(增加特殊条款)二手房《房屋买卖合同》解除协议书

(增加特殊条款)二手房《房屋买卖合同》解除协议书二手房《房屋买卖合同》解除协议书甲方（卖方）：____________________联系号：____________________地质：____________________乙方（买方）：____________________联系号：____________________地质：____________________第一条原合同解除1.1甲方与乙方一致同意，自本解除协议书签订之日起，原合同自动解除，双方不再承担原合同项下的任何权利和义务。1.2甲方同意退还乙方已支付的购房款，具体金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元。第二条退款方式及时间2.1甲方应在解除协议书签订之日起____个工作日内，将退还的购房款支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：账户名称：____________________账号：____________________开户行：____________________2.2甲方支付退款后，应将付款凭证扫描件发送至乙方指定：____________________，并通知乙方查收。第三条恢复原状3.1乙方应在收到甲方退还的购房款后____个工作日内，将房屋及附属设施恢复至原合同签订时的状态，并交付甲方。3.2乙方应确保房屋及附属设施在交付甲方时符合国家规定的安全、环保等相关标准。第四条违约责任4.1双方应严格遵守本解除协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议第一条退还购房款的____%。4.2乙方未按本协议第三条约定期限恢复房屋及附属设施原状的，甲方有权要求乙方支付逾期恢复违约金，违约金为本协议第一条退还购房款的____%。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（买方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________附件：《房屋买卖合同》解除协议书附件内容：《房屋买卖合同》解除协议书甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________一、原合同解除1.1甲方与乙方一致同意，自本解除协议书签订之日起，原合同自动解除，双方不再承担原合同项下的任何权利和义务。1.2甲方同意退还乙方已支付的购房款，具体金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：￥____________________元。二、退款方式及时间2.1甲方应在解除协议书签订之日起____个工作日内，将退还的购房款支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：账户名称：____________________账号：____________________开户行：____________________2.2甲方支付退款后，应将付款凭证扫描件发送至乙方指定：____________________，并通知乙方查收。三、恢复原状3.1乙方应在收到甲方退还的购房款后____个工作日内，将房屋及附属设施恢复至原合同签订时的状态，并交付甲方。3.2乙方应确保房屋及附属设施在交付甲方时符合国家规定的安全、环保等相关标准。四、违约责任4.1双方应严格遵守本解除协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议第一条退还购房款的____%。4.2乙方未按本协议第三条约定期限恢复房屋及附属设施原状的，甲方有权要求乙方支付逾期恢复违约金，违约金为本协议第一条退还购房款的____%。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或查封情况增加条款：a.甲方应在解除协议书签订之日起____个工作日内，向相关金融机构或法院办理抵押权注销或查封解除手续。b.甲方应确保解除抵押或查封后，房屋产权清晰，不存在任何权利瑕疵。c.甲方未按约定解除抵押或查封的，应向乙方支付违约金，违约金为本协议第一条退还购房款的____%。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：a.甲方应在解除协议书签订之日起____个工作日内，与承租人协商解除租赁合同，并告知乙方。b.甲方应确保租赁合同解除后，乙方能够顺利接收房屋。c.甲方未按约定解除租赁合同的，应向乙方支付违约金，违约金为本协议第一条退还购房款的____%。3.特殊应用场合：甲方或乙方为外籍人士增加条款：a.双方同意本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。b.甲方或乙方指定的代理人应具备合法授权，代理行为对甲方或乙方具有法律约束力。c.甲方或乙方指定的代理人应在本协议签订前提供有效授权文件，否则本协议无效。4.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：a.甲方应在解除协议书签订之日起____个工作日内，修复房屋质量问题，确保房屋符合国家规定的安全、环保等相关标准。b.甲方未按约定修复房屋质量问题的，应向乙方支付违约金，违约金为本协议第一条退还购房款的____%。c.乙方有权在甲方修复房屋质量问题后进行验收，验收合格后方可接收房屋。5.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承增加条款：a.甲方应在解除协议书签订之日起____个工作日内，办理遗产继承手续，取得房屋产权。b.甲方应确保在解除协议书签订前，已妥善处理遗产继承纠纷，不存在任何权利瑕疵。c.甲方未按约定办理遗产继承手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本协议第一条退还购房款的____%。附件列表及要求说明：1.《房屋买卖合同》解除协议书要求：一式两份，甲乙双方各执一份，签字（或盖章）生效。2.原房屋买卖合同要求：提供原合同原件或复印件，以核实合同内容。3.甲方联系明文件要求：提供甲方联系复印件，以核实甲方身份。4.乙方联系明文件要求：提供乙方联系复印件，以核实乙方身份。5.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证复印件，以核实房屋产权信息。6.银行账户信息要求：提供乙方指定的银行账户信息，包括账户名称、账号、开户行等。7.遗产继承相关文件（如涉及遗产继承）要求：提供遗产继承公证书、法院判决书等相关文件，以核实遗产继承情况。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间退款解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期退款违约金，并根据协议约定向甲方所在地人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未能按约定时间将房屋恢复原状解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期恢复违约金，并根据协议约定向甲方所在地人民法院提起诉讼。3.问题：房屋存在质量问题，甲方未能按约定修复解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并根据协议约定向甲方所在地人民法院提起诉讼。4.问题：甲方或乙方为外籍人士，授权文件不符合要求解决办法：要求甲方或乙方提供有效授权文件，否则本协议无效。5.问题：房屋涉及遗产继承，甲方未能按约定办理继承手续解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并根据协议约定向甲方所在地人民法院提起诉讼。6.问题：房屋买卖合同解除过程中，第三方提出权利主张解决办法：甲方应立即通知乙方，并负责解决任何第三方对房屋的权利主张。如果第三方主张成立，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照协议约定支付违约金。如果第三方主张不成立，甲方应继续履行解除协议。7.问题：解除协议签订后，甲方或乙方反悔解决办法：本解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。任何一方不得无故反悔。若一方反悔，守约方有权要求违约方支付违约金，并可以依法向人民法院提起诉讼，要求强制执行本解除协议。8.问题：房屋买卖合同解除过程中，相关政策发生变化解决办法：双方应密切关注相关政策变化，并按照变化后的政策执行。如果政策变化导致本解除协议无法履行，双方应协商解决，必要时可签订补充协议，以适应新的政策要求。9.问题：甲方或乙方提供的文件资料不真实、不完整解决办法：提供虚假或不完整资料的一方应承担相应的法律责任。守约方有权要求违约方提供真实、完整的资料，并有权解除本协议。违约方还应赔偿守约方因此造成的损失。10.问题：房屋买卖合同解除过程中，甲方或乙方遭遇不可抗力事件解决办法：遭遇不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力事件的影响，双方协商确定是否延期履行本解除协议，或部分免除违约责任。如果不可抗力事件导致本解除协议无法履行，双方均有权解除本协议。注意事项：1.确保所有提供的文件资料真实、完整，以避免因资料问题导致的法律责任。2.在签订解除协议前，充分了解相关政策，确保协议内容符