房屋及土地买卖合同-(特殊条款版)

房屋及土地买卖合同-(特殊条款版)房屋及土地买卖合同-(特殊条款版)房屋及土地买卖合同-(特殊条款版)房屋及土地买卖合同-(特殊条款版)房屋及土地买卖合同卖方：姓名：【卖方姓名】联系号码：【卖方联系号码】地质：【卖方地质】买方：姓名：【买方姓名】联系号码：【买方联系号码】地质：【买方地质】第一条土地及房屋信息1.1土地使用权：卖方拥有该土地的使用权，土地使用权面积为【土地面积】平方米，土地使用权性质为【土地使用权性质】，土地使用权期限自【土地使用权起始日期】至【土地使用权终止日期】。1.2房屋：该房屋位于该土地上，房屋结构为【房屋结构】，建筑面积为【建筑面积】平方米，房屋用途为【房屋用途】。第二条交易价格2.1买方购买该土地使用权及该房屋的总价格为人民币【交易总价】元（大写：【交易总价大写】元整）。第三条付款方式（1）首付：买方在本合同签订之日起【首付天数】日内支付人民币【首付金额】元（大写：【首付金额大写】元整）作为首付款；（2）余款：买方应在本合同签订之日起【余款天数】日内支付剩余的人民币【余款金额】元（大写：【余款金额大写】元整）。第四条交付及过户4.1交付：卖方应在收到全部房款后【交付天数】日内将该房屋及土地使用权交付给买方。4.2过户：卖方应在交付房屋及土地使用权后【过户天数】日内协助买方办理土地使用权及房屋所有权的过户手续。第五条附加条款5.1交易税费的承担：本合同项下的交易税费按照国家相关法律法规的规定由双方各自承担。5.2保修责任：卖方应保证该房屋及土地使用权的合法性，并承担该房屋及土地使用权的保修责任。5.3争议解决：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律，双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条合同的生效、变更和解除6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。卖方（签名/盖章）：买方（签名/盖章）：签订日期：【合同签订日期】附件：1.土地使用权证复印件2.房屋所有权证复印件3.房屋平面图复印件4.买方联系明文件复印件5.卖方联系明文件复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业地产交易场合：当房屋及土地用于商业目的时，如购物中心、办公楼等。增加条款：特许经营权：如果卖方拥有特许经营权，应明确特许经营权的转让条件。租赁关系：如果土地上存在租赁关系，应详细说明租赁合同的转让或终止条件。环评要求：商业地产可能需要环境评估，应增加条款规定卖方提供相关环评报告。2.农村土地承包经营权转让场合：当土地涉及农村土地承包经营权转让时。增加条款：承包权确认：明确土地承包权的性质、期限和转让程序。农业用途限制：增加条款确保土地继续用于农业目的。政策变动风险：考虑到农业政策的变动，应增加条款分配政策变动带来的风险。3.房地产开发项目转让场合：卖方为房地产开发企业，买方购买的是尚未开发或正在开发的项目。增加条款：规划许可：卖方应提供所有必要的规划许可和建筑许可。工程进度：详细说明工程进度及交付标准。风险承担：明确在建工程的风险承担方式，如工程延误、质量问题等。4.跨境交易场合：当买方或卖方为外籍人士或涉及跨境交易时。增加条款：外汇管制：考虑到外汇管制的可能性，应增加相关条款。税务合规：明确双方在跨境交易中的税务责任和合规要求。法律适用：选择适用的法律及争议解决机制。5.法拍房交易场合：房屋为法院拍卖的房产。增加条款：法院批准：明确需要法院批准本合同的条件和程序。付款条件：考虑到法拍房的特殊性，可能需要特殊的付款条件。拍卖规则：遵守相关拍卖规则，如保证金、拍卖程序等。附件列表及要求说明：1.土地使用权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含土地的详细信息，如土地面积、使用权性质、使用期限等。2.房屋所有权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋的详细信息，如建筑面积、房屋结构、房屋用途等。3.房屋平面图复印件要求：必须是官方批准的平面图，包含房屋的具体布局和尺寸。4.买方联系明文件复印件要求：必须是有效的联系明文件，如联系、护照等。5.卖方联系明文件复印件要求：必须是有效的联系明文件，如联系、护照等。6.交易授权书（如需）要求：如果买方或卖方由代理人代表签署合同，需要提供授权书，明确代理人的权限和期限。7.环评报告（如需）要求：针对商业地产，需要提供最新的环评报告，证明项目符合环保要求。8.承包权证明文件（如需）要求：针对农村土地承包经营权转让，需要提供承包权证明文件，明确承包权的性质和期限。9.规划许可和建筑许可（如需）要求：针对房地产开发项目，需要提供所有相关的规划许可和建筑许可文件。实际操作过程中的问题及解决办法：1.土地使用权和房屋所有权的核实问题解决办法：在签订合同前，通过相关部门核实土地使用权和房屋所有权的真实性，确保卖方有权出售。2.交易税费的承担问题解决办法：在合同中明确双方应承担的交易税费种类和比例，避免后期纠纷。3.房屋及土地的质量和合规性问题解决办法：在交付前进行房屋质量检查，确保房屋符合国家建筑标准和安全要求。4.过户手续的办理问题解决办法：明确过户手续的责任方和办理期限，确保及时完成过户手续。5.付款条件的执行问题解决办法：在合同中详细说明付款方式和期限，确保双方按照约定的方式进行支付。6.合同的解释和争议解决问题解决办法：在合同中明确适用的法律和争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼等。7.房屋交付后的维修和保养问题解决办法：在合同中明确卖方对房屋的保修责任和期限，以及买方对房屋的维修和保养义务。8.政策变动对交易的影响解决办法：在合同中增加政策变动风险分配条款，明确如果因政策变动导致交易受阻，双方应如何分担责任和损失。9.买方贷款审批问题解决办法：在合同中设定一个合理的贷款审批期限，并约定如果买方贷款未获批准，买方有权解除合同并取回已支付的款项。10.房屋租赁关系对交易的影响解决办法：在合同中明确房屋是否存在租赁关系，如果存在，约定租赁合同的转让或终止条件，并确保租赁关系的顺利过渡。11.第三方权利或利益的影响解决办法：在合同中约定卖方应披露可能影响交易的任何第三方权利或利益，如抵押权、地役权等，并约定如何处理这些权利或利益。12.合同终止或解除条件解决办法：在合同中明确列出可能导致合同终止或解除的条件，以及相应的法律后果和责任分配。13.不可抗力因素解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、发生后双方的权利和义务，以及合同如何继续执行或终止。14.个人信息保护解决办法：在合同中包含个人信息保护条款，确保双方在交易过程中遵守相关的个人信息保护法律法规。15.合同修改和补充解决办法：在合同中约定任何修改和补充必须以书面形式进行，并由双方签字确认，以确保合同变更的合法性和有效性。附件列表及要求说明（续）：10.贷款批准文件（如需）要求：如果买方需要贷款购买，需要提供贷款批准文件的复印件，证明贷款已经获得银行的批准。11.房屋租赁合同（如存在租赁关系）要求：如果房屋存在租赁关系，需要提供租赁合同的复印件，明确租赁期限、租金等关键条款。12.第三方权利声明（如需）要求：如果存在第三方权利，如抵押权、地役权等，需要提供相关权利的声明文件。13.不可抗力事件证明（如发生）要求：如果合同履行过程中发生不可抗力事件，需要提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道等。14.个人信息保护同意书要求：双方签署的个人信息保护同意书，确认双方将遵守个人信息保护的法律法规。