2024年个人二手房买卖通用版合同(增加特殊条款)

个人二手房买卖通用版合同(增加特殊条款)个人二手房买卖通用版合同(增加特殊条款)/个人二手房买卖通用版合同(增加特殊条款)个人二手房买卖通用版合同(增加特殊条款)个人二手房买卖通用版合同合同编号：___________甲方（卖方）：___________联系号码：___________乙方（买方）：___________联系号码：___________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房屋出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：___________省___________市___________区（县）___________路（街道）___________号___________室。1.2房屋产权证号：___________。1.3房屋建筑面积：___________平方米。1.4房屋结构：___________。1.5房屋用途：___________。1.6房屋共有情况：___________。二、房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格为人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元。2.2乙方支付房屋交易价格的款项分___________期支付，具体支付方式和期限如下：第一期：支付人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元，支付时间为：___________年___________月___________日。第二期：支付人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元，支付时间为：___________年___________月___________日。第三期：支付人民币（大写）：___________元整（小写）：￥___________元，支付时间为：___________年___________月___________日。2.3乙方支付房屋交易价格的款项，应通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：___________账户名称：___________账号：___________三、房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起___________日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户手续所需费用，按照国家和地方相关规定由甲乙双方承担。3.3甲方保证在房屋交付前，已结清水、电、燃气、物业等费用，并将相关费用结清证明交予乙方。四、违约责任4.1甲方违反本合同约定，未按期交付房屋或未协助乙方办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的___________%。4.2乙方违反本合同约定，未按期支付房屋交易价格的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期支付款项的___________%。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至___________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均有约束力。六、其他约定6.1本合同一式___________份，甲乙双方各执___________份，具有同等法律效力。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________签订日期：___________年___________月___________日附件：1.房屋产权证复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件4.房屋平面图5.其他相关资料========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在抵押或贷款增加条款：a.甲方应在合同约定的交付日期前，解除房屋的抵押或贷款，并办理完毕相关手续。b.如甲方未能按期解除抵押或贷款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。c.甲方应提供相关银行出具的抵押或贷款解除证明。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a.甲方应提供租赁合同副本，并告知乙方租赁期限、租金等关键信息。b.甲方应在租赁合同到期后交付房屋，或与承租人协商解决租赁关系。c.如因租赁关系导致乙方无法按时入住，甲方应承担相应的违约责任。3.特殊应用场合：房屋存在产权纠纷增加条款：a.甲方保证房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷。b.如因产权纠纷导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担相应的违约责任。c.甲方应在合同签订前解决产权纠纷，并提供相关证明文件。4.特殊应用场合：房屋为遗产房或离婚房增加条款：a.甲方应提供遗产继承或离婚协议等相关法律文件，证明其有权出售房屋。b.甲方应保证房屋交易不会受到遗产继承人或前配偶的异议。c.如因遗产继承或离婚事宜导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担相应的违约责任。5.特殊应用场合：房屋位于特殊区域（如学区房、景区房）增加条款：a.甲方应提供房屋所在区域的特殊属性证明，如学区房需提供教育部门的相关证明。b.甲方应保证房屋的特殊属性不会因交易而发生变化。c.如因房屋特殊属性发生变化导致乙方权益受损，甲方应承担相应的违约责任。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含所有页码。2.甲方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，正反面齐全。3.乙方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，正反面齐全。4.房屋平面图要求：必须是官方认可的平面图，标明房屋的具体尺寸和结构。5.其他相关资料要求：根据具体情况提供，如租赁合同副本、遗产继承文件、离婚协议等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：甲方未能按期交付房屋。解决办法：乙方有权根据合同约定要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。如甲方迟迟未能履行，乙方可依法解除合同，并追究甲方的法律责任。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：在交付房屋前，乙方应进行详细的房屋检查。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。必要时，可聘请专业机构进行评估。3.问题：房屋过户手续复杂或拖延。解决办法：甲乙双方应提前了解当地过户流程，并准备好所有必要的文件。如因甲方原因导致过户拖延，乙方有权要求甲方承担相应的责任。4.问题：乙方支付款项存在困难。解决办法：乙方应按照合同约定的支付方式和期限履行付款义务。如乙方确实存在支付困难，应及时与甲方沟通，寻求延期支付或其他解决方案。5.问题：合同条款解释存在争议。解决办法：甲乙双方应尽量在合同中明确各条款的具体含义，减少歧义。如仍有争议，可通过友好协商解决，或寻求专业法律意见。6.问题：房屋交易过程中政策变动导致交易受阻。解决办法：甲乙双方在合同中应包含一条政策变动条款，明确如遇政策变动导致交易无法继续时，双方应如何处理。例如，如果新的税收政策导致交易成本增加，双方可以协商分摊额外费用或调整交易价格。7.问题：房屋交易过程中第三方介入（如中介、律师等）产生额外费用或纠纷。解决办法：合同中应明确规定任何第三方服务的费用承担方，并确保所有第三方服务的条款和条件都事先明确，以避免后续纠纷。同时，甲乙双方应选择信誉良好的第三方服务提供者。8.问题：房屋交易完成后，甲方保留的个人信息泄露。解决办法：合同中应包含隐私保护条款，规定甲方在交易完成后应如何处理和保管乙方的个人信息，以防止信息泄露。同时，乙方也应采取措施保护自己的个人信息安全。9.问题：房屋交易完成后，乙方发现房屋存在隐蔽缺陷。解决办法：合同中应包含一条关于隐蔽缺陷的条款，规定在一定期限内，如果乙方发现房屋存在甲方未披露的隐蔽缺陷，甲方应承担修复或赔偿的责任。乙方在接收房屋时应进行详细检查，并在发现问题时及时通知甲方。10.问题：房屋交易过程中，甲方或乙方遭遇不可抗力事件（如自然灾害、疫情等）。解决办法：合