(带重点解读)《南昌市房屋租赁合同》示范文本

(带重点解读)《南昌市房屋租赁合同》示范文本(带重点解读)《南昌市房屋租赁合同》示范文本(带重点解读)《南昌市房屋租赁合同》示范文本(带重点解读)《南昌市房屋租赁合同》示范文本《南昌市房屋租赁合同》示范文本甲方（出租人）：__________联系号：__________地质：__________乙方（承租人）：__________联系号：__________地质：__________一、房屋基本情况1.1甲方出租房屋位于南昌市__________区__________路__________号，房屋产权证号：__________，建筑面积：__________平方米。1.2甲方保证出租房屋符合国家有关房屋出租的法律法规和南昌市的相关规定，具备出租条件。甲方保证出租房屋权属清楚，不存在任何权属纠纷。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁权。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。3.2乙方应于每月____日前将当月租金支付给甲方。支付方式为：现金/转账/其他__________。3.3租赁期满后，如乙方逾期支付租金，甲方有权按照每日租金的____%向乙方加收滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，不得损坏，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。5.2甲方负责房屋及附属设施的日常维修，保证房屋及附属设施的安全、正常使用。因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。六、合同的变更和解除6.1甲乙双方同意，在租赁期内，如因不可抗力导致合同无法履行，本合同自动终止，双方互不承担责任。6.2甲方有权在租赁期内提前解除本合同，但应提前一个月通知乙方，并按照乙方已支付的租金比例退还剩余租金。6.3乙方有权在租赁期内提前解除本合同，但应提前一个月通知甲方，并支付一个月租金作为违约金。七、违约责任7.1甲方未按约定提供房屋或房屋不符合约定条件的，乙方有权解除合同，甲方应按照乙方已支付的租金比例退还乙方，并支付违约金。7.2乙方未按照约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日附件：1.甲方房屋产权证复印件2.乙方联系复印件3.租赁房屋平面图（如有）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁：特殊条款：1.1乙方有权在租赁期间对房屋进行装修，但需提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意。装修后，乙方应恢复房屋原状或按照甲方要求进行修复。1.2甲方应在租赁期间提供必要的商业支持，如广告宣传、物业管理等。1.3乙方应遵守甲方规定的商业经营范围，不得从事违法经营活动。2.办公室租赁：特殊条款：2.1甲方应提供必要的办公家具和设施，并保证其安全、正常使用。2.2乙方有权在租赁期间对办公室进行装修，但需提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意。装修后，乙方应恢复办公室原状或按照甲方要求进行修复。2.3甲方应提供必要的行政支持，如邮件收发、清洁卫生等。3.仓库租赁：特殊条款：3.1甲方应提供仓库的基本设施，如照明、消防设备等，并保证其安全、正常使用。3.2乙方在租赁期间应对仓库内的货物进行妥善保管，并承担货物损失的风险。3.3甲方应提供必要的仓储支持，如货物装卸、仓储管理等。4.教育机构租赁：特殊条款：4.1甲方应提供必要的教学设施，如课桌椅、黑板等，并保证其安全、正常使用。4.2乙方有权在租赁期间对教学场所进行装修，但需提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意。装修后，乙方应恢复教学场所原状或按照甲方要求进行修复。4.3甲方应提供必要的教育支持，如校园安全、环境卫生等。5.医疗机构租赁：特殊条款：5.1甲方应提供必要的医疗设施，如病床、医疗器械等，并保证其安全、正常使用。5.2乙方有权在租赁期间对医疗场所进行装修，但需提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意。装修后，乙方应恢复医疗场所原状或按照甲方要求进行修复。5.3甲方应提供必要的医疗支持，如医疗废物处理、消毒等。附件列表及要求说明：1.甲方房屋产权证复印件：要求清晰、完整，以证明甲方对房屋的所有权。2.乙方联系复印件：要求清晰、完整，以证明乙方的身份信息。3.租赁房屋平面图（如有）：要求准确、详细，以展示房屋的结构和布局。4.装修方案（如有）：要求详细、明确，包括装修的具体内容、材料、预算等。5.商业支持协议（商业租赁场合）：要求明确甲方提供的商业支持内容、范围和费用等。6.办公支持协议（办公室租赁场合）：要求明确甲方提供的办公支持内容、范围和费用等。7.仓储支持协议（仓库租赁场合）：要求明确甲方提供的仓储支持内容、范围和费用等。8.教育支持协议（教育机构租赁场合）：要求明确甲方提供的教育支持内容、范围和费用等。9.医疗支持协议（医疗机构租赁场合）：要求明确甲方提供的医疗支持内容、范围和费用等。实际操作过程中的相关问题及注意事项：1.合同签订前，双方应充分了解对方的信用状况，以确保合同的履行。2.在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，特别是关于租金、押金、维修责任等重要事项，以确保双方的权益。3.在租赁期间，双方应妥善保管合同及相关附件，以备不时之需。4.在租赁期间，乙方应按时支付租金，并合理使用房屋及附属设施，避免损坏或违约。5.在租赁期间，甲方应按照合同约定提供房屋及附属设施的维修服务，确保房屋的安全、正常使用。6.在租赁期满或合同提前解除时，双方应按照合同约定办理房屋及附属设施的交还手续，并及时退还押金。7.在租赁期间，如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，应及时向法院提起诉讼，维护自己的权益。继续补充实际操作过程中的相关问题及注意事项，并提供具体的解决办法：8.房屋及附属设施的检查与记录：问题：在租赁开始和结束时，可能发生关于房屋及附属设施状况的争议。解决办法：在租赁开始时，双方应进行详细的房屋检查，并记录下房屋的现有状况，包括拍照或录像。在租赁结束时，应再次进行检查，并与初始记录进行对比，以确认是否有损坏或需要维修的地方。9.租金调整机制：问题：在长期租赁期间，市场租金可能发生变化。解决办法：在合同中可以设定租金调整条款，例如每两年根据市场情况进行一次租金评估和调整，以反映市场租金的变化。10.房屋转租或分租：问题：乙方可能希望将房屋转租或分租给第三方。解决办法：在合同中明确是否允许转租或分租，如果允许，应规定转租或分租的具体条件和程序，例如必须得到甲方的书面同意，并确保第三方遵守原租赁合同的条款。11.房屋保险：问题：房屋可能遭受意外损坏，如火灾、水灾等。解决办法：建议双方讨论并决定是否需要购买房屋保险，以及保险的责任和费用如何分担。12.维修和保养责任：问题：对于日常维修和小修的责任可能存在模糊地带。解决办法：在合同中明确双方对于维修和保养的责任，包括维修费用的承担方式，以及对于紧急维修的处理流程。13.合同解除和违约：问题：可能发生一方提前解除合同或违约的情况。解决办法：在合同中明确提前解除合同的程序和条件，以及违约的后果和赔偿方式。14.法律法规变化：问题：租赁期间可能发生法律法规的变化，影响合同的履行。解决办法：在合同中可以包含一个条款，规定如果法律法规发生变化，双方应协