国有土地上住宅房屋征收补偿专项方案格式范文

国有土地上住宅房屋征收赔偿方案依据城市建设总体计划，对区域进行整体改造建设，依据国务院《国有土地上房屋征收和赔偿条例》和省、市相关要求，结合该小区实际，制订本征收赔偿方案。一、征收范围计划红线范围内住宅楼栋、居民户，住宅建筑面积平方米。二、签约期限自月日至月日三、赔偿对象国有土地上单位、个人房屋全部权人。四、征收赔偿内容1、被征收房屋价值赔偿；2、因征收房屋造成搬迁、临时安置赔偿；3、因征收房屋造成停产停业损失赔偿。五、赔偿方法实施货币赔偿、产权调换、按百分比置换、租赁安置住房四种赔偿方法。私有产权房屋，被征收人可选择货币赔偿、产权调换、按百分比置换三种方法之一；现租赁公有住房，可选择租赁安置住房方法。（一）货币赔偿方法依据被征收房屋区位、用途、建筑结构、建筑面积、新旧程度等原因，国有土地使用证、房屋全部权证（以下简称“两证”）齐全，由含有对应资质房地产估价机构根据不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格，对被征收房屋房地产评定作价，给予赔偿。以货币形式一次性赔偿给被征收人，被征收人自行安置。（二）产权调换方法依据前款要求，被征收房屋和产权调换房屋均由同一房地产价格评定机构按房地产市场价格进行评定，房屋征收部门和被征收人计算、结清被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值差价。（三）按百分比置换方法私有产权楼房，按被征收房屋产权登记建筑面积1.5倍置换安置用房。1、安置用房时，按置换标准面积最靠近安置楼房户型面积给予安置。2、现有被征收房屋1套，标准上置换新建回迁安置房屋1套。被征收房屋产权登记面积在60平方米以上（含60平方米），可申请两套安置住房，但两套安置住房面积合并计算，且需交纳另一套安置住房设备设施增加费5000元。3、因房屋设计及房屋不可分割原因，安置住房建筑面积超出置换标准面积5平方米（含）以内部分，由被征收人按每平方米3000元购置；再超出部分，由被征收人按到时该区位房地产市场价格购置，但最高不超出每平方米6000元。安置住房建筑面积少于置换标准面积部分，由征收部门按到时该区位房地产市场价格退还给被征收人，但最高不超出每平方米6000元。4、安置住房选房时,根据被征收人签署征收赔偿协议次序号和腾空房屋次序号相加，作为选择安置住房次序号；如选房次序号相同，先签署征收赔偿协议者优先选择。5、安置住房层次,依据被征收人原住房层次在其对应安置住房选房层次区间内选择，安置住房置换标准面积部分不再结算层次差价。（四）租赁安置住房方法1、租住公有住房，是否符合公有住房租赁政策等具体问题，由原住房产权单位或上级主管部门提供对应证实资料，并进行初步认定后，由市房产行政管理部门依据房屋权属性质、取得方法、时间等实际情况界定。2、租住公有住房且符合公有住房购置条件，可按现行旧公房出售政策先行购置被征收住房，购置后按私有产权楼房赔偿方法进行征收赔偿。3、安置后继续租赁，安置标准面积为被征收住房产权登记面积加15平方米。安置用房时，按置换标准面积最靠近户型面积给予安置。房屋产权仍确权给原产权单位。安置用房中，安置标准面积部分实施本市公有住房租金标准；超出安置标准面积部分实施省政府要求公房租金标准。4、经认定不符合公有住房租住条件，根据保障性住房条件由本人申请保障性住房。5、入住后购置安置用房措施，按《市区震后危旧平房拆迁赔偿安置措施》（[]12号）第十八条要求实施。以上多种赔偿方法均包含对土地使用权赔偿。六、其它赔偿及发放方法2、隶属物赔偿（1）制式太阳能拆移费每台300元。（2）有线电视移机费每末端510元。（3）电话移机费每部160元。（4）空调拆装费每台200元。（5）网络宽带服务费每套240元。除以上要求外，房屋一般装饰装修（水泥地面，屋面抹白，木制、铝合金、塑钢单层门窗）不另作评定，包含在房屋评定作价中；超出一般装修标准部分及隶属房屋、隶属物，另行评定作价给货币赔偿。2、搬迁补助费：按被征收房屋产权登记面积每平方米每次12元计算，选择货币赔偿方法发放一次，选择产权调换和按百分比置换方法发放两次。每次搬迁补助费不足350元，按350元发放。3、临时安置补助费：按被征收房屋产权登记面积每平方米每个月30元计算，选择货币赔偿方法，一次性发放6个月；选择产权调换和按百分比置换方法，过渡期暂定为24个月，一次性发放24个月临时安置补助费，每个月每户不低于1200元，低于1200元按1200元支付，发至安置住房达成入住条件止。达成入住条件后，因被征收人原因不按期迁入停发临时安置补助费。4、停产停业损失补助费：利用住房作经营用房，有工商营业执照、税务登记齐全、依法纳税，按经营房屋建筑面积每平方米每个月30元计算，一次性发放3个月。七、搬迁奖励在要求签约期限内第1天至第10天内（以公告日期为准），被征收人签署征收赔偿协议并在要求期限内完成搬迁腾退房屋，按每套住房给被征收人15000元奖励；第11天至第20天内被征收人签署征收赔偿协议并在要求期限内完成搬迁腾退房屋，按每套住房给被征收人10000元奖励；逾期不予奖励。八、安置地点选择按百分比置换安置方法，在征收区域内按市计划部门同意建筑方案确定位置进行安置。安置住房交房标准见附件。九、认定（一）未经登记房屋，由房屋征收部门组织市计划、国土、住建等相关部门进行认定。经认定为正当建筑，根据认定结果区分情况进行评定，给予对应赔偿；认定为未超出同意期限临时建筑，根据重置价格和剩下期限给合适赔偿；认定为违法建筑、超出同意期限临时建筑不予赔偿。（二）房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不妥增加赔偿费用行为；违反要求实施，不予赔偿。十、其它要求（一）签署征收赔偿协议时，房屋产权人（法人代表）应持户口本、身份证、“两证”到场，产权人（法人代表）因故不能到场，可由委托代理人（持产权人、法人授权委托书）到场签字。征收赔偿协议签署后，房屋产权人（法人代表）或委托代理人须将“两证”原件交给房屋征收部门，房屋征收部门按相关要求办理土地、房产注销手续。（二）选择产权调换和按百分比置换安置方法，安置住房为完全产权。（三）被征收房屋“两证”齐全，应置换标准面积部分免交契税，超出应置换标准面积部分契税及其它费用由被征收人自付。（四）被征收房屋用途、建筑面积、土地使用性质、土地面积标准上以房屋全部权证（7月1以后，以房屋登记簿为准）、国有土地使用证登记为准，有争议，由相关部门给予确定。（五）安置住房入住时间是指新建安置住房达成入住条件时，征收人通知被征收人时间。（六）征收设有抵押权房屋，依据相关法律法规实施。（七）征收有纠纷房屋，由征收人委托公证机构将房地产相关事宜作证据保全，赔偿费作公证提存，先行征收，待纠纷处理后发放。（八）被征收人搬迁腾空房屋经验收合格后，不得私自拆除建筑物、构筑物、已作价赔偿装饰装修及相关设施，私自拆除，由被征收人负担一切责任。（九）新建住宅安置用房首期共用部位，共用设施设备维修基金由被征收人按建筑面积每平方米50元交纳。附：安置房交房标准安置房交房标准一、为各户安装分户水表、电表、煤气计量表、暖气单户控制阀门装置。二、单元门安装防盗门，并配置电子对讲装置；分户门安装防盗门。楼道内安装可控照明灯，楼口安装