(复合附录版)二手房卖房合同

(复合附录版)二手房卖房合同合同编号：_______二手房卖房合同甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房产转让给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：_______。1.2房屋面积：_______平方米。1.3房屋结构：_______。1.4房屋用途：_______。1.5房屋权属证书编号：_______。二、房屋转让价格及支付方式2.1房屋转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋转让款支付给甲方。三、房屋交付3.1甲方应于收到乙方全部房屋转让款之日起_______日内，将房屋及其相关证件交付给乙方。3.2甲方保证交付的房屋符合国家规定的质量标准，且不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方权益的情况。四、税费承担4.1本合同项下房屋转让所涉及的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。五、违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋转让款的_______%。5.2乙方未按约定时间支付房屋转让款的，应向甲方支付违约金，违约金数额为房屋转让款的_______%。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、合同附件7.1本合同附件包括但不限于房屋权属证书复印件、甲方联系复印件、乙方联系复印件等。八、其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______附件：见合同附件清单。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或贷款增加条款：a.甲方应在合同签订之日起_______日内，办理完毕房产抵押解除手续，并将相关证明文件交付给乙方。b.如甲方未能按时解除抵押，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金数额为房屋转让款的_______%。c.甲方应承担因抵押解除产生的全部费用。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a.甲方应在本合同签订前，终止房屋租赁合同，并将租赁押金退还给承租人。b.如甲方未能按时终止租赁合同，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金数额为房屋转让款的_______%。c.甲方应承担因终止租赁合同产生的全部费用。3.特殊应用场合：房屋存在共有权人增加条款：a.甲方应在本合同签订前，取得共有权人的同意，并将同意转让的书面文件交付给乙方。b.如甲方未能取得共有权人的同意，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金数额为房屋转让款的_______%。c.甲方应承担因取得共有权人同意产生的全部费用。4.特殊应用场合：房屋存在瑕疵或质量问题增加条款：a.甲方应在交付房屋前，修复房屋的瑕疵或质量问题，并承担因此产生的全部费用。b.如甲方未能按时修复瑕疵或质量问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金数额为房屋转让款的_______%。c.甲方应向乙方提供房屋质量保证书，保证房屋符合国家规定的质量标准。5.特殊应用场合：房屋位于特定地区或受限区域增加条款：a.甲方应在本合同签订前，向乙方提供房屋所在地的规划、环保、安全等相关文件，并保证房屋符合当地政府的规定。b.如甲方未能提供相关文件或房屋不符合规定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金数额为房屋转让款的_______%。c.甲方应承担因提供相关文件或符合规定产生的全部费用。附件列表及要求说明：1.房屋权属证书复印件：要求清晰、完整，包含房屋所有权人、房屋坐落、面积、用途等信息。2.甲方联系复印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、联系号码、照片等信息。3.乙方联系复印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、联系号码、照片等信息。4.房屋质量保证书：要求由具有资质的检测机构出具，证明房屋符合国家规定的质量标准。5.共有权人同意转让的书面文件：要求清晰、完整，包含共有权人姓名、联系号码、签名等信息。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时解除房产抵押。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以要求甲方提供抵押解除的进展情况，并与甲方协商解决。2.问题：房屋存在租赁关系，甲方未能按时终止租赁合同。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以要求甲方提供终止租赁合同的进展情况，并与甲方协商解决。3.问题：房屋存在共有权人，甲方未能取得共有权人的同意。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以要求甲方提供共有权人同意转让的进展情况，并与甲方协商解决。4.问题：房屋存在瑕疵或质量问题，甲方未能按时修复。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以要求甲方提供修复瑕疵或质量问题的进展情况，并与甲方协商解决。5.问题：房屋位于特定地区或受限区域，甲方未能提供相关文件或房屋不符合规定。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以要求甲方提供相关文件或符合规定的进展情况，并与甲方协商解决。6.问题：乙方在支付房屋转让款时遇到资金困难。解决办法：乙方应提前与甲方沟通，说明情况，并寻求延期支付的可能性。双方可以协商制定一个新的支付计划，或者乙方可以寻求贷款等资金解决方案。7.问题：房屋交付时发现实际状况与合同描述不符。解决办法：乙方应在接收房屋时进行详细检查，如发现不符，应立即提出，并与甲方协商解决方案。如果无法达成一致，可以依据合同中的争议解决条款，寻求法律途径解决。8.问题：房屋转让过程中，相关政策或法规发生变化，影响交易。解决办法：双方应密切关注相关政策动态，一旦发生变化，应及时沟通，并根据新的政策调整合同条款。如果变化导致交易无法继续，双方应友好协商解除合同，并根据情况分担相关费用。9.问题：甲方或乙方在合同履行过程中丧失行为能力。解决办法：如果发生这种情况，需要等待法院指定监护人或者代理人来继续履行合同。同时，合同中应包含相应的条款，明确在这种情况下如何处理合同履行事宜。10.问题：房屋交付后，原甲方未能及时迁出或清理个人物品。解决办法：合同中应包含明确的交付条款，规定甲方在交付房屋时必须迁出并清理所有个人物品。如果甲方未能履行，乙