(增加多场景)农村自建房屋买卖合同

(增加多场景)农村自建房屋买卖合同-PAGE(增加多场景)农村自建房屋买卖合同-PAGE农村自建房屋买卖合同目录1.定义与术语2.卖方陈述与保证3.买方陈述与保证4.房屋描述5.房屋买卖价格与支付方式6.房屋交付与过户7.交易税费8.违约责任9.争议解决10.合同的变更与终止11.保密条款12.法律适用与司法管辖13.其他条款14.附件正文1.定义与术语1.1“卖方”指甲方，即拥有房屋所有权的个人或单位。1.2“买方”指乙方，即购买房屋的个人或单位。1.3“房屋”指甲方拥有的位于农村的自建房屋，包括房屋主体、附属设施及土地使用权。1.4“房屋买卖价格”指甲方出售房屋给乙方所收取的款项。1.5“过户”指甲方将房屋所有权转移给乙方的行为。1.6“交易税费”指甲方和乙方在房屋买卖过程中应承担的税费。2.卖方陈述与保证2.1甲方向乙方保证，甲方是房屋的合法所有权人，拥有完全的处分权。2.2甲方保证，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律限制。2.3甲方保证，房屋的质量、结构、面积等与合同描述相符，不存在质量问题。3.买方陈述与保证3.1乙方保证，乙方购买房屋是出于自愿，并已充分了解房屋的实际情况。3.2乙方保证，乙方具备购买房屋的资格，能够履行合同约定的付款义务。4.房屋描述房屋位于_______省_______市_______县_______乡_______村，具体位置为_______。房屋为自建，建筑面积为_______平方米，土地使用面积为_______平方米。房屋结构为_______，层数为_______层。5.房屋买卖价格与支付方式5.1房屋买卖价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订后_______日内，支付人民币_______元作为定金；（2）房屋过户手续办理完毕后_______日内，支付剩余款项。6.房屋交付与过户6.1甲方应在收到全部房款后_______日内，将房屋交付给乙方。6.2甲方应在房屋交付后_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。7.交易税费房屋买卖过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。8.违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的_______%。8.2甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋买卖价格的_______%作为违约金。8.3乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付房屋买卖价格的_______%作为违约金。9.争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同的变更与终止10.1本合同的变更、解除，应由双方协商一致，并签订书面协议。（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方明确表示不履行合同；（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。11.保密条款双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密，应予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.法律适用与司法管辖本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。合同签订地人民法院具有管辖权。13.其他条款13.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（甲方）：________________买方（乙方）：________________签订日期：________________附件：1.房屋产权证复印件2.身份证复印件3.土地使用权证复印件4.房屋平面图5.付款凭证特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：遗产房屋买卖增加条款：（1）遗产继承证明：卖方需提供合法的遗产继承证明，证明其有权处分该房屋。（2）继承人同意：所有继承人需书面同意出售房屋，并在合同上签字确认。（3）遗产税：卖方需承担因遗产转让产生的遗产税。2.特殊应用场合：待拆迁房屋买卖增加条款：（1）拆迁政策：双方需了解并遵守当地的拆迁政策，合同中应明确拆迁补偿款的分配方式。（2）拆迁风险：买方需承担因拆迁政策变动导致的房屋价值波动的风险。（3）拆迁过渡期：卖方应在拆迁过渡期内提供合理的安置方案。3.特殊应用场合：存在租赁关系的房屋买卖增加条款：（1）租赁合同转让：卖方需将租赁合同一并转让给买方，并确保租赁合同的有效性。（2）租客权益保障：买方需尊重租客的合法权益，不得随意解除租赁合同。（3）租金支付：买方应在合同中明确租金的支付方式和时间。4.特殊应用场合：分期付款房屋买卖增加条款：（1）分期付款计划：合同中应详细列明分期付款的时间和金额。（2）逾期付款违约金：买方逾期付款时，应支付相应的违约金。（3）房屋交付与过户：卖方应在最后一笔款项支付后，办理房屋交付和过户手续。5.特殊应用场合：共有房屋买卖增加条款：（1）共有权人同意：所有共有权人需书面同意出售房屋，并在合同上签字确认。（2）共有权份额：合同中应明确各共有权人的权属份额。（3）共有权纠纷解决：如发生共有权纠纷，应由共有权人协商解决或提起诉讼。详细附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，显示房屋所有权人、房屋位置、建筑面积等信息。2.身份证复印件：要求清晰、完整，显示卖方和买方的个人信息。3.土地使用权证复印件：要求清晰、完整，显示土地使用权人、土地位置、土地面积等信息。4.房屋平面图：要求准确、详细，标注房屋的结构、尺寸、房间布局等信息。5.付款凭证：要求真实、有效，显示付款金额、付款时间、付款方式等信息。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题。解决办法：在合同中明确房屋的质量保证条款，约定质量问题的解决方式和责任承担。2.问题：房屋过户手续复杂、耗时。解决办法：在合同中明确过户手续的办理时间和责任方，确保双方积极配合办理。3.问题：交易税费计算不准确。解决办法：在合同中明确交易税费的承担方式和计算标准，或委托专业机构进行税费评估。4.问题：一方违约，合同解除困难。解决办法：在合同中明确违约责任和解除合同的程序，确保双方的权益得到保障。5.问题：合同条款不明确，产生争议。解决办法：在合同中详细列明各项条款，避免歧义和模糊表述，必要时可寻求专业律师的意见。1.最新农村房屋买