(带多场景)房屋买卖合同书(通用版)

(带多场景)房屋买卖合同书(通用版)(带多场景)房屋买卖合同书(通用版)(带多场景)房屋买卖合同书(通用版)(带多场景)房屋买卖合同书(通用版)房屋买卖合同书(通用版)卖方：姓名：____________________联系号码：________________地质：______________________买方：姓名：____________________联系号码：________________地质：______________________第一条房屋买卖1.1卖方同意将上述房产转让给买方，买方同意购买该房产。第二条付款方式（1）签订本合同之日，支付购房款的____%作为定金，即人民币____元（大写：________________________元整）；（2）剩余购房款，即人民币____元（大写：________________________元整），买方应在办理房屋过户手续前支付给卖方。2.2买方支付定金后，如因买方原因导致合同解除，定金不予退还；如因卖方原因导致合同解除，卖方应双倍返还定金。第三条房屋过户3.1双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更登记等。3.2办理房屋过户手续所需费用由买方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋交付给买方。第四条房屋交付（1）房屋结构完整，无损坏；（2）房屋设施设备齐全、完好；（3）房屋无权属纠纷、无租赁关系。4.2房屋交付后，买方对房屋进行装修、改建等，应遵守相关法律法规，不得损害公共利益和他人合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的____%。5.2买方未按约定支付购房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。5.3卖方未按约定交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（签字/盖章）：____________________买方（签字/盖章）：____________________附件：房屋产权证复印件请注意，本合同仅为示例，仅供参考。在实际操作中，请根据具体情况调整合同内容，并咨询专业律师意见。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在抵押或贷款情况增加条款：a.卖方应在合同规定的时间内解除房屋的抵押或贷款，并承担相关费用。b.如卖方未能按时解除抵押或贷款，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。c.房屋过户前，卖方应提供银行出具的贷款结清证明。2.房屋存在租赁关系增加条款：a.卖方应在合同规定的时间内解除租赁合同，并承担相关费用。b.如卖方未能按时解除租赁合同，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。c.买方同意接受租赁合同至其到期日，并保证租赁合同条款不受影响。3.房屋存在权属纠纷增加条款：a.卖方应保证房屋无权属纠纷，如因权属纠纷导致合同解除，卖方应双倍返还定金。b.如房屋存在权属纠纷，卖方应在合同规定的时间内解决纠纷，并承担相关费用。c.如卖方未能解决权属纠纷，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。4.房屋为共有产权增加条款：a.卖方应提供其他共有人同意出售房屋的书面证明。b.如其他共有人不同意出售房屋，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金。c.买方有权要求其他共有人在房屋过户前签署放弃共有权的声明。5.房屋为遗产房增加条款：a.卖方应提供遗产继承权证明，包括遗嘱、继承公证书等。b.如卖方未能提供合法的遗产继承权证明，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。c.买方同意在办理房屋过户手续时，卖方应提供遗产税完税证明。详细附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋产权证的所有页面。2.房屋平面图要求：必须是最新版本的官方平面图，标注房屋的具体尺寸和面积。3.房屋贷款结清证明（如适用）要求：由贷款银行出具，证明房屋贷款已结清。4.租赁合同解除证明（如适用）要求：由租赁双方签署，证明租赁合同已解除。5.权属纠纷解决证明（如适用）要求：由相关法院或仲裁机构出具，证明权属纠纷已解决。6.共有人同意出售证明（如适用）要求：由其他共有人签署，证明同意出售房屋。7.遗产继承权证明（如适用）要求：包括遗嘱、继承公证书等，证明卖方具有遗产继承权。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.房屋存在隐形瑕疵解决办法：在合同中增加条款，要求卖方在房屋交付前进行专业检测，并提供检测报告。2.房屋过户手续复杂解决办法：在合同中明确双方应共同办理房屋过户手续，并约定办理期限和费用承担。3.买方支付能力不足解决办法：在合同中约定分期付款方式，并根据买方支付能力调整付款计划。4.房屋价格波动解决办法：在合同中增加价格调整条款，根据市场情况进行价格调整。5.合同履行过程中出现争议解决办法：在合同中约定争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。6.房屋质量问题解决办法：在合同中增加房屋质量保证条款，约定买方在接收房屋后发现质量问题时的处理方式，如修复、赔偿或解除合同等。7.买方贷款审批不通过解决办法：在合同中增加贷款审批不通过时的处理条款，如延长付款期限、增加担保措施或解除合同等。8.房屋交付延期解决办法：在合同中约定房屋交付的具体日期，并设定违约金条款，以约束卖方按时交付房屋。9.房屋过户政策变化解决办法：在合同中增加政策变化应对条款，如政策变化导致过户费用增加或手续变更，双方应协商解决。10.房屋装修和改建限制解决办法：在合同中明确房屋装修和改建的法律法规要求，并约定买方在装修和改建时应遵守的相关规定。11.房屋风险评估解决办法：在合同中约定买方有权对房屋进行风险评估，并要求卖方提供相关资料和信息。12.房屋附属设施和设备解决办法：在合同中详细列明房屋附属设施和设备的清单，并约定其交付状态和维修责任。13.房屋维修基金解决办法：在合同中约定房屋维修基金的支付方式和交接程序，确保买方在接收房屋后能够正常使用。14.房屋保险解决办法：在合同中约定房屋保险的购买和有效期，确保房屋在交易过程中的保险覆盖。15.房屋交易税费解决办法：在合同中明确房屋交易税费的承担方和计算方式，避免交易完成后因税费问题产生纠纷。在实际操作