物业管理基本制度与政策精讲班第讲讲义样本

物业管理基本制度与政策精讲班第37讲讲义题型推测注册物业管理师是第一次考试，《物业管理基本制度与政策》考试时间为150分钟，试题类型为单选题和多选题。

本套题目所有传在本授课堂练习中，建议同窗们先自己做题，再听教师解说。单选1-20一．单项选取题（共50题）

1、国务院于（

）颁布《物业管理条例》。A、4月B、6月C、9月D、1月1、B

解析：《物业管理条例》6月8日颁布。9月1日实行。

2、（

）是物业管理最重要特点。A、专业化B、社会化C、产业化D、市场化2、D

解析：市场化是物业管理最重要特点。

3、（

）是物业管理社会化必要前提。A、物业所有权、使用权与物业经营管理权互相分离B、物业经营权和管理权相分离C、当代化大生产社会团队合伙D、当代化大生产社会专业分工3、A

解析：物业所有权、使用权与物业经营管理权互相分离，是物业管理社会化必要前提，当代化大生产社会专业分工，则是实现物业管理社会化必要条件。

4、建设部于（

）年颁布了《都市新建住宅社区管理办法》。A、199B、1992C、1993D、19944、D

解析：建设部在认真总结深圳和广州经验基本上，于1994年颁布了《都市新建住宅社区管理办法》。

5、物业管理来源于（

）。A、日本B、美国C、法国D、英国5、D

解析：物业管理来源于19世纪60年代英国。

6、《物业管理条例》创设了业主大会、业主公约等（

）项物业管理基本制度。A、6B、7C、8D、96、B

解析：《物业管理条例》创设了业主大会、业主公约等七项物业管理基本制度。

7、物业服务合同区别普通委托合同一种明显特点是（

）。A、公共性和综合性B、受益主体广泛性和差别性C、即时性和无形性D、持续性和长期性7、B

解析：物业管理服务公共性决定了其受益主体广泛性和差别性，这是物业服务合同区别普通委托合同一种明显特点

8、《普通住宅社区物业管理服务级别原则(试行)》制定了（

）个级别服务原则。A、二B、三C、四D、五8、B

解析：《普通住宅社区物业管理服务级别原则(试行)》制定了三个级别服务原则

9、物业管理一级服务原则规定：高层按层、多层按幢设立垃圾桶，每日清运（

）次，垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。A、1B、2C、3D、49、B

解析：物业管理一级服务原则规定：高层按层、多层按幢设立垃圾桶，每日清运2次，垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。

10、《普通住宅社区物业管理服务级别原则(试行)》中一级原则规定：业主对物业服务满意率应在（

）以上。A、70%B、75%C、80%D、85%10、C

解析：一级原则规定业主对物业服务满意率80％以上，二级：75%，三级：70%。

11、对不交费业主，物业管理公司不得采用办法是（

）。A、告知业主委员会督促业主限期交纳B、申请仲裁C、向人民法院起诉D、停水、停电11、D

解析：对拒不交费业主，物业管理公司有权依法追缴，但不得采用停水、停电等违法办法胁迫业主交费。

12、（

）是当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳商定期，业主仍负缴纳物业服务费用义务，物业管理公司可以直接祈求业主支付物业服务费用。A、缴纳责任B、连带缴纳责任C、连带责任D、强制缴纳责任12、B

解析：连带缴纳责任是当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳商定期，业主仍负缴纳物业服务费用义务，物业管理公司可以直接祈求业主支付物业服务费用。

13、（

）是指在预收物业服务资金中按商定比例或者商定数额提取酬金支付给物业管理公司，别的所有用于物业服务合同商定支出，结余或者局限性均由业主享有或者承担物业服务计费方式。A、包干制B、酬金制C、报酬制D、包工制13、B

解析：酬金制是指在预收物业服务资金中按商定比例或者商定数额提取酬金支付给物业管理公司，别的所有用于物业服务合同商定支出，结余或者局限性均由业主享有或者承担物业服务计费方式。

14、《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人物业，物业服务费用由（

）交纳。A、建设单位B、业主C、物业公司D、物业买受人14、A

解析：《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人物业，物业服务费用由建设单位交纳。

15、由建设单位通过招标方式选聘物业管理公司，称为（

）。A、物业管理招标投标B、前期物业管理招标投标C、后期物业管理招标投标D、初期物业管理招标投标15、B

解析：由建设单位通过招标方式选聘物业管理公司，称为前期物业管理招标投标。

16、《物业管理条例》确立了（

）制度。A、业主公约和业主大会并存，业主大会决策、业主委员会执行B、业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行C、业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行D、业主公约和业主大会并存，业主委员会决策、业主大会执行16、B

解析：《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行制度。

17、下列（

）不属于业主大会职责。A、制定、修改业主公约和业主大会议事规则B、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会工作C、与业主大会选聘物业管理公司订立物业服务合同D、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实行17、C

解析：“与业主大会选聘物业管理公司订立物业服务合同”是业主委员会职责。

18、（

）是业主大会执行机构。A、业主代表大会B、业主管委会C、业主成员会D、业主委员会18、D解析：业主委员会是业主大会执行机构。

19、业主大会会议必要有不少于物业管理区域内持有（

）以上投票权业主参加。A、1/3B、1/2C、2/3D、1/419、B

解析：业主大会必要有不少于物业管理区域内持有1／2以上投票权业主参加。

20、经（

）以上业主建议，业主委员会应当组织召开业主大会暂时会议，业主有对物业管理关于事项提出建议权利，促使物业管理能及时、有效地以符合广大业主利益方式进行。A、15％B、20％C、25％D、30％20、B

解析：经20％以上业主建议，业主委员会应当组织召开业主大会暂时会议，业主有对物业管理关于事项提出建议权利，促使物业管理能及时、有效地以符合广大业主利益方式进行。单选21-4021、业主委员会应当在召开业主大会会议（

）日前将会议告知及关于材料以书面形式在物业管理区域内公示。A、10B、15C、20D、3021、B

解析：业主委员会应当在召开业主大会会议15日前将会议告知及关于材料以书面形式在物业管理区域内公示。

22、业主大会筹办组应当自构成之日起（

）日内在物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门指引下，组织业主召开初次业主大会会议。A、15B、20C、30D、6022、C

解析：业主大会筹办组应当自构成之日起30日内在物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门指引下，组织业主召开初次业主大会会议

23、业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或辞退物业管理公司、专项维修资金使用与续筹方案决定，实行特别多数表决原则，必要经物业管理区域内全体业主所持投票权（

）以上通过。A、1/2B、2/3C、3/4D、4/523、B

解析：业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或辞退物业管理公司、专项维修资金使用与续筹方案决定，实行特别多数表决原则，必要经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。

24、业主暂时公约普通由（

）在出售物业之前预先制定。A、本地政府主管部门B、业主委员会C、建设单位D、物业管理公司24、C

解析：业主暂时公约普通由建设单位在出售物业之前预先制定

25、《物业管理条例》中规定，运用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益，可以按照（

）决定使用。A、业主B、业主大会C、业主委员会D、物业管理公司25、B

解析：关于运用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益使用，《物业管理条例》中规定“业主所得收益也可以按照业主大会决定使用。

26、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人物业，物业服务费用（

）交纳。A、不用B、由业主C、由建设单位D、由业主和建设单位共同26、C

解析：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人物业，物业服务费用由建设单位交纳。

27、由建设单位通过招标方式选聘物业管理公司，称为（

）。A、物业管理招标投标B、前期物业管理招标投标C、后期物业管理招标投标D、初期物业管理招标投标27、B

解析：由建设单位通过招标方式选聘物业管理公司，称为前期物业管理招标投标。

28、住宅物业建设单位未通过招投标方式选聘物业管理公司或者未经批准，擅自采用合同方式选聘物业管理公司，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，予以警告，可以并处（

）万元如下罚款。A、2B、5C、10D、1528、C

解析：住宅物业建设单位未通过招投标方式选聘物业管理公司或者未经批准，擅自采用合同方式选聘物业管理公司，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，予以警告，可以并处10万元如下罚款。

29、在物业管理招标投标活动中必要遵守（

）原则。A、少数服从多数B、公开公平公正和诚实信用C、价廉物美D、权责一致29、B

解析：在物业管理招标投标活动中必要遵守公开公平公正和诚实信用原则。

30、按照《公司法》规定，物业管理公司为股份有限公司，注册资本不得低于（）万元。A、200B、500C、1000D、150030、C

解析：按照《公司法》规定，物业管理公司为股份有限公司，注册资本不得低于1000万元。

31、某物业管理公司管理有多层住宅共计250万平方米，则该公司在管理面积方面符合物业管理公司资质级别为（

）。A、一级B、二级C、三级D、四级31、C

解析：这道题涉及到物业管理公司与否管理两种类型以上物业，"物业管理公司管理有多层住宅共计250万平方米，只管理一种物业,该公司资质级别应为三级".

32、只能承办30万m2如下住宅项目和8万m2如下非住宅项目物业管理业务物业管理公司属于（

）。A、一级物业管理公司B、二级物业管理公司C、三级物业管理公司D、任何资质物业管理公司32、B

解析：二级资质物业管理公司可以承办30万平方米如下住宅项目和8万平方米如下非住宅项目物业管理业务。三级资质物业管理公司可以承办20万平方米如下住宅项目和5万平方米如下非住宅项目物业管理业务

33、人事部、建设部于（

）年发布了《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实行办法》和《物业管理师资格认定考试办法》。A、B、C、D、33、C

解析：人事部、建设部于发布了《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实行办法》和《物业管理师资格认定考试办法》。

34、物业管理师应当接受继续教诲，不断更新知识，提高业务水平，每年接受继续教诲时间应当不少于（

）学时。A、10B、20C、30D、4034、D

解析：物业管理师应当接受继续教诲，不断更新知识，提高业务水平，每年接受继续教诲时间应当不少于40学时。

35、物业管理招投标活动中，评标委员会由招标人代表和评标专家共同构成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外物业管理方面专家不得少于成员总数（

）。A、1/3B、1/2C、2/3D、3/535、C

解析：评标委员会由招标人代表和评标专家共同构成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外物业管理方面专家不得少于成员总数三分之二。

36、一级物业管理公司资质证书由（

）负责颁发。A、国务院建设主管某些B、省、市级人民政府建设主管部门C、直辖市人民政府房地产主管部门D、市级人民政府房地产主管部门36、A

解析：一级物业管理公司资质证书由国务院建设主管部门负责颁发。

37、物业管理师资格注册审批机构是(

)。A、人事部B、建设部C、省、自治区、直辖市人民政府主管部门D、县级以上地方人民政府房地产主管部门37、B

解析：建设部是物业管理师资格注册审批机构，省、自治区、直辖市人民政府主管部门是物业管理师资格注册审查机构。

38、业主分户账面住宅专项维修资金余额局限性初次交存额（

），业主应当及时续交A、20％B、30％C、40％D、50％38、B

解析：业主分户账面住宅专项维修资金余额局限性初次交存额30％，业主应当及时续交

39、业主初次交存住宅