2024年买卖二手房合同模板(目录版)

2024年买卖二手房合同模板(目录版)2024年买卖二手房合同模板(目录版)/2024年买卖二手房合同模板(目录版)合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买甲方名下房产事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2房屋所有权证号：_______。1.3房屋建筑面积：_______平方米。1.4房屋结构：_______。1.5房屋用途：_______。1.6该房屋所占土地使用年限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、房屋价款及支付方式2.1该房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）合同签订之日起_______个工作日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）办理房屋过户手续前，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（3）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，在办理完毕房屋过户手续并交付房屋钥匙之日起_______个工作日内支付。三、房屋交付3.1甲方应保证该房屋权属清晰，无查封、抵押、租赁等权利瑕疵。3.2甲方应在收到乙方支付的第二笔款项之日起_______个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.3甲方应在办理完毕房屋过户手续并收到乙方支付剩余房款之日起_______个工作日内，将该房屋交付给乙方，并将房屋钥匙、相关证件等一并交付。四、税费承担4.1办理房屋过户手续所需税费按照国家有关规定承担。甲方应承担的费用包括但不限于个人所得税、增值税、土地增值税等。乙方应承担的费用包括但不限于契税、印花税等。4.2甲方应如实向乙方提供办理过户手续所需的相关证件和资料，乙方应积极配合甲方办理相关手续。五、违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房屋总价款×_______‰。5.2乙方未按约定时间支付房屋价款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×应付未付款项×_______‰。5.3若因甲方原因导致无法办理房屋过户手续，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金。5.4若因乙方原因导致无法办理房屋过户手续，甲方有权解除合同，已支付款项不予退还。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______附件：1.甲方联系复印件2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.其他相关文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同解除：甲方应在合同签订之日起_______日内，解除与承租人的租赁合同，并确保承租人搬离该房屋。（2）租金归属：租赁合同解除前，房屋所产生的租金归甲方所有；租赁合同解除后，房屋所产生的租金归乙方所有。（3）租赁押金处理：甲方应在合同签订之日起_______日内，将租赁押金退还给承租人，并取得承租人出具的押金收条。2.特殊应用场合：房屋存在抵押权增加条款：（1）抵押权解除：甲方应在合同签订之日起_______日内，解除该房屋上的抵押权，并取得抵押权人出具的抵押权解除证明。（2）抵押权转移：如乙方同意承担该房屋上的抵押权，甲方应协助乙方与抵押权人办理抵押权转移手续。（3）抵押权清偿：甲方应在合同签订之日起_______日内，清偿该房屋上的抵押权所担保的债务，并取得债务清偿证明。3.特殊应用场合：房屋存在共有权人增加条款：（1）共有权人同意：甲方应提供共有权人同意出售该房屋的书面证明。（2）共有权人权益：甲方应确保共有权人在本合同签订前放弃对该房屋的优先购买权。（3）共有权人签字：共有权人应在合同上签字（或盖章），以证明其同意出售该房屋。4.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承增加条款：（1）继承权证明：甲方应提供合法的继承权证明，以证明其有权出售该房屋。（2）继承人同意：所有继承人应在合同上签字（或盖章），以证明其同意出售该房屋。（3）遗产税承担：甲方应承担因出售该房屋所产生的遗产税。5.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：（1）质量保证：甲方应保证该房屋不存在重大质量问题，若房屋存在质量问题，甲方应在合同签订之日起_______日内修复。（2）质量验收：乙方有权在交付房屋前进行质量验收，若验收不合格，乙方有权解除合同。（3）质量修复费用：若房屋存在质量问题，修复费用由甲方承担。附件列表及要求说明：1.甲方联系复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示甲方姓名、联系号、照片等信息。2.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示房屋坐落、所有权证号、建筑面积、房屋结构、房屋用途等信息。3.土地使用权证复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示土地使用权人、土地用途、土地使用年限等信息。4.租赁合同复印件：若房屋存在租赁关系，要求提供租赁合同复印件，能够清楚显示租赁双方、租赁期限、租金等信息。5.抵押权证明复印件：若房屋存在抵押权，要求提供抵押权证明复印件，能够清楚显示抵押权人、抵押权金额、抵押权期限等信息。6.共有权人同意出售证明：若房屋存在共有权人，要求提供共有权人同意出售该房屋的书面证明。7.遗产继承证明复印件：若房屋涉及遗产继承，要求提供遗产继承证明复印件，能够清楚显示继承人、继承份额等信息。8.房屋质量检测报告：若房屋存在质量问题，要求提供房屋质量检测报告，能够清楚显示检测机构、检测日期、检测结果等信息。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰，存在权属争议。解决办法：在签订合同前，进行产权调查，了解房屋是否存在权属争议。若存在争议，要求甲方解决争议后再进行交易。2.问题：房屋过户手续复杂，办理周期长。解决办法：提前了解当地房屋过户手续的具体流程和所需材料，合理安排时间，确保在合同约定的时间内完成过户手续。3.问题：房屋存在质量问题，影响居住安全。解决办法：在签订合同前，进行房屋质量验收，发现问题及时要求甲方修复。若甲方拒绝修复，乙方有权解除合同。4.问题：甲方隐瞒房屋真实情况，如存在租