【历年真题】2007年10月00172房地产经营管理自考试卷（含答案）

绝密★启用前2007年10月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产经营管理试卷(课程代码0172)一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。l、房地产业在国民经济中占有重要的地位和作用，是国民经济的【】A．新兴产业B、支柱产业C．第一产业D、发展产业2、房地产经营管理的客体是指【】A、企业营业执照B、房地产C、房地产企业D、物业管理机构3、根据国家颁发的“国有十地使用权证”就可判断取得土地使用权的方式是【】A、划拨B、出让C、招投标D、转让4、依据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发三级资质企业的注册资本，应不低于【】A、1200万元B、1000万元C、800万元D、600万元5、根据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发二级资质企业，所从事房地产开发经营活动的年期应超过【】A、4年B、3年C、2年D、1年6、房地产开发企业发行企业债券主要是为筹集【】A、中长期资金B、短期资金c、资本金D、流动资金7、农村土地属于【】A、国家所有B、农民集体所有c、农民个人所有D、村镇组织所有8、根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》的规定，某成套住宅房屋建筑面积为100平方米，原价为每平方米4000元，重置价格为每平方米6000元，成新率为0．8，拆除该住宅时应当补偿【】A、32万元B、40万元C、48万元D、60万元9、房地产建设工程项目全过程承包也叫【】A、阶段承包、B、专项承包c、“统包”D、联合承包10、在我国承担房地产建设工程项目的监理机构是【】A、建设单位B、承建单位c、政府建设主管部门D、取得监理资格的专门机构11、土地使用权转让不包括【】A、出售B、赠与C、抵押D、交换12、根据房屋交易时间的不同，可以把房屋买卖划分为【】A、约期交易、立限交易B、现场交易、立时交易C、现货交易、期货交易D、私房交易、公房交易13、房屋出售是一次性同时让渡房屋的【】A、所有权和使用权B、占有权平¨处分权C、收益权年¨处分权D、使用权和·占有权14、房屋建筑维修的生产价格是【】A、维修赞B、折旧费C、管理费D、地租15、房地产商品在市场交易中形成的价格是【】A、理论价格B、评估价格C、单位价格D、市场价格16、成立房地产经纪公司的必备条件之一为注册资金至少达到【】A、5万元B、10万元C、15万元D、20万元17、房地产经纪业存在和发展的基础是【】A、佣金B、手续费c、差价D、信息费18、下列选项中，属于物业管理常规性公共服务的是【】A、开办图书室B、为住户收洗衣物c、代请保姆D、日常清扫保洁19、下列选项中，属丁“五通一平”的支出是【】A、土地征用及拆迁补偿费B、前期工程费C、基础设施费D、公共配套设施费20、决定房地产市场地域性的是房地产的【】A、有限性B、稀缺性c、固定性D、差异性二、多项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的t请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。21、房地产开发经营企业必须根据国家宏观调控的要求，努力提高【】A、企业效益B、个人效税c、社会效益D、经济效益E、环境效益22、根据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，新设立的房地产开发企业应自领取营业执照之日起30日内，到主管部门办理备案登记时，需持有【】A、营业执照B、企业章程C、验资证明D、企业法人身份证明E、企业法人学历证件23、房地产经营管理项目可行性研究阶段通常分为【】A、调查、分析研究阶段B、机会研究阶段C、初步可行性研究阶段D、最终可行性研究阶段E、可行性研究报告审批阶段24、房地产经营管理企业的经营决策类型主要有【】A、战略和战术决策B、预测和统计决策c、程序化和非程序化决策D、确定型和不确定型决策E、动态和静态决策25、房地产经营管理企业的自有资金主要包括【】A、国家财政拨款B、企业注册资本金c、企业股本资金D、接受赠与资金E、社会筹集资金26、房地产综合开发方式主要有【】A、房地产单项开发B、房地产小区开发c、房地产成片开发D、房屋开发建设E、土地开发27、经济适用房具有的特点是【】A、私有性B、社会保障性C、经济性D、适用性E、公有性28、解决房地产建设工程承包合同争议的途径有【】A、协商B、调解C、仲裁D、诉讼E、赔偿29、在我国目前情况下，房屋出售的类型通常有【】A、私房出售B、廉租房出售C、商品房出售D、公房出售或房改房出售E、经济适用房出售30、房产继承的形式有【】A、协商继承B、法定继承C、租赁继承D、遗嘱继承E、买卖继承3l、在我国现行房屋租赁市场上，房房租金标准的形式有【】A、准成本租金B、成本租金C、交易租金D、商品租金E、市场租金32、商品房价格过高的原因有【】A、征地补偿费不断地上涨B、拆迁安置补偿费不断地增长c、各种不合理收费项目多D、房地产供求的影响E、公共建筑配套工程费的增长33、按照物业管理提供服务的性质和方式，物业管理可分为【】A、日常服务B、常规公共服务C、专项服务D、个性化服务E、特约服务34、资本金的确定方法有【】A、实收资本制B、法定资本制C、授权资本制D、折衷资本制E、实物资本制35、在房地产开发活动过程中现金流量可以分为【】A、经营活动产生的现金流量B、投资活动产生的现金流量c、开发活动产生的现金流量D、销售活动产生的现金流量E、筹资活动产生的现金流量三、简答题(本大题共5小题，每小题5分，共25分)36、简要说明城市土地转让市场与城市土地出让市场相比有哪些特点。37、简要说明房地