个人房屋买卖合同审核要点

合同编号：_______甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋地址：_______（以下简称“该房屋”）1.2房屋面积：_______平方米1.3房屋结构：_______1.4房屋用途：_______1.5房屋权属证书编号：_______二、房屋价款及支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付房屋总价款的方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应于_______年_______月_______日前一次性支付给甲方。三、房屋交付3.1甲方应于收到全部房款之日起_______日内，将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋权属转移登记手续。3.2甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，如有第三方主张权利，由甲方负责解决，并承担因此给乙方造成的全部损失。四、税费承担4.1本合同项下房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。五、违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方法为：逾期天数×房屋总价款×_______%。5.2乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方法为：逾期天数×房屋总价款×_______%。六、争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______目录：一、合同双方基本信息二、房屋基本信息三、房屋价款及支付方式四、房屋交付五、税费承担六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件正文：2024带目录带附件详细版-个人房屋买卖合同审核要点一、合同双方基本信息1.1甲方（卖方）：_______身份证号：_______1.2乙方（买方）：_______身份证号：_______二、房屋基本信息2.1房屋地址：_______（以下简称“该房屋”）2.2房屋面积：_______平方米2.3房屋结构：_______2.4房屋用途：_______2.5房屋权属证书编号：_______三、房屋价款及支付方式3.1房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.2乙方支付房屋总价款的方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应于_______年_______月_______日前一次性支付给甲方。四、房屋交付4.1甲方应于收到全部房款之日起_______日内，将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋权属转移登记手续。4.2甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，如有第三方主张权利，由甲方负责解决，并承担因此给乙方造成的全部损失。五、税费承担5.1本合同项下房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。六、违约责任6.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方法为：逾期天数×房屋总价款×_______%。6.2乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方法为：逾期天数×房屋总价款×_______%。七、争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。九、附件9.1房屋权属证书复印件9.2甲乙双方身份证明复印件甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______附件列表：1.房屋权属证书复印件2.甲乙双方身份证明复印件法律名词及解释：1.合同法：指中华人民共和国合同法，规定了合同的订立、履行、变更、解除以及违约责任等方面的法律规则。2.物权法：指中华人民共和国物权法，规定了物权的设立、变更、转让、消灭等方面的法律规则。3.权利瑕疵：指房屋存在抵押、查封等权利限制或纠纷的情况。4.违约金：指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的一定金额作为违约责任的经济补偿。5.争议解决：指当合同履行过程中出现争议时，双方应采取的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.房屋权属问题：在签订合同前，应仔细核实房屋的权属证书，确保房屋权属清晰，无权利瑕疵。2.支付问题：买方应按照合同约定的时间和方式支付房款，卖方应确保收款账户准确无误。3.房屋交付问题：卖方应按照约定的时间交付房屋，并协助买方办理房屋权属转移登记手续。4.税费承担问题：双方应明确各自承担的税费种类和金额，并在合同中约定清楚。5.违约责任问题：双方应明确违约情形下的违约金计算方法和支付时间，以保障双方的权益。解决办法：1.对于房屋权属问题，双方应在签订合同前进行房屋权属证书的核实，并在合同中明确权属瑕疵的解决责任。2.对于支付问题，双方应严格按照合同约定的时间和方式进行支付，并留存支付凭证作为证据。3.对于房屋交付问题，双方应提前沟通并确定交付时间和方式，并在交付时进行房屋检查和交付手续的办理。4.对于税费承担问题，双方应提前了解并明确各自应承担的税费种类和金额，并在合同中约定清楚。5.对于违约责任问题，双方应明确违约情形下