2024商铺租赁合同标准版(增加特殊条款)

2024商铺租赁合同标准版甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________一、商铺基本信息1.1商铺地质：____________________1.2商铺面积：____________________1.3商铺用途：____________________二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准：____________________3.2租金支付方式：乙方按____支付租金，每次支付____个月租金。3.3首次租金支付时间：合同签订之日起____日内支付。3.4以后每期租金支付时间：每期租金到期前____日内支付。四、押金4.1乙方在签订本合同时，应向甲方支付押金人民币____元（大写：____________________元整）。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施完好、整洁地交还给甲方，甲方在确认无异议后，无息退还乙方押金。五、商铺使用及维护5.1乙方应按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。5.2乙方应爱护商铺及附属设施，定期进行维护保养，确保商铺及设施安全、完好。5.3乙方在租赁期间如需对商铺进行装修或改造，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造费用由乙方承担。六、甲方权利和义务6.1甲方保证对商铺拥有合法出租的权利，并保证商铺不存在任何权属纠纷。6.2甲方负责商铺及附属设施的维修、保养，确保商铺及设施安全、完好。6.3甲方不得随意调整乙方租金，如有调整，应提前三个月通知乙方。七、乙方权利和义务7.1乙方有权按照本合同约定使用商铺，并享有商铺所提供的服务和便利。7.2乙方应按时支付租金，如有逾期，应按照逾期支付租金的____%向甲方支付滞纳金。7.3乙方在租赁期间不得将商铺转租、转让或以其他方式处分给第三方。八、违约责任8.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币____元（大写：____________________元整）。8.2甲方未按约定提供商铺或擅自调整乙方租金的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。8.3乙方未按时支付租金或擅自转租、转让商铺的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。九、争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________附件：商铺平面图（仅供参考，以实际交付为准）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业综合体商铺租赁增加条款：a.商业综合体管理费：乙方需按照商业综合体的规定，支付相应的管理费，用于维护商业综合体的公共区域及设施。b.营业时间规定：乙方应遵守商业综合体的营业时间规定，不得擅自调整。c.活动配合：乙方应积极参与商业综合体组织的各类活动，提升商业综合体的整体形象。2.特殊应用场合：临街旺铺租赁增加条款：a.外立面装修规定：乙方在外立面装修时，需遵守相关法律法规及甲方的要求，不得破坏原有建筑风格。b.噪音污染限制：乙方在经营过程中，应控制噪音污染，不得影响周边居民的生活。c.广告发布规定：乙方在外墙发布广告时，需提前向甲方申请，并遵守相关法律法规。3.特殊应用场合：美食街商铺租赁增加条款：a.食品安全规定：乙方应遵守国家食品安全法律法规，确保所提供的食品安全卫生。b.环保要求：乙方在经营过程中，需确保油烟排放符合环保要求，不得对周边环境造成污染。c.垃圾分类：乙方应按照当地垃圾分类规定，对经营过程中产生的垃圾进行分类投放。4.特殊应用场合：创意产业园商铺租赁增加条款：a.创意产业要求：乙方所从事的业务需符合创意产业园的产业定位，不得擅自改变。b.知识产权保护：乙方在经营过程中，应尊重他人的知识产权，不得侵犯他人的著作权、专利权等。c.活动场地使用：乙方有权使用创意产业园提供的公共活动场地，但需提前向甲方申请，并遵守相关规定。5.特殊应用场合：旅游景区商铺租赁增加条款：a.旅游资源利用：乙方应充分利用旅游景区的资源，开展与旅游相关的经营活动。b.旅游商品质量：乙方所销售的旅游商品需符合国家相关质量标准，不得销售假冒伪劣商品。c.旅游秩序维护：乙方在经营过程中，应遵守旅游景区的秩序，不得影响游客的正常游览。附件列表及要求：1.商铺平面图：要求详细标注商铺的具体位置、面积、布局等，以便乙方了解商铺的具体情况。2.商铺产权证明：要求提供商铺的产权证书复印件，以证明甲方对商铺拥有合法出租的权利。3.商铺设施清单：要求详细列明商铺内现有的设施设备，以及乙方在租赁期间需要添置的设施设备。4.租金支付凭证：要求乙方在每次支付租金后，向甲方提供租金支付凭证，以便甲方核实租金支付情况。5.商铺装修方案：要求乙方在租赁商铺前，向甲方提交商铺装修方案，包括装修风格、材料等，以便甲方审核。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.租赁期间商铺设施损坏：解决办法为在合同中明确双方对商铺设施的维修、保养责任，以及损坏赔偿事宜。2.租赁期间乙方经营困难：解决办法为在合同中约定乙方有权提前解除合同，但需承担相应的违约责任。3.租赁期满后商铺返还问题：解决办法为在合同中明确租赁期满后，乙方需将商铺及附属设施完好、整洁地