2024年二手房全款购买协议(通用)

二手房全款购买协议(通用)卖方：姓名：[卖方姓名]联系号码：[卖方联系号码]地质：[卖方地质]买方：姓名：[买方姓名]联系号码：[买方联系号码]地质：[买方地质]第一条：房产描述1.1房产地质：[房产地质]1.2房产面积：[房产面积]平方米1.3房产结构：[房产结构]1.4房产证号：[房产证号]第二条：购买价格2.1买方同意以人民币[购买价格]的价格购买该房产。第三条：支付方式3.1买方应在签署本协议之日起[支付期限]内，将全部购房款支付给卖方。3.2买方支付购房款的方式为银行转账，卖方应在收到款项后出具收据。第四条：交付房产4.1卖方应在收到全部购房款后，将该房产及其相关权利凭证交付给买方。4.2交付房产时，卖方应保证房产的清洁、完好，并保证房屋内设施设备的正常使用。第五条：税费及其他费用5.1买卖双方应按照国家相关法律法规的规定，各自承担应由其承担的税费。5.2买卖双方应各自承担与本次交易相关的其他费用，如评估费、律师费等。第六条：违约责任6.1如果卖方未能按照本协议的约定交付房产，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金，违约金金额为购房款的[百分比]。6.2如果买方未能按照本协议的约定支付购房款，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金，违约金金额为购房款的[百分比]。第七条：争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条：其他条款8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签名/盖章）：____________________买方（签名/盖章）：____________________[附件：房产证复印件、联系复印件等]========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加的条款：1.特殊应用场合：购买预售二手房增加的条款：a.预售许可证号：明确预售许可证的编号，确保房产的合法性。b.交房时间：约定具体的交房时间，以及延期交房的违约责任。c.预售合同备案：约定预售合同需要在相关部门备案的时间和要求。2.特殊应用场合：购买包含家具和电器的二手房增加的条款：a.家具和电器清单：详细列明随房屋一同出售的家具和电器，包括品牌、型号、数量等。b.家具和电器的状况：明确家具和电器的使用状况，以及是否存在任何瑕疵或损坏。c.家具和电器的交付：约定家具和电器的交付时间和方式，以及交接时的验收标准。3.特殊应用场合：购买位于特殊区域的二手房增加的条款：a.特殊区域政策：明确购买特殊区域房产需要遵守的相关政策和法规。b.环境影响评估：约定卖方需提供环境影响评估报告，确保房产周围环境符合标准。c.特殊区域费用：明确特殊区域可能产生的额外费用，如物业管理费、维修基金等。4.特殊应用场合：购买存在租赁关系的二手房增加的条款：a.租赁合同转让：约定卖方需将租赁合同转让给买方，并明确租赁合同的具体条款。b.租金支付：明确租金的支付方式和时间，以及租金的调整机制。c.租赁合同终止：约定租赁合同提前终止的条件和违约责任。5.特殊应用场合：购买存在抵押或查封的二手房增加的条款：a.抵押或查封情况：明确房产是否存在抵押或查封的情况，并提供相关证明文件。b.解押或解封：约定卖方应在交易前解除抵押或查封，并承担相关费用。c.交易风险：明确交易中可能存在的风险，以及双方应采取的措施和责任。附件列表及要求说明：1.房产证复印件：确保复印件与原件一致，且房产证上的信息与合同中的描述相符。2.联系复印件：确保复印件与原件一致，且联系上的信息与合同中的描述相符。3.房产评估报告：确保报告是由有资质的评估机构出具，且评估价值与购房款相符。4.土地使用证复印件：确保复印件与原件一致，且土地使用证上的信息与合同中的描述相符。5.房屋买卖合同：确保合同中的条款与实际交易情况相符，且合同已由双方签字或盖章。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房产证上的信息与实际不符。解决办法：在签订合同前，仔细核对房产证上的信息，如有不符，要求卖方提供相关证明文件或解释。2.问题：卖方未能按时交付房产。解决办法：在合同中明确交付房产的时间，并约定违约责任和解决争议的方式。3.问题：买方未能按时支付购房款。解决办法：在合同中明确支付购房款的时间，并约定违约责任和解决争议的方式。4.问题：房产存在租赁关系，影响交易。解决办法