多少平方米（D点）您以为您家必定不会购买？低于多少（A点），你也不会购买？(单位:平方米)Q7.（出示示卡10）您盼望楼型是：高层；2.小高层；3.多层；4.别墅；5.其她（请注明）_______Q8.（出示示卡11）您盼望户型是：1.平层；2.错层；3.跃层（复式）；4.其他_______________Q9.（出示示卡12）您盼望户型构造是什么?每一间面积分别是多少？数量名称第1间第2间第3间第4间第5间卧室厅卫生间阳台注：面积为每1间面积，单位为平方米Q10.（出示示卡13）如下区内公共设施，您最但愿有哪些（不超过三项）？（请访问员从打“”处循环读出答案）1.中心花园2.会所3.体育健康设施4.文化娱乐设施5.医疗保健设施6.购物场合7.金融邮政设施8.餐饮9.农贸市场11.幼儿园12.车库13.公交站点14.小学Q11.（出示示卡13）您最但愿有物业管理基本服务有哪些（不超过三项）？特殊服务有哪些（不超过三项）？（请访问员从打“”处循环读出答案）Q12.（出示示卡13）您对如下景观设计最感兴趣有哪些?（限选三项）（请访问员从打“”处循环读出答案）A.活动器械B.都市雕塑C.装饰街灯D.喷泉E.瀑布F.水池G.花坛H.坐椅I.地面铺装J.凉亭K.草地L.大树M.特色路灯N.背景音乐O.小朋友乐园P.其他Q13.（出示示卡14）您盼望房屋交付原则:毛坯房………………1；厨卫装修…………2全装修………………3；其他………………4(注明)__________Q14.您购房时但愿采用什么样付款方式：一次性………………1；（如果回答为1，请跳问至Q17）分期付款……………2；按揭…3；其他…4；（注明）_______________Q15.（出示示卡15）您盼望购房时首付额度是：1、5万如下2、5-8万3、8-10万4、10—15万5、15—20万6、20-25万7、25-30万8、30万以上Q16.（出示示卡16）您乐意承担月供金额是多少?1、500-1000元2、1000-1500元3、1500-元4、-2500元5、2500元以上Q17.（出示示卡17）如下是人们购房时普通考虑因素?您以为这些因素重要性如何，请您用5分制打分（请访问员从打“”处循环读出答案）（5分表达最重要，1分表达最不重要，您可以用1-5分中任何一种数字。）Q18．在将来3年内，您以为德州房产价格将会如何？1.上涨2.保持现状3.下跌4.不清晰Q19．（出示示卡18）如果您购买房产用于投资，您会购买区域房产？市中心2.城东3.城西4.城南5.城北6.开发区7.郊县8.其她___Q20.您对当前住房最为满意是什么？（开放题，追问）（1.物业管理2.交通状况3.购物环境4.内部装修5.户型6.社区环境7.居住地点8.通风采光9.居住面积10.教诲11.其他）Q21.您对当前住房不满意是什么？（开放题，追问）（1.物业管理2.交通状况3.购物环境4.内部装修5.户型6.社区环境7.居住地点8.通风采光9.居住面积10.教诲11.其他）_____________________________________________________________________第二某些公司形象Q22.您懂得***公司吗吗？1.理解2.较理解3.普通4.不太理解5.不理解Q23.提及“***公司”，您第一感觉是什么?（限选三项）1.发展潜力2.亲和3.朝气蓬勃4.创新5.但愿6.承续文化7.精明8.权威9.值得信赖10.将来新市区Q24.提及“小康住宅”，您第一感觉是什么?（限选三项）1.崇高体面物业2.舒服住宅3.社区生态景观4人文化.物业服务5.智能化信息化6新.都市情结7物有所值第三某些休闲活动和生活形态媒体接触Q25．（出示示卡21）您重要通过哪些渠道理解房产信息及广告？（限选二项）（请访问员从打“”处循环读出答案）1.报纸广告2.电视广告3.户外广告4.有关网站5.电台广告6.中介机构7.房展会8.她人简介9.其他（请注明）_______Q26.（出示示卡22）您常在哪些媒介中收看房产信息及广告？（限选二项）A.《福州日报》B.《福州晚报》C.《福建日报》D.《福州电视台》E.《海峡都市报》F.其他餐饮消费Q27.请问过去四个星期里面，您有无去过快餐店买东西或买外卖呢？1.有2.没有Q28.请问过去四个星期里面有无到过餐厅/饮馆等地方吃饭呢？1.有2.没有信用消费Q29.（出示示卡23）请问您购买了如下哪种保险呢？（多选）1.没有购买2.汽车保险3.人寿保险4.医疗保险5.养老保险6.房屋保险7.其她保险请列出Q30.（出示示卡24）你在如下哪些银行有银行帐户呢？（多选）1.中华人民共和国银行2.交通银行3.中华人民共和国工商银行4.中华人民共和国农业银行5.中华人民共和国建设银行6.招商银行7.其她请列出Q31.您与否拥有信用卡呢？（单选）1.有2.没有（如果回答为2，请跳问至Q38）Q32.（出示示卡25）如果有：你信用卡属于如下哪一种呢？（多选）1.金穗卡2.龙卡3.长城卡4.牡丹卡5.VISACARD6.太平洋卡7.招行一卡通8.其她请列出Q33.（出示示卡26）您普通多久会使用一次信用卡，用卡购物或其她服务呢？（单选）1.每周一次或如下2.每月2-3次3.每月一次4.每年2-3次5.很少6.没有投资活动Q34.（出示示卡27）在此后一二年，你是有否投资？1.股票2.债券3.外币4.房地产5.彩票体育活动Q35.（出示示卡28）请问您普通会参加或喜欢观看如下哪些运动/活动呢？（多选）游泳2.骑自行车3.健身/健美操4.跳舞5.溜冰6.篮球7.羽毛球8.足球9.网球10.乒乓球11.高尔夫球12.台球13.钓鱼14.跑步15.登山16.保龄球17.其她请列出Q36.（出示示卡29）普通状况下您会参加如下哪些消闲活动呢？（多选）1.球游戏/玩电子游戏2.打麻将3.下棋4.打扑克5.游乐场6.去公园7.逛街/购物8.看电影9.看歌舞剧/戏剧/话剧10.看电视/看录像/影碟11.唱卡拉OK12.听音乐13.玩乐器14.去咖啡厅/酒吧15.走访朋友16.饲养宠物17.种植花草18.阅读19.集邮/集币/收藏20.其她请列出旅行活动Q37.近来一两年，您有无外出旅游呢？（至少在外住宿一晚，涉及探亲和出差）1.有2.没有（如果回答为2，请跳问至Q51）Q38.（出示示卡30）您近来一次外出是到哪里呢？（单选）1.省内2.省外3.香港/澳门/台湾4.亚洲其她地方5.美国6.欧洲7.其她国家请注明Q39.（出示示卡31）这次您外出旅游因素是什么呢？（单选）1.探亲/探朋友2.公差/公干3.度假4.专门旅游5.学习生活形态Q40.如下各个选项是测试您对生活态度和行为，对于左边描述，您有不同批准限度：“很批准”“有点批准”“不批准也不反对”“有点不批准”“很不批准”五个级别，你对每个描述都要做回答。（每项单选）（出示卡片32）（1表达很不批准，2表达有点不批准，3表达不批准也不反对，4表达有点批准，5表达很批准）我对我当前所从事工作比较满意………（）我个人兴趣诸多………（）我经常参加行种社会公益活动…………（）我经常外出旅游、度假……………………（）我经常参加各种文娱活动…………………（）我总是同诸多朋友保持联系………………（）我经常结识新朋友，与朋友聊天…………（）我常去逛商店、购物………（）我经常进行体育锻炼………（）10）我对家庭生活很看重………（）11）我喜欢住房间舒服某些…………………（）12）我喜欢繁忙充实生活……………………（）13）我喜欢买某些新产品来试试………………（）14）我喜欢做家务………………（）15）我喜欢看电视、听广播或读书读报………（）16）事业上成就感对我很重要………………（）17）我以为自己能力比多数人强……………（）18）我比较关注政治形势和社会舆论热点……（）19）我结识参加社会公益活动很有必要………（）20）我喜欢钻研业务，提高自身素质…………（）21）我以为发展经济是最重要………………（）22）我以为应当更加注重教诲…………………（）23）我但愿有不断推陈出新产品设计………（）24）我对将来满怀信心…………（