佛山市二手房买卖合同-特殊场景附录

佛山市二手房买卖合同-特殊场景附录佛山市二手房买卖合同-特殊场景附录佛山市二手房买卖合同-特殊场景附录佛山市二手房买卖合同-特殊场景附录佛山市二手房买卖合同甲方（卖方）：____________________联系号：____________________乙方（买方）：____________________联系号：____________________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下位于佛山市的二手房出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋地质：佛山市____________________1.2房屋产权证号：____________________1.3房屋建筑面积：____________________平方米1.4房屋结构：____________________1.5房屋用途：____________________1.6房屋所有权人：甲方二、房屋价款及支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元。（1）本合同签订之日起10日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元，乙方应在本合同签订之日起30日内一次性支付给甲方。三、房屋交付3.1甲方应在本合同签订之日起30日内，将房屋及其相关证件交付给乙方。（1）房屋及其附属设施设备齐全、完好；（2）房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的问题。四、税费承担4.1本合同涉及的税费按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。五、违约责任5.1甲方未按照本合同约定的时间、条件交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的10%。5.2乙方未按照本合同约定的时间、金额支付房屋价款的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付房款的10%。六、争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（买方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________附件：1.房屋产权证复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同解除：甲方应在房屋交付前解除与租赁人的租赁合同，并确保租赁人已将房屋腾空。（2）租赁关系处理：如房屋存在租赁关系，甲方应负责处理租赁关系，确保乙方购买后能正常使用房屋。（3）租赁费用结算：甲方应将与租赁人的租赁费用结算清楚，并将已收租赁费用退还乙方。2.特殊应用场合：房屋存在抵押贷款增加条款：（1）抵押贷款解除：甲方应在房屋交付前解除抵押贷款，并办理抵押登记注销手续。（2）贷款余额支付：如房屋存在抵押贷款，甲方应负责支付剩余贷款余额，确保乙方购买后能正常办理过户手续。（3）过户手续办理：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括贷款银行、房屋管理部门等相关手续。3.特殊应用场合：房屋存在维修、改造需求增加条款：（1）维修、改造责任：甲方应在房屋交付前完成必要的维修、改造工作，确保房屋符合交付标准。（2）维修、改造费用承担：如房屋存在维修、改造需求，相关费用由甲方承担。（3）验收标准：甲乙双方应就房屋维修、改造的验收标准达成一致，并在房屋交付时进行验收。4.特殊应用场合：房屋存在权属纠纷增加条款：（1）权属纠纷解决：甲方应在房屋交付前解决权属纠纷，确保乙方购买后能正常办理过户手续。（2）纠纷责任承担：如房屋存在权属纠纷，相关责任由甲方承担，包括但不限于诉讼费、律师费等。（3）过户手续办理：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于房屋管理部门、法院等相关手续。5.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承增加条款：（1）遗产继承手续：甲方应在房屋交付前办理遗产继承手续，确保乙方购买后能正常办理过户手续。（2）税费承担：如房屋涉及遗产继承，相关税费由甲方承担。（3）继承权证明：甲方应提供合法有效的继承权证明，以便乙方办理过户手续。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋产权证号、房屋地质、房屋建筑面积等信息。2.甲方联系复印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、联系号等信息。3.乙方联系复印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、联系号等信息。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：房屋存在租赁关系解决办法：甲方应在房屋交付前解除租赁合同，并与租赁人协商解决租赁关系，确保乙方购买后能正常使用房屋。2.问题：房屋存在抵押贷款解决办法：甲方应在房屋交付前解除抵押贷款，并办理抵押登记注销手续，确保乙方购买后能正常办理过户手续。3.问题：房屋存在维修、改造需求解决办法：甲方应在房屋交付前完成必要的维修、改造工作，确保房屋符合交付标准，并承担相关费用。4.问题：房屋存在权属纠纷解决办法：甲方应在房屋交付前解决权属纠纷，并承担相关责任，确保乙方购买后能正常办理过户手续。5.问题：房屋涉及遗产继承解决办法：甲方应在房屋交付前办理遗产继承手续，并提供合法有效的继承权证明，以便乙方办理过户手续。继续针对实际操作过程中可能遇到的问题及注意事项进行罗列，并提供具体的解决办法：6.问题：房屋交付时不符合约定条件解决办法：在合同中明确约定房屋交付的标准和条件，并在交付时进行现场验收。如果房屋不符合约定条件，甲方应在规定时间内进行修复或提供相应的补偿。7.问题：房屋过户手续复杂或拖延解决办法：合同中应明确过户手续的责任方和办理期限，同时预留一定的宽限期。如果因甲方原因导致过户拖延，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。8.问题：税费计算和承担方式不明确解决办法：合同中应详细列明涉及的税费种类、计算方法和承担比例。双方应提前了解相关税法规定，并在合同中明确各自应承担的税费。9.问题：合同条款解释存在歧义解决办法：在签订合同时，双方应对合同条款进行充分沟通和解释，确保双方对合同内容的理解一致。如有歧义，应及时协商澄清，并在合同中予以明确。10.问题：合同履行过程中一方违约解决办法：合同中应明确违约责任和违约金的比例。一旦发生违约，守约方有权要求违约方支付违约金或按照约定解除合同，并追究其法律责任。11.问题：合同附件不完整或不规范解决办法：在合同签订前，双方应仔细核对附件的内容，确保附件完整、规范。附件中应包含所有必要的文件和证明，如产权证、联系明等，以支持合同的履行。12.问题：合同签订后市场价格波动解决办法：合同中可以约定市场价格波动对交易的影响和处理方式。例如，可以约定在一定期限内，如果市场价格下跌超过一定比例，买方有权选择继续执行合同或解除合同。13.问题：合同签订后一方个人情况变化（如离婚、继承等）解决办法：合同中应约定个人情况变化对合同履行的影响。例如，如果卖方在合同期间去世，合同应明确继承人的责任和买方的权益保护。14.问题：合同签订后法律法规发生变化解决办法：合同中应包含法律法规变化的处理条款。如果法律法规的变化导致合同无