2024年写字楼租赁协议合同

写字楼租赁协议合同甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________一、写字楼基本情况1.2写字楼建筑面积：____________________平方米。1.3写字楼租赁用途：____________________。1.4写字楼交付日期：____________________。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准：____________________元/平方米·月。3.2租金总额：____________________元/月。3.3租金支付方式：乙方按季度支付租金，每季度第一个月的前五日内支付当季租金。3.4租金调整：租赁期内，如遇市场租金水平波动，甲乙双方可根据实际情况协商调整租金，调整后的租金不低于本合同签订时的租金。四、保证金4.1乙方在签订本合同时，应向甲方支付保证金，保证金金额为____个月租金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将写字楼及附属设施交还给甲方，甲方在扣除乙方应付款项后，剩余保证金无息退还乙方。五、写字楼的使用与维护5.1乙方应按照约定的用途使用该写字楼，不得擅自改变使用性质。5.2乙方在使用期间应合理使用并爱护该写字楼及附属设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。5.3甲方负责该写字楼的物业管理，乙方应遵守甲方及物业管理单位的管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等费用。六、合同的变更与解除6.1双方同意，在租赁期内，如遇不可抗力等因素导致无法履行本合同的，经双方协商一致，可变更或解除本合同。（1）未按时支付租金，逾期超过30天的；（2）擅自改变写字楼使用用途，造成严重后果的；（3）违反国家法律法规，损害甲方权益的。七、违约责任7.1甲方未按约定提供写字楼或提供的写字楼不符合约定条件的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为一个月租金。7.2乙方未按约定支付租金或未按时履行其他义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为一个月租金。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________附件：写字楼平面图、附属设施清单等。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：甲级写字楼租赁增加条款：甲方可提供高端办公家具和设备租赁服务，费用由双方协商确定。乙方有权使用甲方的商务中心、会议室等公共设施，使用规则另行约定。甲方可为乙方提供专业的安保服务，确保乙方办公环境的安全。2.特殊应用场合：共享办公空间租赁增加条款：甲方可提供共享办公设施，如打印设备、咖啡机等，使用费用包含在租金内。乙方有权使用甲方的网络资源，网络使用规则另行约定。甲方应为乙方提供灵活的办公空间配置，乙方有权根据需要调整办公位置。3.特殊应用场合：短期租赁（如临时办公需求）增加条款：本合同租赁期限为短期，具体期限由双方协商确定。乙方有权在租赁期满前提前终止合同，但需提前一个月通知甲方。租金支付方式可根据短期租赁的特点进行调整，如按日支付等。4.特殊应用场合：定制化办公空间租赁增加条款：甲方应根据乙方的需求进行办公空间的定制化装修，费用由双方协商确定。乙方有权参与定制化装修的设计过程，并提供相关意见。甲方应在定制化装修完成后，按照乙方的需求提供必要的办公家具和设备。5.特殊应用场合：绿色环保写字楼租赁增加条款：甲方应保证写字楼符合绿色环保标准，并提供相应的认证证明。乙方有权要求甲方提供能源消耗数据和环保设施的使用情况。甲方应为乙方提供环保办公设备和用品，如可回收的文具等。附件列表及要求说明：1.写字楼平面图：要求详细标注房间布局、面积、窗户位置等。2.附属设施清单：要求详细列出写字楼的附属设施，如电梯、空调、安保系统等。3.物业管理费标准：要求详细列出物业管理费的具体内容和收费标准。4.水电费收费标准：要求详细列出水电费的计算方式和收费标准。5.装修标准及要求：要求详细列出装修标准、材料要求、施工时间等。实际操作相关问题及解决办法：1.租赁期间写字楼维修责任不明确：在合同中明确约定维修责任的承担方，如甲方负责维修的范围和乙方负责维修的范围。2.租金调整机制不明确：在合同中明确租金调整的条件、方式和频率，以避免争议。3.保证金退还问题：在合同中明确保证金的退还条件和时间，