(复合场景版)门面商铺租赁合同范本

(复合场景版)门面商铺租赁合同范本(复合场景版)门面商铺租赁合同范本(复合场景版)门面商铺租赁合同范本(复合场景版)门面商铺租赁合同范本门面商铺租赁合同范本甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________第一条商铺基本情况1.1商铺地质：____________________。1.2商铺面积：____________________平方米。1.3商铺用途：____________________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准：____________________元/平方米·月。3.2租金总额：____________________元/月。3.3租金支付方式：乙方每月____日前向甲方支付当月租金。3.4租金调整：租赁期内，如遇市场租金水平变化，甲乙双方可协商调整租金，调整后的租金不低于本合同租金。第四条租赁保证金4.1乙方在签订本合同时，向甲方支付租赁保证金，金额为____元。4.2租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施完好、整洁地交还甲方，甲方在扣除乙方应付款项后，余款无息退还乙方。第五条商铺使用及维修5.1乙方按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。5.2乙方应合理使用商铺及附属设施，定期进行维修保养，确保商铺及设施安全、完好。5.3商铺及附属设施的维修责任，由甲乙双方按照实际使用状况及性质分担。第六条合同的变更、解除与终止6.1甲乙双方同意，在本合同租赁期内，如遇法定事由，可协商变更或解除合同。6.2甲方有权在租赁期内提前解除合同，但应提前____个月通知乙方，并按照乙方已支付租金的____倍向乙方支付赔偿金。6.3乙方有权在租赁期内提前解除合同，但应提前____个月通知甲方，并向甲方支付违约金，金额为____元。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，金额为____元。7.2甲方未按约定提供商铺或擅自解除合同，应按照乙方已支付租金的____倍向乙方支付赔偿金。7.3乙方未按约定支付租金或擅自解除合同，应按照本合同约定的租金标准的____倍向甲方支付赔偿金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________附件：1.商铺平面图2.商铺附属设施清单3.双方联系明文件（复印件）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商铺为餐饮业用途：餐饮业特定条款：合同中应明确允许乙方从事餐饮业的类型，如中餐、西餐等，并遵守相关食品安全法规。排污处理要求：乙方需安装符合环保标准的油烟净化设备，并定期清洗维护，确保排放达标。垃圾处理规定：乙方应按照当地垃圾分类规定妥善处理餐饮垃圾，不得影响环境卫生。2.商铺位于历史街区或保护区内：保护性装修要求：乙方在进行商铺装修时，必须遵守历史文化街区或保护区的装修规定，不得破坏原有风貌。活动限制：乙方举办促销活动或户外广告时，需遵守相关历史文化街区的管理规定，不得影响街区形象。维护责任：乙方有责任维护商铺周边的历史文化环境，不得随意改变建筑结构和外观。3.商铺涉及特殊行业（如娱乐、教育等）：行业许可要求：乙方必须获得相关行业许可证，方可开展业务，并在合同中明确许可的有效期和续期条件。安全管理条款：乙方需遵守特殊行业的安全生产规定，确保商铺设施安全，预防事故发生。员工培训要求：乙方应对员工进行必要的专业培训，确保员工具备相关行业的服务能力和安全意识。4.商铺租赁涉及共有产权：共有权人同意：合同中应包含共有权人对商铺出租的书面同意，确保出租行为的合法性。维权责任：若因共有权人原因导致租赁纠纷，甲方需承担相应的法律责任，并保护乙方合法权益。共有权人变更：若共有权人发生变更，甲方应及时通知乙方，并确保新共有权人继续履行租赁合同。5.商铺租赁涉及转租：转租许可：合同中应明确乙方是否允许转租，以及转租的条件和程序。转租监管：甲方有权对乙方的转租行为进行监管，确保转租行为符合合同约定和相关法律法规。转租责任：若乙方转租行为导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。附件列表及要求说明：1.商铺平面图：要求：必须是最新、最准确的平面图，标明商铺的具体尺寸、隔间、门窗位置等。说明：用于确认商铺的物理结构和布局，便于乙方进行装修设计和商业规划。2.商铺附属设施清单：要求：详细列出商铺内所有附属设施的品牌、型号、数量、状态等。说明：用于确认商铺的配套设施情况，便于乙方评估租赁成本和维护责任。3.双方联系明文件（复印件）：要求：必须是有效的联系明文件，如联系、营业执照等。说明：用于验证甲乙双方的主体资格，确保合同的有效性和合法性。4.租赁保证金收据：要求：由甲方出具，注明保证金金额、支付日期和支付方式。说明：作为乙方支付保证金的凭证，便于合同履行过程中的核对和结算。5.商铺租赁许可证（如有）：要求：必须是有效的许可证，证明甲方有权出租商铺。说明：用于证明商铺租赁的合法性，避免因无证租赁导致的法律风险。6.行业许可证（如涉及特殊行业）：要求：必须是乙方所从事行业的有效许可证。说明：用于证明乙方有权从事相关行业，避免因无证经营导致的法律风险。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.租赁期间商铺维修责任不清：解决办法：在合同中明确商铺及附属设施的维修责任划分，以及维修费用的承担方式。2.商铺租金调整机制不明确：解决办法：在合同中设立租金调整条款，明确调整的条件、时间和幅度，以及调整程序。3.商铺转租行为不规范：解决办法：在合同中明确转租的条件、程序和责任，以及甲方对转租行为的监管权利。4.商铺租赁期限与装修周期冲突：解决办法：在合同中约定装修周期，并确保租赁期限能够覆盖装修周期和商业运营期。5.商铺租赁保证金退还问题：解决办法：在合同中明确保证金退还的条件、时间和方式，以及保证金扣除的具体事项。6.商铺租赁合同解除或终止时的纠纷：解决办法：在合同中明确解除或终止合同的条件、程序和责任，以及相应的赔偿标准。7.商铺使用用途变更：解决办法：在合同中明确乙方在使用商铺时不得擅自改变用途，如需变更，必须获得甲方书面同意，并可能需要重新签订租赁合同或附加协议。8.商铺租赁期间的保险问题：解决办法：在合同中约定乙方必须购买适当的保险，以覆盖因其使用商铺可能发生的意外损失，如火灾、盗窃等，并要求乙方提供保险凭证。9.商铺租赁期间的税费问题：解决办法：在合同中明确乙方需按照法律规定自行承担因其经营产生的所有税费，包括但不限于营业税、增值税、所得税等。10.商铺租赁期间的装修改造限制：解决办法：在合同中约定乙方进行装修改造时的具体要求和限制，包括但不限于装修设计方案需甲方批准、使用材料的标准、施工时间等。11.商铺租赁期间的商业竞争问题：解决办法：在合同中设定竞业禁止条款，限制乙方在租赁期间或合同终止后在特定区域内从事与甲方相同或相似的业务，以保护甲方的商业利益。12.商铺租赁期间的公共区域使用问题：解决办法：在合同中明确乙方对公共区域（如走廊、电梯、停车场等）的使用权，以及相应的维护责任和费用分摊方式。13.商铺租赁期间的广告和招牌问题：解决办法：在合同中约定乙方在商铺外部设置广告和招牌的规则，包括尺寸、位置、内容等，以及相关的审批程序和费用。14.商铺租赁期间的租金支付延误问题：解决办法：在合同中设定租金支付的具体期限和违约金条款，如果乙方未能在规定时间内支付租金，将承担相应的违约责任。15.商铺租赁期间的合同续约问题：解决办法：在合同中约定乙方有权在租赁期满前提出续约申请，以及续约的条件、程序和可能的租金调整机制。附件列表及要求说明（续）：7.商铺租赁许可证（如有）：要求：必须是甲方从相关政府部门获得的正式许可证。说明：用于证明甲方有权将商铺出租，且商铺用途符合政府规定。8.商铺安全检查报告：要求：必须是最近的安全检查报告，证明商铺符合消防安全和其他安全标准。说明：用于确保商铺在租赁期间的安全性能，减少安全风险。9.商铺装修批准文件（如需）：要求：如果是新装修的商铺，需要提供政府相关部门的装修批准文件。说明：用于证明商铺装修符合政府规定，避免因违规装修导致的法律责任。