(带多场景)房屋买卖定金协议

(带多场景)房屋买卖定金协议房屋买卖定金协议卖方：姓名：[卖方姓名]联系号码：[卖方联系号码]地质：[卖方地质]买方：姓名：[买方姓名]联系号码：[买方联系号码]地质：[买方地质]第一条房屋信息1.1房屋位于：[房屋地质]。1.2房屋产权证号：[房屋产权证号]。1.3房屋建筑面积：[房屋建筑面积]平方米。1.4房屋所有权人：[房屋所有权人姓名]。第二条定金金额买方同意向卖方支付定金，作为购买房屋的诚意金。定金金额为人民币[定金金额]元（大写：[定金金额大写]元整）。第三条定金支付3.1买方应在本协议签订之日起[定金支付期限]内，将定金支付给卖方。3.2定金支付方式为：[定金支付方式，例如：银行转账、现金支付等]。第四条定金退还4.1如果卖方在约定的时间内未能履行本协议约定的义务，买方有权要求卖方退还定金，并要求卖方支付相应的违约金。4.2如果买方在约定的时间内未能履行本协议约定的义务，卖方有权没收定金，并有权解除本协议。第五条房屋交易5.1买方同意在定金支付后，与卖方签订正式的房屋买卖合同。5.3房屋买卖合同的签订应在本协议签订之日起[合同签订期限]内完成。第六条违约责任6.1如果任何一方违反本协议的约定，违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为定金金额的[违约金比例]%。6.2如果违约方的行为导致守约方产生其他损失，违约方还应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签字/盖章）：买方（签字/盖章）：附件：1.房屋产权证复印件2.联系复印件请注意，本协议仅供参考，具体内容应根据实际情况进行调整和修改。在签订任何合同之前，请务必咨询专业律师的意见。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加的条款：1.房屋存在租赁关系：租赁合同条款：明确租赁合同的有效期限、租金支付方式、租赁双方的权利和义务。租赁关系处理：约定房屋买卖过程中，租赁关系的处理方式，如提前解除租赁合同、租金退还等。买方权益保障：约定买方在购买房屋后，有权要求卖方提供租赁合同及相关租赁文件。2.房屋存在抵押贷款：抵押贷款条款：明确抵押贷款的金额、还款期限、还款方式等。解押责任：约定卖方应在房屋过户前解除抵押贷款，并承担相应的解押费用。买方权益保障：约定买方在购买房屋后，有权要求卖方提供抵押贷款还款证明及相关文件。3.房屋存在共有权人：共有权人同意条款：约定卖方应提供共有权人同意出售房屋的书面文件。共有权人权益保障：约定共有权人在房屋买卖过程中的权益保障，如共有权人享有优先购买权等。共有权人签字：约定共有权人应在房屋买卖合同上签字确认。4.房屋存在质量问题：质量保证条款：约定卖方应对房屋质量进行保证，如房屋存在质量问题，卖方应承担修复责任。质量检查：约定房屋买卖过程中，买方有权对房屋进行质量检查，如发现问题，卖方应予以解决。质量问题解决：约定房屋质量问题解决的方式、期限及费用承担。5.房屋存在规划变更：规划变更条款：约定卖方应提供房屋所在区域的规划变更信息，如规划变更对房屋价值产生影响，买方有权解除合同。规划变更影响：约定规划变更对房屋买卖合同履行的影响，如规划变更导致房屋无法过户，卖方应退还定金并支付违约金。规划变更通知：约定卖方应在知晓规划变更后及时通知买方，并协助买方办理相关手续。附件列表及要求：1.房屋产权证复印件：要求提供清晰的复印件，以证明卖方对房屋享有所有权。2.联系复印件：要求提供卖方和买方的联系复印件，以证明双方的主体资格。3.房屋平面图：要求提供房屋的平面图，以明确房屋的布局和面积。4.房屋质量检测报告：要求提供房屋质量检测报告，以证明房屋质量符合国家标准。5.房屋租赁合同：如房屋存在租赁关系，要求提供租赁合同及相关文件，以明确租赁双方的权利和义务。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰。解决办法：在签订合同前，要求卖方提供房屋产权证原件进行核实，必要时可向不动产登记中心查询房屋产权信息。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：在签订合同前，要求卖方提供房屋质量检测报告，并进行实地查看。如发现问题，可要求卖方进行修复或调整房屋价格。3.问题：卖方未能按时履行合同义务。解决办法：在合同中明确约定违约责任和违约金比例，一旦卖方违约，买方可要求支付违约金并解除合同。4.问题：房屋买卖过程中，政策发生变化。解决办法：在合同中约定政策变更对合同履行的影响，如政策变更导致合同无法履行，双方应协商解决或解除合同。5.问题：买方在支付定金后，发现房屋存在租赁关系。解决办法：在合同中明确约定租赁关系的处理方式，如买方有权要求卖方提供租赁合同及相关文件，并在房屋过户前解决租赁关系。6.问题：买方在支付定金后，发现房屋存在抵押贷款。解决办法：在合同中明确约定卖方应在过户前解除抵押贷款，并承担相应的解押费用。买方有权要求卖方提供抵押贷款还款证明及相关文件。7.问题：买方在支付定金后，发现房屋存在共有权人。解决办法：在合同中明确约定卖方应提供共有权人同意出售房屋的书面文件，并在合同中约定共有权人应在房屋买卖合同上签字确认。8.问题：买方在支付定金后，发现房屋存在规划变更。解决办法：在合同中明确约定卖方应提供房屋所在区域的规划变更信息，并约定规划变更对房屋买卖合同履行的影响。如规划变更导致房屋无法过户，卖方应退还定金并支付违约金。9.问题：买方在支付定金后，发现房屋的实际面积与合同约定不符。解决办法：在合同中明确约定房屋的建筑面积，并在过户前进行实地测量。如实际面积与合同约定不符，卖方应退还定金并支付违约金。10.问题：买方在支付定金后，发现房屋存在产权纠纷。解决办法：在签订合同前，要求卖方提供房屋产权证原件进行核实，并向不动产登记中心查询房屋产权信息。如发现产权纠纷，买方可要求卖方解决纠纷或解除合同。注意事项：1.在签订合同前，务必核实房屋的产权信息，确保房屋产权清晰。2.在支付定金前，要求卖方提供房屋质量检测报告，并进行实