房屋销售合同

房屋销售合同卖方：名称：____________________地质：____________________联系号码/统一社会信用代码：____________________买方：名称：____________________地质：____________________联系号码/统一社会信用代码：____________________鉴于卖方愿意出售其拥有的房屋，并且买方愿意购买该房屋，双方根据平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋销售事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋地质：____________________1.2房屋产权证号：____________________1.3房屋面积：____________________平方米1.4房屋结构：____________________1.5房屋用途：____________________1.6房屋所在楼层：____________________1.7房屋电梯：____________________1.8房屋装修情况：____________________1.9房屋附属设施：____________________1.10房屋其他情况：____________________第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（1）签订本合同时，支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金；（2）剩余款项人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，买方应在办理房屋过户手续前一次性支付给卖方。第三条房屋过户及交付3.1卖方应在收到买方支付的全部房款后，协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更登记等。3.2买方应在办理房屋过户手续前，向卖方支付房屋过户所需的全部费用。3.3房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋交付给买方，并且双方签署房屋交付确认书。第四条产权瑕疵及责任4.1卖方保证其对出售的房屋享有合法的处分权，并且房屋不存在任何产权瑕疵。4.2若房屋存在产权瑕疵或者卖方未能按照本合同约定交付房屋，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金金额为房屋总价款的10%。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房屋总价款的10%。5.2若卖方在收到买方支付的全部房款后，无正当理由拒绝交付房屋或者协助办理房屋过户手续的，买方有权解除本合同，卖方应向买方支付违约金，违约金金额为房屋总价款的10%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：____________________卖方代表（签名）：____________________签订日期：____________________买方（盖章）：____________________买方代表（签名）：____________________签订日期：____________________附件：1.房屋产权证复印件2.房屋平面图3.房屋附属设施清单4.其他相关文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.房屋预售合同：增加条款：a.工程进度及交付时间：明确房屋的预计交付时间，以及若工程延期，卖方应承担的责任和赔偿方式。b.预售许可证：卖方需提供预售许可证的复印件，并保证预售行为的合法性。c.价格变动机制：若在房屋建设过程中发本变动，双方约定的价格调整机制。2.二手房买卖合同：增加条款：a.房屋现状确认：买方应在签订合同前对房屋的现状进行充分了解，包括装修、设施等情况。b.交易税费承担：明确双方在房屋交易过程中应承担的税费种类和比例。c.产权调查：买方有权对房屋的产权状况进行调查，卖方应提供必要的协助。3.房屋拍卖合同：增加条款：a.拍卖规则：明确拍卖的程序、保证金、竞价方式等规则。b.拍卖成交条件：规定拍卖成交的具体条件，如最高出价、保留价等。c.拍卖费用：双方约定的拍卖服务费用及支付方式。4.房屋赠与合同：增加条款：a.赠与条件：明确赠与的条件，如赠与生效的时间、赠与撤销的权利等。b.赠与税负：双方约定的赠与税负承担方式。c.赠与登记：约定赠与双方应办理的赠与登记手续。5.房屋继承合同：增加条款：a.继承人身份确认：明确继承人身份的确认方式和程序。b.继承税负：双方约定的继承税负承担方式。c.继承登记：约定继承人应办理的继承登记手续。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示房屋的产权信息。2.房屋平面图：要求详细、准确，能够反映房屋的实际结构布局。3.房屋附属设施清单：要求详细列出房屋的附属设施，包括设施的品牌、型号、数量等。4.房屋交易税费承担协议：明确双方在房屋交易过程中应承担的税费种类、比例和支付方式。5.房屋现状确认书：要求详细记录房屋的现状，包括装修、设施等情况。实际操作相关问题及解决办法：1.房屋产权瑕疵：在签订合同前，买方应对房屋的产权状况进行充分调查，包括是否存在抵押、查封等情况。若发现产权瑕疵，买方有权要求卖方解决或解除合同。2.房屋交付延迟：在合同中明确约定房屋的交付时间，并约定若卖方延迟交付，应承担的责任和赔偿方式。同时，买方有权要求卖方支付违约金或解除合同。3.房屋质量问题：在合同中约定房屋的质量标准和保修期限。若房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。4.交易税费争议：在合同中明确约定交易税费的承担方式和标准。若发生争议，双方应按照合同约定执行，或通过友好协商解决。5.合同解除权：在合同中明确约定双方的合同解除权，包括解除条件和程序。若发生合同解除，双方应按照合同约定执行，并办理相应的手续。6.房屋价格变动：在合同中约定价格变动的条件和调整机制。如果市场条件发生变化，双方可以根据约定的机制进行调整，以避免争议。7.产权过户手续复杂：在合同中明确约定产权过户手续的办理流程和时间表。同时，双方应提前准备相关材料，确保过户手续的顺利进行。8.房屋交付时的状况不符：在合同中约定房屋交付时的验收标准和程序。买方应在接收房屋时进行详细检查，如果发现与合同约定不符，应及时提出并要求卖方解决。9.赠与或继承中的亲属争议：在赠与或继承合同中，应明确所有相关亲属的同意和签字，以避免未来的财产争议。同时，应详细记录赠与或继承的条件和程序。10.法律和政策变化：在合同中约定如果出现法律或政策变化，双方应如何应对。例如，如果新政策导致税费增加，双方应如何分担额外费用。11.文件丢失或损坏：在合同执行过程中，双方应妥善保管所有相关文件。如果出现文件丢失或损坏，应及时通知对方，并采取补救措施，如补办文件或提供替代文件。12.语言障碍：如果合同涉及跨国交易，可能存在语言障碍。双方应确保合同文本被正确翻译，并且双方对合同内容的理解一致。13.第三方介入：在合同执行过程中，可能会涉及第三方，如中介、律师或评估师。应在合同中明确第三方的角色和责任，以及如何处理与第三方的纠纷。14.不可抗力因素：在合同中约定不可抗力因素的应对措施。例如，如果因自然灾害导致房屋损坏或交易延迟，双方应如何处理。15.合同终止后的后续事宜：在合同中约定合同终止后的处理方式，包括退款、赔偿、文件归档等。对于附件的要求说明：所有附件都应该是最新、有效、官方认可的文件，以确保交易的合法性和准确性。附件应该清晰可读，以便双方和任何相关第三方（如律师、银行、