2024年写字楼买卖合同范本(完整版)

写字楼买卖合同范本(完整版)甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的写字楼出售给乙方一事，达成如下协议：第一条写字楼基本情况1.2该写字楼的土地使用权面积为______平方米，房屋建筑面积为______平方米。1.3该写字楼的结构类型为______，层数为______层。1.4该写字楼已取得土地使用权证、房屋所有权证，证号分别为：______、______。第二条交易价格及支付方式2.1甲方同意将该写字楼出售给乙方，乙方同意购买该写字楼。2.2双方确认，该写字楼的总成交价格为人民币______元（大写：______元整）。（1）本合同签订之日起______日内，支付购房款的______%，即人民币______元；（2）剩余购房款人民币______元，按照双方约定的付款期限和比例支付。第三条交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起______日内，将该写字楼交付给乙方。3.2甲方应在交付之日起______日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，将该写字楼过户至乙方名下。3.3过户过程中产生的税费按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。第四条质量保证及维修责任4.1甲方保证该写字楼的质量符合国家相关标准和规定，不存在质量问题。4.2在过户完成后，如乙方发现该写字楼存在质量问题，甲方应负责维修，并承担相应的维修费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方未按照约定时间交付写字楼的，每逾期一日，应支付乙方总成交价格的______%作为违约金。5.3乙方未按照约定时间支付购房款的，每逾期一日，应支付甲方总成交价格的______%作为违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件：1.土地使用权证复印件2.房屋所有权证复印件3.其他相关文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业综合体写字楼买卖增加条款：（1）物业管理权移交：明确物业管理权的移交时间、程序及费用承担方式。（2）租赁关系处理：约定买卖过程中涉及到的租赁合同的处理方式，包括租赁合同转让、解除或续约等。（3）商业配套设施：详细列明商业配套设施的归属、使用及维护责任。2.特殊应用场合：预售写字楼买卖增加条款：（1）预售许可证：要求甲方提供预售许可证，并约定在取得预售许可证之前，乙方有权解除合同。（2）工程进度保证：约定甲方应按照工程进度计划完成写字楼建设，并承担延期交房的违约责任。（3）验收标准：明确写字楼交付时的验收标准，包括建筑质量、配套设施、环保要求等。3.特殊应用场合：外资企业购买写字楼增加条款：（1）外汇审批：约定乙方需按照中国外汇管理规定办理外汇审批手续，甲方应提供必要的协助。（2）税务优惠：明确外资企业购买写字楼可能享受的税收优惠政策及办理流程。（3）产权限制：如涉及国家安全等特殊原因，需明确产权限制的相关条款。4.特殊应用场合：按揭购买写字楼增加条款：（1）按揭贷款：约定乙方办理按揭贷款的相关事宜，包括贷款银行、贷款额度、贷款利率等。（2）按揭还款保证：要求乙方提供按揭还款保证，如保证金的支付、担保人的责任等。（3）按揭解除：约定按揭解除的条件、程序及费用承担方式。5.特殊应用场合：写字楼买卖涉及第三方利益增加条款：（1）第三方同意：要求甲方取得与写字楼相关的第三方（如物业公司、承租人等）的书面同意。（2）第三方权益保障：明确买卖过程中涉及的第三方权益保障措施，如优先购买权、租赁合同继续履行等。（3）第三方违约责任：约定如因第三方原因导致合同无法履行，甲方的违约责任及赔偿范围。详细的附件列表及要求说明：1.土地使用权证复印件：要求清晰显示土地使用权人、使用权面积、使用权期限等信息。2.房屋所有权证复印件：要求清晰显示房屋所有权人、建筑面积、房屋用途等信息。3.房屋平面图：要求详细标注房屋的各个区域、尺寸、朝向等信息。4.物业管理合同复印件：要求包括物业管理公司的基本信息、服务内容、费用标准等。5.租赁合同清单：要求列明所有租赁合同的基本信息，包括承租人、租赁面积、租赁期限等。6.写字楼设施设备清单：要求详细列明设施设备的品牌、型号、数量、使用状态等。7.环保验收报告：要求提供最新的环保验收报告，证明写字楼符合环保要求。8.工程质量验收报告：要求提供最新的工程质量验收报告，证明写字楼符合国家工程质量标准。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.问题：土地使用权证或房屋所有权证不完整或不清晰。解决办法：要求甲方提供完整的土地使用权证或房屋所有权证原件进行核对，或到相关部门查询核实。2.问题：物业管理权移交过程中出现纠纷。解决办法：明确物业管理权移交的时间、程序及费用承担方式，并在合同中约定解决纠纷的具体措施。3.问题：租赁关系处理不当，影响写字楼交付。解决办法：在合同中明确租赁合同的处理方式，包括租赁合同转让、解除或续约等，并与承租人进行充分沟通。4.问题：按揭贷款办理过程中出现问题，导致交易延期。解决办法：在合同中明确按揭贷款的相关事宜，包括贷款银行、贷款额度、贷款利率等，并及时与贷款银行沟通解决问题。5.问题：第三方权益保障不充分，