二手房买卖合同官方版

合同编号：_______甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买甲方拥有的二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：_______（以下简称“该房屋”）1.2房屋所有权证号：_______1.3房屋建筑面积：_______平方米1.4房屋结构：_______1.5房屋用途：_______1.6房屋所有权人：甲方二、房屋价款及支付方式2.1房屋总价款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元2.2乙方支付方式：（1）一次性付款：本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付全部房款；（2）按揭付款：本合同签订后，乙方向银行申请贷款，按照银行贷款政策支付首付款，余款由乙方办理按揭贷款支付。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到全部房款后_______日内，将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、查封等影响过户的情形，如有上述情形，甲方应承担因此产生的全部费用及责任。3.3乙方应在甲方交付房屋后及时办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。四、甲方声明与保证4.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，不存在任何租赁、抵押、查封等影响乙方权益的情形。4.2甲方保证已如实告知乙方该房屋的实际状况，不存在隐瞒事实的情形。五、乙方声明与保证5.1乙方具有购买该房屋的完全权利能力和行为能力，不存在任何法律法规禁止购房的情形。5.2乙方按照本合同约定支付房款，并按照甲方要求办理房屋过户手续。六、违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付房屋或协助办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。6.2乙方未按照本合同约定支付房款或办理房屋过户手续的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。七、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）日期：_______注：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。合同编号：_______甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买甲方拥有的二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：_______（以下简称“该房屋”）1.2房屋所有权证号：_______1.3房屋建筑面积：_______平方米1.4房屋结构：_______1.5房屋用途：_______1.6房屋所有权人：甲方二、房屋价款及支付方式2.1房屋总价款：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元2.2乙方支付方式：（1）一次性付款：本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付全部房款；（2）按揭付款：本合同签订后，乙方向银行申请贷款，按照银行贷款政策支付首付款，余款由乙方办理按揭贷款支付。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到全部房款后_______日内，将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、查封等影响过户的情形，如有上述情形，甲方应承担因此产生的全部费用及责任。3.3乙方应在甲方交付房屋后及时办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。四、甲方声明与保证4.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，不存在任何租赁、抵押、查封等影响乙方权益的情形。4.2甲方保证已如实告知乙方该房屋的实际状况，不存在隐瞒事实的情形。五、乙方声明与保证5.1乙方具有购买该房屋的完全权利能力和行为能力，不存在任何法律法规禁止购房的情形。5.2乙方按照本合同约定支付房款，并按照甲方要求办理房屋过户手续。六、违约责任6.1甲方未按照本合同约定交付房屋或协助办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。6.2乙方未按照本合同约定支付房款或办理房屋过户手续的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。七、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）日期：_______附件一：《房屋所有权证》复印件附件二：《国有土地使用证》复印件附件三：《契税发票》复印件附件四：《物业费收据》复印件目录：一、房屋基本情况二、房屋价款及支付方式三、房屋交付及过户四、甲方声明与保证五、乙方声明与保证六、违约责任七、争议解决八、其他约定注：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。附件列表：1.《房屋所有权证》复印件2.《国有土地使用证》复印件3.《契税发票》复印件4.《物业费收据》复印件法律名词及解释：1.合同法：指中华人民共和国合同法，规定了合同的订立、履行、变更、解除以及合同纠纷的处理等法律规则。2.物权法：指中华人民共和国物权法，规定了物权的设立、变更、转让和消灭等法律规则。3.权利瑕疵：指房屋所有权存在争议、限制或其他权利上的问题，影响房屋的买卖和过户。4.抵押：指债务人将自己的房屋作为债务的担保物，向债权人提供担保的行为。5.查封：指法院依法对被执行人的财产采取强制措施，限制其处分权，以保证债权人权益的行为。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋权属问题：在签订合同前，应仔细核实房屋的权属情况，确认房屋所有权证的真实性和有效性。2.抵押和查封问题：在签订合同前，应查询房屋是否存在抵押或查封等限制情况，避免购买后无法过户或产生纠纷。3.房屋实际状况：在签订合同前，应实地查看房屋，了解房屋的具体情况，包括房屋的结构、装修、设施等，并与合同中的描述进行核对。4.支付方式：根据实际情况选择合适的支付方式，如一次性付款或按揭付款，并明确支付时间和方式。5.过户手续：在交付房屋后，应及时办理房屋过户手续，并了解和承担相应的过户费用。6.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任，以保障双方的权益。解决办法：1.针对房屋权属问题，可以通过查询房屋登记信息、核实房屋所有权证的真实性等方式来解决。2.针对抵押和查封问题，可以通过查询法院公告、询问相关部门等方式来解决。3.针对房屋实际状况，可以通过实地查看、拍照取证等方式来解决。4.针对支付方式，可以选择合适的支付方式，并在合同中明确支付时间和方式。5.针对过户手续，可以提前了解相关流程和费用，并按照要求及时办理。6.针对违约责任，可以在合同中明确违约金的数额和支付方式，以约束双方履行合同。适用场景：以上合同适用于以下场景：1.二手房买卖交易：适用于个人之间或个人与房地产中介之间的二手房买卖