2024年二手房个人购房合同范文-(带附加条款)

2024年二手房个人购房合同范文-(带附加条款)2024年二手房个人购房合同范文-(带附加条款)/2024年二手房个人购房合同范文-(带附加条款)二手房个人购房合同甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________鉴于：2.乙方愿意购买甲方拥有的该房屋。因此，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守：第一条：房屋基本情况1.该房屋的详细地质为【详细地质】。2.该房屋的建筑面积为【建筑面积】平方米。3.该房屋的产权性质为【产权性质】，产权来源为【产权来源】。第二条：成交价格及支付方式1.经双方协商，该房屋的成交价格为人民币【成交价格】元（大写：【大写金额】）。首付款：人民币【首付款金额】元，于本合同签订之日起【首付款支付天数】日内支付至甲方指定的账户。余款：人民币【余款金额】元，于【余款支付日期】前支付至甲方指定的账户。第三条：房屋交付1.甲方应在本合同生效之日起【交付天数】日内，将该房屋及其相关证件交付给乙方。2.交付时，甲方应保证该房屋处于正常使用状态，并承担交付前的所有费用。第四条：税费及其他费用1.本合同涉及的税费，按照国家相关法律法规的规定，由【税费承担方】承担。2.该房屋交付前的物业管理费、水、电、燃气、网络、有线电视等相关费用，由甲方承担。第五条：违约责任1.如甲方未能按期交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为【违约金计算方式】。2.如乙方未能按期支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为【违约金计算方式】。第六条：合同的变更和解除1.本合同一经签订，即具有法律效力，任何一方不得擅自变更或解除。2.如双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，并办理相关手续。第七条：争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用的法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向【甲方/乙方】所在地的人民法院提起诉讼。第八条：其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房屋产权证复印件甲方（卖方）：________________签订日期：【签订日期】乙方（买方）：________________签订日期：【签订日期】========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款1.购买学区房：增加条款：学籍占用情况：明确甲方需提供学区房学籍是否被占用的真实信息。学籍迁移责任：规定如因甲方信息不实导致乙方无法使用学区，甲方的违约责任。学区政策变动：约定如政策变动导致学区房价值受损，双方的处理方式。2.购买二手房作为投资：增加条款：出租情况披露：甲方需提供房屋当前出租情况和租约信息。投资回报率：如乙方购买目的是投资出租，可约定甲方提供一定期限的租金保证。转让便利性：约定乙方在未来转让房屋时的权利和义务。3.购买二手房进行翻新：增加条款：翻新许可：甲方需提供房屋翻新可能需要的所有许可和批准文件。环保要求：约定房屋翻新需遵守的环保标准和验收流程。风险承担：明确翻新过程中发现隐藏瑕疵的责任归属。4.购买二手房作为婚房：增加条款：房屋装修状况：甲方需保证房屋装修符合婚房要求，或提供装修基金。家具家电移交：明确家具家电是否包含在售价内，以及移交的标准。婚房特殊要求：如需进行婚房特殊布置，约定布置费用的承担方式。5.购买二手房作为养老房：增加条款：无障碍设施：甲方需保证房屋具备一定的无障碍设施或承诺改造。医疗资源：提供周边医疗资源的详细信息，以及可能的紧急医疗响应机制。长期护理服务：如乙方需要，甲方协助联系长期护理服务提供者。附件列表及要求说明1.甲方联系复印件：要求：必须是有效联系件的复印件，清晰可辨认，以证明卖方的身份。2.乙方联系复印件：要求：同甲方联系复印件，必须是有效联系件的复印件。3.房屋产权证复印件：要求：必须是最新版本的产权证复印件，包含所有产权信息，无任何抵押、查封等限制信息。4.房屋平面图：要求：详细展示房屋的结构布局，包括房间划分、面积等。5.房屋买卖合同公证书：要求：如果合同经过公证，需提供公证书的复印件。6.房屋评估报告（如适用）：要求：由专业评估机构出具，证明房屋的市场价值。7.房屋维修记录：要求：如有，需提供房屋近期的维修记录，包括维修项目和费用。8.物业费、水电费等缴费证明：要求：证明卖方已结清房屋交付前的相关费用。9.学区房相关证明文件（如适用）：要求：包括学区划分证明、学籍使用情况等。10.其他相关文件：要求：根据实际情况可能包括租赁合同、装修合同、环保验收文件等。实际操作中的问题及解决办法1.房屋产权不清晰：解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确保房屋无任何产权纠纷。2.房屋存在隐形瑕疵：解决办法：在交付前进行房屋检查，并在合同中约定发现瑕疵的处理方式。3.付款方式及时间安排不一致：解决办法：在合同中明确付款方式和时间节点，必要时可引入第三方监管。4.税费承担方不明确：解决办法：根据当地法律法规，明确税费承担方，并在合同中详细列出。5.合同条款理解不一致：解决办法：在签订合同前