2024年小产权房屋买卖合同-(含多款)

小产权房屋买卖合同-(含多款)小产权房屋买卖合同-(含多款)/小产权房屋买卖合同-(含多款)小产权房屋买卖合同-(含多款)小产权房屋买卖合同甲方（卖方）：【甲方姓名】联系号：【甲方联系号】住质：【甲方住质】乙方（买方）：【乙方姓名】联系号：【乙方联系号】住质：【乙方住质】第一条房屋基本信息1.1房屋地质：【房屋地质】1.2房屋面积：【房屋面积】平方米1.3房屋结构：【房屋结构】1.4房屋产权性质：小产权1.5房屋现状：【房屋现状】第二条房屋买卖价格及支付方式2.1买卖双方确认，该房屋的买卖价格为人民币【房价】元（大写：【大写房价】元整）。2.2乙方支付方式如下：a)乙方在本合同签订之日起【首付天数】日内，向甲方支付首付款人民币【首付金额】元（大写：【大写首付金额】元整）；b)乙方在首付款支付完成后，按照甲方指定的银行账户，每月【月供金额】元（大写：【大写月供金额】元整）向甲方支付剩余购房款，直至付清全部购房款。第三条房屋交付3.1甲方应在乙方支付首付款之日起【交付天数】日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方保证该房屋交付时，房屋内设施设备齐全，且能够正常使用。3.3甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，包括但不限于物业、水电、燃气、有线电视等过户手续。第四条甲方保证4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他权利限制。4.2甲方保证该房屋不存在任何未结清的税费、物业费、维修基金等费用。4.3甲方保证该房屋的买卖行为已取得其他共有人同意。第五条乙方保证5.1乙方保证按照本合同的约定支付购房款。5.2乙方保证在购买该房屋后，遵守国家法律法规，合法使用该房屋。第六条违约责任6.1如甲方未能按照本合同的约定交付房屋，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。6.2如乙方未能按照本合同的约定支付购房款，甲方有权解除本合同，乙方无权要求返还已支付的购房款。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（买方）签字（或盖章）：____________________日期：____________________附件：1.该房屋的产权证书复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件4.该房屋的平面图及设施设备清单========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.出售中的小产权房屋涉及违章建筑：增加条款：甲方保证该房屋不属于违章建筑，如因违章建筑导致房屋被拆除或产生其他损失，由甲方承担全部责任。增加条款：如房屋因违章建筑被拆除，甲方应退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此产生的全部损失。增加条款：甲方应在合同中明确违章建筑的处理方案及责任承担方式。2.小产权房屋存在共有权人：增加条款：甲方保证已取得所有共有权人的同意出售该房屋，并承担因共有权人不同意出售而产生的一切后果。增加条款：甲方应提供所有共有权人同意出售该房屋的书面证明，并作为合同附件。增加条款：如因共有权人不同意出售导致合同无法履行，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。3.小产权房屋存在租赁关系：增加条款：甲方应在合同中明确租赁关系处理方案，包括租赁到期时间、租金结算等。增加条款：如租赁关系导致乙方无法正常使用该房屋，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此产生的损失。增加条款：甲方应在租赁关系到期后，确保房屋内设施设备齐全，且能够正常使用。4.小产权房屋涉及遗产继承纠纷：增加条款：甲方保证该房屋不存在遗产继承纠纷，如因遗产继承纠纷导致房屋被查封或产生其他损失，由甲方承担全部责任。增加条款：如房屋因遗产继承纠纷被查封，甲方应退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此产生的全部损失。增加条款：甲方应在合同中明确遗产继承纠纷的处理方案及责任承担方式。5.小产权房屋涉及土地性质变更：增加条款：甲方保证该房屋土地性质不会发生变更，如因土地性质变更导致房屋被拆除或产生其他损失，由甲方承担全部责任。增加条款：如房屋因土地性质变更被拆除，甲方应退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此产生的全部损失。增加条款：甲方应在合同中明确土地性质变更的处理方案及责任承担方式。详细附件列表及要求说明：1.该房屋的产权证书复印件：要求清晰、完整，显示房屋产权性质、面积、结构等信息。2.甲方联系复印件：要求清晰、完整，显示甲方姓名、联系号、住质等信息。3.乙方联系复印件：要求清晰、完整，显示乙方姓名、联系号、住质等信息。4.该房屋的平面图及设施设备清单：要求详细列出房屋内设施设备名称、数量、品牌、型号等信息。5.共有权人同意出售房屋的书面证明：要求共有权人签字（或盖章），并注明同意出售该房屋的日期。6.租赁关系处理方案：要求明确租赁到期时间、租金结算等事项。7.遗产继承纠纷处理方案：要求明确遗产继承纠纷的处理方式及责任承担。8.土地性质变更处理方案：要求明确土地性质变更的处理方式及责任承担。实际操作过程中相关问题及注意事项：1.小产权房屋的法律风险：小产权房屋存在一定的法律风险，购买前应充分了解相关政策及法律规定。解决办法：在签订合同前，咨询专业律师或相关部门，了解小产权房屋的法律风险，确保自身权益。2.房屋产权证书的真实性：购买小产权房屋时，需核实房屋产权证书的真实性，避免购买到虚假产权房屋。解决办法：在签订合同前，要求甲方提供房屋产权证书原件，核实证书的真实性。3.房屋质量及设施设备问题：购买小产权房屋时，需关注房屋质量及设施设备是否齐全、正常使用。解决办法：在签订合同前，实地查看房屋，检查房屋质量及设施设备，确保房屋符合居住要求。4.购房款的支付及退还问题：在支付购房款时，需注意支付方式及退还条件，确保自身权益。解决办法：在签订合同时，明确购房款的支付方式、时间及退还条件，并在合同中约定违约责任。5.合同解除及赔偿问题：在合同履行过程中，如遇特殊情况需解除合同时，需明确解除条件及赔偿方式。解决办法：在签订合同时，明确合同解除条件、赔偿方式及金额，并在合同中约定违约责任。6.房屋交付及过户手续问题：小产权房屋的交付和过户手续可能存在一定的复杂性，需要明确双方的责任和义务。解决办法：在合同中详细约定房屋交付的时间、条件以及过户手续的具体流程。乙方应要求甲方提供必要的协助，并确保所有相关手续的合法性和有效性。7.隐性债务和费用问题：小产权房屋可能存在未知的隐性债务和费用，如物业管理费、维修基金等。解决办法：在合同中增加条款，要求甲方保证不存在任何未结清的费用，并在交付前提供相关证明。同时，乙方在接收房屋前应详细检查相关费用是否已经结清。8.房屋使用和规划问题：小产权房屋可能存在使用和规划上的限制，如土地用途、建筑密度等。解决办法：在合同中增加条款，要求甲方提供房屋所在地的规划信息，并保证房屋的使用不违反当地规划政策。乙方在购买前应自行或委托专业机构进行核实。9.税费问题：小产权房屋的交易可能涉及特殊的税费问题，如契税、土地增值税等。解决办法：在合同中明确约定税费的责任方和支付方式。乙方应咨询税务专业人士，了解交易可能涉及的税费种类和税率，并在合同中做出相应规定。10.合同的修订和补充问题：在合同执行过程中，可能需要对合同内容进行修订或补充。解决办法：在合同中预留修订和补充条款的空间，并约定修订和补充合同的程序和要求。任何修订和补充都应以书面形式进行，并由双方签字确认。11.争议解决机制问题：小产权房屋交易中可能出现的争议需要有效的解决机制。解决办法：在合同中明确约定争议解决的方式和地点，如协商、调解、仲裁或诉讼，并指定具体的管辖法院或仲裁机构。12.合同的保存和备份问题：小产权房屋买卖合同的保存至关重要，以备未来可能出现的