独家代理二手房合同范本带多应用

独家代理二手房合同范本带多应用独家代理二手房合同范本带多应用独家代理二手房合同范本带多应用独家代理二手房合同范本带多应用独家代理二手房合同范本甲方（委托人）：________________联系号：________________乙方（代理人）：________________联系号：________________根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方独家代理出售二手房事宜，达成如下协议：一、房源信息1.2该房产的产权证号为：________________，建筑面积为：________________平方米。1.3甲方保证该房产权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，并承担因权属问题导致的法律责任。二、代理权限2.1甲方委托乙方独家代理出售该房产，并授权乙方在代理期限内以甲方名义与购房人签订《房屋买卖合同》。2.2乙方在代理期限内，未经甲方同意，不得将代理权转委托给第三方。2.3甲方不得在代理期限内自行或委托其他方出售该房产，否则视为甲方违约。三、代理期限3.1本合同代理期限自双方签字（或盖章）之日起计算，共计：____个月。3.2代理期限届满前，如双方均未提出书面终止合同，本合同自动续约____个月，以此类推。3.3代理期限届满或提前终止，乙方应在____个工作日内将代理权归还甲方。四、代理费用4.1甲方应按照本合同约定向乙方支付代理费，代理费标准为：成交价的____%。4.2代理费支付方式：双方签订《房屋买卖合同》后，甲方支付代理费的一半；办理完房屋过户手续后，甲方支付剩余代理费。4.3如代理期限届满或提前终止，甲方未支付代理费的，乙方有权要求甲方支付代理费。五、甲方权利与义务5.1甲方应向乙方提供该房产的合法证件，包括但不限于产权证、联系等。5.2甲方应保证该房产信息的真实性、合法性，并承担因信息不真实、不合法导致的法律责任。5.3甲方应配合乙方看房、签约、过户等事宜，如有违约，应承担相应责任。六、乙方权利与义务6.1乙方应按照甲方的要求，积极开展房产销售活动，努力实现成交。6.2乙方应确保代理行为的合法性，如有违法行为，应承担相应责任。6.3乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露给第三方。七、违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如有违约，应承担相应责任。7.2一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金为本合同约定的代理费。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托人）：________________签订日期：________________乙方（代理人）：________________签订日期：________________附件：1.该房产的产权证复印件2.甲乙双方的联系复印件请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况修改。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：a.甲方应提供租赁合同复印件，并说明租赁期限、租金等关键信息。b.乙方在代理销售过程中，应告知购房人该房产存在租赁关系，并协助购房人与承租人协商租赁事宜。c.如购房人在租赁期内要求解除租赁合同，乙方应协助甲方向承租人支付相应的违约金或赔偿金。2.特殊应用场合：房产存在抵押权增加条款：a.甲方应提供抵押合同复印件，并说明抵押权人、抵押金额等关键信息。b.乙方在代理销售过程中，应告知购房人该房产存在抵押权，并协助购房人与抵押权人协商解除抵押事宜。c.如购房人在抵押期内要求解除抵押合同，乙方应协助甲方向抵押权人支付相应的违约金或赔偿金。3.特殊应用场合：房产存在共有权人增加条款：a.甲方应提供共有权人同意出售该房产的书面证明。b.乙方在代理销售过程中，应告知购房人该房产存在共有权人，并协助购房人与共有权人协商共有权事宜。c.如购房人在共有权期内要求解除共有权关系，乙方应协助甲方向共有权人支付相应的违约金或赔偿金。4.特殊应用场合：房产涉及遗产继承增加条款：a.甲方应提供遗产继承公证书复印件，并说明继承人、继承份额等关键信息。b.乙方在代理销售过程中，应告知购房人该房产涉及遗产继承，并协助购房人与继承人协商继承事宜。c.如购房人在继承期内要求解除继承关系，乙方应协助甲方向继承人支付相应的违约金或赔偿金。5.特殊应用场合：房产存在质量问题增加条款：a.甲方应提供房产质量检测报告复印件，并说明检测机构、检测时间等关键信息。b.乙方在代理销售过程中，应告知购房人该房产存在质量问题，并协助购房人与甲方协商解决质量问题。c.如购房人在解决质量问题的过程中要求解除合同，乙方应协助甲方向购房人支付相应的违约金或赔偿金。附件列表及要求说明：1.该房产的产权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含产权证号、建筑面积、权利人等信息。2.甲乙双方的联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含姓名、联系号、地质等信息。3.房产质量检测报告复印件（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，包含检测机构、检测时间、检测结果等信息。4.遗产继承公证书复印件（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，包含继承人、继承份额等信息。5.抵押合同复印件（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，包含抵押权人、抵押金额等信息。6.租赁合同复印件（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，包含租赁期限、租金等信息。7.共有权人同意出售的书面证明（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，包含共有权人、同意出售等信息。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：甲方提供的房产证件不齐全或不真实。解决办法：乙方应要求甲方提供完整的房产证件，并核实证件的真实性。如有疑问，可向相关部门查询。2.问题：房产存在权利瑕疵，如抵押、查封等。解决办法：乙方应要求甲方解决权利瑕疵问题，如解除抵押、查封等。如有需要，可寻求专业律师的帮助。3.问题：购房人在签订合同后要求解除合同。解决办法：乙方应与甲方和购房人协商解决，根据合同约定处理违约金或赔偿金等事宜。如有争议，可寻求专业律师的帮助。4.问题：房产存在质量问题。解决办法：乙方应告知购房人房产存在的质量问题，并协助购房人与甲方协商解决。如有需要，可寻求专业律师的帮助。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。如有需要，可寻求专业律师的帮助。6.问题：乙方在代理期限内未能成功销售房产。解决办法：根据合同条款，如果乙方未能按约定时间销售房产，双方可以协商延长代理期限或者终止合同。如果是因为乙方的原因导致销售失败，甲方可以根据合同约定追究乙方的责任。7.问题：甲方在代理期限内自行或通过其他代理人出售房产。解决办法：如果甲方违反独家代理协议，乙方可以要求甲方支付违约金，并可根据合同约定要求赔偿因甲方行为导致的损失。乙方应保留相关证据，如广告、交易记录等，以便在必要时提起诉讼。8.问题：购房人在交易过程中发现房产存在隐藏瑕疵。解决办法：乙方应建议甲方在交易前进行全面的房产检查，并要求甲方如实披露房产的实际情况。如果甲方故意隐瞒瑕疵，导致交易失败或产生额外费用，乙方应协助购房人追究甲方的责任。9.问题：合同中未明确约定代理费用的支付条件。解决办法：在签订合同前，应确保合同中明确规定了代理费用的支付条件，包括支付时间、支付比例、支付方式等。如果合同中存在模糊不清的条款，应及时与专业律师沟通，明确条款含义，避免未来产生纠纷。10.问题：合同中未包含足够的争议解决机制。解决办法：在合同中应包含详细的争议解决条款，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。同时，应明确约定争议解决的地方法院或仲裁机构，以便在争议发生时能够迅速有效地解决问题。11.问题：合同中未规定保密条款。解决办法：在合同中应包含保密条款，要求双方对在合同执行过程中获得的对方商业信息保密，并明确保密的范围、期限和违约责任。这有助于保护双方的商业利益和客户信息不被泄露。12.问题：