2024年二手房买卖定金合同(附收据)

二手房买卖定金合同(附收据)二手房买卖定金合同(附收据)/二手房买卖定金合同(附收据)二手房买卖定金合同(附收据)二手房买卖定金合同（附收据）合同编号：2022甲方（卖方）：________________联系号：________________通讯地质：________________邮政编码：________________乙方（买方）：________________联系号：________________通讯地质：________________邮政编码：________________第一条房产信息1.1该房产的基本信息如下：（1）房屋所有权证号：________________；（2）建筑面积：________________平方米；（3）户型：________________；（4）建成年份：________________；（5）房屋性质：________________；（6）其他需要说明的事项：________________。第二条定金金额及支付方式2.2乙方支付定金的方式为：现金支付/银行转账，甲方收到定金后应向乙方出具收据。第三条定金的作用3.1定金作为双方履行本合同的保证，如双方按照约定履行本合同，定金在购房款中予以抵扣。3.2如一方违约，导致本合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方支付违约金，并要求双倍返还定金。第四条房款支付及过户4.1乙方应在签订正式购房合同并办理完毕房屋过户手续后【】日内，将剩余房款支付给甲方。4.2甲方应在收到全部房款后【】日内，将房产证及房屋钥匙交付给乙方，并将房屋过户至乙方名下。第五条甲方声明与保证5.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他第三方权利，如因甲方原因导致房产存在上述问题，甲方应承担全部责任。5.2甲方保证该房产不存在任何未告知乙方的重大质量问题，如因甲方原因导致房产存在上述问题，甲方应承担全部责任。第六条乙方声明与保证6.1乙方保证按照本合同的约定支付房款，如因乙方原因导致未能按照约定支付房款，乙方应承担全部责任。6.2乙方保证在购买该房产过程中遵守相关法律法规，如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担全部责任。第七条违约责任7.1双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。7.2双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3双方确认，本合同及其附件的所有条款均为双方真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫等情形。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________附件：收据兹收到乙方（买方）支付的购房定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或贷款增加条款：a.甲方应在过户前解除房产的抵押或贷款，并承担相应费用。b.如甲方未能按时解除抵押或贷款，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。c.甲方应提供抵押或贷款的相关信息，包括贷款金额、还款期限等。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：a.甲方应提供租赁合同副本，并保证租赁合同在过户前终止。b.如租赁合同未能在过户前终止，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。c.甲方应承担因租赁关系终止而产生的违约金或赔偿金。3.特殊应用场合：房产存在遗产或赠与情况增加条款：a.甲方应提供遗产或赠与的相关法律文件，包括遗嘱、赠与合同等。b.甲方应保证遗产或赠与的合法性，并承担因此产生的税费。c.如遗产或赠与存在争议，甲方应承担解决争议的费用，并在争议解决后进行过户。4.特殊应用场合：房产存在共同所有权人增加条款：a.甲方应提供共同所有权人的同意出售证明。b.如共同所有权人未能同意出售，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。c.甲方应承担因共同所有权人产生的相关费用，包括但不限于公证费、律师费等。5.特殊应用场合：房产存在质量问题增加条款：a.甲方应在过户前修复质量问题，并承担相应费用。b.如甲方未能修复质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。c.甲方应提供质量修复的证明文件，包括但不限于维修清单、发票等。详细的附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求清晰显示房屋所有权证号、房屋面积、户型等信息。2.联系复印件：要求清晰显示甲方和乙方的联系号码、姓名、地质等信息。3.房产平面图：要求标注房屋的具体位置、面积、户型等信息。4.共同所有权人同意出售证明：要求公证处公证，并附上共同所有权人的联系复印件。5.租赁合同副本：要求显示租赁期限、租金等信息。6.贷款或抵押合同副本：要求显示贷款金额、还款期限等信息。7.遗产或赠与法律文件：要求公证处公证，并附上相关人员的联系复印件。8.质量修复证明文件：要求显示修复项目、费用等信息。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产存在权属纠纷解决办法：要求甲方提供权属证明，如存在纠纷，应在过户前解决。2.问题：房产存在租赁关系解决办法：要求甲方提供租赁合同副本，并在过户前终止租赁关系。3.问题：房产存在质量问题解决办法：要求甲方在过户前修复质量问题，并提供质量修复证明文件。4.问题：房产存在共同所有权人解决办法：要求甲方提供共同所有权人的同意出售证明，并公证。5.问题：房产存在抵押或贷款解决办法：要求甲方在过户前解除抵押或贷款，并提供相关证明文件。6.问题：合同条款不明确或不完整解决办法：与甲方进行沟通，明确合同条款，必要时可寻求专业律师的意见。7.问题：甲方未能按时履行合同义务解决办法：根据合同约定，向甲方发出书面催告，如甲方仍未履行，可解除合同并要求返还定金及赔偿损失。8.问题：乙方未能按时支付房款解决办法：根据合同约定，向乙方发出书面催告，如乙方仍未支付，可解除合同并要求赔偿损失。9.问题：过户过程中遇到行政障碍解决办法：了解具体行政障碍的原因，如资料不全、税费未缴纳等，及时补齐资料或缴纳相关费用，确保过户顺利进行。10.问题：合同履行期间政策变动解决办法：关注相关政策变动，如税收政策、限购政策等，评估对合同履行的影响，必要时双方协商调整合同条款。11.问题：甲方或乙方个人信息变更解决办法：及时通知对方个人信息变更情况，更新合同中的相关信息，并重新签署相关文件。12.问题：合同文件丢失或损坏解决办法：保留合同文件的电子备份，如发生丢失或损坏，可及时打印或重新公证。13.问题：合同履行中出现不可抗力因素解决办法：根据合同中的不可抗力条款处理，或双方协商延长合同履行期限，或解除合同。14.问题：乙方对房产的实际状况不满意解决办法：在合同中明确房产的描述和现状，乙方在签订合同前应充分了解房产情况，必要时可进行专业检测。15.问题：甲方在过户前对房产进行改动或损坏解决办法：合同中应明确甲方在过户前不得对房产进行重大改动或损坏，否则应承担相应的赔偿责任。16.问题：房产交付后出现隐蔽性问题解决办法：在合同中约定一定的质量保证期，期间内如发现隐蔽性问题，甲方应负责修复或赔偿。17.问题：房产交易涉及的税费计算错误解决办法：在合同中明确税费承担方和计算方式，交易前双方应核实税费信息，必要时可咨询专业税务顾问。18.问题：合同履行中出现争议解决办法：根据合同中的争议解决条款处理，如协商、调解、仲裁或诉讼等。19.问题：合同中涉及的第三方服务问题（如中介、评估机构）解决办法：选择有资质的第三方服务提供商，并在合同中明确其职责和义务，以防止出现服务不到位的情况。20.问题：合同履行过程中的沟通不畅解决办法：建立有效的沟通机制，如定期会议、书面报告等，确保双方对合同履行情况有清晰的了解。注意事项：在签订合同前，双方应充分了解合同内容，必要时可寻求专业法律意见。合同中的所有附件都应完整、清晰、合