重庆市商品房买卖协议合集3篇

重庆市商品房买卖协议(第一篇)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。(合同编号：)合同双方当事人：******甲方(卖方)：***房地产开发有限公司注册地址：****邮编：*****营业执照号码：***资质证书号码：***法定代表人：***联系方式：****托付代理人：联系方式：*托付代理机构：******注册地址：****邮编：******法定代表人：***联系方式：****乙方(买方)国籍：******证件类型：****号码：****************乙方身份：****************地址：*****邮编：*****联系方式：************代理人：****国籍：******证件类型：****号码：*****地址：*****邮编：*****联系方式：****乙方为两人以上的，其共有方式为，共有方式为按份共有的，商定的份额详细为:x依据《XX民法典》、《XX物权法》、《XX城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条本商品房的项目名称及土地状况本商品房项目暂定名为:联发·龙洲湾1号四期。本商品房项目占用范围内的土地使用权为：出让方式取得，并依法进行了建设用地使用权登记，取得《不动产权证》，证书为：****渝(X)巴南区不动产权第0000801217号对应土地面积分别为：*60058平方米，用途为：二类居住用地，住宅用地土地使用年限至：2069年6月20日，商业至2059年6月20日。其次条本商品房销售依据甲方销售的商品房为下列第(2)项：1、现房。《房地产权证》号：**。2、预售商品房。《商品房预售许可证》号：******，预售商品房批准机关：*。第三条乙方所购商品房的基本状况(一)本商品房座落为：*办理中。(二)本商品房所在幢的楼层共计：层(是指本幢楼按规定应当计算层数的全部层数)。本商品房所在楼层物理层为第X层(指从本商品房所在幢最底层开头计算的楼层)。本商品房所在楼层名义层为X(指标识楼层，一般为规划部门或公安机关确定的楼层)；(三)本商品房结构为：钢筋混凝土结构。(四)本商品房建筑面积：平方米，其中，套内建筑面积：***平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积：******平方米。(五)本商品房户型为：其他。(六)本商品房用途为住宅，属于本商品房用途为非住宅，属于商服用房(七)关于本商品房层高、净高的商定：1、满意国家强制性规范要求；2、x；3、x。(本合同所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊底面之间的垂直距离)。本商品房户型图见本合同附件一。本商品房共用部位及设施见附件二。第四条购房价款(一)本商品房为清水房，总成交金额**元整(大写：***)，建筑面积单价**元/平方米，套内建筑面积单价**元/平方米。(二)本商品房为装修房，总成交金额**元整(大写：***)，建筑面积单价**元/平方米，套内建筑面积单价**元/平方米。第五条付款方式及期限。(一)本项目商品房预售资金监管银行为。(二)乙方按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款：本商品房总成交金**元整(大写)。(1)x；(2)x；2、分期付款本商品房总成交金额**元整(大写：)。(1)第一期：***x；(2)其次期：***x；(3)第三期：***x；(4)x；3、按揭付款：本商品房总成交金额**元整(大写：***)。(1)x；(2)x；(3)x；(三)办理按揭贷款违约责任的商定。1、因甲方的缘由，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方情愿连续履行合同的，双方对详细付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给乙方，并根据乙方已付房价款0.01%赔偿乙方。2、因乙方缘由，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起30日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不担当本合同第十条商定的违约责任。如乙方未能在商定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的商定执行。3、因不行归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲乙双方情愿连续履行合同的，双方对详细付款方式、期限另行协商，并签订补充协议。甲方或乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给乙方。第六条面积确认及面积差异处理。在房屋交付时，房屋建筑面积和套内建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如产权登记面积与合同商定面积有差异的，按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异的处理方式，并按下列商定处理：1、合同商定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的，据实结算，多退少补。2、合同商定房屋总套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比肯定值超过3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起30日内，将乙方已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给乙方。乙方不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同商定套内建筑面积时，误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由乙方补足，误差比肯定值超出3%部分的房价款由甲方担当，产权归乙方；产权登记套内建筑面积小于合同商定套内建筑面积时，误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)由甲方返还乙方，误差比肯定值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。产权登记套内建筑面积-合同商定套内建筑面积面积误差比=───────────────────────—×100%合同商定套内建筑面积第七条交房期限及交付条件(一)本商品房交房期限1、属现售商品房的，甲方应在全部房款到达甲方指定账户30天内，将商品房交付乙方使用。2、属预售商品房的，甲方应当在X年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭受不行抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。(二)本商品房交付时应符合以下条件：(1)本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。(2)本商品房为装修房的，装修质量应符合本合同关于装修方面的商定(详细商定见附件四)。(3)x。第八条交房手续的办理1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的预备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需供应《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方担当。2、由于乙方缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：(1)如乙方无正值理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方担当。(2)乙方付清全部房款(包括按揭贷款及面积差异退补款)、付清政府部门规定的费用(包括大修基金、税费)、且无银行按揭欠款，方可进行房屋交接。在此之前，甲方有权拒绝交付房屋，如系此缘由乙方未能按时接房，视同甲方已完成交房义务，责任同上款。(3)x。第九条甲方逾期交房的违约责任。除本合同第七条商定的遭受不行抗力状况外，甲方如未按本合同商定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)：(1)逾期在60日(含)之内，自本合同第七条商定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之3的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同连续履行；(2)逾期超过60日(与本条第1款第(1)项商定的日期相同)后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)，并按乙方已付房价款百分之3向乙方支付违约金。乙方要求连续履行合同的，合同连续履行，自本合同第七条商定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之3的违约金(该比率应不小于本条第1款第(1)项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。2、x。第十条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同商定的时间付款，按下列第1种方式处理；1、按逾期时间，分别处理(不作累加)：(1)逾期在60日(含)之内，自本合同商定的应付款期限之其次天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之3(该比率不大于第九条1款(1)项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同连续履行；(2)逾期超过60日(与本条第1款(1)项商定的日期相同)后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之3向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同连续履行，自本合同商定的应付款期限之其次天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之3(该比率应不大于本条第1款第(1)项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条商定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、x。第十一条甲方关于房屋产权状况的承诺。1、甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。保证本商品房没有销售给除乙方以外的其他人，保证该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的状况(本商品房涉及抵押的，按本条第2款的商定执行)。如因甲方隐瞒上述状况，导致乙方不能办理预售合同登记备案、产权登记或发生债权债务纠纷的，乙方有权退房，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将乙方已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给乙方，乙方有权要求甲方支付不超过已付房价款一倍的赔偿金，为已付房价款0.01%。2、甲方关于本商品房抵押状况的声明为下列第2项：(1)本商品房已经设定抵押权，并已经抵押权人：**x书面同意对外销售，书面证明见附件五。(2)本商品房没有设定抵押权。甲方如隐瞒本商品房已设定抵押的状况，乙方有权退房，甲方应于乙方提出退房要求之日起30日内，将乙方已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给乙方，乙方有权要求甲方支付不超过已付房价款一倍的赔偿金，为已付房价款**%。第十二条关于办理合同登记备案的商定。1、预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。2、甲、乙双方应相互协作办理本商品房合同登记备案。由乙方托付甲方办理的，乙方应在签订本合同1日内，将办理本商品房合同登记备案需要由乙方供应的资料供应给甲方。3、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理(不作累加)：(1)逾期在90日(含)之内，自商定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。(2)逾期超过90日(与本条本款第(1)项商定的日期相同)后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)，并按乙方已付房价款百分之0.01向乙方支付违约金。乙方要求连续履行合同的，合同连续履行，自商定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1(该比率应不小于本条本款第(1)项中的比率)的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。4、如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不担当违约责任。第十三条关于办理产权登记的商定1、现售商品房的，自本合同签定之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3、甲、乙双方应相互协作办理本商品房产权登记。由乙方托付甲方办理的，乙方应在签定本合同1日内，将办理本商品房产权登记需由乙方供应的资料供应给甲方。4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理(不作累加)：(1)逾期在90日(含)之内，自商定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。(2)逾期超过90日(与本条本款第(1)项商定的日期相同)后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)，并按乙方已付房价款百分之0.01向乙方支付违约金。乙方要求连续履行合同的，合同连续履行，自商定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1(该比率应不小于本条本款第(1)项中的比率)的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。5、如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不担当违约责任。第十四条关于办理预报登记的商定1、乙方为一次性付款、分期付款方式购买商品房的，双方不同意办理预购商品预报登记。双方同意办理预报登记的，双方商定在办理预售合同登记备案后x日内申请办理预购商品房预报登记。若甲方未根据双方商定申请办理预购商品房预报登记，乙方可在双方商定期限届满后单方申请办理预报登记，甲方应在双方商定期限届满后x日向乙方支付已付房价款**%的违约金。2、乙方为按揭方式购买商品房，双方商定在办理预售合同登记备案后x日内申请办理预购商品房预报登记、预购商品房抵押权预报登记。若甲方未根据双方商定申请办理预购商品房预报登记，应在双方商定期限届满后x日向乙方支付已付房价款x%的违约金。3、甲乙双方应相互协作办理本商品房预报登记、预购商品房抵押权预报登记。由乙方托付甲方办理的，乙方应在办理商品房合同登记备案后x日内，将办理本商品房预报登记、预购商品房抵押权预报登记所需乙方供应的资料供应给甲方，如乙方未能在商定期限内将办理登记所需乙方供应的资料供应给甲方，甲方不担当违约责任。第十五条规划、设计变更的商定(一)甲方应当根据批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更。甲方规划变更、设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方：******(1)该商品房结构型式、户型、空间尺寸、朝向以及提高该商品房项目的建筑容积率。(2)x。(3)x。(二)乙方应当在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。15日内未作书面答复的，视同接受变更。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起30天内将乙方已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给乙方，并向乙方支付已付房价款X%的违约金。乙方不退房的，应当与甲方就变更事项另行签订补充协议，给乙方造成损失的，由甲方赔偿。(三)甲方未在本合同商定时限内通知乙方的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出解除合同之日起30天，退还全部已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)，并向乙方支付已付房价款X%的违约金。第十六条商品房质量、装饰、设备标准的商定甲方交付使用的商品房的建筑材料、设备安装标准应符合双方商定(附件三)的标准，该商品房系装修房的，装修标准还应符合双方商定(附件四)的商定。达不到商定标准的，乙方有权要求甲方根据下述第2种方式处理：1、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。2、甲方按附件三商定修复或更改。3、x。第十七条关于基础设施、公共配套建筑的商定。本项目物业管理用房为：*616.7㎡，详细位置为：规划24#楼第1层至第2层(平层2套)(含位于1层及屋顶层的专属梯)。甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施和其他公共配套设施按以下日期达到使用条件：1、基础设施(1)于X年12月31日前通水；(2)于X年12月31日前通电；(3)于——前通气；(4)x；假如在商定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：(1)如因甲方缘由造成的，乙方允许甲方在90日内予以整改；如在该整改期限内仍未达到使用条件的，则甲方应当自90日期限届满次日起至实际达到使用条件之日止，按每项每日10元的标准向乙方支付违约金(但在此期间甲方已供应了临时用水、用电等措施的，则甲方不再向乙方支付违约金)。(2)因相关职能部门(企业)或不行抗力导致延误的，达到使用条件的期限据实顺延，甲方不担当违约责任。(3)因乙方缘由造成在商定日期内未达到使用条件的或相关职能部门(企业)不同意开通的，由乙方自行担当责任。第十八条保修责任。《新建商品房屋质量保证书》作为本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，根据《新建商品房屋质量保证书》承诺的内容担当相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生的质量问题，甲方应当履行保修义务，并对乙方造成的损失担当赔偿责任。因不行抗力或者非甲方缘由造成的损坏，甲方不担当责任，但可帮助修理，修理费用由乙方担当。第十九条本商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权归全体产权人全部，楼宇的命名权按国家和我市的有关规定执行。其次十条乙方在使用期间不得擅自转变本商品房的建筑主体结构、承重结构和设计用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与本商品房有关联的公共部分和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务，如乙方随便转变公共建筑和共有设施用途，应根据国家有关规定担当法律责任。甲方不得擅自转变本项目根据规划批准建设的公共建筑和共有设施的用途。其次十一条甲方应向乙方出示《前期物业服务合同》和《业主临时管理规约》，乙方应具体阅读有关前期物业服务合同和业主临时管理规约的全部内容。乙方同意，因该物业管理区域尚未成立业主大会，自该房屋交付之日起，即应接受甲方在《前期物业服务合同》中托付的物业服务企业实施物业管理，并遵守业主临时管理规约。其次十二条本商品房买卖所产生的规费和税费应由甲乙双方按规定各自担当。其次十三条本合同中的已付房价款，是指购房者已向房地产开发企业支付的房价款(包括定金)，如系按揭购房的，应包括已向甲方支付的银行按揭款。其次十四条本合同在履行过程中发生的争议，由双方人协商解决；协商不成的，按下述第2种方式解决：1、申请重庆仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。其次十五条本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充协议(附件五)。其次十六条合同附件与本合同具有同等法律效力。其次十七条本合同连同附件共页，一式5份，具有同等法律效力，其中甲方、乙方、房地产登记机构、x各一份。其次十八条本合同自双方签订之日起生效。甲方(签章)：***乙方(签章)：******【法定代表人】：******【法定代表人】：******【托付代理人】：******【代理人】：(签章)(签章)签订日期：*年***月***日签订日期：*年***月***日签于：重庆联发龙洲湾1号项目销售中心签于：重庆联发龙洲湾1号项目销售中心附件一：房屋分层平面图附件二：公共部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明共用部位及设施说明1、共用部位依据XX国家标准《房产测量规划》GB/T17986.1—2000和《重庆市房屋面积测算实施细则》规定进行分摊面积测算；2、根据《XX物权法》及其它相关法律规定执行。附件三：建筑材料、设备安装标准说明附件四：房屋装修标准说明地面：金刚砂地坪，车位线，车道标线墙面：白色涂料顶棚：黑色涂料照明：应急照明和一般照明结合附件五：合同补充协议特殊提示本补充协议由甲乙双方在自愿、公平、协商全都的基础上签订，作为《重庆市商品房买卖合同》(以下简称“合同”)的修改和补充。对其中相对重要的条款，已采纳加粗字体、加下划线等方式特殊提示乙方留意，且甲方已按乙方要求做了合理说明，乙方充分理解并接受。本合同及补充协议中所称的商品房、房屋、房、物业等如无特殊注明，则均指乙方所购买的机动车停车位。第一条关于项目名称本商品房项目：暂定名联发龙洲湾1号四期其次条对房屋基本状况的补充商定1、乙方确认，在与甲方签订合同前，已经实地对该小区的地理位置、周边环境状况等作了了解，并对合同标的物有了相当的熟悉和推断，乙方基于自身独立的熟悉和推断签订合同。2、乙方除担当合同商定的所购商品房价款外，有关该商品房及该商品房交易相关的费用和税收(如：电话开户费、网络接入开通费、光纤开通费、公证费、合同印花税、契税、土地登记费、房产登记费、工本费、权证印花税等相关税费)以及办理户口、交房时物业公司收取的相关费用等皆由乙方担当。3、乙方在签订合同时已知悉所购买商品房以及周边区域已有的道路交通环境、线网架设、市政配套设施等现状状况，对购买此商品房无任何异议，签订《重庆市商品房买卖合同》后不应以环境、噪声、异味、线网架设干扰，以及交付使用与销售介绍及合同不全都为由向甲方主见索赔。4、乙方确认，在与甲方签订合同前已对所购买商品房的通风采光、户型、房屋外立面构造、房屋性质等状况作了全部的了解并已有充分预知，乙方承诺合同生效后不以前述任何情形为理由向甲方主见任何的索赔或提出任何其他权利要求。第三条声明、承诺与保证1、甲乙双方在签署合同及本补充协议前，甲方已依法向乙方明示：《商品房销售管理方法》、《城市商品房预售管理方法》以及国家和地方有关住房限购贷款政策及实施细则等依法应向房屋乙方出示的全部规定，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》、《重庆市商品房预售许可证》以及《重庆市商品房买卖合同》示范文本(含全部附件及本补充协议)、《前期物业合同》、《临时管理规约》、《小区不利因素公示》等，并按乙方要求做了合理说明，乙方已清晰且无异议。同时，甲方还在售楼处公示公共建筑面积分摊状况说明、项目红线内外状况说明等文件，并在乙方签署合同及本补充协议前向乙方进行了提示，对此乙方予以确认且无异议。2、乙方声明，其在签署合同及本补充协议前，已仔细阅读了合同及附件、本补充协议等全部内容，乙方明确理解全部合同条款的含义，知悉双方的权利和义务。3、双方确认：合同及本补充协议书内容均系双方真实意思表示，不存在不合理地减轻或免除合同中商定应当由甲方担当的责任或不合理地加重乙方责任、排解乙方权利内容的状况，双方应予遵守，乙方承诺不得以此为由对合同及本补充协议书提出异议或要求解除合同及本补充协议书或宣告合同及本补充协议书的条款无效。4、乙方已现场了解该房屋所处建筑建设现状、工程进度及房屋相邻建筑、设备设施状况及周边环境的不利影响，清晰该房屋所在整个项目的规划审批状况，并对该房屋目前的物理状况、法律状况、周边环境及可能存在的不利因素均予以认可。5、乙方确认：对于合同的订立以及对于所购商品房价格有重大影响的因素，乙方已充分知悉且不持异议。6、乙方购买力、财产等自身客观状况发生变化；甲方财产、经营状况等自身客观状况发生变化；房产因市场变化而贬值或升值等均属于商业风险范畴，任何一方不得据此主见解除或变更合同。以上述情形为由拒不履行合同的一方依约担当违约责任。7、对于本商品房能否保值或增值，甲方不做任何保证或承诺，乙方购买该商品房时已知悉并充分考虑了市场不确定因素及其影响。8、本项目内各商业物业的详细经营范围和投入使用时间，最终由相关业主或经营者确定，甲方对此不做任何承诺。第四条关于该车位的用途及内部装修改造的特殊商定1、乙方所购车位只能用于停靠车辆，不得用于其他目的，不得增建或通过其他任何方式转变车位的用途和状况。2、乙方不得对车位进行装修和改造，不得对车位作任何添附和改动(包括但不限于围挡、封闭、割断等)，以免影响建筑承重结构或阻碍其他业主正常使用。因乙方使用不当或其它缘由，致使该车位及其相关设施、配件损坏或不能正常使用，其责任及修理均由乙方担当。3、如乙方所购车位已系现房销售的，乙方在购买车位前，应自行至现场查看拟购车位的实际位置，乙方签约的，即表明其对所购车位结构、平面及空间布局均予以认可，并同意使用过程中消失墙面龟裂、潮湿等问题与甲方无关。乙方保证所停车辆不超过停车场限高，车辆宽度及长度不超过车位划线的长度和宽度，以及符合停车场地面承受压力要求，停放车辆的水平投影面积小于本车位面积。业主购买车位前，业主已对车位详细尺寸、大小、位置、接近位置建筑物/构筑物/设备设施等对车位的影响等，已充分了解并予以接受。4、乙方保证不阻碍相邻车位的使用，停放的车辆内不得留置人员或动物，乙方车辆不得外附或内装任何危急物品，包括易燃、易爆、腐蚀性、毒害性、放射性等违反国家规定的物品，不得存放任何易腐烂性物品，因此产生的一切责任由乙方担当。甲方或项目的物业服务公司有权对认为可疑的车辆进行检查，乙方应当帮助检查，不得阻挠。5、乙方应将拟停放于车位的车辆号码、车辆行驶证、驾驶人员的驾驶证、保险单等报物业服务企业备案，如欲变更，则应提前三天报物业服务企业备案。物业服务企业有权拒绝车辆号码未经备案的车辆停放于本车位。6、乙方应合理使用本车位，并保持本车位处于良好的使用状态；乙方应爱惜本车位内外的全部设施、设备。否则，乙方应担当因违反前述义务而产生的损失和责任。7、乙方离开车辆时应尽到包括锁好防盗锁、关闭电路、锁好门窗等谨慎检查义务；车内存放物品、现金等保管责任由乙方自行担当，甲方或本项目的物业服务公司并不供应平安保卫服务。8、车位若为甲方根据法律法规的规定配备的人防工程的，则应依照《XX人防法》的规定，作为人防工程的车位不计入公用建筑面积，不进行公用建筑面积分摊，由甲方使用管理，收益归甲方全部。和平常期甲方对人防工程享有使用权和收益权，发生战斗或其他紧急状况时政府有权征用。第五条关于按揭付款1、乙方作为本商品房的买受人，取得银行按揭贷款是乙方的主要义务。除因甲方缘由外，乙方应确保在本合同签订后60日内取得银行贷款。若非甲方缘由，贷款银行在本合同签订之日起60日内仍未能发放贷款的，甲方有权解除本合同及补充协议。2、鉴于按揭银行存在拒绝发放贷款但不向甲方或乙方出具书面理由或书面通知的实际状况，甲乙双方在此全都确认：非因甲方缘由导致的，本合同签订后60日内乙方申请的按揭贷款未全额到达甲方账户的，乙方应自甲方寄发书面通知之日起3日内通过一次性付款的方式支付按揭款项。乙方逾期支付前述款项的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本合同及补充协议，并不需通知乙方将房屋另行出卖给任何第三人，在此情形下乙方应按总房款的10%向甲方支付违约金并担当解除合同所产生的全部费用，甲方有权从乙方已支付的款项中予以扣除，余款由乙方自行到甲方处按甲方规定办理无息退款手续。3、乙方应在合同签订当天内签署按揭合同并办理完毕全部按揭贷款手续，在签署按揭合同时按银行要求供应办理按揭所需的全部资料(资料清单乙方已于认购该商品房时收悉);若乙方未按期签署按揭合同或未按期供应按揭所需资料，则每逾期一日，乙方应按上述拟贷款金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期30日以上，甲方有权解除合同，并不需通知乙方将房屋另行出卖给任何第三人，乙方应担当总房款10%的违约金及解除合同所产生的全部费用。甲方有权从乙方已支付的购房款中直接扣除乙方应支付的违约金及相关费用，不足扣除的，由乙方在接到电话通知后5个工作日内补足，有剩余的，留存于甲方处，由乙方自行到甲方处按甲方规定办理无息退款手续。4、合同第五条第(三)款第1项中“甲方缘由”是指在甲乙双方签署合同前或签署合同时，因甲方有意导致乙方所购房屋的项目(楼盘)无任何银行表示情愿向乙方供应购房贷款，或者甲方无正值理由拒绝协作乙方办理购房贷款。5、合同第五条第(三)款第2项中“乙方缘由”是指乙方拒绝或延迟办理按揭手续、不符合贷款条件、未供应办理按揭贷款所需全部资料或未签署办理按揭贷款的全部文件等可归结于乙方的缘由导致银行未批准或未全额批准乙方贷款，因国家贷款政策的调整导致乙方不符合贷款条件或者不能按申请额度全额获得贷款的，属于乙方缘由。6、因按揭银行关于贷款事宜可能并不以书面方式直接通知乙方，因此，甲乙双方确认，合同所商定的“按揭银行书面通知”修订为“甲方书面通知”。7、甲方为乙方供应指定贷款银行办理“按揭贷款”;房屋属预售阶段的，若乙方自行联系贷款银行办理按揭以支付购房款，则甲方不担当任何担保责任。8、乙方在签订合同前已对房贷政策作了充分了解，并结合自身实际状况和银行贷款条件要求选择了按揭付款方式，但银行可能会因政策和贷款要求提高降低乙方贷款额度或拒绝贷款，乙方已知悉此可能性并能预见。乙方承诺如因任何非甲方缘由导致银行批准的按揭贷款金额少于乙方申请的金额或银行拒绝贷款给乙方，乙方应按本合同及补充协议商定履行义务。甲乙双方均知悉，因国家相关政策变化导致银行降低贷款额度或拒绝贷款，不属于合同第五条第(三)款第3项“不行归责于甲乙双方的事由。”9、乙方以贷款方式付款的，鉴于乙方在申请按揭贷款时，贷款银行是以甲方为乙方担当阶段性连带还款担保责任为前提的，故乙方承诺：如因乙方未按期足额向贷款银行履行还款义务，导致甲方被贷款银行扣划相应款项(包括但不限于贷款本息、罚息及违约金等)的，乙方应自甲方被贷款银行扣划相应款项之日5日内向甲方全额偿还代偿款项，并从甲方代其还款之日起至乙方向甲方归还银行扣划全部款项之日止，每日按甲方代其还款金额的万分之五向甲方支付违约金，如乙方未按甲方通知偿还上述款项，甲方有权解除合同及本补充协议，收回房屋。甲方解除合同的，则乙方应向甲方支付所购商品房总房款的10%作为违约金并担当合同解除所产生的全部费用(包括但不限于政府规费、税费、律师费、诉讼费、保全费、保全保险费、公证费、鉴定费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费、通讯费等全部费用)，乙方已交购房款(含按揭贷款部分)，甲方有权直接扣除代偿款项、违约金和全部费用后，若有余款则由乙方自行至甲方处按甲方规定办理无息退款手续。如因乙方消失逾期偿还按揭贷款本息达到按揭合同规定的解约条件，或乙方有按揭合同项下的其他违约行为，导致贷款银行解除按揭合同并由甲方担当连带担保责任，代乙方偿还全部未清偿之贷款余额(包括但不限于贷款本息、罚息及违约金等)的，甲方有权单方解除本合同，收回房屋，由此给甲方造成的一切损失(包括但不限于政府规费、税费、诉讼费、律师费、保全费、保全保险费、公证费、鉴定费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费、通讯费等全部费用)和产生的相关责任由乙方担当，同时乙方应向甲方支付总房款的10%作为违约金。发生上述状况时，若乙方已经入住该商品房的，乙方应将房屋恢复原状，甲方不补偿装修费用，且乙方需在收到甲方解除合同通知后30日内交回该商品房，逾期未交回的，除担当总房款10%的违约金外，还须自合同解除通知到达乙方之日起按日支付人民币300元的房屋使用费。若甲方解除本合同时，该房屋的权属证书已在办理中，则乙方应在收到甲方解除合同通知书之日起3日内向房产管理部门撤回办理该房屋权属证书的手续，并办理完成其他一切解除合同的相关手续，恢复房屋的可售状态，并将该房屋交付给甲方，由此产生的一切费用由乙方担当。如乙方未按前述期限内协作甲方办理合同解除的相关手续、注销登记等手续的，每逾期一日，乙方还应按总房价万分之五向甲方支付延期办理解除手续的违约金。10、若乙方未按合同商定向甲方支付任何一笔购房款项或因乙方缘由导致甲方未能收到全部购房款项(包括但不限于定金、房首付款、银行按揭贷款等)，乙方应当按本合同商定担当违约责任，包括向甲方支付违约金并赔偿甲方为维护合法权益而产生的包含但不仅限于诉讼费、律师费、保全费、保全保险费、公证费、鉴定费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费、通讯费等全部损失。在此状况下，甲方有权在合同商定的最终交房期限将所购商品房移交给物业管理公司代管，因此产生的任何风险、责任、费用等均由乙方自行担当，并在乙方支付完毕全部购房款(包括但不限于银行按揭贷款)或者/和担当全部违约责任(包括但不限于支付违约金)后，自行与物业管理公司办理所购商品房相关移交手续。第六条关于付款日1、乙方以现金支付房款的，在甲方收到现金之日为付款日；2、乙方以银行汇付方式支付房款的，以汇款到达甲方账户之日为付款日；3、乙方以银行票据(汇票、本票、支票)方式支付房款的，银行票据所载款项到达甲方账户之日为付款日；4、乙方以银行按揭贷款方式支付的，贷款到达甲方账户之日为付款日；5、乙方以外汇方式支付房款的，以外汇足额结汇到甲方人民币账户之日为付款日；乙方超出付款期限支付房价款即构成逾期，应按本合同第十条商定担当逾期付款的违约责任。因乙方支付房价款而发生的银行手续费用及其他费用由乙方自行担当。第七条关于购房价款及票据开具1、本合同第四条“购房价款”所称总成交金额均为含增值税的总成交额。2、乙方应按本合同第五条及本补充协议关于付款方式及期限的商定进行付款，甲方在收到乙方所支付的房价款时，开具购房收据，待甲方向乙方交付房屋办理手续时，结合房屋实测面积补差状况，乙方结清房款，甲方一次性开具增值税发票给乙方。第八条发生不行抗力情形的，甲方可以据实延期交房，不行抗力情形包含但不限于下列情形：1、国家法律法规、政策更变或政府专业部门、机构有关规定发生变更；2、受政府相关部门或机构掌握的市政配套设施批准或安装延迟或影响，且甲方出示相关主管部门或机构证明文件的；3、施工中因特别恶劣天气影响、发觉文物古迹、传染病大规模爆发和流行影响施工进度且甲方出示政府相关主管部门证明文件的。4、因执行合同签署后新颁布的法律、法规导致工程拖期或逾期交房的；5、非甲方缘由的市政配套设施批准或建安延误导致工程拖期或逾期交房的；6、政府行为(如戒严、规划调整、市政配套延迟等)、群众集会或重大活动(如重大国际国内会议、国家庆典、体育盛会、中高考)期间的管制措施导致工程拖期或逾期交房的。第九条关于面积确认及面积差异处理：乙方知悉其所购买的机动车停车位采纳按个计价的方式，有关停车位面积差异方位及处理方式不适用主合同第六条的商定。甲方交付的车位符合国家相关规范要求的，乙方不应以存在面积差异为由提出退房恳求，否则即视为违约。第十条、乙方可拒绝办理交房手续之“正值理由”是指：1、该商品房不符合本合同第七条第(二)款商定的交付条件；2、甲方拒绝出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、《新建商品房屋质量保证书》、《新建商品房屋使用说明书》或出示不齐全的。除前述正值理由外，乙方以其它任何理由和缘由未按期履行接房义务的，自本合同或甲方书面交付通知(以最早的时间为准)确定的交付期限届满之日起视为已交付，甲方不担当逾期交付的责任。自交付通知书规定的交付期限届满之次日起，开头计算该商品房的保修期，与该商品房有关的财产风险及费用(包括但不限于物业服务费用以及任何其它杂费等)即转由乙方担当。若因乙方未按期办理接房手续给甲方造成损失或给甲方增加的其它费用，也应由乙方担当。第十一条关于交房手续办理1、如商品房在合同商定交房日期前具备交付使用条件，甲方提前通知乙方办理交付手续，双方同意以甲方通知的交付日为交房日期，如乙方未按交房通知书规定的日期办理有关手续，则视为乙方同意该商品房符合交付条件，并已实际交付乙方。房屋毁损、灭失的风险自实际交付之日起由乙方担当，房屋保修期也从当日起计算，物业服务费亦从实际交付之日起由乙方担当。2、乙方在办理该商品房的交接手续前，应当按合同商定付清全部应付房价款(包括按揭贷款)、违约金(如有)、办理完毕面积差异结算手续、付清托付甲方代缴的专项修理资金、规费、税费、甲方被贷款银行扣划的相应款项(如有)及其它费用(如有)等全部费用，否则甲方有权推迟将该商品房实际交付乙方直至乙方按前述商定履行完毕全部义务而无须担当任何违约责任。自甲方交房通知确定的交房期限届满之日起视为该商品房的保修期开头计算，与该商品房有关的费用(包括但不限于物业服务费用以及任何其他费用等)即转由乙方担当。若因乙方未按本合同商定的期限前来办理接房手续而给甲方造成损失或给甲方增加的其它费用，应由乙方担当。如乙方在合同商定的交付使用期限之后才付清全部房价款房价(包括按揭贷款)、违约金(如有)、办理完毕面积差异结算手续、付清托付甲方代缴的专项修理资金、规费、税费、甲方被贷款银行扣划的相应款项(如有)及其它费用(如有)等全部费用的，乙方应在履行完毕上述义务后十日内自行主动前往甲方处办理交接手续。在此情形下，甲方可以不再根据合同第八条第1款商定书面通知乙方办理交接手续。3、房屋交付时，乙方对已完成竣工验收的房屋在设计、质量等方面提出异议的，或认为交付的商品房需要整修的，应以书面方式向甲方提出，甲方根据本合同商定担当保修义务，但乙方不得以此拒绝接房，交房时间不顺延，并且乙方应在商定的时间内办理完毕房屋交付手续，否则视为房屋已交付，乙方自交付期限届满之日起担当物业管理费及其他杂费。4、乙方购买的此商品房是已经完成竣工验收后的现房，乙方须在签订本合同前对房屋的现状进行实地查看，双方以该房屋的现状进行交付，乙方不应以该房屋现状与本合同及附件商定的交付标准不全都为由拒绝接房或向甲方提出索赔、退房及其他要求。合同及附件商定的交付标准与商品房现状不符的，双方同意以商品房现状作为交付标准。对于现房销售的商品房，甲方不再另行通知乙方接房时间，乙方在签署完毕本合同及补充协议并支付完全部房款及税费等各项费用后的30日内，自行前来办理接房手续。若乙方选择按揭付款，则在首付款计税费等各项费用全部付清且银行按揭款全部到甲方账户后的30日内，前来办理接房手续，主合同商定的交房时间和本条所述时间不全都的，以后到时间为准。5、甲乙双方同意，合同第八条商定的房屋交付书面通知，包括但不限于甲方以邮政快递EMS邮寄方式根据合同商定的乙方联系地址向乙方发出《交房通知书》、在《重庆商报》或《重庆晨报》刊登交房通知、手机短信等形式。交房通知自登报之日起3日内、EMS寄出三日(本市)或七日内(外省)即视为送达。合同商定的交付期限届满前，乙方仍未收到甲方交付通知的，乙方有义务在合同商定的交付期限最终一日自行到甲方处索取交付通知并办理房产交接手续，甲方可以不再根据合同第八条第1款商定书面通知乙方办理交接手续。乙方未按本商定到甲方处索取书面交付通知或未在当天办理接房手续的，视为甲方在合同商定交付期限届满之日已按合同商定条件将商品房交付乙方使用。乙方除非有法定理由，不得拒绝交接。6、若乙方未能在《交房通知书》商定的时间内办理交接手续，则甲方有权将所购商品房移交给物业管理公司代管，因此产生的任何风险、责任、费用等均由乙方自行担当，并由乙方与物业管理公司办理所购商品房相关移交手续。7、甲方按商定顺延本商品房交付使用时间的，则相应顺延本商品房办理产权登记时间。8、乙方本人无法在合同商定期限前往项目现场办理房屋交接手续时，可以书面托付代理人履行房屋的交接手续，但托付代理人除应具备代理人的法定要件外，还必需符合以下条件之一：(1)公证托付的，应于办理房屋交接手续时，向甲方供应经公证的授权托付书原件一份；(2)使领馆见证或认证文件(涉外)9、由于乙方无正值理由逾期未办理房屋交接手续的，将给甲方增加工作负担和工作成本。因此，自甲乙双方商定的交房日期届满30日起，乙方应按本商品房总价款每日万分之四的标准向甲方支付违约金。10、甲方设立的“装修示范单位”或“体验馆”或其他展现单位/样板间(如有)(本条简称“示范单位”)是基于展现户型空间布局或为乙方供应装修方案参考之目的，示范单位与实际交付存在重大差异，甲方已明示其不属于交付标准展现，交付标准以合同商定为准。乙方所购商品房如需达到示范单位所展现的效果，须自行到相关行政部门完成装修改造及报批报建手续，详细能否通过审批或最终实施完成均存在重大不确定性，甲方对此不作任何承诺，乙方在购买本商品房时已就上述事项充分知悉并接受。第十二条关于办理合同登记备案及产权登记的补充商定1、乙方在向甲方供应办理合同登记备案、产权登记与预报登记所需资料的同时，应缴清该商品房买卖所产生的规费和税费；若乙方未按期向甲方供应资料，或因乙方未交清相关各种款项导致甲方无法按本合同商定期限按时办理相关事宜的，根据合同第十二条第4款，第十三条第5款，第十四条第3款商定，甲方不担当违约责任；如在房屋交付前乙方未办妥托付甲方代办产权登记手续并交清办证所需规费、税费的，甲方有权推迟交付房屋且不担当违约责任。上述涉及资料及费用为甲方代收代缴，最终所需的资料及费用以政府相关部门规定和要求为准。如乙方不能按期履行上述义务超过180日的，甲方解除为乙方代办权证的义务，由乙方自行向产权办理机构办理该房屋权证。2、如乙方以一次性付款或分期付款方式支付购房款并且双方商定办理本商品房合同登记备案手续的，双方同意在乙方将办理本商品房合同登记备案需由乙方供应的资料供应给甲方、交清办理登记备案所需的规费和税费后，由甲方在60个工作日内向房屋所在地房屋登记机构申请办理预购商品房合同登记备案手续，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如乙方以按揭贷款方式支付购房款的，且乙方托付甲方或甲乙双方共同办理本商品房合同登记备案手续的，双方同意还需待按揭银行批准乙方的按揭贷款申请和乙方供应办理相应抵押登记所需资料、交清办理登记备案所需的规费和税费后，由甲方在60个工作日内向房屋所在地房屋登记机构申请办理预购商品房合同登记备案、预报登记及抵押登记手续，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如乙方购买的商品房属现房，双方同意不办理合同登记备案和预报登记，由甲乙双方共同申请办理产权登记手续。3、本补充协议签订后，如国家或该房屋所在的省、市有关规定及政策调整契税、印花税等税费征收标准，乙方保证按调整后标准缴纳税费，不以任何理由向甲方主见权利。甲方对购房涉及税费调整不担当任何责任。4、若乙方书面托付甲方代办房屋权属登记，则乙方应在所购商品房交付使用后1日内，主动将按土地房屋登记机构规定的相关资料交付给甲方，以及向甲方预付或向政府有关部门缴纳办理产权登记应由乙方担当的全部税费和费用并将相关缴费凭证原件移交甲方。5、合同第十三条关于产权登记条款商定“预售商品房的，本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请”修改为“预售商品房的，本商品房实际交付使用之日起270日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请”。合同商定“商品房实际交付使用后270日内”所指起算时间是合同第七条商定的最终交付期限。若甲方提前交付所购商品房的，上述产权登记起算时间为合同第七条商定的最终交付期限。若甲方逾期交付商品房的，则本条所商定的产权登记起算时间相应顺延，即自实际交付所购商品房的时间开头计算办理产权登记的期限，甲方同时应担当相应的逾期交付所购商品房的违约责任，乙方不得以任何理由要求甲方另行担当逾期办理产权登记的违约责任。按本条商定应由乙方提交的办理房地产权证的全部资料和应缴纳的全部税费和费用，乙方确认甲方已在合同签订时告知乙方，并且乙方确认就办理产权证的全部资料和应缴纳的全部税费和费用有任何不明之处的，乙方应自行向当地土地房屋登记机构查询。乙方已向甲方提交的资料以甲方向乙方出具的签收文件或回执为准。6、因政府、政策变动、法律法规调整等非甲方缘由导致甲方无法按合同商定期限按时办理合同登记备案、产权登记等相关事宜的，甲方不担当任何违约责任。7、乙方实行按揭贷款的付款方式的，如乙方托付甲方办理房屋权属转移登记手续，向甲方出具相关授权托付书(此托付不行撤销)且乙方应将全部相关证件及资料交由甲方收持，待办理完毕房地产权属证书后，由甲方交于贷款机构办理抵押手续。因贷款机构办理抵押登记而使乙方不能在合同商定的时间内取得权属证书的，甲方不担当违约责任。本商品房权属证书办妥后，乙方应在接到办理现房抵押登记手续通知之日起7日内，办理或提交现房抵押登记所需全部手续，否则每逾期一日，乙方应按担保贷款总额的万分之二向甲方支付违约金。8、甲方及乙方双方同意：对于拖延交付、房屋初始登记拖延、权属转移登记拖延的违约责任在任何状况下均不得同时适用，乙方只能选择其中一项适用不累加。9、若乙方购买了车位的，乙方在转让商品房前需自行落实产权办理的相关法律法规及政策，若因乙方转让商品房后导致无法办理车位《不动产权证书》的，由乙方自行担当责任，与甲方无关。第十三条规划、设计变更的补充商定1、依据合同第十五条的商定，乙方有权在甲方通知后15日内向甲方作出是否退房的书面答复。乙方在甲方通知后15日内未向甲方做书面答复，或虽书面答复，但未明确提出退房的，均视为乙方接受规划、设计变更以及因此可能引起的房屋价款调整，本合同连续履行，甲方不担当任何违约及损失赔偿责任。为免疑义，双方确认，甲方以在甲方售楼处现场张贴告示或在当地公开发行的报纸上公告的任何一种方式告知乙方即应视为已经通知乙方。2、已预售的商品房在建设过程中，甲方应当根据批准的规划、设计建设商品房，不得随便变更商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向以及提高该商品房项目的建筑容积率。在不影响该商品房的质量、使用功能的状况下，经政府规划主管部门或设计单位同意，甲方可对原有规划设计作出局部调整，可不通知乙方；若该变更无需政府规划主管部门或设计单位同意的，则甲方亦可不通知乙方。除非乙方因设计变更而受到直接损失的，甲方不担当赔偿责任。3、因政府行政命令、法律法规变化、规范标准、国家/地区垄断行业企业导致的变更，属于不行抗力，甲方不担当违约责任；对乙方有利的变更，甲方无需通知乙方，视为甲方对乙方的无偿赠与。4、因规划、设计变更导致房屋实测建筑面积与合同商定建筑面积不全都，乙方不退房的，则双方同意依据实测建筑面积据实结算房价款，多退少补，双方互不担当其它责任。如甲乙双方选择按【套】【间】【位】计价的，不适用本条款。5、市政管理部门、消防部门、水利管理部门、电力公司、燃气公司及甲方之外的其他主体所要求的，且甲方应当遵照执行的有关本物业小区或乙方所购房屋的变更事项，甲方无需通知乙方，乙方同意接受该变更。6、甲方因法律、规章、政府命令，或因规范标准发生变化直接导致的小区平面布局变更，属于不行抗力，甲方不需通知乙方且不担当违约责任。第十四条、关于商品房质量、装饰、设备标准的补充商定1、本商品房所在楼宇主体结构质量经有资质的检测机构认定不合格的，乙方有权退房。乙方退房的，应在检测结论作出后15日内向甲方发出书面退房通知，否则视为乙方选择连续履行合同。甲方应当自本套房屋买卖合同注销手续办理完毕或房屋返还过户登记手续办理完毕后30日内，退还乙方全部已付款，并根据人民银行同期贷款利率付给补偿费，乙方已缴纳的规费、税费及质量检测费由甲方担当，除此之外，甲方不担当其他任何补偿或赔偿责任。乙方选择连续履行合同的，甲方应供应经专业机构认可的整改方案，并按该方案进场实施整改，乙方有义务准时予以必要的协作。因整改而给乙方造成的直接经济损失，由甲方担当。因乙方缘由未能按期实施整改(包括但不限于乙方无正值理由拒绝甲方进场整改)，则甲方除连续担当整改义务外，对因未能准时整改而导致的一切后果及损失，甲方不再担当任何责任。甲方对整改工程的质量负责。2、交付该商品房时，若该商品房符合合同第七条第(二)款的商定即表明该商品房已达到交付条件，甲方应当与乙方共同查验收房。接房查验时，发觉有其他问题的，乙方仍应在合同商定的交付时间内办理完毕接房手续，甲方应根据国家强制性规范和标准修复，乙方应当乐观协作修复事项的完成。乙方自交付通知书规定的交付期限届满之次日起担当物业服务费及其它杂费或支出。3、甲方在合同商定期限内具备了符合本合同第七条第(二)款商定的房屋交付条件，即使在房屋交付时或交付后发觉上述及其他质量问题，甲方应按上述商定担当修复责任，但甲方不担当逾期交房责任。4、甲方和乙方对工程质量问题发生争议的，可以共同托付有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有帮助并协作对方检测的义务。若经检测的确存在质量问题的，检测费由甲方担当；否则，检测费由乙方担当。5、乙方知悉并确认：房屋因设计的需要，各个区域的层高可能并不全都，合同所述的层高，是对房屋各个区域可能消失的层高区间的概括表述，并不为精确表示，房屋层高以交付时的状态为准，乙方对此无异议，只要层高符合国家强制性建筑或测绘规范，乙方即不得以各个区域层高不全都等任何理由要求减免购房款、退房，甲方无需为此向乙方担当任何责任。6、合同附件三包含以同等品质的建筑材料、装饰、设备替代的情形。7、关于车位的特殊商定1)鉴于车位位于地下的特别性质，受建筑物管线埋没(如消防所需水管等)、承重立柱位置等限制，在对其使用功能不构成重大障碍的前提下，对所购车位消失的部分层高不全都的或者车位旁边有立柱等情形，乙方在签订本协议前已经充分知悉并表示理解和认可。2)如乙方所购买地下车位的尺寸，已经实际呈现。由于详细车辆规格不同及驾驶者技术不同，实际可能存在某些品牌及型号汽车无法完全停入地下车位的情形或对行驶技巧存在着较高要求，乙方有义务在购买车位前具体了解车位尺寸，且应当在签署协议前进行实地验证，依据车辆和人员实际选择车位，本协议的签署，即意味着乙方接受实际现状，认可其已经满意乙方对车位的要求，并同意甲方不因其车辆的停放问题而担当任何责任。3)附图中只标注车位编号，地下室其他结构、墙体、设施设备没有在附图中表示，乙方对此予以确认。4)按下所列明的车位号及属性的商定，乙方已明确知晓乙方所购车位的属性，若乙方所购车位系人防工程，根据相关法律、法规规定，该车位平常由乙方使用、维护和管理，当省级或省级以上人民政府发布紧急状态命令时，由人民防空主管部门统一集中管理，无偿征用。在使用期间，乙方不得擅自转变人防工程主体结构，拆除、损毁人防工程，损坏人防工程使用效能。从/到/号的车位为非人防车位，从/到/号的车位为人防车位，对此乙方已明确知晓。本款所涉编号为规划编号。第十五条关于配套设施设备的补充商定1、双方明确，在该房屋屋面及其他公共空间和部分可能依据需要建有相关配套设施、设备，甲方无需事先通知乙方或取得乙方同意。乙方对此无异议，且不得提出任何主见。如该商品房所在小区内有下列基础设施及公共配套建筑，包括但不限于道路和绿化以及电力设施(如箱变、开关站、变电站、配电分支箱等)、弱电系统(如有线电视箱、宽带设备)、供水设施(如水泵房等)、供气设施、车库平安疏散口、垃圾房、排风竖井、排水等设施，其位置设置以政府及电力、燃气、卫生等相关企事业单位最终确定并实际建成为准，乙方对其位置、增减、移位、样式等无异议，甲方不构成违约。乙方已知悉相关配套设施可能会位于商品房内或四周，甲方无需事先通知乙方或取得乙方同意，乙方承诺不因上述配套的相关事宜向甲方索赔或提出退房要求。对于车位，甲方不负有敷设室内外管道及保证供气的义务。2、乙方同意甲方可保留对本项目内全部公共场所、公共设施、物业用房、建筑小品的建筑设计、规格、设计特色、房屋外立面等进行修改的权利，而无需事先通知乙方，也无需取得乙方同意。3、甲方有权对该房屋及其设施设备的结构外观(含外墙、外门窗、阳台栏板、公共通道护栏、空调搁板等及其墙面部分的颜色、外形、规格、材料)等做出优化设计和改进，乙方不得以此为由向甲方主见任何权利。第十六条关于房屋保修1、交付该商品房时，甲方应当与乙方共同查验收房，发觉有其他问题的，由双方在该商品房交接文件上予以确认和记录，并由甲方依据国家和重庆市有关工程质量的验收规范和标准在商品房交付之日起60日内负责整改。但乙方不得以此要求退房或拒绝办理该商品房交接手续或要求甲方担当违约责任。如在60日之内仍不能完成整改的，甲方应当依法供应保修服务，并根据《新建商品房屋质量保证书》相关商定担当保修责任。若乙方未在甲方通知期限内与甲方办理交接手续，视为甲方已交付该商品房。保修期限起算日期：**以交房通知书上商定使用之日起计算。2、甲方需使用乙方所购商品房空间对乙方所购商品房相邻的房屋或公共部位及设施、设备进行修理、维护时，乙方应当供应必要的帮助和便利；若在修理过程中，对乙方造成损害的，按乙方所患病的实际损失进行补偿。若乙方不供应便利或拒不帮助的，因此对相邻的房屋或公共部位及设施、设备造成的扩大损失由乙方担当赔偿责任。3、保修工作完成后，乙方应当根据甲方通知中商定的验收日期准时赐予验收。乙方无正值理由不得延期、拒绝验收，否则，验收通知送达之日为修理合格日。4、甲方应根据《重庆市新建商品房质量保证书》承诺的保修范围和保修期限担当相应的保修责任，但消失下列情形之一，甲方将不再担当保修责任：(1)因乙方使用不当或第三方造成的质量缺陷；(2)乙方接房或保修验收后，自行添置、改动设施设备和装饰造成的质量缺陷；(3)乙方擅自改动结构、设备位置和不当装修；(4)不行抗力造成的质量缺陷；(5)在发生需修理的事宜后，经甲方书面催告，乙方在无正值理由不准时协作甲方的整改和供应必要的便利，导致甲方整改行为无法准时实施和完成。5、保修期范围以甲方供应给乙方的《新建住宅质量保证书》为准。保修期内发生的属于保修范围的工程质量问题，乙方有权要求甲方修复，但乙方应赐予必要的协作。如因乙方不予协作而造成延误或损失进一步扩大的，甲方不担当任何责任。未经甲方书面同意，乙方擅自修理的，甲方对此部分不再担当保修责任。第十七条关于建筑节能甲方在签署合同及本补充协议前向乙方公示了该商品房的能源消耗指标、节能措施和爱护要求、保温工程保修期等信息，此信息只能反映当时的状况，施工过程中可能存在变化，相关变更内容以政府部门批准文件为准，甲方无需通知乙方，乙方同意接受。第十八条关于解除合同的补充商定1、除非甲、乙双方协商全都并达成书面协议或消失了合同及本补充协议商定的合同解除情形或法定的解除情形，任何一方均不得单方面解除本合同。如任一方擅自要求解除合同及补充协议的，另一方有权要求连续履行合同或要求支付总房款20%的违约金。2、双方协商全都解除本合同或因任何缘由导致合同解除的，乙方应当在甲方发出书面通知之日起10日内，协作甲方根据土地房屋登记机构要求办理完毕本合同注销手续或该商品房返还过户手续，包括但不限于签署合同解除协议、供应相应资料、到土地房屋登记机构办理网上签约的解除手续及该商品房返还过户登记手续等。如乙方未在前述规定时间内协作甲方办理前述注销手续及该商品房返还过户登记手续，则甲方有权拒绝在双方商定的退款期限内向乙方返还应当返还的各种款项(包括但不限于购房款);同时，乙方逾期在10天(含10天)以内的，乙方应按总房款万分之五的标准按日向甲方支付逾期办理前述手续的违约金；逾期超过10天的，乙方应按总房款10%的标准向甲方支付逾期办理前述手续的违约金。3、房屋交付后，合同因任何缘由解除、撤销或者确认无效，乙方应于10日内向甲方交还该商品房，同时乙方应根据300元/天的标准向甲方支付房屋使用费。如超出10日未向甲方返还该房屋的，乙方应根据1000元/天的标准向甲方支付逾期返还该房屋的使用费，上述费用自房屋交付之日起计算至乙方将房屋返还给甲方之日止。该费用从甲方退还乙方的购房款中直接予以扣除，不足款项，乙方应在3日内补足。乙方逾期未腾房，甲方亦有权选择实行相应措施收回房屋，届时对留存于该房屋内的物品视为乙方放弃对其享有的全部权，甲方可以其认为适当的方式处置物品(包括抛弃、变卖、使用、拆除等)，乙方对此无异议，亦不要求甲方对其进行任何形式的补偿。4、甲方、乙方任何一方解除合同的，或乙方退房的，甲方与乙方就其他物业、空间、设施设备签署的相关使用、租赁、附赠等协议一并解除，乙方基于购买本合同项下商品房而从甲方处无偿或有偿取得的车位、贮存室、庭院等或其他具有利用价值的空间或设施等，也应相应地无条件地返还给甲方或其权利继受人。5、如甲方已开具增值税发票并已交付乙方的，则在本合同确认无效、被撤销或提前解除、终止之日起5日内，乙方应帮助甲方办理开具红字发票等事宜。第十九条关于广告宣扬等的补充商定1.甲方与乙方的权利义务及责任均以合同及本协议的商定为准，所购商品房的实际状况以政府最终批准文件及施工图为准。若有其他任何宣扬资料与本协议不全都的，均应以本合同及补充协议商定的内容为准，甲方通过报纸、电视、广播、户外路牌、楼书、海报、宣扬品及网络等媒体或其他方式发布的广告、宣扬资料、或楼盘模型、售楼书或其他文字载体中的全部图片、资料数据、说明等，甲方明示不构成法律规定之要约，不构成合同内容。凡未列入合同、附件、本补充协议之中的，对甲乙双方均无约束力。乙方不得援引其中任何内容或信息以解释任何事项，或据以供应任何主见或要求。2、双方同意：甲方雇佣的任何人员(包括销售人员)所出具或签署的与合同有关的任何文件，均应在甲方予以书面授权或盖章确认的状况下方对甲方具有约束力。双方在交易过程中口头表达的意向和介绍信息，与合同和本补充协议不全都的或超出合同和本补充协议商定的，不构成合同内容。3、沙盘模型及广告宣扬资料中，如有展现本项目红线内或红线外的广场、绿化、景观、道路交通等公共设施的说明或介绍，旨在帮助供应相关信息，仅为示意，不是甲方对此作出的任何保证或承诺。因比例或表现方法所限，部分附属物或构筑物可能未在平面图和模型上标示。如消失于实际状况不全都，最终以实际状况为准，且甲方不对乙方担当任何责任。4、甲方全部广告、沙盘及文宣资料中景观效果、建筑外立面、屋面及其颜色效果与实际建筑后的景观，建筑物的外立面及其颜色可能会有差别或局部调整，均以实际建成为准，甲方不对乙方担当责任。5、甲方为整体综合需要，有权在该房屋所在的社区场地中选址建设环境和配套设施，如植物、雕塑小品、自行车棚、信报箱、配电室、管道井、消防栓、垃圾收集点等；沙盘、模型等所展现的仅供参考，因比例或表现方法所限，建设环境及配套设施可能未在平面图和模型上标示，最终以实际建成为准，且甲方不对乙方担当任何责任。6、甲方在广告、宣扬资料及本合同中对建筑区划范围(即红线范围)之外的环境、公共设施、道路交通、学校、医院等说明或介绍，仅为乙方供应参考信息，不构成甲方的承诺。因比例或表现方法所限，部分附属物或构筑物可能未在平面图和模型上标示。且上述信息具有不确定性，可能因政府规划部门或其他第三方因素发生变化和调整，乙方应自行至相关部门了解核实，甲方不担当任何责任。其次十条关于商品房买卖的规费、税费1、本商品房买卖所产生的规费和税费应由甲乙双方按规定各自担当，在本合同签订时由甲方代收专项修理资金(按国家规定标准收取)及其它按国家规定应另行由乙方缴纳的税、费。若乙方未按上述商定支付，除按规定向政府相关单位或部门担当责任外，因逾期付款给甲方造成损失的还应担当赔偿责任，同时甲方有权顺延交房时间并相应顺延办理产权登记时间。如政府相关部门在实际收取时，已对上述税、费相关标准和数额进行调整和变更，双方则按政府相关部门调整和变更的标准和数额结算，多退少补。2、乙方完全知悉，假如乙方未根据上述商定时间缴纳专项修理资金，将导致甲方无法为全体乙方办理《房屋全部权证》，因此给甲方和其他乙方造成严峻的经济损失，由乙方担当全部责任。3、各项规费、税费计税依据以本合同第四条商定的商品房总价款为准(最终以政府相关部门规定为准)，若由于房屋面积差异产生房屋总价款增减时，以增减后的房屋总价款作为计税依据，但在此之前已缴纳给政府相关部门的规费、税费在甲方进行必要帮助后仍未能进行退还的，甲方不担当任何责任。其次十一条合同商定的项目地址、门牌编号、房屋位置、楼层、房号均为暂定或临时编号，正式项目地址、房屋门牌位置编号由相关部门和公安机关审定，最终以《房地产权证》的登记内容为准。其次十二条关于物业管理及费用担当1、乙方同意并承诺遵守甲方制定的《临时管理规约》，同意幷遵守甲方与甲方选聘的物业服务有限公司签订的《前期物业服务托付合同》。2、物业服务实行有偿服务，乙方应向甲方选聘的物业服务公司缴纳物业服务费，物业服务费按每户建筑面积计收，建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积作为计算依据。3、业主委员会成立之前，不属于保养范围的物业共用部位、共用设施设备的修理、更新、改造费用，由业主按其拥有的份额共同担当。4、公摊费用(共有部分、共有设备设施日常运行费用)由业主或物业使用人按其拥有的建筑面积分摊计算，按月向相关职能部门或受其托付的物业管理公司缴纳。其次十三条关于物业管理用房乙方知悉，本项目物业用房面积、位置最终以规划及政府相关规定及批复为准，且对此不持异议。其次十四条乙方有权与本项目其他业主共同使用楼宇公共部分，但不得擅自转变楼宇结构、公共设施、外墙外貌，不得擅自搭建，不得在楼宇公共场所堆放私人物品；归属于乙方使用的露台、平台、花园等未经相关部门书面批准同意，不得转变其使用功能，不得随便在露台、平台、花园等违章搭建花架、遮雨棚、防盗网、无框推拉玻璃窗等各种建筑物、构筑物或封闭阳台、平台、露台，否则甲方和物业管理公司均有权实行措施予以制止并责令其恢复原状，且有权视情节状况建议相关部门予以惩罚。其次十五条甲方有权依据实际状况对本项目景观规划的绿树、亭子、水景、游泳池、景墙、雕塑等进行布置调整。其次十六条因国家法律、地方法规及职能部门政策等的变更导致本合同的相关内容部分失效或部分不能执行，并不阻碍本合同其它部分的正确履行。双方应依据变更后的法律、法规、政策等对本合同内容做相应变更或签署补充协议，任何一方不能以此为理由单方面解除本合同。其次十七条本商品房所在项目的地下车库(包含人防车库)、地下车位(包括架空层车库，占有公共道路、公共绿地的车库除外)、商业用房(如有)、医疗卫生用房(如有)、居委会与公安机关办公用房(如有)、金融网点用房、教育用房及附属场地(如有)、架空层(作为公共通行空间的除外)等特定空间，均由甲方投资建设，全部权属于甲方，不随商品房的转让而同