2021年广东省上半年房地产估价师制度与政策建设工程竣工验收的监督管理机构考试题

广东省上半年房地产估价师《制度与政策》：建设工程竣工验收监督管理机构考试题广东省上半年房地产估价师《制度与政策》：建设工程竣工验收监督管理机构考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列状况中会导致房地产价格上升是。A：上调贷款利率B：收紧房地产开发贷款C：开征房地产持有环节税收D：增长土地供应E：工业用地监测点评估价格2、某房地产估价公司底资产为198万元，负债78万元，实收资本为30万元，资本公积为30万元，盈余公积为20万元。按照会计恒等式原理，则该房地产估价公司未分派利润为万元。A：30B：40C：50D：60E：执行层组织协调3、直线趋势法公式Y=a+bX中，X表达。A：价格B：时间C：常数D：价格变动率E：工业用地监测点评估价格4、预测某宗房地产将来第一年净收益为18万元，此后各年净收益会在上一年基本上增长1万元，该类房地产资本化率为8％，该房地产价格为。A：225．00万元B：237．50万元C：381．25万元D：395．83万元E：工业用地监测点评估价格5、在房地产抵押估价中，应扣除法定优先受偿款不涉及。(试题)A：拖欠建筑工程材料费B：拖欠建筑工人工资C：抵押担保债权D：出租房屋租金E：执行层组织协调6、房地产开发公司获得方能预售商品房。A：《商品房预售允许证》B：《商品房开发允许证》C：《商品房经营允许证》D：《商品房销售允许证》E：执行层组织协调7、可比实例房地产状况普通是在__时状况。A．估价时点B．成交日期C．交易登记D．合同订立8、估价档案保管期限从估价报告出具之日起，普通应在以上。A：B：C：D：30年E：工业用地监测点评估价格9、假设开发法中预期开发后楼价不可用__求取。A．市场比较法B．收益法C．成本法D．长期趋势法10、在新开发区内有一块土地，总面积是0m2，可转让土地面积比率是60%，预测可转让土地价格是3000元/m2，则可转让土地价格是__万元。A．2500B．3500C．3600D．300011、甲与乙订立商品房买卖合同，如甲有侵权行为，根据《民法通则》，诉讼时效期间从__时起计算。A．合同订立B．合同生效C．权利被侵害D．乙懂得或者应当懂得12、某成片荒地面积，进行“七通一平”开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2％，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65％，该地块可转让土地应计成本是元／㎡A：310.61B：321.60C：477.87D：494.77E：工业用地监测点评估价格13、建筑排水系统按其排放性质可以分为三类，其中不涉及__。A．生活污水B．生产废水C．工业污水D．雨水14、当房地产价格时间序列逐期增减量大体相似时，可以采用更简便，进行预测。A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动平均法D：指数修匀法E：工业用地监测点评估价格15、在共有建筑面积计算中，不应分摊是。(试题)A：用作公共休憩架空层B：本幢公共使用电梯井C：本幢公共门厅D：本幢公共过道E：执行层组织协调16、新设项目法人资本金筹措渠道，不涉及__资金。A．政府政策性B．资产变现C．公司入股D．个人入股范畴17、下列关于现行都市土地使用制度，表述错误是。A：在不变化都市土地国有条件下，采用拍卖、招标、合同挂牌等方式出让土地B：土地使用者有偿、有限期地出让土地C：土地使用者土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其她经济活动D：需要继续使用，经批如期限可以延长，同步按当时市场状况补交地价E：房地产估价机构必要加盖公章18、开发项目总投资涉及和经营投资。A：前期投资B：后续投资C：建设投资D：管理投资E：借款合同19、对于住宅楼来说，朝向和楼层相比较，普通状况下，__。A．楼层对价格影响更大B．朝向对价格影响更大C．两者同样重要D．因人而异20、某租户承租某商场某些柜台，双方商定基本租金为15万元／月，并当租户月营业额超过150万元时收取3％百分率租金。当租户月营业额为180万元时，其应缴纳租金为万元。A：13.2B：15.9C：19.5D：20.4E：借款合同21、下列关于资金时间价值表述中，错误是。A：从投资者角度来看，资金增值特性使其具备时间价值B：从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到补偿C：虽然资金存在时间价值，也可以直接比较不同步点发生钞票流量D：利率是资金时间价值一种标志E：借款合同22、房地产投资具备保值、增值性，源于房地产自身__。A．多样性B．固定性C．稀缺性D．体积大，消耗材料多23、房地产估价师执业资格考试合格人员或者资格互认人员，受聘于具备房地产估价资质机构内从事房地产估价活动，即可申请__。A．初始注册B．续期注册C．变更注册D．撤销注册24、下列房地产投资项目不拟定因素中，属于置业投资阶段重要不拟定性因素是。A：建筑安装工程费B：土地费用C：空置率D：容积率E：借款合同25、在房地产权利中，属于用益物权是。A：自物权B：划拨土地使用权C：抵押权D：租赁权E：工业用地监测点评估价格二、多项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0.5分）1、王某打算承租某写字楼一种单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出如下数据：出租单元内使用面积30㎡，外墙面积6㎡，单元间分隔墙面积8㎡，公摊面积3㎡。那么，可出租面积应为㎡。A：33B：40C：43D：47E：借款合同2、在商业辐射区域内，各商场间位置优劣重要取决于__。A．物业易接近性B．物业临街状况C．物业周边环境D．物业所处区域繁华限度3、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必要严格遵守原则是。A：爱惜耕地，合理运用土地原则B：免费使用土地原则C：保证国家建设用地原则D：妥善安顿被征地单位和农民原则E：依法征地原则4、宏观经济政策目的涉及。A：充分就业B：价格稳定C：经济增长D：国內收支平衡E：国内收支不平衡5、（）为房地产正常成交价格形成条件。A．公开市场，交易对象自身也具备市场性B．理性经济行为C．恰当期间完毕交易D．买者和卖者众多，且具备完全信息E．卖者对价格具备控制力量6、某在建工程预测一年后建成，也许存在情形估价有__哪几种。A．估价时点为当前，估价对象为现时状况下价格B．估价时点为当前，估价对象为将来状况下价格C．估价时点为将来，估价对象为将来状况下价格D．估价时点为将来，估价对象为现时状况下价格E．估价时点为过去，估价对象为将来状况下价格7、依照转让对象房地产转让可分为。A：有偿B：免费C：地面上有建筑物转让D：地面上无建筑物转让E：出让方式获得土地使用权转让8、《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记机构应当履行职责有。(试题)A：查验申请人提供权厲证明B：审查申请人提供评估报告C：就登记关于事项询问当事人D：必要时对被登记房屋进行实地查看E：及时登记关于事项9、会计核算规定，凡在当期获得收入或者承担费用，无论款项与否收付，都应作为当期收入或费用，是会计核算普通原则中__。A．权责发生制原则B．收负实现制原则C．配比原则D．划分收益性支出与资本性支出原则10、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起减价，属于__。A．自然折旧B．物质折旧C．功能折旧D．经济折旧11、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为__。A．有效面积系数B．建筑密度C．空置率D．建筑容积率12、普通来说，信用卡功能重要有。A：升值功能B：转账结算功能C：消费贷款功能D：汇兑功能E：储蓄功能13、暂定期内三级资质房地产估价机构，能承办估价业务有（）。A．在建工程抵押估价业务B．都市房屋拆迁补偿估价业务C．该机构执行合伙人所拥有房地产抵押估价业务D．正在使用中星级宾馆抵押贷款评估业务14、某宗熟地原生地获得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费第一年和次年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地价值时，其中投资利息为__元/㎡。A．55.20B．103.22C．109.63D．114.8215、某公司总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该公司实收资本为万元。(试题)A：95B：100C：120D：175E：执行层组织协调16、都市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往浮现市区气温比郊外高现象，这被称为__。A．绿岛效应B．温室效应C．热岛效应D．逆温效应17、长期资金市场功能重要是引导长期储蓄转化为长期投资，其特点不涉及__。A．融资期限长B．流动性差C．资金交易量大D．融资目重要为理解决长期投资性资金需要18、用市场比较法评估房地产价格时，普通要对比较实例价格进行交易状况、交易日期、__个别因素修正。A．环境因素B．质量因素C．区域因素D．新旧限度19、依照投资对象，房地产投资可以分为。A：房地产开发投资和购买投资B：土地投资和房屋投资C：建筑材料投资和土地投资D：生产投资和经营投资E：借款合同20、下列保险中，属商业保险有。A：无担保保险B：保证保险C：信用保险D：健康保险E：失业保险21、假设某类住宅价格从3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求价格弹性为__。A．-1.33B．-0.66C．0.66D．1.5322、按房屋所有权性质将房屋租赁分为。A：公有房屋租赁B：私有房屋租赁C：住宅用房租赁D：非住宅用房租赁E：公共房屋租赁23、有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地最高竞买价进行评估，所得出评估价值是__。A．互换价值B．公开市场价值C．投资价值D．理论价格E．标定地价24、下列关于建造师，表述对的是。A：注册有效期满需继续执业，应当在注册有效期届满30日前