律师专属借名购房合同范本

合同编号：_______甲方（借名方）：_______身份证号：_______乙方（出借方）：_______身份证号：_______鉴于甲方有意向购买房产，但受到政策限制等原因，无法以甲方名义购买，甲方拟借乙方名义购买房产，乙方同意出借名义。为确保双方权益，经甲乙双方协商一致，特订立本合同，共同遵照执行。第一条房产信息1.1房产地址：_______1.2房产面积：_______平方米1.3房产总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元第二条购房款支付2.1甲方应按照购房合同约定，按时支付房产的购房款及相关费用。2.2甲方支付购房款后，乙方应按照甲方指示，将房产证、土地使用权证等权属证书办理至乙方名下。第三条名义借款期限3.1本合同项下的名义借款期限自甲方向乙方支付首付款之日起计算，至房产证、土地使用权证等权属证书办理至乙方名下之日止。3.2若因政策等原因导致房产证、土地使用权证等权属证书无法办理至乙方名下，甲乙双方应协商解决，必要时可延长名义借款期限。第四条权益归属4.1房产的实际所有权归甲方所有，乙方仅为名义上的所有权人。4.2甲方享有房产的使用权、收益权及处分权，乙方应予以配合。4.3在名义借款期限内，乙方不得将房产出租、转让、抵押或以其他方式处置房产。第五条保密条款5.1未经对方书面同意，甲乙双方不得向第三方透露本合同的内容及双方之间的合作关系。5.2甲乙双方应对本合同履行过程中的相关信息予以保密，不得泄露给无关第三方。第六条违约责任6.1若甲方未按时支付购房款，导致购房合同无法履行，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.2若乙方在名义借款期限内擅自处置房产，导致甲方权益受损，乙方应承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同效力8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（借名方）：_______乙方（出借方）：_______签订日期：_______年_______月_______日请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。目录一、合同正文1.1定义和术语1.2购房信息1.3购房款项的支付1.4名义借款期限1.5权益归属1.6保密条款1.7违约责任1.8争议解决1.9合同效力二、附件2.1购房信息表2.2购房款项支付计划2.3权益归属声明2.4保密协议2.5违约责任确认书2.6争议解决协议合同正文甲方（借名方）：_______身份证号：_______乙方（出借方）：_______身份证号：_______鉴于甲方有意向购买房产，但受到政策限制等原因，无法以甲方名义购买，甲方拟借乙方名义购买房产，乙方同意出借名义。为确保双方权益，经甲乙双方协商一致，特订立本合同，共同遵照执行。1.定义和术语1.1名义借款：指甲方以乙方名义购买房产的行为。1.2房产：指甲方拟购买的位于_______的房产。2.购房信息2.1房产地址：_______2.2房产面积：_______平方米2.3房产总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元3.购房款项的支付3.1甲方应按照购房合同约定，按时支付房产的购房款及相关费用。3.2甲方支付购房款后，乙方应按照甲方指示，将房产证、土地使用权证等权属证书办理至乙方名下。4.名义借款期限4.1本合同项下的名义借款期限自甲方向乙方支付首付款之日起计算，至房产证、土地使用权证等权属证书办理至乙方名下之日止。4.2若因政策等原因导致房产证、土地使用权证等权属证书无法办理至乙方名下，甲乙双方应协商解决，必要时可延长名义借款期限。5.权益归属5.1房产的实际所有权归甲方所有，乙方仅为名义上的所有权人。5.2甲方享有房产的使用权、收益权及处分权，乙方应予以配合。5.3在名义借款期限内，乙方不得将房产出租、转让、抵押或以其他方式处置房产。6.保密条款6.1未经对方书面同意，甲乙双方不得向第三方透露本合同的内容及双方之间的合作关系。6.2甲乙双方应对本合同履行过程中的相关信息予以保密，不得泄露给无关第三方。7.违约责任7.1若甲方未按时支付购房款，导致购房合同无法履行，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。7.2若乙方在名义借款期限内擅自处置房产，导致甲方权益受损，乙方应承担相应的法律责任。8.争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同效力9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（借名方）：_______乙方（出借方）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件：2.1购房信息表2.2购房款项支付计划2.3权益归属声明2.4保密协议2.5违约责任确认书2.6争议解决协议请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。附件列表：1.购房信息表2.购房款项支付计划3.权益归属声明4.保密协议5.违约责任确认书6.争议解决协议法律名词及解释：1.名义借款：指甲方以乙方名义购买房产的行为。2.房产证：指证明房产所有权归属的官方文件。3.土地使用权证：指证明土地使用权归属的官方文件。4.违约金：指因违约行为而需支付给对方的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.政策限制：在购房过程中，政策限制可能会发生变化，影响合同的执行。解决办法：在合同中明确政策变化对合同执行的影响，并约定相应的解决方案。2.房产证、土地使用权证办理延迟：办理房产证、土地使用权证可能因各种原因导致延迟。解决办法：在合同中明确办理时间，并约定相应的延期处理方式。3.保密泄露：合同内容及相关信息可能被泄露给无关第三方。解决办法：在合同中明确保密条款，并约定相应的违约责任。4.违约行为：一方可能未按时支付购房款或擅自处置房产。解决办法：在合同中明确违约责任，并约定相应的赔偿措施。5.争议解决方式：双方在履行合同过程中可能产生争议。解决办法：在合同中明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。适用场景：本合同适用于以下场景：1.甲方因政策限制、信用问题等原因，无法以自己名义购买房产。2.甲方信任乙方，愿意以乙方名义购买房产。3.乙方愿意出借名义，帮助甲方购买房产。4.双方希望明确各自权益、义务和责任，以确保合同的有效性和合法性。合同编号：_______甲方（借名方）：_______身份证号：_______乙方（出借方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方借名购房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：_______1.2房屋面积：_______平方米1.3房屋用途：_______1.4房屋权属：_______（附房屋产权证复印件）二、借名购房原因甲方因个人原因，无法以个人名义购买房屋，故请求乙方协助借名购房。三、借名购房方式3.1甲方支付房屋首付款及贷款，乙方按照甲方的要求提供购房所需相关证件和资料。3.2乙方在购房合同、贷款合同等相关文件上签字，代表甲方完成购房手续。3.3乙方在房屋所有权证上注明甲方为实际购房人，并承诺在房屋具备过户条件时，将房屋过户至甲方名下。四、双方权利与义务4.1甲方有权按照本协议约定使用房屋，并承担房屋使用过程中的相关费用。4.2乙方应保证所提供的证件和资料真实、有效，并协助甲方完成购房手续。4.3甲方应按照约定支付房屋首付款、贷款及过户费用。4.4乙方在房屋过户至甲方名下后，不再享有房屋所有权及使用权。五、违约责任5.1如乙方违反本协议约定，导致房屋无法过户至甲方名下，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.2如甲方违反本协议约定，未按时支付房屋首付款、贷款及过户费用，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、附则7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借名方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（出借方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______目录一、合同双方基本信息二、房屋基本情况三、借名购房原因四、借名购房方式五、双方权利与义务六、违约责任七、争议解决八、附则附件：房屋产权证复印件正文合同编号：_______甲方（借名方）：_______身份证号：_______乙方（出借方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方借名购房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：_______1.2房屋面积：_______平方米1.3房屋用途：_______1.4房屋权属：_______（附房屋产权证复印件）二、借名购房原因甲方因个人原因，无法以个人名义购买房屋，故请求乙方协助借名购房。三、借名购房方式3.1甲方支付房屋首付款及贷款，乙方按照甲方的要求提供购房所需相关证件和资料。3.2乙方在购房合同、贷款合同等相关文件上签字，代表甲方完成购房手续。3.3乙方在房屋所有权证上注明甲方为实际购房人，并承诺在房屋具备过户条件时，将房屋过户至甲方名下。四、双方权利与义务4.1甲方有权按照本协议约定使用房屋，并承担房屋使用过程中的相关费用。4.2乙方应保证所提供的证件和资料真实、有效，并协助甲方完成购房手续。4.3甲方应按照约定支付房屋首付款、贷款及过户费用。4.4乙方在房屋过户至甲方名下后，不再享有房屋所有权及使用权。五、违约责任5.1如乙方违反本协议约定，导致房屋无法过户至甲方名下，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.2如甲方违反本协议约定，未按时支付房屋首付款、贷款及过户费用，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、附则7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借名方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（出借方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______附件：房屋产权证复印件（详见附件）附件列表：1.房屋产权证复印件2.购房合同3.贷款合同法律名词及解释：1.借名购房：指实际购房人因个人原因无法以个人名义购买房屋，而借用他人名义购买房屋的行为。2.首付款：购房时，购房者按照约定的比例支付给卖方的第一笔款项。3.贷款：购房者向银行申请的用于支付购房款的贷款。4.过户：将房屋所有权从卖方转移至买方的行为。5.违约责任：当一方违反合同约定时，应承担的法律责任。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋产权纠纷：确保房屋产权清晰，避免因产权纠纷导致无法过户。2.贷款问题：确保甲方具备贷款资格，避免因贷款问题导致购房失败。3.过户手续：了解当地过户政策，确保过户手续顺利进行。4.违约风险：明确双方违约责