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(增加附录条款)二手房卖买合同样式(增加附录条款)二手房卖买合同样式(增加附录条款)二手房卖买合同样式(增加附录条款)二手房卖买合同样式二手房买卖合同样式甲方（卖方）：________联系号：________乙方（买方）：________联系号：________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买房地产事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方房屋位于________（市/区/县）________（小区/街道）________号，建筑面积为________平方米，房屋结构为________，房屋用途为________。1.2该房屋所有权证号为________，土地使用权证号为________。1.3该房屋附属设施包括________，家具、家电等室内物品包括________。二、房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方支付房屋价款的方式如下：（1）定金：本合同签订之日起________日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：________元整（小写）：________元作为购房定金。（2）首付款：本合同签订之日起________日内，乙方向甲方支付首付款人民币（大写）：________元整（小写）：________元。（3）贷款支付：乙方在首付款支付完毕后，向银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。贷款批准后，按银行规定办理贷款手续，并将贷款发放至甲方指定的账户。（4）尾款：乙方在贷款发放完毕后________日内，将剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：________元支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方全部房款之日起________日内，将房屋及附属设施、家具、家电等室内物品交付给乙方。3.2甲方应在交付房屋之日起________日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权转移至乙方名下。3.3甲方应在交付房屋之日起________日内，协助乙方办理土地使用权转移登记手续，将土地使用权转移至乙方名下。四、甲方声明与保证4.1甲方保证所出售的房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方购买该房屋的情形。4.2甲方保证所出售的房屋符合国家及地方关于房屋买卖的相关规定，不存在违法建筑、临时建筑等情况。4.3甲方保证所出售的房屋附属设施、家具、家电等室内物品完好无损，并按照约定时间交付给乙方。五、乙方声明与保证5.1乙方保证按照本合同约定的价格和支付方式购买甲方房屋，并按时支付购房款。5.2乙方保证在购买甲方房屋后，按照国家及地方相关规定办理房屋所有权转移登记和土地使用权转移登记手续。5.3乙方保证在购买甲方房屋后，合法使用房屋，并承担房屋使用过程中的相关税费。六、违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价格的________%。6.2甲方未按照约定时间交付房屋或办理房屋所有权转移登记、土地使用权转移登记手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的________%。6.3乙方未按照约定时间支付购房款或办理房屋所有权转移登记、土地使用权转移登记手续的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋成交价格的________%。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式________份，甲乙双方各执________份，具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________签订日期：________乙方（买方）：________签订日期：________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋附属设施、家具、家电等室内物品清单1.房屋的所有权：房屋的所有权是指房屋的产权，也就是房屋的拥有权。在二手房买卖中，买方需要确认卖方是否拥有房屋的所有权，也就是确认卖方是否是房屋的合法拥有者。这可以通过查看卖方的房屋所有权证书来确认。如果房屋所有权证书上的所有者是卖方，那么卖方就拥有房屋的所有权。2.房屋的使用权：房屋的使用权是指房屋的使用权，也就是房屋的使用权。在二手房买卖中，买方需要确认卖方是否拥有房屋的使用权，也就是确认卖方是否有权利使用房屋。这可以通过查看卖方的土地使用权证书来确认。如果土地使用权证书上的使用权人是卖方，那么卖方就拥有房屋的使用权。3.房屋的抵押权：房屋的抵押权是指房屋的抵押权，也就是房屋的抵押权。在二手房买卖中，买方需要确认卖方是否拥有房屋的抵押权，也就是确认卖方是否有权利将房屋作为抵押物。这可以通过查看卖方的房屋抵押登记证书来确认。如果房屋抵押登记证书上的抵押权人是卖方，那么卖方就拥有房屋的抵押权。1.房屋交付时间：合同中应明确约定房屋的交付时间，即卖方将房屋实际控制权转移给买方的时间点。这个时间点通常是买方支付完全部房款之后。交付房屋时，卖方应确保房屋处于合同约定的状态，包括清空房屋内个人物品、保证房屋结构安全等。2.过户流程：合同中应详细说明房屋所有权和土地使用权过户的具体流程，包括双方需要提供的文件、办理过户的时间表、以及过户费用的承担方式。在中国，过户通常需要到不动产登记中心办理，买卖双方应共同前往，并携带联系、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、土地使用权证等相关文件。3.支付方式：合同中应明确买方支付房款的方式和期限。如果买方需要贷款支付部分房款，合同中应包含贷款失败的条款，以及在这种情况下如何处理已支付的定金和首付款。买方支付房款时，应通过银行转账等可追踪的支付方式，避免现金交易。4.税费承担：二手房交易中会产生一些税费，包括契税、个人所得税、增值税等。合同中应明确这些税费的承担方。通常情况下，买方承担契税，卖方承担个人所得税和增值税，但双方可以根据实际情况协商分担。5.违约责任：合同中应详细规定双方违约时的责任和赔偿方式。例如，如果卖方未能按约定时间交付房屋，或买方未能按时支付房款，应支付违约金或按照合同约定承担其他责任。6.争议解决：合同中应包含争议解决条款，明确双方在发生争议时的解决途径。通常情况下，双方应尝试通过协商解决争议；如果协商不成，可以选择仲裁或向法院提起诉讼。7.其他约定：合同中还可以包含其他双方约定的条款，例如卖方保证房屋在交易过程中不设立新的抵押或担保