个人房屋买卖合同按揭贷款

合同编号：_______甲方（卖方）：________身份证号：________乙方（买方）：________身份证号：________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买甲方拥有的房屋及附属设施，并就乙方申请按揭贷款的相关事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方房屋位于：________，房屋产权证号：________，建筑面积：________平方米，房屋结构：________。1.2甲方保证上述房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他权利限制。甲方应向乙方提供房屋产权证书、土地使用证等相关证明文件。二、房屋买卖价格及付款方式2.1甲方同意将上述房屋以人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元出售给乙方。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，乙方向甲方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元作为购房定金；（2）办理房屋过户手续前，乙方向甲方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元；（3）剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元，乙方通过按揭贷款方式支付。三、按揭贷款相关事宜3.1乙方应在签订本合同后________个工作日内向贷款银行申请按揭贷款，并按照贷款银行的要求提交相关材料。3.2甲方应协助乙方办理按揭贷款手续，包括但不限于提供房屋产权证书、土地使用证、身份证等证明文件。3.3乙方按揭贷款批准后，甲方应协助乙方办理房屋过户手续。过户手续办理完毕，甲方将房屋交付给乙方。四、房屋交付及风险承担4.1甲方应在本合同生效且乙方按约定支付房款后，将房屋及附属设施交付给乙方。4.2自房屋交付之日起，房屋的风险责任由乙方承担。五、违约责任5.1甲方未按约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价的________%。5.2乙方未按约定支付房款或未按约定办理按揭贷款手续的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋成交价的________%。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：________签订日期：________乙方（买方）：________签订日期：________以上合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。合同编号：_______甲方（卖方）：________身份证号：________乙方（买方）：________身份证号：________目录：一、房屋基本情况二、房屋买卖价格及付款方式三、按揭贷款相关事宜四、房屋交付及风险承担五、违约责任六、争议解决七、其他约定附件：附件1：房屋产权证书附件2：土地使用证附件3：身份证复印件附件4：按揭贷款相关材料根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买甲方拥有的房屋及附属设施，并就乙方申请按揭贷款的相关事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方房屋位于：________，房屋产权证号：________，建筑面积：________平方米，房屋结构：________。1.2甲方保证上述房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他权利限制。甲方应向乙方提供房屋产权证书、土地使用证等相关证明文件。二、房屋买卖价格及付款方式2.1甲方同意将上述房屋以人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元出售给乙方。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，乙方向甲方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元作为购房定金；（2）办理房屋过户手续前，乙方向甲方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元；（3）剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元，乙方通过按揭贷款方式支付。三、按揭贷款相关事宜3.1乙方应在签订本合同后________个工作日内向贷款银行申请按揭贷款，并按照贷款银行的要求提交相关材料。3.2甲方应协助乙方办理按揭贷款手续，包括但不限于提供房屋产权证书、土地使用证、身份证等证明文件。3.3乙方按揭贷款批准后，甲方应协助乙方办理房屋过户手续。过户手续办理完毕，甲方将房屋交付给乙方。四、房屋交付及风险承担4.1甲方应在本合同生效且乙方按约定支付房款后，将房屋及附属设施交付给乙方。4.2自房屋交付之日起，房屋的风险责任由乙方承担。五、违约责任5.1甲方未按约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价的________%。5.2乙方未按约定支付房款或未按约定办理按揭贷款手续的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋成交价的________%。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：________签订日期：________乙方（买方）：________签订日期：________以上合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。附件列表：1.房屋产权证书2.土地使用证3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.按揭贷款相关材料（包括但不限于贷款申请表、收入证明、银行流水等）法律名词及解释：1.《中华人民共和国合同法》：规定了合同的订立、履行、变更和解除等方面的法律规则。2.《中华人民共和国城市房地产管理法》：规定了房地产交易、房地产权属登记、物业管理等方面的法律规则。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋产权纠纷：在签订合同前，应仔细核实房屋的产权情况，确认房屋是否存在权属纠纷、租赁关系或其他权利限制。2.按揭贷款申请被拒绝：乙方在申请按揭贷款时，可能因信用记录、还款能力等原因被银行拒绝。为避免风险，乙方应在签订合同前了解自己的信用状况，并准备好相关材料。3.房屋交付问题：甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在质量问题。为避免纠纷，双方应在合同中明确交付时间和房屋质量标准，并在交付时进行现场验收。4.房款支付问题：乙方未按约定支付房款。为避免风险，甲方可以要求乙方支付一定比例的定金，并在合同中约定违约金条款。解决办法：1.针对房屋产权纠纷，双方在签订合同前应进行产权调查，确保房屋产权清晰。2.针对按揭贷款申请被拒绝，乙方可以提前了解银行贷款政策，准备好相关材料，并保持良好的信用记录。3.针对房屋交付问题，双方应在合同中明确交付时间和房屋质量标准，并在交付时进行现场验收