2024年中介通用二手房买卖合同-(带附件)

中介通用二手房买卖合同-(带附件)中介通用二手房买卖合同-(带附件)/中介通用二手房买卖合同-(带附件)中介通用二手房买卖合同-(带附件)中介通用二手房买卖合同甲方（卖方）：【甲方姓名】联系号：【甲方联系号】地质：【甲方地质】乙方（买方）：【乙方姓名】联系号：【乙方联系号】地质：【乙方地质】丙方（中介方）：【丙方公司名称】法定代表人：【丙方法定代表人】地质：【丙方地质】鉴于：3.丙方作为中介方，愿意协助甲方和乙方完成该房屋的买卖交易。甲、乙、丙三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：一、房屋买卖基本信息1.1房屋地质：【房屋地质】1.2房屋面积：【房屋面积】平方米1.3房屋产权性质：【房屋产权性质】1.4房屋用途：【房屋用途】二、付款方式及期限（1）在签订本合同之日起【首付金额】日内，支付首付款人民币【首付金额】元；（2）剩余款项人民币【尾款金额】元，乙方应在【尾款支付日期】前支付给甲方。2.2甲方应在收到乙方支付的首付款之日起【过户日期】内，配合乙方办理房屋过户手续。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方支付的首付款之日起【交付日期】内，将房屋及其相关附属设施交付给乙方。3.2甲方应在收到乙方支付的首付款之日起【过户日期】内，配合乙方办理房屋过户手续。四、税费承担4.1交易过程中产生的税费，按照国家有关规定由甲、乙双方各自承担。五、违约责任5.1如果甲方未能按照本合同的约定交付房屋或办理房屋过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金的数额为交易价格的【违约金比例】%。5.2如果乙方未能按照本合同的约定支付交易价格，乙方应向甲方支付违约金，违约金的数额为交易价格的【违约金比例】%。六、争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至【争议解决机构】进行仲裁。七、其他约定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。7.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【甲方姓名】签字/盖章：【甲方签字/盖章】日期：【合同签订日期】乙方（买方）：【乙方姓名】签字/盖章：【乙方签字/盖章】日期：【合同签订日期】丙方（中介方）：【丙方公司名称】法定代表人：【丙方法定代表人】签字/盖章：【丙方签字/盖章】日期：【合同签订日期】附件：1.房屋产权证复印件2.甲、乙双方的联系复印件3.丙方的营业执照复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在抵押或贷款增加条款：（1）甲方应在【特定日期】前解除房屋的抵押或贷款，并提交相关证明文件。（2）如甲方未能按时解除抵押或贷款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。（3）如因抵押或贷款问题导致房屋过户受阻，甲方向乙方支付违约金，并继续履行合同直至问题解决。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）甲方应提供租赁合同副本，并说明租赁期限及租金支付情况。（2）如租赁合同到期前乙方要求占用房屋，甲方应协助乙方与承租人协商解决。（3）如因租赁关系导致房屋交付延迟，甲方应向乙方支付违约金，并继续履行合同直至问题解决。3.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：（1）甲方应在交付房屋前解决所有质量问题，并提供相关维修记录。（2）如乙方在接收房屋后发现质量问题，甲方应在【特定日期】内进行修复。（3）如甲方未能按时修复质量问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.特殊应用场合：房屋位于特殊区域（如风景区、历史保护区）增加条款：（1）甲方应提供房屋所在区域的特殊规定和限制。（2）如因特殊区域规定导致房屋交易受限，甲方向乙方支付违约金，并继续履行合同直至问题解决。（3）如乙方在接收房屋后发现特殊区域规定影响居住，甲方应协助乙方解决。5.特殊应用场合：房屋涉及遗产或赠与增加条款：（1）甲方应提供遗产或赠与的相关法律文件，包括遗嘱、赠与合同等。（2）如因遗产或赠与问题导致房屋交易受限，甲方向乙方支付违约金，并继续履行合同直至问题解决。（3）如乙方在接收房屋后发现遗产或赠与问题影响产权，甲方应协助乙方解决。详细的附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，包含房屋产权人、房屋地质、建筑面积等信息。2.甲、乙双方的联系复印件：要求清晰、完整，包含姓名、联系号、住质等信息。3.丙方的营业执照复印件：要求清晰、完整，包含公司名称、法定代表人、地质等信息。4.房屋平面图：要求准确、详细，标注房屋的各个房间、面积、朝向等信息。5.房屋质量检测报告：要求由具备资质的检测机构出具，包含房屋的结构、设备、装修等方面的检测结果。6.租赁合同副本：如房屋存在租赁关系，要求提供租赁合同副本，包含租赁期限、租金支付等信息。7.特殊区域规定文件：如房屋位于特殊区域，要求提供相关规定的文件，包含区域规划、保护要求等信息。8.遗产或赠与法律文件：如房屋涉及遗产或赠与，要求提供相关法律文件，包含遗嘱、赠与合同等信息。实际操作过程中遇到的相关问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰解决办法：要求甲方提供完整的产权证明文件，包括产权证、土地证等，并进行产权调查。2.问题：房屋存在质量问题解决办法：在交付前进行房屋质量检查，发现问题及时要求甲方修复，并签订质量保证协议。3.问题：房屋过户手续复杂解决办法：提前了解当地的过户流程和所需材料，与甲方共同配合，确保过户手续的顺利进行。4.问题：税费承担不明确解决办法：在合同中明确双方应承担的税费种类和金额，避免后期因税费问题产生纠纷。5.问题：合同条款不完善解决办法：在签订合同前，充分了解双方的权益和义务，咨询专业律师意见，确保合同条款的完善和合法性。6.问题：买方贷款审批延误解决办法：合同中应设定一个合理的贷款审批期限，并约定如果买方因贷款问题导致延误支付，应支付给卖方的违约金。同时，买方应尽早启动贷款申请程序，并与银行保持沟通，确保及时获得贷款批准。7.问题：卖方未能按时交付房屋解决办法：合同中应明确交付房屋的日期，并设定违约责任。如果卖方未能按时交付，买方有权根据合同条款要求赔偿。同时，买方应提前与卖方沟通确认交付事宜，并预留一定时间以应对可能的延误。8.问题：房屋存在法律纠纷解决办法：在签订合同前，应进行充分的法律调查，确保房屋没有未解决的法律纠纷。如果存在纠纷，应在合同中明确解决纠纷的责任方和期限，或者约定在纠纷解决后再进行交易。9.问题：中介服务不到位解决办法：合同中应详细列明中介方的责任和义务，包括提供的服务内容、标准和工作时间表。如果中介方未能履行合同义务，买方和卖方有权要求中介方承担责任，甚至解除合同。10.问题：合同条款解释产生歧义解决办法：在签订合同前，双方应对合同条款进行仔细阅读，并对有歧义的地方进行澄清和修改。必要时，可以寻求专业法律人士的帮助，确保双方对合同条款的理解一致。11.问题：房屋市场价格波动解决办法：合同中可以设定一个价格调整机制，以应对市场波动。例如，可以约定根据某个房地产价格指数或评估结果，在特定条件下调整房屋交易价格。12.问题：房屋装修或改造不符合规定解决办法：在交付前，应检查房屋的装修或改造是否符合当地的规定和标准。如果不符合，应在合同中约定由卖方负责整改，并确保符合要求后再进行交付。13.问题：