装饰工程监理实施细则样本

B13苏州人民商场外立面改造工程监理实行细则（装饰工程）内容提纲：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目的及控制要点监理工作办法及办法项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制目录TOC\o"1-3"\h\zB13 01 装饰工程特点 21.1 工程概况 21.2 工程设计根据 21.3 设计技术数据 31.4 工程分项阐明及材料选用 32 监理工作流程 43 监理工作控制要点及目的值 43.1 装饰装修分部工程共性 43.2 干挂石材幕墙工程 53.3 玻璃幕墙（半隐框、明框）工程 53.4 玻璃幕墙（吊挂式全玻璃）工程 53.5 铝板施工 63.6 节能分部工程控制要点 63.6.1 外墙保温工程 63.6.2 门窗节能工程 63.6.3 屋面保温节能工程 73.7 控制目的值 74 监理工作办法与办法 74.1 监理工作办法 74.2 监理办法 85 附录 9苏州人民商场外立面改造工程装饰工程监理实施细则装饰工程特点工程概况工程名称：苏州人民商场外立面改造工程工程地点：苏州市观前街建设单位：苏州人民商场代建单位：苏州建筑集团有限公司监理单位：苏州建筑工程监理有限公司设计单位：苏州金鼎建筑装饰工程有限公司施工单位：苏州金鼎建筑装饰工程有限公司施工日期：10月8日——2月12日质量目的：按国标达到合格总幕墙面积：7000㎡，建筑总层：地上5层本工程建筑设计合理使用年限为50年，抗震设防裂度为6度。幕墙使用年限为50年，耐火级别二级。本工程外装饰重要涉及内容有：150系列铝合金半隐框玻璃幕墙、干挂30厚蜂窝石材幕墙、铝合金格栅、铝单板幕墙。工程设计根据1.2.1设计院提供建筑及构造图纸；1.2.2本工程设计均遵循如下规范和原则：①《建筑幕墙》GB/T21086-；②《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-；③《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-；④《金属及石板幕墙工程技术规范》JGJ133-⑤《点支式玻璃幕墙工程技术规程》CECS127:；⑥《建筑构造荷载规范》GB50009-⑦《钢构造设计规范》GB50017-⑧《冷弯薄壁型钢构造设计规范》GB50018-；⑨《铝合金门窗工程技术规范》JGJ214-；⑩《铝合金门窗》GB/T8478-；⑪《建筑物防雷设计规范》GB50057-；⑫《建筑防火设计规范》GB50016-；⑬《建筑抗震设计规范》GB50011-；⑭《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（）；⑮《公共建筑节能设计原则》GB50189-；⑯《镀膜玻璃第一某些阳光控制镀膜玻璃》GB/T18915.1-；⑰《镀膜玻璃第二某些低辐射镀膜玻璃》GB/T18915.2-；⑱《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-⑲《铝及铝合金轧制板材》GB/T3880.13-⑳其她有关国家规范设计技术数据1.3.1基本风压依照设计院意见为（重现期为50年）：W°=0.450kN/m;1.3.2地面粗糙度类别为B类地区；1.3.3抗震防裂度按6度设防；1.3.4幕墙构件设计具备足够承载能力、刚度、稳定性和相对于主体构造位移能力；1.3.5幕墙构件设计，考虑50年一遇瞬时风压变形时构造性能；1.3.6幕墙设计时考虑幕墙自重、风载荷、地震作用最不利组合及组合系数。工程分项阐明及材料选用1.4.1玻璃幕墙：玻璃颜色为透明本工程玻璃幕墙根据原建筑设计风格，重要采用半隐框璃幕墙，玻璃采用6LOW-E+12A+6mm中空钢化玻璃，中空加工为中空玻璃应采用双道密封，一道密封应采用丁基热熔密封胶，二道密封应采用硅酮构造密封胶。构造重要特点及系统功能：a）玻璃幕墙立杆重要采用铝合金型材，铝型材表面为粉末喷涂解决，依照不同系列选用不同规格型材。幕墙立杆和横梁最大挠度值不不不大于L/180，重要受力杆件受力某些壁厚不不大于3mm。上下层立柱之间通过芯柱连接，留有20mm缝宽，并保证立柱为悬挂构件，满足层间位移和温度变化引起杆件伸缩；b）在型材连接处加设绝缘垫片和密封橡胶条，让各型材保持柔性连接，减少因温度变化而产生摩擦噪音，并保证良好密封防水性能和隔热保温性能；c）幕墙有关构造均采用弹性连接，提高了幕墙抗震性能、平面位移性能及温差产生热胀冷缩有关变形性能。1.4.2铝板造型：3mm厚铝单板本工程铝板造型根据原建筑设计风格，重要在沿马路面采用铝板造型点缀，符合规范《铝幕墙板、氟碳喷漆铝单板》YS/T429.2-；铝板型号为3003，状态为H24，喷涂后为H44。监理工作流程项目监理部熟悉图纸、收集资料各专业监理组编制监理工作实行细则项目监理部向施工单位进行监理交底审查专业工程施工方案监理人员巡视（材料进场或工序完毕）施工单位进场材料报验、检查批报验监理人员审查质保资料，对材料见证取样送检，对检查批进行平行检查，对重要部位、核心工序旁站监理监理人员指出问题，施工单位纠正问题，监理人员订立承认意见对分项工程进行验收对工程安全和功能项目进行检查，在总监主持下参加分部工程验收，编写分部工程质量评估报告参加总监组织竣工预验收，编写工程质量评估报告参加业主组织工程竣工验收，整顿资料，编写土建专业监理工作总结监理工作控制要点及目的值装饰装修分部工程共性对用于装饰工程原材料施工单位一定及早提交样品，供业主选取，必要时业主还要进行考察；对装饰工程材料进场检查，严格把关，监督取样送检，核查三证，不合格原材料禁止用于工程；（对于水泥质量规定同主体分部；）督促施工单位做好装饰工程样板引路工作，每一种装饰工程施工前先做样板，样板活经建设、监理、施工三方共同承认以作为验收检查根据或模板，样板活未经三方承认，不能进行大面积作业；（特别是外墙漆应先刷几块色板，供业主选取；）施工好后来要用检测工具（靠尺、塞尺、小锤等）进行质量检查，审查装饰装修分部工程质保资料，对装饰装修分部工程外观质量进行检查验收。干挂石材幕墙工程1．对镀锌龙骨、保温板、挂件安装验收；2．检查石材开槽槽深、槽长、槽宽，石材安装位置、平整度、垂直度、接缝宽度，嵌缝注胶所使用耐候胶牌号，填胶后表面清洁限度；3．产品整体验收，规定产品美观、资料齐全。玻璃幕墙（半隐框、明框）工程1．检查铝型材、玻璃质量，并对加工后铝型材及玻璃进行验收，外形尺寸符合规定，无变形；2．检查玻璃与铝框装配，每块玻璃下边应设立两个或两个以上垫块支撑玻璃，玻璃不得与铝框接触，玻璃与铝框之间必要用建筑密封材料予以密封，规定注胶均匀、密实、无气泡，并刮去多余密封胶，使密封胶胶缝表面平滑；3．检查玻璃幕墙安装施工，检查测量放线、定位，竖框、横梁安装偏差符合规定，避雷设施到位，玻璃与硬性金属间用弹性材料过度；明框玻璃幕墙、半隐框玻璃幕墙玻璃品种、规格与色彩符合设计规定，组装容许偏差应符合《建筑幕墙》规定，在施工单位自检、抽检合格基本上进行验收；4．防火保温材料安装应严格按设计规定施工，防火保温材料采用整块岩棉，固定防火保温材防火衬板应锚固可靠，在填装防火保温材料时，进行不定期抽检，发现不合格及时返工，杜绝隐患；5．检查玻璃与玻璃间密封状况，保证玻璃幕墙气密性和水密性，密封采用耐候硅酮封胶，按设计规定型号选用，镶嵌应平整，橡胶条长度比边框内槽口场1.5%-2%，幕墙内外表面接缝或其她缝隙应采用与周边物体色泽相近密封胶持续密封，接缝应平整、光滑，并严密不漏水。玻璃幕墙（吊挂式全玻璃）工程1．检查材料产品合格证、品种、规格、和颜色应符合设计规定，由于吊挂玻璃长度较大，故玻璃厚度宜取19mm，以满足强度规定，玻璃尺寸容许偏差应符合规定，玻璃面板及玻璃肋必要用Araldite特殊强力粘结剂粘结铜条，且在4以上养护72h方可安装；2．幕墙中悬吊钢构造强度要满足规定，倾斜度不大于等于5mm；3．检查玻璃安装，运送及安装时，上下人员应注意保护玻璃，安装好后，应调节上下、作用、先后缝隙大小。拧紧吊挂件上螺栓，将玻璃固定，所有调节完毕后，在奸诈整体立面平整度，确认无误后方可打胶。铝板施工1．焊接工序检查验收：焊工必要持上岗证，须有符合规定级别证书，施焊过程中要保护下放产品，必要用接火盘；2．龙骨安装验收，尺寸误差应满足有关规定；3．铝板安装验收：先试安装铝板，记录下存在问题反馈设计单位，并及时修改，大面各安装板块每隔两排进行下安装质量检查并记录；4．铝板成品保护：规定施工单位制定详细保护办法，防止幕墙损坏，铝板加工、堆放处均垫木块或胶垫等软质物，周转车、工位器具等凡与铝板接触部位均与胶垫防护，不容许铝板与钢制构件或其她硬质物品直接接触；包装时应尽量同规格包装在一起，防止型材端毛刺划伤型材饰面，包装应严密牢固。节能分部工程控制要点外墙保温工程外墙挤塑板保温施工工艺：门窗框四周堵缝……墙面清理……吊垂直、套方、做灰饼、冲筋……找平层施工……浇水湿润……贴挤塑保温板……贴玻纤布、抹第一遍抹面砂浆……抹第二遍抹面砂浆……检查平整度、垂直度……涂料面层或干挂花岗岩施工控制要点：基层必要浇水湿润，且宜在抹灰前一天进行，抹灰前再浇一次水；墙面必要按规定做出灰饼冲筋，做好墙面找平工作；贴挤塑板应粘贴牢固，特别注意门窗边粘贴工作。抹面砂浆施工时网格布就横向铺设，压贴密实，搭接宽度符合规定；在檐口、窗口、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出墙面部位，顶面应用水泥砂浆做出坡度，下面应做滴水线。干挂花岗岩固定螺栓必要进入构造墙体不少于5公分。门窗节能工程建筑外门窗规格和品种应符合设计规定和有关原则规定；建筑门窗采用玻璃应符合设计规定；中空玻璃应采用双道密封；外窗气密性和保温性能、中空玻璃露点应符合设计规定；外窗进行工地现场后应进行见证送样检测；铝合金门窗框断桥隔热办法应符合设计规定和产品有关原则规定；副框隔热断桥办法应与主框隔热断桥办法相称；外门窗框或副框与洞口之间缝隙应采用弹性闭孔材料填充饱满并用密封胶密封；外门窗框与副框之间缝隙也应采用密封胶密封；密封条安装位置应对的，镶嵌牢固，不得脱槽，接头处不得开裂；关闭门窗时密封条应接触严密；中空玻璃均压管应密封解决；屋面保温节能工程用于屋面保温隔热材料品种和规格、性能应符合设计规定和有关原则规定；进场后应进行见证取样检测；屋面保温隔热层敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位保温隔热做法必要符合设计规定和有关原则规定；屋面保温隔热板材应铺贴牢固、缝隙严密、平整；屋面隔汽层位置应符合设计规定，隔汽层应完整、严密。控制目的值1.地基与基本、主体构造、装饰装修、屋面四大分部工程中所含检查批质量所有合格；2.所含分项工程资料齐全，质量所有合格；土建四大分部工程质保资料齐全，观感质量所有验收合格；加强事前、事中控制，返工重做、检测鉴定设计核算、返修及加固解决检查批数量为零；资料报验按江苏省监理现场用表表式（第三版）和江苏省建设工程质量监督总站编印施工质量验收资料表式；3.工程竣工验收无质量通病（如墙梁、墙柱交接处裂缝、水泥砂浆地面空鼓起砂、墙面抹灰空鼓开裂、外墙渗水、屋面渗水、卫生间地面渗水等）。监理工作办法与办法监理工作办法1.依照本工程详细状况，土建专业安排1名土建监理员实行监理工作；2.监理工作应侧重于事前、事中控制，加强施工过程控制。要逐批材料逐个检查批进行检查与验收，不放过任何一批不合格材料与任何一种不合格检查批。这是监理工作基本原则。事前控制重要内容有：制定监理控制办法与方案；对施工方案审查、机械设备进场检查、材料进场检查、人员资格检查、施工准备工作状况检查；针对工程中也许产生质量通病，在每周工地例会依照本阶段施工状况预测也许发生质量通病施工前多强调，并督促施工单位制定防止办法。事中控制内容有：对工序施工质量加强巡视与平行检查、旁站监理，检查发现问题及时督增进行整治（特别是在苗头浮现时候，就要把它控制住），依照状况下发监理工程师联系单、告知单，必要时在征得业主批准状况下由总监下发工程暂停令，以便对工程质量问题进行彻底整治；监督施工单位严格按程序进行施工，按程序向监理部进行报验。事后控制内容：对工程质量进行检查验收，对工程资料进行订立意见；对工程中存在质量通病督促施工单位拟定整治方案，经监理部批准后执行，在整治结束后重新进行验收，验收合格后订立合格意见。3.各专业监理工程师依照施工队及工程施工进展详细状况，依照相应阶段自己工作重点（监理工作要点），灵活运用旁站、巡视、平行检查三种方式按照国家关于规范规定进行监理工作。对于旁站工作，制定专门旁站监理方案。4.监理工作办法：程序法（督促施工单位严格按程序进行报验，每道工序先自检，合格后向监理部书面报验，经验收合格后方能进行下道工序）；量测法（采用科学手段，辅以必要检测工具，按国家规范规定认真检测，并做好记录，以数据说话，以数据作为评估根据；目测法：看、摸、敲、照；实测法：靠、吊、量、套）；实验法（依照国家关于规定相应进行见证检测项目进行见证取样送检检测）。监理办法⒈认真熟悉设计图纸，加强对新规范新工艺学习，保证在监理过程中认真执行设计内容和规范规定；⒉严格按建设工程监理规范、现行施工质量验收规范及监理规划实行监理，严格按监理工作程序和监理工作制度开展监理工作是保证监理工作质量基本；⒊监督施工单位质保体系良性运转（督促施工单位管理人员要到岗尽责），督促施工单位做好技术交底工作是监理工作有效办法；充分运用工地例会协调作用，在例会上及时与建设、施工单位进行沟通，提出问题解决方案、质量通病防止办法、施工质量局限性与改进之处；⒋对每一工种施工，把好样板工程检查验收关，一开始一定要严格规定，要否则施工人员产生“监理规定都比较低马虎一点没关系”思想背面质量就很难控制。⒌依照本工程详细特点，有个别圆形、半圆形建筑，加强其施工放线控制工作是一种控制重点。咱们将提前拟定工程质量通病控制方案与应对办法：对于脚手眼要认真用细石砼进行填堵，防止外墙渗水；对管道洞要采用掺膨胀剂砼分三次进行认真灌溉，每两次间间隔时间要保证底下砼强度达到设计强度50%；对门窗工程框墙接触部位、拼料接缝部位要打好密缝胶，防止外墙门窗渗水；对于填充墙与框架梁柱交接处防裂，在填充墙施工时督促施工单位设立好拉结筋，墙顶斜砌砖砌筑要待下部墙体砌筑后不少于7天才干进行，抹灰时在墙与梁柱交接处要内外双面挂钢丝网才干进行（特别是墙顶与梁底接触处）；对于水泥砂浆楼地面要防止空鼓与起砂，基层要清理干净，地面做好后要保湿养护不少于7天。6．监理工作中，咱们将认真发扬“脑勤、眼勤、嘴勤、手勤、腿勤”五勤精神，对工程实际工作多想、多看、多检查，对存在问题以及也许浮现问题多说（向施工单位质检员、施工班组长说），以督促施工单位改正局限性并避免缺陷浮现。对工程浮现问题、困难，咱们还将发扬“监帮结合”作风，在不违背国家规定前提下，协助施工单位出主意、想办法，以达到齐心合力更好更快地实现建设目的。附录附录一：本工程项目分部工程、分项工程、检查批划分一览表：分部工程子分部工程分项工程检查批工程建筑装饰装修地面基层按层水泥砼面层按层水泥砂浆面层按层砖面层按层抹灰普通抹灰外墙1次\内墙按层门窗木门窗制作与安装按层金属门窗安装按层门窗玻璃安装按层轻质隔墙饰面砖饰面砖粘贴外墙1次内墙按层涂饰水性涂料涂饰外墙1次内墙按层细部护栏和扶手制作与安装1次附录二：对材料报验规定普通材料进场后,填报材料报验单并附有关资料,经对实物验收合格后批准使用.特殊材料应先报样品给监理部,经检查手续齐全批准进场后才干进场,材料样品作为监理部材料验收根据之一.对于需送检材料应按规范规定在监理人员见证下取样送检.惯用需送检材料规定如下:材料名称抽检批量试件（样）规格备注水泥同品种同牌号同标号同批次200吨12公斤中砂同产地同规格400M3或600吨10公斤碎石同产地同规格400M3或600吨80公斤防水涂料同一规格同一品种同一牌号10吨2公斤外门窗同毕生产厂家同一型号5000平方米1樘混凝土同楼层同配合比同工作班每100M31组（3块）同条件每层不少于1组砂浆同一楼层同搅拌机同配合比每250M31组（6块）回填土每100~500M21组附录三：质量通病防治办法1．墙体裂缝防治办法⑴在窗台位置严格按设计图纸规定认真施工现浇钢筋砼窗台（防止窗台下口八字裂缝）；⑵砌筑砂浆应采用中粗砂，禁止使用山砂和混合粉；⑶框架填充墙拉结筋应满足砖模数规定，不得折弯压入砖缝；⑷填充墙砌至接近梁底时，应留有一定空隙（200毫米），填充墙砌筑完并间隔15天（至少不得少于7天）后来，方可将其补砌挤紧；补砌时，双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实；⑸砌体砌筑完宜30天后再抹灰；⑹两种不同材质基体交接处表面抹灰应采用防止开裂加强办法，应先将交接处缝隙用砂浆填实，采用加强网时，加强网与各基体搭接宽度不不大于100毫米；⑺抹灰完后应注意浇水养护，防止过早产生裂缝。2．卫生间渗漏防治办法⑴卫生间上下水管等预留洞口位置应对的，洞口形状宜做成上大下小。⑵管道安装前，楼板板厚范畴内上下水管处光滑外壁应先做毛化解决，再均匀涂一层塑料胶，然后用筛洗中粗砂喷洒均匀。⑶现浇板预留洞口填塞前应将洞口清洗干净、毛化解决、涂刷加胶水泥浆作粘结层，洞口填塞分二次进行，先用掺入抗裂防渗剂微膨胀细石砼灌溉至楼板厚度2/3处，等砼凝固后进行4小时蓄水实验；（有渗漏应打掉重新解决）无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂水泥砂浆填塞。对砼应做好浇水养护工作，防止因失水过早产生裂缝。⑷防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层泛水高度不适当不大于300毫米。⑸地面找平层向地漏放坡1%~1.5%，地漏口要比相邻地面低5毫米。⑹烟道根部向上300毫米范畴内宜采用聚合物防水砂浆粉刷或采用柔性防水层。⑺施工完后，应在洞口处进行24小时蓄水实验，蓄水高度20~30毫米。3．外墙防渗漏⑴外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模数不不大于2.5中粗砂，禁止使用石粉、混合粉。⑵抹灰工程不得使用过期水泥，其安定性和凝结时间必要合格。⑶外墙洞眼补洞时应按规范采用细石砼分两次填实，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验罢手续。⑷外墙砼基层应采用人工凿毛或界面剂、抹砂浆进行毛化解决，并应进行喷水养护。粉刷前应清除墙面污物，并提前1天浇水湿润。⑸两种不同基体交接处应采用防裂解决办法（详见墙体裂缝关于内容）。⑹外墙抹灰必要分层进行，禁止一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6~10毫米内。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设立在混凝土梁柱中部。⑺外墙粉刷必要设立分格缝。窗台、阳台、雨棚、挑檐等处排水坡度不应不大于2%，滴水线粉刷应密实、顺直，不得浮现爬水和排水不畅现象。⑻外墙涂料找平腻子厚度不适当不不大于1毫米。4．门窗防渗漏⑴门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不适当不大于1.5毫米，固定点间距转角处180毫米、框边处不不不大于500毫米。禁止用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。⑵门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应持续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。⑶门窗框外侧应留5毫米宽打胶槽口，抹灰时宜埋T形塑料条做槽口。⑷打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。禁止在涂料面层上打密封胶。5．室内标高和几何尺寸控制⑴施工单位测量应由专人负责，各种仪器应定期校验。主体施工阶段应及时弹出标高和轴线控制线（如墙面50线、地面方正控制线），并保证现场控制线标记清晰。⑵严格控制现浇板厚度，在砼浇筑前应做好现浇板板厚控制标记，每1.5~2平方米范畴内设一处。⑶装饰施工前，应认真复核房间轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时应及时进行解决。⑷室内标高、轴线板厚每层为一种检查批进行检查。室内尺寸容许偏差应符合下列规定：净高度＋18毫米；室内方正与垂直线偏差不大于0.3%,且不大于15毫米；楼板水平度5mm/2m。6．装饰缺陷防治⑴施工操作人员必要通过技术培训，具备上岗能力。加强工人素质教诲，树立责任心。⑵施工操作注重工序作业原则化，严格实行技术交底，样板引路制度，统一操作规定，明确质量规定。附录四：江苏省住宅工程质量通病控制原则8.1

水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝

8.1.2

材料

1

宜采用早强型硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。

2

选用中、粗砂，含泥量≤3%。

3

面层为细石混凝土时，细石粒径不不不大于15mm，且不不不大于面层厚度2/3；石子含泥量应≤1%。

8.1.3

施工

1

浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处在面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。

2

严格控制水灰比，用于面层水泥砂浆稠度应≤35mm，用于铺设地面混凝土坍落度应≤30mm。

3

水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杆刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣或辊子滾压，保证面层强度和密实。

4

掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。

5

地面面层24h后，应进行养护，并加强对成品保护，持续养护时间不应少于7d；当环境温度低于5℃时，应采用防冻施工办法。8.2

楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致

8.2.1

踏步阳角开裂或脱落2

施工

1)

踏步抹面(或抹底糙)前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。

2)

抹砂浆前应先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹。

3)

砂浆稠度应控制在35mm左右。抹面工作应分次进行，每次抹砂浆厚度应控制在10mm之内。

4)

踏步平、立面施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平立面接缝在水平方向，并应将接缝搓压紧密。

5)

抹面(或底糙)完毕后应加强养护。养护天数为7-14d，养护期间应禁止行人上下。正式验收前，宜用木板或角钢置于踏级阳角处，以防被碰撞损坏。

8.2.2

踏步尺寸不一致

1

楼梯构造施工阶段，踏步、模板应用木模板制作，尺寸一致。

2

计算楼梯平台处构造标高与建标高差值，经此差值控制地面面层厚度。

3

统一楼梯面层做法，若平台与踏步面层做法不一致，应在梯段构造层施工时调节构造尺寸。

4

面层抹灰时，调节楼面面层厚度使楼梯踏步尺寸统一。8.3

厨、卫间楼地面渗漏水8.3.2

施工

1

上下水管等预留洞口座标位置应对的，洞口形状上大下小。

2

PVC管道穿过楼面，宜采用预埋接口配件办法。

3

现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化解决、涂刷加胶水水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度2/3处，待混凝土凝固4h蓄水实验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂水泥砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行24h蓄水实验，不渗不漏后再做防水层。

4

防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层泛水高度不得不大于300mm。

5

地面找平层朝地漏方向排水坡度为1%-1.5%，地漏要比相邻地面低5mm。

6

有防水规定地面施工完毕后，应进行24h蓄水实验，蓄水高度为20-30mm，不渗不漏为合格。

7

烟道根部向上300mm范畴内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。

8

卫生间墙面应用防水砂浆分2次刮糙。

8.4

底层地面沉陷8.4.2

施工

1

地面基土回填应分层夯实，分层厚度应符合规范规定。

2

回填土内不得具有有机物及腐质土。

3

回填土应按规范规定分层取样做密实度实验，压实系数必要符合设计规定。当设计无规定期，压实系数不应不大于0.9。9

装饰装修工程

9.1

外墙空鼓、开裂、渗漏

9.1.1

基层解决

1

混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用1∶3聚合物水泥砂浆补平。

2

粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物，前提前浇水湿润(内湿面干)。

3

混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化解决；轻质砌块基层应采用化学毛化或满铺网片等

办法来增强基层粘结力。

4

外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。

5

不同材料基体交接处，必要铺设抗裂网或玻纤网，与各基体间搭接宽度不应不大于150mm。

9.1.2

外墙抹灰2

施工

1)刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为7-8mm，但不应超过10mm；宜为7-10mm。

2)外墙抹灰用砂含泥量应低于2%，细度模数不不大于2.5。禁止使用石粉和混合粉。

3)混凝土或烧结砖基体上刮糙层应为1∶3水泥防水砂浆，轻质砌体上宜为

1∶1∶6防水混合砂浆。

4)每一遍抹灰前，必要对前一遍抹灰质量(空鼓、裂缝)检查解决(空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭)后才进行；两层间间距时间不应少于2-7d，达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工，各抹灰层接缝位置应错开，并应设立在混凝土梁、柱中部。

5)抹灰层总厚度≥35mm且≤50mm(含基层修补厚度)时，必要采用挂大孔钢丝网片办法，且固定网片固定件锚入混凝土基体深度不应不大于25mm，其她基体深度不不大于50mm；抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强办法。

6)外窗台、腰线、外挑板等部位必要粉出不不大于2%排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角；滴水线宽度应为15-25mm，厚度不不大于12mm，且应粉成鹰嘴式。

9.1.3

外墙饰面砖2

施工

1)饰面砖粘贴前，对基层质量应进行检查、修补，基层应无空鼓、裂缝，清理干净、浇水湿润(面干内潮)后才进行铺贴。

2)饰面砖铺贴应先选取专用胶粘剂

或粘结砂浆，粘结砂浆应饱满，缝隙内粘结砂浆必要及时清除干净。

3)饰面砖嵌缝材料宜选用嵌缝剂或1∶1-1.5水泥砂浆，嵌缝时必要采用抽缝条重复抽压密实、光滑，禁止浮现砂眼和裂纹。

4)外墙饰面砖应按规定进行粘结强度检测。9.1.4

外墙饰面板2

施工

1)采用湿做法施工饰面板工程，其板材应进行防碱背涂解决。

2)饰面板铺贴(干挂)时，应剔除有色纹、暗缝和隐伤等缺陷板材。

3)后置埋件必要做现场拉拔强度实验，符合规定后才干铺贴装饰面板。

4)干挂饰面板应采用中性硅酮耐候密封胶封缝，胶缝厚度不应不大于3mm。

5)湿做法饰面板应采用不锈钢丝或钢丝固定，采用大理石胶或生石膏浆座缝，并及时清理缝隙外表面胶液或浆液。

6)湿做法饰面板灌浆前，应用聚合物水泥砂浆从内侧将缝隙堵实后，再灌1∶3干硬性水泥砂浆，并应分层灌溉，分层振捣密实，且分层高度不适当不不大于板高1/3，也不适当不不大于200mm。9.2

顶棚裂缝、脱落

9.2.1顶棚粉刷

1对平整度好，且无外露钢筋或铁丝混凝土板底，宜采用免粉刷直接批腻子做法(厨房、卫生间等湿度较大房间不适当采用)。批腻子前应先清理干净板底污物，并先批一至两遍聚合物青水泥腻子，再批聚合物白水泥腻子。每遍厚度不应不不大于0.5mm，总厚度不适当不不大于2mm。

2

抹灰顶棚遥混凝土基层应采用人工凿毛，或批界面剂，或甩聚合物砂浆毛点等办法进行毛化解决，基层修补同外墙。

3

混凝土刮糙层宜采用1∶3聚合物水泥砂浆，面层宜采用掺有抗裂纤维1∶1∶6混合砂浆。

4

木质基层必要铺设一层钢丝网片，并钉压牢固。用1∶1∶6混合砂浆打底，再用掺有抗裂纤维1∶1∶6混合粉面。

5

混凝土基层采用化学毛化解决和抹灰前，应清除干净污物，喷水湿润(面干内潮)后，才干进行毛化解决或抹灰。化学毛化解决后应喷水养护。

9.2.2

纸面石膏板吊顶

2

材料

应选取强度高、韧性好、发泡均匀、边部成型饱满石膏板。

3

施工

1)石膏板纵向应垂直通长覆面龙骨，相邻板块端部应错开。

2)自螺栓间距为150-170mm，但不得不不大于200mm。应采用自攻枪一次性垂直打入并紧固，螺钉头埋入石膏板表面不不大于0.5mm。

3)板与板之间缝隙应为八字缝，宽度宜为8-10mm，采用专门石膏腻子嵌缝，待嵌缝腻子基本干燥后，再贴抗拉强度高接缝带。9.3

门窗变形、渗漏、脱落9.3.2

施工

1

安装完毕后，按关于规定、规程委托有资质检测机构进行现场检查。

2

门窗框安装固定前，应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙解决后，再实行外框固定。外框与墙体间缝隙宽度应依照饰面材料拟定。

3

门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不不大于1.5mm，固定点从距离转角180mm处开始设立，中间间距不不不大于500mm。禁止用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

4

门窗洞口应干净干燥后，施打发泡剂，发泡剂应持续施打，一次成型，充填饱满。溢出门框外发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

5

门窗框外侧应留5mm宽打胶槽口；外墙装饰面为粉刷层时，应贴“⊥”型塑料条做槽口。

6

打胶面应清理干净干燥后方可施打，并应选用中性硅酮密封胶。禁止将密封胶施打在涂料面层上