2023年房地产经纪协理考试房地产经纪综合能力考试题库带答案解析

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综

合能力通关考试题库带答案解析

单选题（共80题）

1、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易

【答案】B

2、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A∙代办登记

B∙代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订

【答案】D

3、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房

屋建设的土地，称之为（）o

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地

【答案】C

4、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）o

A∙佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C∙佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金

【答案】D

5、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）o

A.房屋抵押权登记

B∙地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记

【答案】C

6、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）o

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所

【答案】A

7、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记

【答案】A

8、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B∙代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费

【答案】B

9、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备

案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销

【答案】C

10、抵押权的核心内容在于（）。

A∙转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权

【答案】C

11、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础

是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础

【答案】D

12、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书

是（）。

A.商品房买卖合同

B-商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书

【答案】C

13、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包

括（）o

A.查验记录表

B∙空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证

【答案】D

14、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请

（）登记。

A.更正

B.注销

C∙变更

D.撤销

【答案】C

15、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）o

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登

记

【答案】D

16、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了

房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住

房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不

正确的是（）o

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B∙王某转租该套住房，应当经李某同意

C∙转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同

仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年

【答案】D

17、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于

王某转租的说法错误的是（）o

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限

【答案】C

18、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房

地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）o

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同

【答案】A

19、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B,就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估

【答案】D

20、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的

材料。

A.查询申请书

B∙申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书

【答案】C

21、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）o

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记

【答案】B

22、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】D

23、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协

助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，

王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权

登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税

金为（）o

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税

【答案】A

24、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制

【答案】B

25、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C∙借款人

D.房产经纪人员代为

【答案】C

26、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】B

27、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B∙多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务

【答案】D

28、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的

具体工作由（）负责。

A.工商局

B∙人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】D

29、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B∙经济因素

C.行政因素

D.社会因素

【答案】A

30、经纪活动方式不包括（）o

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销

【答案】D

31、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）o

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记

【答案】C

32、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果

【答案】A

33、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割

改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁

【答案】B

34、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）o

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度

【答案】A

35、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经

纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）o

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务

【答案】A

36、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

DIO至20

【答案】B

37、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同

导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不

超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍

【答案】A

38、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价

【答案】D

39、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本

证书可以按每本（）元收取工本费。

A.O

B.10

C.20

D.40

【答案】B

40、住房公积金的缴存基数是（）。

A∙职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D∙按照政府的指定标准

【答案】C

41、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为

90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%

【答案】B

42、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金

【答案】B

43、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记

【答案】A

44、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国

《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产

开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理

办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办

法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办

法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体

系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房

建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开

发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平

方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费

200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非

营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A∙法律

B∙地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件

【答案】C

45、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%

【答案】A

46、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】A

47、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为

5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登

记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合

同。

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】B

48、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C∙交易更为频繁

D.属地区性市场

【答案】B

49、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，

月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某,

但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋

入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为

()o

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D∙请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

【答案】C

50、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由()填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为

【答案】C

51、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20

【答案】B

52、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员

【答案】C

53、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果

【答案】A

54、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）o

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础

【答案】A

55、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统

【答案】A

56、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某

和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张

某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王

某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租

人。

A.王某

B.李某

C∙付某

D.给付租金最高的人

【答案】C

57、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和

合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所

得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

【答案】C

58、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经

纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）o

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务

【答案】A

59、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C∙约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

【答案】C

60、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记

【答案】A

61、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是

（）o

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态

【答案】B

62、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有

）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C∙供给有限

D∙难以变现

【答案】A

63、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业

【答案】A

64、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意

【答案】C

65、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于

2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民

银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存

款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日

【答案】D

66、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。

A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B∙不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少

登记簿的内容

C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作

使用

D∙任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记

事项

【答案】B

67、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）o

A.各期还款压力相同

B∙初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增

【答案】C

68、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元,

租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，

经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期

【答案】A

69、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）o

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门

【答案】C

70、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D∙押金是一种具有担保性质的钱款

【答案】B

71、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）o

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化

【答案】D

72、"房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建

设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）o

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长

【答案】B

73、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写

（）。

A.公用设备运行报告

B∙住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表

【答案】C

74、产权登记制的理论基础是（）o

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义

【答案】A

75、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业

（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会

【答案】D

76、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D∙扶手

【答案】A

77、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品

住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2,则该业主交付首期住宅

专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20

【答案】D

78、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围

【答案】A

79、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】D

80、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入

家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市

有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月

与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余

款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】C

多选题（共40题）

1、下列属于构筑物的有（）o

A∙烟囱

B.地下室

C.水井

D.道路

E.隧道

【答案】ACD

2、关于套内墙体面积，下列说法正确的有（）o

A.套内自有墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积

B.各套之间的分隔墙按水平投影面积全部计入套内墙体面积

C∙套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占用面

积即套内墙体面积

D∙外墙（包括山墙）按水平投影面积的一半计入套内墙体面积

E.套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积

【答案】CD

3、房地产价格评估时，应当以（）为基础，并参照当地的市场

价格进行评估。

A.最低地价

B.最高地价

C.基准地价

D.标定低价

E∙重置价格

【答案】CD

4、下列选项中，首次登记、转移登记、变更登记，收取不动产登记

费，收费标准为每件550元的有（）0

A∙房地产开发企业等法人、非法人组织、自然人合法建设的住宅,

申请办理房屋所有权及其建设用地使用权

B∙住宅以外的房屋等建筑物、构筑物所有权

C.建设用地使用权

D∙无建筑物、构筑物的建设用地使用权

E∙地役权

【答案】BCD

5、民事法律关系的要素是指（）o

A.民事法律关系的主体

B.民事法律关系的客体

C.民事法律关系的结果

D.民事法律关系的核心

E.民事法律关系的内容

【答案】AB

6、按照贷款用途，房地产贷款一般分为（）o

A.房地产开发贷款

B.个人住房贷款

C.公积金贷款

D.个人住房组合贷款

E.商业贷款

【答案】AB

7、房屋登记的工作程序有（）。

A.申请

B.审核

C∙核准

D.登簿

E.发证

【答案】ABD

8、王某依法取得一幢商品住宅所有权后，现发生下列变化，其中应

申请该住宅所有权变更登记的情形有（）o

A.王某将该住宅赠与给朋友

B.该住宅面积发生变化

C∙该住宅的界址点发生变化

D.经批准该住宅改为经营性用房

E.王某将该住宅出租给李某居住

【答案】BCD

9、商品房预售的条件包括（）o

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确

定施工进度和竣工交付日期

D.取得《商品房预售许可证》

E.物业管理方案已经落实

【答案】ABCD

10、承租人优先购买权不能实现的情形包括（）o

A.在存在房屋共有人行使优先购买权的

B.出租人将房屋出卖给近亲属的

C.出租人将房屋抵押的

D.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的

E.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

【答案】ABD

11、下列属于房地产区位因素的有（）o

A.位置

B.地形

C.地势

D.周围环境和景观

E.外部配套设施

【答案】AD

12、墙体的主要作用有（）。

A.承重

B∙抗震

C.围护

D∙分隔

E.装饰

【答案】ACD

13、房地产法律的调整对象包括（）。

A.房地产建设各参与方关系

B.房地产开发关系

C.房地产交易关系

D.物业管理关系

E.一般民事关系

【答案】BCD

14、下列房屋中，属于不得买卖的有（）。

A.已出租的房屋

B.权属有争议的房屋

C.被司法机关查封的房屋

D.未成年人拥有的房屋

E.共有权人书面同意转让的房地产

【答案】BC

15、下列属于房地产抵押主要类型的有（）。

A.一般房地产抵押

B.在建工程抵押

C∙已出租的房地产抵押

D∙预购商品房贷款抵押

E.最高额抵押

【答案】ABD

16、佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的（）的

回报。

A.回扣

B.劳动时间

C∙智力成果

D∙花费的资金

E.承担的风险

【答案】BD

17、只收取不动产权属证书每本证书10元工本费的情形包括

（）。

A.单独申请宅基地使用权登记的

B∙申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的

C∙夫妻间不动产权利人变更，申请登记的

D∙因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的

E.小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的

【答案】ABCD

18、下列房地产中按照用途分类的是（）。

A.在建工程

B.餐饮房地产

C.农业房地产

D.旅馆房地产

E.办公房地产

【答案】BCD

19、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协

助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，

王某办理了入住手续。王某在整个购房过程中应申请的不动产登记

类别为（）。

A.首次登记

B.更正登记

C.转移登记

D.抵押权登记

E.注销登记

【答案】CD

20、根据《物权法》，不动产物权生效情形分为（）o

A.公示期满后生效

B.法定生效

C.登记生效

D.事实行为成就时生效

E.交易双方意向一致时生效

【答案】BCD

21、在我国房地产经纪人员分为（）o

A.房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.中介房地产经纪人

D.初级房地产经纪人

E.高级房地产经纪人

【答案】AB

22、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了

房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。王某与

张某签订的房屋租赁合同包含的条款有（）。

A押金情况

B.房屋租赁用途

C.租赁期限

D.经纪服务费支付

E.违约金

【答案】ABC

23、关于最高额抵押的说法，正确的有（）。

A∙债务人不履行到期债务，抵押权人有权在最高债权额限度内优先

受偿

B.最高额抵押权设立前已经存在的债权，可以转入最高额抵押担保

的债权范围

C.最高额抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保

D∙最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供

E.最高额抵押权设立后新增的债权，可以转入最高额抵押担保的债

权范围

【答案】ABC

24、国有建设用地使用权和房屋所有权发生下列（）情形时，

所有权人应当向不动产登记机构申请注销登记。

A.房屋灭失

B.权利人放弃房屋所有权

C.房屋被依法没收

D.将国有建设用地使用权和房屋所有权转移给他人

E.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使房屋所有权消灭

【答案】ABC

25、在签订存量房买卖合同之前，房地产经纪人员需提醒买卖双方

准备的签约资料有（）o

A.买卖双方的身份证明

B.房地产权属证明

C∙卖方买入房产的发票证明

D.房屋共有人同意出售的证明

E.买卖双方单位介绍信

【答案】ABCD

26、房地产经纪机构在培训新建商品房销售人员时，主要的培训内

容有（）o

A.房地产开发企业基本情况

B∙销售项目基本情况

C.销售技巧

D.签订买卖合同的程序

E.房屋瑕疵回避方法

【答案】ABCD

27、关于定金与押金的说法，正确的有（）。

A.定金无适用范围的限制，而押金仅适用于有限的合同中

B.定金和押金均不具有惩罚性

C.定金的支付有最高额的限制

D.定金的作用是担保合同的履行

E∙定金与押金作用完全相同

【答案】ACD

28、2013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委

托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014年4月,

甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与

郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设

计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发

生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企

业开始实施物业管理。2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租

期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4

月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并

办理了抵押登记手续。

A.郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意

B.郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的

从合同

C∙郑某是抵押人，银行是抵押权人

D.郑某应当将房屋已出租的情况告知银行

【答案】BCD

29、关于新建商品房销售，理解正确的有（）o

A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标

的物的商品房再行销售给他人

B.房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售

商品房

C∙不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不

得向买受人收取任何预订款性质的费用

D.商品住宅不得分割拆零销售

E∙商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计

【答案】BCD

30、不动产登记有多种分类方法，按照登记的业务类型可分为

（）θ

A.变更登记

B.房屋登记

C.异议登记

D.预告登记

E.所有权登记

【答案】ACD

31、关于业务承接规范中，应书面告知的事项有（）。

A.委托房屋的市场参考价格

B.是否与委托房屋有利害关系

C∙经纪服务完成的时间

D.经纪服务完成的标准

E.房屋交易程序及可能存在的风险

【答案】ABD

32、关于业务承接规范中，应书面告知的事项有（）。

A.委托房屋的市场参考价格

B.是否与委托房屋有利害关系

C.经纪服务完成的时间

D.经纪服务完成的标准

E.房屋交易程序及可能存在的风险

【答案】ABD

33、在最高额抵押中，下列（）情形下，抵押权人的债权确定。

A.约定的债权确定期间届满

B.没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自

最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权

C.新的债权不可能发生

D∙抵押财产被查封、扣押

E∙债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销

【答案】ACD

34、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国

《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产

开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理

办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办

法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办

法》等一系列规定，全面完善了以经济适