(详尽多条款)商品房买卖合同范本

(详尽多条款)商品房买卖合同范本商品房买卖合同范本甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买商品房事宜，达成如下合同：第一条项目概况1.1项目名称：__________1.2项目地质：__________1.3建筑面积：__________1.4套内面积：__________1.5公摊面积：__________1.6房屋用途：住宅/商业/办公等1.7房屋结构：钢筋混凝土/砖混/钢结构等1.8房屋层数：地上层数/地下层数1.9交付标准：毛坯/精装修第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________2.2付款方式：（1）一次性付款：乙方在本合同签订之日起__________日内，将房屋总价一次性支付给甲方。（2）按揭付款：乙方在本合同签订之日起__________日内，支付首付款（首付款金额为房屋总价的__________%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________），余款通过向银行申请按揭贷款支付。2.3甲方指定银行账户信息如下：账户名称：__________账号：__________开户行：__________第三条房屋交付3.1甲方应于__________年__________月__________日前，将符合本合同第一条规定的房屋交付给乙方。（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）建设工程规划许可证；（4）建筑工程施工许可证；（5）竣工验收备案证明；（6）其他相关证明文件。3.3乙方对房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应在验收合格后__________日内修复。逾期未修复的，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。第四条权利转移及风险承担4.1甲方保证对出售的房屋享有合法所有权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵、债权债务纠纷。4.2甲方应在房屋交付之日起__________日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。办理完毕后，房屋所有权归乙方所有。4.3自房屋交付之日起，房屋的风险由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方未能按期交付房屋的，应向乙方支付违约金，计算方式为：逾期天数×房屋总价×__________%5.2乙方未能按期支付购房款的，应向甲方支付违约金，计算方式为：逾期天数×应付款项×__________%5.3甲方违反本合同第四条规定的，应向乙方支付违约金，计算方式为：房屋总价的__________%5.4乙方违反本合同规定的，应向甲方支付违约金，计算方式为：房屋总价的__________%第六条争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条合同附件7.1本合同附件包括但不限于：（1）房屋平面图；（2）装修材料及设备清单；（3）其他相关文件。第八条其他约定8.1本合同一式__________份，甲方执__________份，乙方执__________份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日签订日期：__________年__________月__________日附件：__________========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：购买预售商品房增加条款：（1）预售许可证号：甲方应提供有效的预售许可证，并确保预售行为合法。（2）竣工日期：明确约定房屋的预计竣工日期，以及因竣工延期时的处理办法。（3）价格调整机制：如遇市场变化，双方约定房屋价格的调整机制。2.特殊应用场合：购买精装修房屋增加条款：（1）装修标准：详细列明装修所使用的材料品牌、型号及施工标准。（2）保修条款：明确装修工程的保修期限及保修范围。（3）环保标准：约定装修后室内空气质量应达到的国家标准。3.特殊应用场合：购买二手房增加条款：（1）房屋现状确认：乙方应充分了解房屋的实际情况，包括使用年限、装修状况等。（2）户口迁移：约定卖方应在过户前将户口迁出，并承担相关费用。（3）物业费用结算：明确物业费用的结算责任，以及物业费缴纳的截止日期。4.特殊应用场合：购买商业地产增加条款：（1）经营范围：明确乙方购买商业地产后的经营范围，以及相关的法律法规限制。（2）物业管理：约定物业管理公司的职责、服务内容及费用标准。（3）租赁关系：如房屋已出租，应明确租赁关系的处理方式及乙方权益保障。5.特殊应用场合：购买房产作为投资增加条款：（1）投资回报：如乙方购买房产用于投资，双方可约定投资回报率及回报方式。（2）经营管理：明确乙方可委托甲方或第三方进行房产的经营管理。（3）转让限制：为保障投资安全，可约定在一定期限内乙方不得转让房产。附件列表及要求说明：1.房屋平面图要求：必须是官方批准的图纸，标明房间尺寸、面积、朝向等详细信息。2.装修材料及设备清单要求：详细列出所有装修材料和设备的品牌、型号、数量等，以便乙方核对。3.预售许可证要求：必须是原件或经官方认证的复印件，确保预售行为的合法性。4.竣工验收备案证明要求：证明房屋已通过竣工验收，并符合相关法规和标准。5.物业管理协议要求：明确物业管理公司的职责、服务内容及费用标准。6.房屋租赁合同（如适用）要求：如房屋已出租，需提供租赁合同，明确租赁关系及乙方权益。7.环保检测报告（如购买精装修房屋）要求：报告应由具有资质的检测机构出具，证明室内空气质量符合国家标准。实际操作问题及解决办法：1.问题：房屋质量问题解决办法：在交付前进行专业验房，发现问题及时要求甲方修复，并在合同中明确质量标准和修复责任。2.问题：按揭贷款审批不通过解决办法：合同中应约定如乙方按揭贷款审批不通过，甲方可退还已付款项，并解除合同。3.问题：产权转移登记延迟解决办法：合同中应明确产权转移登记的时间节点，并约定如因甲方原因导致延迟，应承担相应的违约责任。4.问题：物业费用纠纷解决办法：在合同中明确物业费用的结算责任和截止日期，避免后期纠纷。5.问题：装修标准不符解决办法：合同中应详细列明装修标准，并在交付时对照清单进行验收，不符标准时可要求甲方整改。6.问题：合同条款理解不一致解决办法：在签订合同前，双方应充分阅读并理解合同条款，必要时可寻求专业法律意见。7.问题：房屋交付后的维修责任不明确解决办法：合同中应明确房屋交付后的维修责任、保修期限及维修费用的承担方式。8.问题：合同履行过程中的不可抗力因素解决办法：在合同中增加不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果以及处理方式，包括延长履行期限、部分或全部免责等。9.问题：房屋产权存在争议或瑕疵解决办法：在合同签订前，乙方应进行产权调查，确保房屋产权清晰无争议。合同中应包含甲方对产权无瑕疵的保证条款，并约定如产权存在问题，甲方应承担的违约责任。10.问题：买方资金不足或支付迟延解决办法：合同中应明确支付时间和方式，以及迟延支付的责任。如果买方资金不足，应及时与卖方沟通，寻求延期支付或分期付款的可能性。11.问题：卖方隐瞒房屋实际情况解决办法：合同中应包含甲方对房屋状况的陈述和保证条款，乙方在签订合同前应进行实地考察和调查。如发现甲方隐瞒事实，乙方有权要求赔偿并解除合同。12.问题：合同终止或解除条件不明确解决办法：合同中应明确列出合同终止或解除的条件，以及相应的法律后果和程序，避免双方在合同执行过程中产生争议。13.问题：税收和费用负担不明确解决办法：合同中应详细列出交易过程中涉及的各项税费和费用，明确由哪方承担，以及支付的时间和方式。14.问题：合同文本存在歧义或不完整解决办法：在签订合同前，应由专业律师或法律顾问审核合同条款，确保合同文本表述清晰、无歧义，并且包含所有必要的条款和附件。15.问题：买方或卖方违约后的救济措施解决办法：合同中应包含违约责任条款，明确违约情形、违约金或赔偿金的计算方式，以及守约方的救济措施，如继续履行、解除合同、要求赔偿等。附件列表及要求说明（续）：8.产权调查报告要求：报告应由专业的产权调查机构出具，证明房屋产权清晰，无抵押、查封等法律瑕疵。9.环境影响评估报告（如适用）要求：对于可能受环境影响的新建项目，需提供官方的环境影响评估报告，以证明项目符合环保要求。10.建筑工程规划许可证要求：证明房屋建设符合城市规划，许可证必须是原件或经官方认证的复印件。11.建筑工程施工许可证要求：证明房屋建设已获得施工许可，许可证必须是原件或经官方认证的复印件。12.公证书（如适用）要求：对于需要公证的文件或行为，应提供公证机关出具的公证书，以证明其合法性和有效性。13.付款凭证要求：买方支付款项后，应保存所有付款凭证，如银行转账凭证、收据等，以备查证。14.通讯记录要求：对于重要的合同沟通和协商，应保留书面通讯记录，如电子邮件、短信