2024年住房房屋租赁协议书(通用)

住房房屋租赁协议书(通用)住房房屋租赁协议书(通用)/住房房屋租赁协议书(通用)住房房屋租赁协议书(通用)甲方（出租方）：____________________联系号：__________________________乙方（承租方）：____________________联系号：__________________________第一条房屋基本情况1.2该房屋权属证书号为：____________________，甲方保证该房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁该房屋，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁协议。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式为：每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。首期租金在签订本协议时支付，以后每期租金在上一期租金到期前_______日内支付。3.3甲方在收到乙方租金后，应向乙方出具收款凭证。第四条押金4.1乙方在签订本协议时，应向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或协议解除后，乙方按照本协议约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在扣除应由乙方承担的费用后，剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方应合理使用该房屋及其附属设施，并遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2在租赁期内，甲方负责该房屋主体结构的正常维修，乙方负责日常维护。因乙方使用不当导致损坏的，乙方应承担维修责任及费用。5.3甲方进行维修时，乙方应予以协助。因维修影响乙方使用的，双方应协商解决。第六条提前解除协议6.1租赁期内，甲乙双方均不得擅自提前解除本协议。如一方确需提前解除协议，应提前一个月书面通知对方，并承担违约责任。6.2因不可抗力原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任。第七条违约责任7.1甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常使用该房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本协议租金的_______%。7.2乙方违反本协议约定，甲方有权提前解除协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议租金的_______%。第八条争议解决8.1本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________________附件：房屋平面图（略）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁应用场合：租赁房屋用于商业目的，如店铺、办公室等。增加条款：经营范围：乙方应在租赁房屋内从事经甲方同意的特定经营范围内的商业活动。装修条款：乙方对房屋进行装修改造时，需获得甲方书面同意，并遵守相关法规和物业管理规定。商业活动影响：乙方商业活动不得违反相关法律法规，不得影响其他租户或居民正常生活。营业时间：乙方应遵守物业管理规定的营业时间，不得超时经营。2.学生宿舍租赁应用场合：租赁房屋作为学生宿舍使用。增加条款：宿舍管理规定：乙方需遵守甲方或学校制定的宿舍管理规定，包括入住时间、访客制度等。安全责任：乙方应确保宿舍安全，不得使用大功率电器，不得私拉乱接电线等。学籍证明：乙方入住时应提供有效的学生联系明，租赁期限应与学生就读期限相符合。退宿手续：乙方毕业或退学时，应提前通知甲方，并办理退宿手续。3.短期租赁应用场合：租赁房屋用于短期住宿，如旅游、商务等。增加条款：最短租期：乙方租赁期限不得少于特定天数（如30天）。结算方式：租金支付方式可根据短期租赁特点进行调整，如一次性支付全部租金。退房检查：乙方退房时，应与甲方进行房屋设施检查，确认无损坏后，甲方退还押金。预订政策：乙方需提前一定时间向甲方预订租赁房屋，并可能需支付预订定金。4.装修租赁应用场合：租赁房屋用于装修施工期间的临时住宿。增加条款：装修期限：租赁期限应与装修工程预计期限相符合。装修材料存放：乙方不得将装修材料存放在公共区域，应妥善保管。施工时间：乙方施工时间应遵守物业管理规定，避免影响其他租户。清理责任：乙方应在租赁期满后，将房屋恢复原状，清理装修垃圾。5.分租租赁应用场合：乙方将租赁房屋的一部分分租给第三方。增加条款：分租许可：乙方进行分租前，需获得甲方书面同意。分租协议：乙方与分租方应签订分租协议，并报甲方备案。分租管理：乙方应对分租方行为负责，确保分租方遵守本协议及物业管理规定。分租终止：如分租方违约或违反规定，甲方有权要求乙方终止分租。附件列表及要求说明：1.房屋平面图要求：详细标注房屋的各个房间、面积、门窗位置等，以便乙方了解房屋结构。2.房屋设施清单要求：列出房屋内提供的家具、电器等设施，包括品牌、型号、数量等，以便乙方核对。3.物业管理规定要求：提供物业管理方制定的管理规定，包括但不限于安全、卫生、噪音控制等方面的规定。4.装修改造申请表要求：如乙方需进行装修改造，应填写此表，详细说明装修内容、材料、施工时间等，并经甲方批准。5.分租协议模板要求：提供标准分租协议模板，供乙方与分租方使用，确保分租行为合法、规范。实际操作相关问题及解决办法：1.租金支付延误问题：乙方未能按时支付租金。解决办法：在合同中明确租金支付时间和逾期支付的违约责任，如收取滞纳金或提前解除合同。2.房屋设施损坏问题：租赁期间房屋设施出现损坏。解决办法：在合同中明确维修责任和费用承担，乙方应合理使用房屋设施，甲方负责正常维修。3.房屋转租或分租问题：乙方未经甲方同意转租或分租房屋。解决办法：在合同中明确转租或分租的条件和程序，如需甲方书面同意，并报备相关资料。4.房屋提前解约问题：甲乙双方提前解除租赁合同。解决办法：在合同中约定提前解约的通知期限和违约责任，确保双方权益。5.房屋返还交接问题：租赁期满后，乙方未能按时返还房屋或交接存在问题。解决办法：在合同中约定返还房屋的时间、条件和交接程序，如进行房屋设施检查等。6.房屋使用纠纷问题：乙方在使用房屋过程中与其他租户或邻居发生纠纷。解决办法：在合同中约定乙方需遵守的社区规定和邻里关系处理原则，以及纠纷解决机制。7.房屋维修责任不明确问题：房屋出现需要维修的问题时，双方对维修责任和费用承担有争议。解决办法：在合同中详细列明哪些维修由甲方负责，哪些由乙方负责，并明确维修费用的承担方式。8.租赁期间甲方出售房屋问题：甲方在租赁期间决定出售房屋，影响乙方的租赁权益。解决办法：在合同中约定甲方出售房屋的通知期限，以及乙方在房屋出售过程中的权益保护措施。9.法律法规变化问题：租赁期间相关法律法规发生变化，影响合同的履行。解决办法：在合同中约定如法律法规变化导致合同部分无效或需要修改，双方应协商一致，签订补充协议。10.不可抗力因素问题：因不可抗力因素（如自然灾害、政策变动等）导致合同无法正常履行。解决办法：在合同中明确不可抗力因素的定义，以及双方在不可抗力情况下的权利和义务，如延长租期、减免租金等。11.房屋保险问题：房屋或乙方财产在租赁期间遭受损失，未购买保险导致无法获得赔偿。解决办法：在合同中建议或要求乙方购买租赁期间的财产保险，以保障双方利益。12.租赁登记问题：未进行租赁登记导致租赁关系无法得到法律保护。解决办法：在合同中提醒双方按照当地法律法规进行租赁登记，确保租赁关系的合法性。13.合同条款解释争议问题：双方对合同条款的理解产生分歧。解决办法：在合同中约定争议解决的方式，如通过协商、调解、仲裁或诉讼等。14.房屋安全检查问题：租赁期间房屋未进行定期安全检查，存在安全隐患。解决办法：在合同中约定甲方负责定期进行房屋安全检查，乙方应配合并报告潜在的安全问题。15.房屋改善或升级问题：乙方希望在租赁期间对房屋进行改善或升级，但未经甲方同意。解决办法：在合同