2024年二手房交易资金监管服务协议书(含附件)

协议编号：_______二手房交易资金监管服务协议书甲方（卖方）：________________联系号：________________地质：________________乙方（买方）：________________联系号：________________地质：________________丙方（资金监管服务提供方）：________________统一社会信用代码：________________地质：________________鉴于：2.为确保房产交易资金的安全，甲、乙双方同意委托丙方作为资金监管服务提供方，对交易资金进行监管。3.丙方愿意接受甲、乙双方的委托，提供资金监管服务。甲、乙、丙三方经协商一致，根据《合同法》、《物权法》等法律法规的规定，达成如下协议：第一条房产交易的基本情况1.1房产的基本信息该房产的详细信息如下：（1）房屋所有权证号：________________（2）土地使用权证号：________________（3）建筑面积：________________平方米（4）房屋结构：________________（5）房屋用途：________________（6）共有情况：________________1.2交易价格及支付方式第二条资金监管2.1乙方应在签署本协议之日起【】个工作日内，将购房款人民币【】元整（大写：【】元整）支付至丙方指定的监管账户。2.2丙方在收到乙方支付的购房款后，应当立即通知甲方。甲方应在接到丙方通知之日起【】个工作日内，将房产过户至乙方名下。2.3丙方应在房产过户完成后【】个工作日内，将监管账户中的购房款支付给甲方。2.4如甲、乙双方在房产交易过程中发生争议，丙方应根据甲、乙双方的协商结果或人民法院的生效判决、裁定，将监管账户中的购房款支付给甲方或乙方。第三条各方权利义务3.1甲方的权利义务（1）甲方保证对其出售的房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何权利瑕疵、纠纷。（2）甲方应在房产过户完成后，协助乙方办理水、电、气、物业等过户手续。（3）甲方应按约定时间将房产过户至乙方名下。3.2乙方的权利义务（1）乙方有权按照本协议的约定购买甲方出售的房产。（2）乙方应在约定时间内支付购房款，并配合甲方办理房产过户手续。（3）乙方应在房产过户完成后，及时办理水、电、气、物业等过户手续。3.3丙方的权利义务（1）丙方有权按照本协议的约定收取监管费用。（2）丙方应确保监管账户中的资金安全，不得挪用、侵占。（3）丙方应在房产过户完成后，按照甲、乙双方的约定及时支付购房款。第四条违约责任4.1如甲方违反本协议的约定，导致房产交易，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的数额为交易价格的【】%。4.2如乙方违反本协议的约定，导致房产交易，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的数额为交易价格的【】%。4.3如丙方违反本协议的约定，导致房产交易或监管账户中的资金出现损失，甲、乙双方有权要求丙方承担相应的赔偿责任。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至丙方所在地人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本协议一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份。6.2本协议自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________丙方（资金监管服务提供方）：________________签字（或盖章）：________________日期：________________附件：房产交易相关文件1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方联系复印件4.乙方联系复印件5.丙方营业执照复印件6.其他相关文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或查封情况增加条款：（1）甲方应在签署本协议前，向乙方、丙方披露房产的抵押、查封情况，并确保在房产过户前解除抵押、查封。（2）如甲方未能按约定解除抵押、查封，导致房产交易，甲方应向乙方支付违约金，违约金的数额为交易价格的【】%。（3）如甲方在解除抵押、查封过程中产生相关费用，由甲方承担。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：（1）甲方应在签署本协议前，向乙方、丙方披露房产的租赁情况。（2）如房产交易完成后，租赁合同尚未到期，甲方应将租赁合同的权利义务转让给乙方，乙方同意承担租赁合同的相关责任。（3）如租赁合同中有优先购买权的约定，甲方应在签署本协议前征得承租人放弃优先购买权的书面同意。3.特殊应用场合：房产涉及遗产继承增加条款：（1）甲方保证已依法取得遗产继承权，且不存在其他继承人主张权利。（2）甲方应在签署本协议前，向乙方、丙方提供遗产继承的相关法律文件，如遗嘱、法院判决书等。（3）如遗产继承存在争议，导致房产交易，甲方应向乙方支付违约金，违约金的数额为交易价格的【】%。4.特殊应用场合：房产交易涉及税收优惠政策增加条款：（1）甲方应在签署本协议前，向乙方、丙方披露房产交易涉及的税收优惠政策。（2）如因税收政策变动，导致房产交易税费增加，甲、乙双方应按照国家相关规定承担相应税费。（3）如甲方在交易过程中提供虚假信息，导致乙方无法享受税收优惠政策，甲方应承担相应责任。5.特殊应用场合：房产交易涉及外籍人士增加条款：（1）乙方为外籍人士，应在签署本协议前，向甲方、丙方提供合法居留证明及购房资格证明。（2）甲、乙双方应按照国家相关规定，办理外籍人士购房所需的审批手续。（3）如因乙方原因导致购房审批未通过，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金的数额为交易价格的【】%。附件列表及要求：1.房屋所有权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋所有权证号、房屋坐落、建筑面积、房屋用途等信息。2.土地使用权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含土地使用权证号、土地坐落、使用权面积、土地用途等信息。3.甲方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含甲方姓名、联系号、住质等信息。4.乙方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含乙方姓名、联系号、住质等信息。5.丙方营业执照复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含丙方名称、统一社会信用代码、法定代表人等信息。6.房产交易相关税费缴纳凭证要求：必须是原件的清晰复印件，包含税费种类、金额、缴纳日期等信息。7.遗产继承相关法律文件（如遗嘱、法院判决书等）要求：必须是原件的清晰复印件，包含遗产继承人的姓名、继承份额等信息。8.外籍人士购房资格证明要求：必须是原件的清晰复印件，包含外籍人士的姓名、护照号、居留许可等信息。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房产交易过程中，甲方未能按约定时间将房产过户至乙方名下。解决办法：甲方应向乙方支付违约金，并承担因延迟过户产生的相关费用。如甲方在约定期限内仍未履行过户义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。2.问题：房产交易过程中，乙方未能按约定时间支付购房款。解决办法：乙方应向甲方支付违约金，并承担因延迟付款产生的相关费用。如乙方在约定期限内仍未支付购房款