2024年上海市房屋买卖合同(样本)

上海市房屋买卖合同(样本)上海市房屋买卖合同(样本)/上海市房屋买卖合同(样本)上海市房屋买卖合同(样本)甲方(卖方):__________________乙方(买方):__________________一、房屋基本情况1.1房屋地质：上海市_______路_______弄_______号_______室。1.2房屋产权证号：沪房地_______字(_______)第_______号。1.3房屋建筑面积：_______平方米。1.4房屋建成年份：_______年。1.5房屋结构：_______。1.6房屋用途：_______。二、房屋价款及支付方式2.1房屋总价款为人民币(大写)：_______元整(小写)：￥_______元。(1)首付款：人民币(大写)：_______元整(小写)：￥_______元，于本合同签订之日起_______个工作日内支付至甲方指定的银行账户。(2)贷款支付：乙方应向贷款银行申请贷款，用于支付剩余的房屋价款。贷款金额为人民币(大写)：_______元整(小写)：￥_______元。乙方应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并在贷款批准后_______个工作日内将贷款支付至甲方指定的银行账户。三、房屋交付及过户3.1甲方应于收到全部房款之日起_______个工作日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应在房屋交付时，将房屋的钥匙、门禁卡等交付给乙方。3.3甲方应保证房屋交付时，房屋内的设施设备、装修装饰等处于正常使用状态，且符合国家相关标准。四、税费承担4.1本合同项下房屋交易涉及的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。五、违约责任5.1甲方未能按照本合同的约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。5.2乙方未能按照本合同的约定支付房屋价款的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至上海市有管辖权的人民法院诉讼解决。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方)：________________乙方(买方)：________________签订日期：________________附件：1.房屋产权证复印件2.甲方联系明复印件3.乙方联系明复印件4.贷款批准文件(如需)5.其他相关文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产预售增加条款：(1)交房日期：明确甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付乙方。(2)预售许可证明：甲方需提供有效的预售许可证明，并保证房屋预售行为合法合规。(3)预售款监管：甲方应将乙方支付的预售款存入第三方监管账户，确保预售款的安全。2.特殊应用场合：房产继承增加条款：(1)继承权证明：甲方需提供有效的继承权证明，证明其有权出售该房屋。(2)继承纠纷处理：如房屋继承存在纠纷，甲方应在解决纠纷后，方可将房屋交付乙方。(3)过户手续：甲方应在继承权证明齐全后，协助乙方办理房屋过户手续。3.特殊应用场合：房产拍卖增加条款：(1)拍卖信息：甲方需提供拍卖公告、成交确认书等相关文件，证明房屋拍卖的合法性。(2)拍卖款支付：乙方应在拍卖成交后_______个工作日内，将拍卖款支付至甲方指定的银行账户。(3)拍卖过户：甲方应在收到拍卖款后，协助乙方办理房屋过户手续。4.特殊应用场合：房产赠与增加条款：(1)赠与公证：甲方需提供赠与公证，证明房屋赠与行为真实有效。(2)赠与税费：甲方应承担房屋赠与涉及的税费。(3)赠与过户：甲方应在赠与公证办理完毕后，协助乙方办理房屋过户手续。5.特殊应用场合：房产共有增加条款：(1)共有权证明：甲方需提供共有权证明，证明其有权出售共有房屋。(2)其他共有人同意：甲方应提供其他共有人同意出售房屋的书面证明。(3)分割协议：如共有房屋需分割，甲乙双方应签订房屋分割协议，明确分割后的房屋范围及面积。详细附件列表及要求：1.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋产权证号、房屋地质、建筑面积等信息。2.甲方联系明复印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、联系号、住质等信息。3.乙方联系明复印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、联系号、住质等信息。4.贷款批准文件（如需）：要求包含贷款金额、贷款期限、贷款利率等信息。5.房屋评估报告：要求包含房屋评估价值、评估机构等信息。6.房屋买卖合同公证书（如需）：要求公证机关出具的公证书，证明房屋买卖合同的真实有效性。7.房屋平面图：要求清晰、准确，包含房屋内部格局、面积等信息。8.房屋交付清单：要求详细列明房屋内设施设备、装修装饰等状况。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰，存在纠纷。解决办法：在签订合同前，对房屋产权进行调查，确保房屋产权清晰、无纠纷。如有纠纷，应在解决纠纷后，再进行交易。2.问题：房屋质量问题。解决办法：在交付房屋前，对房屋进行质量检查，确保房屋质量符合国家相关标准。如有质量问题，甲方应在交付前进行修复。3.问题：房屋过户手续复杂，办理周期长。解决办法：提前了解房屋过户手续，准备好相关材料，确保过户手续的顺利进行。如有必要，可委托专业机构办理过户手续。4.问题：乙方贷款审批不通过，导致无法支付剩余房款。解决办法：在签订合同前，乙方应了解贷款政策，确保贷款审批通过的可能性。如有必要，可预留一定时间作为贷款审批的缓冲期。5.问题：合同履行过程中，一方违约。解决办法：在合同中明确违约责任及违约金的计算方法，确保双方的权益。如有违约行为，应按照合同约定追究违约责任。6.问题：房屋交易税费计算复杂，双方对税费承担有争议。解决办法：在合同中明确税费承担的比例和方式，并且在交易前，双方可以共同咨询专业的税务顾问或者房产交易中心，以确定具体的税费金额和承担方。7.问题：房屋交付时，设施设备、装修状况与合同描述不符。解决办法：在合同中详细列明房屋交付时的设施设备状况和装修标准，并且在交付前进行验收。如果存在问题，应当在交付前解决，或者调整房屋价款。8.问题：房屋交易过程中，政策变化导致交易受阻。解决办法：在合同中加入政策风险条款，明确如果因政策变化导致交易无法继续，双方应如何处理。同时，双方应密切关注政策动态，及时调整交易策略。9.问题：甲方在交易过程中隐瞒房屋的真实情况，如存在抵押、查封等情况。解决办法：在签订合同前，乙方应进行房屋产权调查，包括但不限于查询房屋是否存在抵押、查封等权利限制。如果甲方隐瞒真实情况，乙方有权解除合同并要求赔偿。10.问题：乙方在支付房款后，甲方拖延或不办理房屋过户手续。解决办法：在合同中约定明确的过户时间表，并且设定违约责任。如果甲方拖延过户，乙方有权要求甲方按照合同约定承担违约责任，并继续履行过户义务。11.问题：房屋交易完成后，原甲方遗留问题，如欠缴物业费、供暖费等。解决办法：在合同中约定，甲方应在交易前解决所有与房屋相关的欠费问题，并提供相关证明。如果交易完成后出现遗留问题，乙方有权要求甲方解决并赔偿因此产生的损失。12.问题：房屋交易过程中