(适用复杂情况)房屋验收协议书(通用)

(适用复杂情况)房屋验收协议书(通用)房屋验收协议书(通用)甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于（地质）：________________，建筑面积为：______平方米，户型为：______室______厅______卫，房屋产权证号为：________________。1.2甲方保证所出售的房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响房屋交易的法律障碍。二、房屋交易价格及支付方式2.1双方协商确定房屋交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：￥________________元。2.2乙方支付房屋交易价格的款项分二期支付：2.2.1第一期：支付人民币（大写）：________________元整（小写）：￥________________元，作为购房定金。乙方在本协议签订后3个工作日内将定金支付至甲方指定的银行账户。2.2.2第二期：支付剩余款项人民币（大写）：________________元整（小写）：￥________________元，作为购房尾款。乙方在办理房屋过户手续前3个工作日内将尾款支付至甲方指定的银行账户。三、房屋交付及验收3.1甲方应在收到乙方支付的购房定金后，将房屋及其相关证件交付给乙方。3.2乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，并在验收合格后3个工作日内将验收结果书面通知甲方。如乙方在规定时间内未提出书面异议，视为房屋验收合格。3.3房屋交付时，甲方应保证房屋及其附属设施设备处于正常使用状态，如有损坏，甲方应负责修复。四、房屋过户4.1甲方应在收到乙方支付的购房尾款后，协助乙方办理房屋过户手续。4.2办理房屋过户手续所需费用由乙方承担。双方应按照国家有关规定，及时办理房屋过户手续。五、税费承担5.1双方同意，房屋交易过程中产生的税费按照国家有关规定各自承担。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为房屋交易价格的10%。6.2甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋交易价格千分之一的违约金。6.3乙方未按约定时间支付购房款项，每逾期一日，应向甲方支付房屋交易价格千分之一的违约金。七、争议解决7.1本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：1.房屋产权证复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：二手房交易增加条款：房屋质量保证：甲方应保证房屋主体结构及附属设施设备在交付时符合国家规定的安全标准。房屋维修记录：甲方应提供房屋维修记录，包括维修时间、维修项目等信息。房屋附属设施：甲方应明确房屋附属设施（如家具、电器等）是否包含在交易范围内，并约定设施设备的交付时间及验收标准。2.特殊应用场合：新房交易增加条款：房屋交付标准：甲方应按照国家规定的交房标准交付房屋，包括房屋装修、设施设备安装等。房屋质量保证期：甲方应提供房屋质量保证期，并明确质量保证期内的维修责任及维修方式。房屋配套设施：甲方应明确房屋所在小区的配套设施（如幼儿园、学校、商场等）的建设进度及交付时间。3.特殊应用场合：房屋赠与增加条款：赠与目的：甲方应明确赠与房屋的目的，如赠与给子女、亲友等。赠与手续：甲方应协助乙方办理房屋赠与手续，包括公证、过户等。赠与税费：甲方应承担房屋赠与过程中产生的税费。4.特殊应用场合：房屋继承增加条款：继承权证明：甲方应提供具有法律效力的继承权证明，如遗嘱、法院判决书等。继承手续：甲方应协助乙方办理房屋继承手续，包括公证、过户等。继承税费：甲方应承担房屋继承过程中产生的税费。5.特殊应用场合：房屋拍卖增加条款：拍卖信息：甲方应提供房屋拍卖的相关信息，如拍卖时间、地点、底价等。拍卖手续：甲方应协助乙方办理房屋拍卖手续，包括报名、竞拍等。拍卖税费：甲方应承担房屋拍卖过程中产生的税费。附件列表及要求：1.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋产权证号、房屋地质、建筑面积、户型等信息。2.甲方联系复印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、联系号、照片等信息。3.乙方联系复印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、联系号、照片等信息。4.房屋平面图：要求标注房屋内部布局、尺寸等信息。5.房屋质量保证书：要求包含房屋质量保证期限、维修责任等信息。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：房屋质量问题解决办法：在合同中明确房屋质量保证条款，约定甲方在交付房屋时应保证房屋质量符合国家规定的安全标准。同时，乙方在验收房屋时应对房屋质量进行仔细检查，发现问题及时提出书面异议。2.问题：房屋过户手续办理复杂解决办法：在合同中明确房屋过户手续的办理流程及双方的责任。甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括提供相关证件、协助办理公证、过户等。同时，乙方应按照约定时间支付购房款项，确保过户手续的顺利进行。3.问题：房屋交易过程中产生的税费计算复杂解决办法：在合同中明确房屋交易过程中产生的税费的承担方式。双方应按照国家有关规定各自承担相应的税费。在办理房屋过户手续前，双方应共同核实税费金额，并按照约定时间支付。4.问题：房屋交付时间及方式不确定解决办法：在合同中明确房屋交付的时间及方式。甲方应在收到乙方支付的购房款项后，按照约定时间将房屋及其相关证件交付给乙方。同时，乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，并在验收合格后及时通知甲方。5.问题：合同履行过程中发生争议解决办法：在合同中明确争议解决方式。双方应友好协商解决争议；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。同时，双方在签订合同时应认真阅读合同条款，确保合同内容明确、完整，以减少争议的发生。6.问题：房屋交易过程中甲方隐瞒重要信息解决办法：在合同中增加甲方信息披露条款，要求甲方在交易过程中如实告知乙方关于房屋的所有重要信息，如是否存在抵押、查封、租赁等情况。若甲方隐瞒信息导致交易受阻或产生额外费用，甲方应承担相应的法律责任。7.问题：房屋交易过程中市场波动导致价格变动解决办法：在合同中增加价格调整条款，约定在特定情况下（如政策变动、市场剧烈波动等）双方可以协商调整房屋交易价格。同时，双方可以在合同中约定价格锁定期限，以确保交易价格的稳定性。8.问题：乙方支付能力发生变化，无法按时支付购房款项解决办法：在合同中增加支付宽限期条款，允许乙方在特定情况下申请延期支付购房款项。同时，乙方可以提供担保措施，如预付一定比例的违约金或提供担保人，以增加甲方对交易安全的信心。9.问题：房屋交付后出现隐蔽瑕疵解决办法：在合同中增加隐蔽瑕疵条款，约定在一定期限内，如果乙方发现房屋存在隐蔽瑕疵，甲方应负责修复或赔偿。同时，乙方应在发现瑕疵后及时通知甲方，并提供相应的证据。10.问题：房屋交易过程中一方违约解决办法：在合同中明确违约责任和违约金的计算方式。如果一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金并承担相应的法律责任。同时，守约方有权选择继续履行合同或解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。11.问题：房屋交易过程中政策变动影响交易解决办法：在合同中增加政策风险条款，约定如果因政策变动导致交易，双方应协商解决。如果双方无法达成一致，任何一方均有权解除合同，并要求对方退还已支付的款项。12.问题：房屋交易过程中第三方介入（如中介、律师等）解决办法：在合同中