(带目录)按揭二手房买卖合同范本求一份

(带目录)按揭二手房买卖合同范本求一份-PAGE(带目录)按揭二手房买卖合同范本求一份-PAGE按揭二手房买卖合同范本求一份按揭二手房买卖合同范本目录一、前言二、定义和术语三、房屋信息四、买卖双方信息五、交易价格与支付方式六、按揭贷款相关事项七、房屋交付与过户八、违约责任九、争议解决十、附则十一、附件一、前言【卖方姓名】【身份证号码】【通讯地址】【邮政编码】【买方姓名】【身份证号码】【通讯地址】【邮政编码】鉴于：2.买方愿意购买该房屋；3.双方同意按照本合同的条款和条件进行交易。二、定义和术语1.“房屋”指位于【房屋地址】的房产，包括土地、建筑物及其附属设施。2.“交易价格”指甲方购买乙方房屋所支付的金额。3.“按揭贷款”指甲方通过金融机构获得的贷款，用于支付部分或全部交易价格。4.“过户”指甲方将房屋所有权转移给乙方的法律手续。三、房屋信息1.房屋地址：【房屋地址】2.房屋面积：【房屋面积】平方米3.房屋产权性质：【房屋产权性质】4.房屋用途：【房屋用途】四、买卖双方信息1.卖方信息：a)姓名：【卖方姓名】b)身份证号码：【卖方身份证号码】c)通讯地址：【卖方通讯地址】d)邮政编码：【卖方邮政编码】2.买方信息：a)姓名：【买方姓名】b)身份证号码：【买方身份证号码】c)通讯地址：【买方通讯地址】d)邮政编码：【买方邮政编码】五、交易价格与支付方式1.交易价格：【交易价格】元人民币（大写：【交易价格的大写】元整）。a)首付款：【首付款金额】元人民币，于本合同签订之日起【首付款支付期限】内支付至卖方指定的账户；b)按揭贷款：【按揭贷款金额】元人民币，由买方通过金融机构办理按揭贷款，用于支付剩余的交易价格。六、按揭贷款相关事项1.买方应按照金融机构的要求提交按揭贷款申请，并承担按揭贷款的利息和还款责任。2.卖方应协助买方办理按揭贷款手续，包括提供房屋产权证明等相关文件。3.如买方未能成功办理按揭贷款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付相应的违约金。七、房屋交付与过户1.卖方应在收到首付款后【交付期限】内将房屋交付给买方。2.买方应在房屋交付后【过户期限】内办理房屋过户手续，并承担过户费用。3.双方应协助办理房屋过户手续，包括提供必要的文件和签署相关文件。八、违约责任1.如卖方未能按照本合同的约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金的计算方式为：【违约金计算方式】。2.如买方未能按照本合同的约定支付交易价格，应向卖方支付违约金，违约金的计算方式为：【违约金计算方式】。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【争议解决地点】的人民法院提起诉讼。十、附则1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（签名/盖章）：______________买方（签名/盖章）：______________签订日期：【签订日期】十一、附件（此处可附上相关文件、图纸等附件）注：本合同范本仅供参考，具体合同内容需根据实际情况进行调整和修改。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：遗产房屋买卖增加条款：a)遗产继承证明：卖方需提供合法的遗产继承证明，证明其有权出售该房屋。b)遗嘱执行：如房屋出售涉及遗嘱执行，卖方应提供遗嘱执行的相关文件和法院判决书。c)遗产税：卖方应承担与遗产房屋出售相关的遗产税和其他税费。2.特殊应用场合：离婚房产分割增加条款：a)离婚协议：卖方需提供离婚协议或法院判决书，证明其有权出售该房屋。b)分割协议：如房屋分割涉及其他共有人，卖方应提供共有人之间的分割协议。c)费用承担：卖方应承担与离婚房产分割相关的费用，包括评估费、律师费等。3.特殊应用场合：按揭贷款困难增加条款：a)贷款担保：如买方按揭贷款困难，卖方可以要求买方提供担保人，并签订担保协议。b)分期付款：卖方可以同意买方分期支付交易价格，具体分期方式和期限由双方协商确定。c)解除合同条件：如买方在约定时间内未能成功办理按揭贷款，卖方有权解除合同，并要求买方支付相应的违约金。4.特殊应用场合：房屋质量问题增加条款：a)质量保证：卖方应保证房屋不存在重大质量问题，并在合同中明确质量保证期限。b)隐蔽工程检查：买方有权在交付前对房屋进行隐蔽工程检查，如发现问题，卖方应及时修复。c)修复费用承担：如房屋存在质量问题，卖方应承担修复费用，并承担因修复导致逾期交付的违约责任。5.特殊应用场合：房屋租赁关系增加条款：a)租赁合同转让：卖方应将房屋租赁合同一并转让给买方，并通知承租人。b)租金支付：卖方应将已收取的租金退还给买方，或在交易价格中予以扣除。c)承租人权益保护：卖方应保证承租人在租赁合同期限内的合法权益不受侵害。附件列表及要求说明：1.房屋产权证明：卖方应提供房屋产权证明文件，包括房屋所有权证、土地使用权证等。2.身份证明文件：买卖双方应提供有效的身份证明文件，如身份证、户口本等。3.银行账户信息：买卖双方应提供银行账户信息，用于交易价格的支付和接收。4.按揭贷款申请文件：买方应提供按揭贷款申请的相关文件，包括收入证明、银行流水等。5.遗产继承证明：如涉及遗产房屋买卖，卖方应提供合法的遗产继承证明文件。6.离婚协议或法院判决书：如涉及离婚房产分割，卖方应提供离婚协议或法院判决书。7.质量检查报告：如房屋存在质量问题，卖方应提供质量检查报告和修复方案。8.租赁合同：如房屋存在租赁关系，卖方应提供租赁合同副本。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋产权纠纷解决办法：在签订合同前，买方应对房屋产权进行详细调查，确认卖方是否为房屋的合法所有人。如有疑问，可委托律师进行产权调查。2.问题：按揭贷款审批不通过解决办法：买方在申请按揭贷款前，应充分了解自己的信用状况和贷款条件，如有必要，可提前与金融机构进行沟通和咨询，以提高贷款审批通过率。3.问题：房屋质量问题解决办法：买方在签订合同前，应对房屋进行全面的质量检查，并在合同中明确质量保证条款。如有问题，应及时与卖方协商解决。4.问题：房屋租赁关系处理解决办法：在签订合同前，买卖双方应充分了解房屋租赁关系的情况，并在合同中明确租赁合同转让和租金支付等相关条款。同时，应及时通知承租人，并保护其合法权益。5.问题：合同条款争议解决办法：在签订合同前，买卖双方应充分阅读和理解合同条款，如有疑问，可咨询专业律师意见。在履行合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决，或依法向法院提起诉讼。1.2020最新的二手房