(带详尽条款)二手房屋买卖合同范本标准版(通用)

(带详尽条款)二手房屋买卖合同范本标准版(通用)二手房屋买卖合同范本标准版(通用)合同编号：________甲方名称：________________甲方地质：________________甲方联系方式：________________乙方名称：________________乙方地质：________________乙方联系方式：________________鉴于甲方是二手房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋，而乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋地质：中国________省/市/自治区/直辖市________市/县/区________街道/镇________号。1.2房屋产权证书编号：________。1.3房屋建筑面积：________平方米。1.4房屋户型：________室________厅________卫。1.5房屋所在楼层：________层/共________层。1.6房屋建成年份：________年。1.7房屋附属设施：________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币(大写)：________元整(小写)：￥________元。2.2乙方应在本合同签订之日起________日内，将购房款人民币(大写)：________元整(小写)：￥________元，支付给甲方。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具收款收据。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方购房款之日起________日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付之日起________日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋产权证书等相关文件交付给乙方。第四条甲方保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷。4.2甲方保证该房屋不存在任何未披露的瑕疵，包括但不限于房屋质量问题、土地使用权问题等。4.3甲方保证在房屋交付给乙方之前，已将房屋内的所有附着物、家具、电器等物品全部清理干净。第五条乙方保证5.1乙方保证其具有购买该房屋的合法资格，且具备支付购房款的能力。5.2乙方保证在购买该房屋后，遵守中国的法律法规，不得将该房屋用于任何非法用途。第六条违约责任6.1如果甲方违反本合同的任何条款，应向乙方支付相当于房屋买卖价格10%的违约金。6.2如果乙方违反本合同的任何条款，应向甲方支付相当于房屋买卖价格10%的违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方(卖方)：________________乙方(买方)：________________甲方代表：________________乙方代表：________________签订日期：________年________月________日请注意，本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。1.房屋产权证书的审查在签订房屋买卖合同前，乙方应认真审查甲方提供的房屋产权证书。房屋产权证书是房屋所有权的法律凭证，证明了房屋的权属关系。乙方应核实房屋产权证书的真实性、合法性和有效性，以确保甲方对出售的房屋拥有合法的所有权。2.房屋产权的清晰性乙方应了解房屋产权的清晰性，即房屋是否存在共有权人、抵押、查封、租赁等权利限制。如果房屋存在共有权人，乙方应要求共有权人共同签订房屋买卖合同；如果房屋存在抵押、查封等权利限制，乙方应要求甲方在房屋交付前解除这些限制。乙方还应了解房屋是否存在租赁关系，以避免在购买房屋后发生租赁纠纷。3.土地使用权问题乙方应关注房屋所在土地的使用权问题。在中国，土地使用权和房屋所有权是分离的。乙方应核实房屋所在土地的使用权性质、使用期限、使用权人等信息，以确保土地使用权合法、有效。同时，乙方还应了解土地使用权是否设立了他项权利，如抵押、租赁等，以避免在购买房屋后发生土地使用权纠纷。4.房屋产权过户手续在房屋买卖过程中，房屋产权过户手续是非常重要的一环。乙方应了解房屋产权过户的相关法律法规，确保在房屋交付后及时办理产权过户手续。甲方应协助乙方办理产权过户手续，并承担相应的税费。在产权过户手续办理完毕后，甲方应将房屋产权证书等相关文件交付给乙方。5.违约责任在房屋买卖合同中，应明确双方在产权问题上的违约责任。如果甲方违反产权方面的约定，如房屋存在权属纠纷、未披露的权利限制等，应向乙方支付相应的违约金。同样，如果乙方在购买房屋后未按照约定支付购房款、办理产权过户手续等，也应向甲方支付违约金。总之，在签订房屋买卖合同前，买卖双方应对房屋产权进行详细的审查和了解，以确保房屋产权的合法性、有效性和清晰性。这有助于避免房屋买卖过程中的纠纷，保障双方的合法权益。同时，在合同中明确双方在产权问题上的违约责任，有助于约束双方履行合同义务，维护合同的严肃性。6.产权调查乙方在进行房屋购买决策前，应进行全面的产权调查。这包括但不限于查询房屋的权属状态、是否有未清偿的债务、是否有未解决的诉讼或仲裁案件等。乙方可以通过房地产交易中心、不动产登记机构或者委托律师进行调查，以确保房屋产权的清晰性和无争议性。7.交易安全为了确保交易安全，买卖双方可以考虑采取资金监管措施。在房屋过户完成前，购房款可以存放在第三方监管账户中，待房屋过户手续办理完毕且房屋交付后，再将款项释放给卖方。这样的措施可以避免因房屋产权问题导致的资金风险。8.产权转移登记房屋产权的转移必须经过正式的登记程序。乙方应确保在合同中约定明确的时间表，以便在房屋交付后及时办理产权转移登记。在中国，产权转移登记通常需要在当地的不动产登记中心进行，买卖双方需共同提交相关文件和资料，包括联系明、房屋产权证书、买卖合同等。9.税费问题房屋买卖过程中会产生一定的税费，包括契税、个人所得税、增值税等。买卖双方应在合同中明确各自应承担的税费种类和金额，并了解最新的税收政策，以避免因税费问题产生纠纷。10.合同解除条款在合同中设置合理的解除条款也是非常重要的。如果产权调查发现房屋存在重大问题，如房屋被查封、产权不清晰等，买方应有权利根据合同条款解除合同，并要求卖方退还已支付的款项。11.法律法规遵守买卖双方在进行房屋交易时，必须遵守中国的法律法规。这包括但不限于《物权法》、《城市房地产管理法》以及地方政府的具体实施细则。违反法律法规的交易可能导致合同无效，甚至承担法律责任。12.专业咨询鉴于房屋买卖合同的复杂性和专业性，买卖双方在签订合同前应寻求专业律师的法律咨询。律师可以提供关于合同条款、产权问题、交易风险等方面的专业意见，帮助双方规避