(详尽复合多场合)商铺买卖的合同范本(通用)

(详尽复合多场合)商铺买卖的合同范本(通用)商铺买卖的合同范本(通用)甲方（卖方）：____________________联系号：____________________乙方（买方）：____________________联系号：____________________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就商铺买卖事宜达成如下协议：一、商铺基本信息1.1商铺地质：____________________1.2商铺面积：____________________1.3商铺用途：____________________1.4商铺权属：甲方保证所出售的商铺权属清晰，无任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵。二、成交价格及支付方式2.1商铺成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元作为定金；（2）办理过户手续前，支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元；（3）过户手续办理完毕，支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元；（4）剩余款项人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元，在交房时一次性支付给甲方。三、过户手续3.1甲方应在收到乙方支付的首付款后【】日内，配合乙方办理商铺过户手续。3.2过户手续办理过程中产生的税费，按照国家有关规定由甲乙双方承担。四、交房及附属设施4.1甲方应在过户手续办理完毕后【】日内，将商铺及附属设施交付给乙方。4.2交付时，甲方应保证商铺及附属设施处于正常使用状态，如有损坏，甲方应负责修复。五、违约责任5.1甲方未按约定时间办理过户手续或交付商铺的，应向乙方支付违约金，违约金为成交价格的【】%。5.2乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为成交价格的【】%。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________签订日期：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件：商铺平面图（附件一）、附属设施清单（附件二）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商铺位于商业综合体中：增加条款：a.规定甲方负责提供商业综合体的运营管理信息，包括物业管理费、公共设施使用费等。b.明确乙方在使用商铺时需遵守的商业综合体管理规定。c.约定甲方在商铺交付前应完成的所有内部装修和维修工作。2.商铺涉及特殊行业经营限制：增加条款：a.甲方需提供商铺所在地的行业经营许可证明。b.双方约定乙方在购买商铺后不得改变原有经营性质，除非获得相关政府部门批准。c.如因政策变化导致乙方无法继续原定经营，甲方应协助乙方办理相关变更手续或提供相应的补偿。3.商铺附带长期租赁合同：增加条款：a.甲方需披露现有租赁合同的内容，包括租金、租期、租金支付方式等。b.双方约定租赁合同转让给乙方的条件和程序。c.如租赁合同在过户前终止，甲方应退还乙方相应的租金预付款项。4.商铺存在历史遗留问题：增加条款：a.甲方需提供商铺的历史使用证明，包括是否有违法建设、环保问题等。b.如商铺存在遗留问题，甲方应在过户前解决，或提供相应的补偿措施。c.约定如因历史遗留问题导致乙方无法正常使用商铺，甲方的违约责任和赔偿标准。5.商铺涉及共有产权：增加条款：a.甲方需提供共有产权人的同意出售证明。b.明确共有产权人应承担的过户手续责任和费用。c.如共有产权人不同意出售，甲方的违约责任和赔偿标准。附件列表及要求说明：1.附件一：商铺平面图要求：必须是官方批准的平面图，包括商铺的具体尺寸、布局、功能区域划分等。2.附件二：附属设施清单要求：详细列明商铺所包含的所有可移动物品和固定设施，包括品牌、型号、数量等。3.附件三：商铺权属证明文件要求：包括房产证、土地使用权证等相关权属证明文件的复印件。4.附件四：商铺租赁合同（如适用）要求：提供现有租赁合同的完整副本，包括所有附件和补充协议。5.附件五：历史使用证明文件（如适用）要求：包括商铺的历史使用记录、环保检测报告、安全评估报告等。实际操作中的问题及解决办法：1.问题：过户手续复杂，办理周期长。解决办法：提前了解当地过户流程，预留充足时间，必要时聘请专业律师协助办理。2.问题：商铺存在隐形瑕疵，如隐蔽工程问题。解决办法：在交付前进行专业验房，发现问题及时要求甲方修复或提供补偿。3.问题：租赁合同中的租户不配合过户。解决办法：在合同中明确租赁合同转让的程序，并与租户进行沟通协商，必要时提供相应的激励措施。4.问题：政策变动影响商铺经营。解决办法：关注相关政策动态，提前做好风险评估，并在合同中约定相应的应对措施。5.问题：甲方拖延交付商铺或附属设施存在问题。解决办法：在合同中明确交付时间和标准，并约定违约责任，确保甲方按时按质交付。6.问题：资金支付与交付时间不一致。解决办法：在合同中明确支付时间和交付时间，并约定如果交付时间延后，乙方支付的款项应按照约定的利率获得利息补偿。7.问题：商铺所在地区的经济环境变化影响商铺价值。解决办法：在合同中包含一项条款，允许乙方在特定条件下（如经济环境重大变化）重新评估商铺价值，并协商调整成交价格。8.问题：商铺涉及的行业特定许可证或执照难以获取。解决办法：在合同中增加一个条件，确保甲方提供必要的协助以帮助乙方获得所有必需的行业许可证或执照，并在无法获取时提供退款选项。9.问题：商铺存在未知的法律纠纷或债务。解决办法：在合同中包含一项条款，要求甲方在签订合同前披露所有已知或应知的法律纠纷或债务，并在发现新问题时提供解决方案或退款。10.问题：商铺的维修和保养责任不明确。解决办法：在合同中详细列出甲方在交付前应完成的维修和保养工作，以及交付后乙方应承担的维护责任。11.问题：商铺的消防安全或其他安全标准不符合要求。解决办法：在合同中包含一项条款，要求甲方确保商铺在交付前符合所有适用的安全标准，并承担因不符合标准而产生的所有费用和责任。12.问题：商铺的环保合规性存在疑问。解决办法：在合同中增加一个条件，要求甲方提供环保合规性证明，并在发现问题时负责解决或提供补偿。13.问题：商铺的产权转移登记存在障碍。解决办法：在合同中约定，如果产权转移登记因甲方原因受阻，乙方有权解除合同并要求返还已支付款项及赔偿损失。14.问题：商铺的物业管理服务不满意。解决办法：在合同中明确物业管理服务的内容和标准，并约定如果物业管理服务不符合约定，乙方有权要求甲方或物业管理方进行改善或更换。15.问题：商铺的经营