(特殊条款版)住房贷款合同模板

(特殊条款版)住房贷款合同模板(特殊条款版)住房贷款合同模板(特殊条款版)住房贷款合同模板(特殊条款版)住房贷款合同模板住房贷款合同模板甲方（贷款人）：________乙方（借款人）：________根据《合同法》、《担保法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方提供住房贷款一事，达成如下协议：一、贷款金额及期限1.1甲方同意向乙方提供人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____元的住房贷款。1.2贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。二、贷款利率及还款方式2.1贷款利率按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率执行，如遇利率调整，按照合同约定的调整周期进行调整。（1）等额本息还款法：每月还款额固定，包括本金和利息，按月还款。（2）等额本金还款法：每月还款额逐月递减，包括本金和利息，按月还款。（3）到期一次性还本付息：贷款到期时一次性归还本金和利息。乙方应在合同签订后五个工作日内向甲方提交还款方式选择，逾期未提交的，视为选择等额本息还款法。三、担保方式3.1乙方同意以其名下房产为本次贷款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。3.2乙方应按照甲方的要求办理抵押物保险，保险期限不得低于贷款期限，保险金额不得低于贷款金额。保险单正本交由甲方保管。3.3如乙方未按照本合同约定履行还款义务，甲方有权依法申请实现抵押权，并要求乙方支付实现抵押权的费用。四、贷款发放及用途4.1甲方在收到乙方提供的完整贷款资料，并办理完毕相关手续后，将贷款发放至乙方指定的账户。4.2乙方承诺贷款资金仅用于购买、建造、翻建、大修自用住房，不得挪作他用。五、合同的变更和解除5.1本合同一经签订，即具有法律效力。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更或解除合同。5.2在贷款期限内，如乙方发生下列情况之一，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方立即偿还全部贷款本息：（1）乙方未按照约定用途使用贷款资金；（2）乙方未按照约定时间偿还贷款本息；（3）乙方提供虚假资料或者隐瞒重要事实；（4）乙方丧失民事行为能力、死亡、被宣告破产或解散；（5）抵押物价值减少，乙方未按照甲方要求恢复抵押物价值或提供其他担保。六、违约责任6.1乙方未按照约定时间偿还贷款本息的，应按照逾期贷款利率支付逾期利息，并承担甲方因实现债权所产生的费用。6.2乙方未按照约定用途使用贷款资金的，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方支付违约金。6.3甲方未按照约定发放贷款的，应向乙方支付违约金。七、其他约定7.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还之日止。7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：________乙方（签字）：________签订日期：________附：相关法律法规1.《合同法》2.《担保法》3.《物权法》4.《中国人民银行贷款通则》5.《保险法》一、抵押物的选择与评估1.1抵押物应具备的条件抵押物应为乙方名下的房产，且产权清晰，无任何法律纠纷。抵押物应具备相应的价值，以确保贷款金额的安全。抵押物应位于贷款银行所在地的行政区域内，以便于管理和处置。1.2抵押物的评估甲方有权要求乙方提供抵押物的评估报告，评估机构应由甲方认可。评估报告应真实、客观地反映抵押物的市场价值，乙方不得干预评估过程。二、抵押登记手续2.1抵押登记的办理乙方应在合同签订后及时办理抵押登记手续，登记费用由乙方承担。抵押登记完成后，乙方应将抵押证明文件交由甲方保管。2.2抵押登记的注销乙方在还清贷款本息后，有权要求甲方协助办理抵押登记注销手续。甲方应在收到乙方还款证明后，及时协助乙方办理抵押登记注销。三、抵押物的保险3.1保险的办理乙方应在贷款发放前办理抵押物保险，保险金额不得低于贷款金额。保险单正本应交由甲方保管，保险费用由乙方承担。3.2保险的赔付如抵押物发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理保险理赔。保险赔付款项应优先用于偿还贷款本息，剩余部分退还乙方。四、抵押权的实现4.1抵押权的行使条件如乙方未按照合同约定履行还款义务，甲方有权依法申请实现抵押权。实现抵押权的费用由乙方承担。4.2抵押物的处置甲方在实现抵押权时，有权依法对抵押物进行处置，包括拍卖、变卖等方式。处置抵押物的价款优先用于偿还贷款本息、违约金、实现抵押权的费用等。五、抵押权的变更与注销5.1抵押权的变更如乙方在贷款期限内需要变更抵押物，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意。变更抵押物时，乙方应重新办理抵押登记手续，并重新评估抵押物价值。5.2抵押权的注销乙方在还清贷款本息后，甲方应在收到还款证明后及时协助乙方办理抵押登记注销手续。抵押登记注销后，抵押权消灭，甲方不再享有抵押物的权益。通过对抵押担保的细节进行详细的补充和说明，可以更好地保障贷款人的权益，同时也提醒借款人注意抵押担保的相关事项，以确保合同的公平、公正执行。在实际操作中，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，共同维护住房贷款合同的严肃性和有效性。六、抵押物价值变化的处理6.1抵押物价值减少的风险若抵押物价值因不可抗力、市场变化或其他原因减少，乙方应立即通知甲方，并采取措