住宅工程造价培训课件

住宅工程造价培训课件CATALOGUE目录住宅工程造价概述住宅工程造价构成住宅工程造价计算方法与实例住宅工程造价影响因素及控制措施住宅工程造价审计与风险防范案例分析：某住宅小区工程造价管理实践住宅工程造价概述01工程造价定义工程造价是指在工程项目的规划、设计、施工及竣工验收等各个阶段，根据建设程序、设计方案、施工图纸、施工组织设计等相关资料，采用科学的计价方法和依据，对工程项目所需全部费用进行预测、计算并确定的过程。工程造价分类根据工程项目的不同阶段和范围，工程造价可分为投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算和竣工决算等。工程造价定义与分类

住宅工程造价特点复杂性住宅工程造价涉及多个专业领域，如建筑、结构、给排水、电气、暖通等，需要综合考虑各种因素，进行复杂的计算和分析。动态性住宅工程造价受市场变化、政策法规、技术进步等多种因素影响，具有动态变化的特点。地域性不同地区的住宅工程造价受当地自然条件、经济发展水平、社会文化等因素影响，呈现出明显的地域性差异。通过工程造价的预测和计算，可以合理确定住宅项目的投资成本，为投资者提供决策依据，有效控制投资风险。控制投资成本工程造价可以为设计师提供经济合理的建议，优化设计方案，降低建设成本，提高项目的经济效益。优化设计方案通过工程造价的控制和管理，可以加强施工过程中的成本管理，减少浪费和损失，提高施工效率和质量。加强施工管理工程造价可以为市场提供透明的价格信息，促进市场公平竞争，推动行业的健康发展。促进市场公平竞争工程造价在住宅项目中的意义住宅工程造价构成02直接费：包括直接工程费和措施费，直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费等；措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。间接费：包括规费和企业管理费，规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用；企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。利润：指施工企业完成所承包工程获得的盈利。税金：指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。建筑安装工程费用设备购置费指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。工器具及生产家具购置费指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。设备及工器具购置费用土地使用费01指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照规定支付的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等费用。与项目建设有关的其他费用02包括建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、建设单位临时设施费、工程监理费、工程保险费、引进技术和进口设备其他费用等。与未来企业生产经营有关的其他费用03包括联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费等。工程建设其他费用基本预备费指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，主要用于设计变更及施工过程中可能增加的费用，以及一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。涨价预备费指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用，亦称价格变动不可预见费。建设期贷款利息指建设项目中投资中应计入固定资产原值的贷款利息，应根据当地建设银行按年计算的建设项目贷款利息计算。预备费及建设期贷款利息住宅工程造价计算方法与实例03根据设计图纸和工程量计算规则，列出分部分项工程名称和相应工程量。工程量清单编制综合单价确定工程造价计算依据市场价格和企业定额，确定各分部分项工程的综合单价。将工程量与综合单价相乘，汇总得出工程造价。030201工程量清单计价法123根据国家和地方发布的定额，确定各分部分项工程的定额消耗量。定额消耗量确定依据市场价格，确定人工、材料、机械台班的单价。人工、材料、机械台班单价确定将定额消耗量与相应单价相乘，汇总得出工程造价。工程造价计算定额计价法包括人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润等。综合单价组成根据企业定额和市场价格，确定各分部分项工程的综合单价。综合单价确定将工程量与综合单价相乘，汇总得出工程造价。工程造价计算综合单价法工程概况工程量清单编制综合单价确定工程造价计算实例分析：某住宅楼工程造价计算01020304介绍某住宅楼的基本情况，如建筑面积、层数、结构类型等。列出该住宅楼的分部分项工程名称和相应工程量。依据市场价格和企业定额，确定各分部分项工程的综合单价。采用工程量清单计价法或定额计价法，计算该住宅楼的工程造价。住宅工程造价影响因素及控制措施04设计方案直接影响工程造价，应综合考虑功能需求、结构形式、材料选用等因素，选择经济合理的设计方案。设计方案选择加强设计变更管理，减少不必要的设计变更，避免因此产生的额外费用。设计变更管理推广设计标准化，提高设计效率，降低设计成本。设计标准化设计阶段影响因素及控制措施材料设备管理加强材料设备采购、运输、保管等环节的管理，控制材料设备成本。施工组织设计优化施工组织设计，合理安排施工顺序和进度计划，降低施工成本。施工质量控制强化施工质量控制，减少返工和维修费用。施工阶段影响因素及控制措施认真核对工程量清单，确保工程量计算准确，避免漏算、错算等情况。工程量清单核对及时整理结算资料，包括合同、变更、签证等相关文件，确保结算依据充分。结算资料整理积极解决结算过程中的争议问题，确保结算工作顺利进行。争议问题解决竣工结算阶段影响因素及控制措施住宅工程造价审计与风险防范05包括工程量计算、单价套用、费用计取等方面的合规性和准确性。审计内容采用全面审计、重点审计、抽样审计等方法，结合对比分析、趋势分析等技术手段进行审计。审计方法工程造价审计内容与方法关注合同条款、设计变更、签证管理等环节，识别可能存在的风险点。风险点识别建立健全风险管理制度，加强过程监控和预警机制，及时采取应对措施。防范策略常见风险点识别与防范策略提高审计效率和质量的有效途径利用计算机辅助审计工具，提高数据处理和分析效率。加强审计人员专业培训，提高团队整体素质和业务水平。建立标准化审计流程，规范操作程序，提高工作效率和质量。加强与被审计单位、相关部门之间的沟通与协作，促进信息共享和资源整合。信息化手段应用专业化团队建设标准化流程管理强化沟通与协作案例分析：某住宅小区工程造价管理实践06项目背景某住宅小区位于城市中心区域，总建筑面积10万平方米，包含住宅楼、商业设施及公共配套设施。项目总投资预算为2亿元人民币，计划工期24个月。造价管理目标在确保工程质量和工期的前提下，实现造价的有效控制，降低投资成本，提高投资效益。具体目标包括：制定科学合理的造价计划，实施动态造价监控，及时处理造价偏差，确保实际投资不超预算。项目背景及造价管理目标设定加强变更与索赔管理严格控制工程变更，对确需变更的部分进行充分论证和审批。同时，及时处理承包商和供应商提出的索赔申请，维护项目利益。制定详细的造价计划根据项目特点、市场行情及历史数据，制定详细的造价计划，包括各项费用的预算、支付计划、采购策略等。强化招标与合同管理通过公开招标选择优质承包商和供应商，签订严密的施工合同和采购合同，明确双方权责利，减少后期纠纷和变更。实施动态造价监控建立定期报告制度，及时掌握工程实际进度和费用支出情况，对比造价计划进行偏差分析，提出针对性措施。实施过程中的造价管理措施通过有效的造价管理措施，该项目实现了预期的