生活时尚-租房住房笔试（2018-2023年）真题摘选含答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。生活时尚-租房住房笔试（2018-2023年）真题摘选含答案（图片大小可自由调整）卷I一.参考题库(共30题)1.商品房延期交付的，转让人应当承担什么责任？2.如何变更房主姓名或增加房主？3.物业服务的不周到，我们是不是就可以不交物业费了呀？4.2004[15]号司法解释第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”，在此前提下，应如何加强一手房按揭业务的风险防范和控制措施？5.房屋租赁登记备案证明应当载明哪些内容？6.房地产市场政策环境的内容包括（）A、财政政策；金融政策；直接控制B、财政政策；间接掌控；金融政策C、财政政策；政府政策；金融政策D、财政政策；政府政策；直接控制7.土地所有权是指土地所有者依法占有、使用、处分土地并从土地上取得收益的权利。其中（）权是最高的权利。A、收益权B、使用权C、处分权D、占有权8.什么是塔式建筑？9.品牌是企业成功的主要标志，这一品牌效应主要有（）A、集聚效应B、放大效应C、持续效应D、扩散效应E、形象效应10.使用等额累进还款法时，对于收入水平下降的客户，可采取（）累进额、（）累进间隔期等办法使借款人分期还款额减少，以减轻借款人的还款压力。A、扩大减少B、减少减少C、减少扩大D、扩大扩大11.房屋验收交接步骤都有哪些？12.通过出让方式取得土地使用权后，是否就可以处分该宗土地？13.国家有规定哪些房产不能买卖吗？14.下列资金全部用于廉租住房建设的是（）A、住房公积金增值收益B、在提取贷款风险准备金和管理费之后的住房公积金增值收益C、在提取贷款风险准备金和管理费用的社保基金增值收益15.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平面积（）A、计算全面积B、计算一半C、不计算D、可算可不算16.公积金组合贷开发商为什么不给办？17.房地产的法律主要有（）A、《城市房地产管理法》B、《土地管理法》C、《城乡规划法》D、《房地产开发经营管理条例》E、《物业管理条例》18.购买屋顶花园，为何办《房地产证》时却没写出来？19.已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请转移登记、变更登记、注销登记。20.在实际生活中，房屋租赁双方出于逃避税费的考虑，往往并不办理租赁登记。殊不知，这样做将使承租人与出租人日后均面临一系列的法律风险。请问，出租人面临的法律风险有哪些？21.市管及国管公积金是见他项权利证放款。22.建筑中应用的塑料制品的种类有哪些？23.在房产证没有的情况下，签订的二手房合同有效吗？24.开发商将在建楼盘做担保申请贷款，这种抵押房能否购买？25.贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的（）A、住房抵押贷款二级市场B、利率机制C、交易制度D、保险制度E、担保制度26.怎样计算房屋的使用率？27.当事人未交纳佣金，经纪公司可否扣押产权证（）A、可以B、不可以C、告知产权人以后可以28.下列哪种房地产属于居住房地产（）A、商铺B、集体宿舍C、旅馆D、娱乐房产29.进一步完善住房供应体系，满足低收入家庭的住房需求的方式是什么？30.赞助活动的具体类型赞助活动，按（）分为定期赞助和不定期赞助。A、形式B、时间C、规模D、项目卷I参考答案一.参考题库1.参考答案: 因转让人的过错，不能按约定的时间交付房地产的，转让人应当支付违约金。违约金数额在房地产买卖合同中有约定的，从合同约定；未约定的，为延期交付房地产期间的指导租金。造成受让人损失的，转让人除支付违约金外，还应当负赔偿责任。 转让人超过房地产买卖合同约定时间九十日仍不交付房地产的，受让人有权解除合同，但转让人与受让人另有约定的除外。2.参考答案: 只需到房产局合同备案机关作商品房买卖合同买受人变更就可以了，费用一般为按建筑面积算每平方米3元（住宅），如为商业网点或车库则按总房款的0.25%收取。此后按正常手续办理产权证就可以了。你可以到房产局合同备案机关查一下该房产是否备过案，这样能保靠一些，合同签完后要督促办理人员赶快到房产机关备案，看到备案合同才能得到法律保障。3.参考答案: 不周到的意思很含糊，只要物业公司提供了物业服务合同约定的物业服务项目，并且其服务达到了约定的服务标准和目标，业主应当交纳物业费。如果物业公司的服务和合同约定有差距，可以追究其违约责任。4.参考答案: 应鼓励要求抵押人在贷款申请书和合同备注栏中注明： 本人声明该套房产为非本人、其他共有人及所抚养家属生活必须住房，并同意贵行在本行发生违约行为时可以向法院申请强制执行抵押物，本人和其他房产关系人均不以此为由对抗执行；同时可以视情况要求借款人的关系人出具同意借款人留宿的保证书。5.参考答案: 应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。6.参考答案:A7.参考答案:C8.参考答案: 指长高比小于1的建筑，塔式建筑的各朝向均为长边。9.参考答案:B,C,D10.参考答案:C11.参考答案: 在商品房买卖中，购房者对房屋的验收交接是个非常重要的环节，可不少购房者往往对此却是草草了事。其实，验收交接就如同消费者在商店里买东西时的开箱验货，把握得好，可以防患于未然，安安心心地拿到房；草率验收，拿到手的可能就是个烫手“山芋”。一般来说，购房者只要把握下面三个环节就应无大碍。12.参考答案: 根据《郑州市土地使用权出让条例》第十五条的规定，土地使用权出让合同签订后，土地使用者未取得该宗土地使用权的《房地产证》前，可以占有和使用该宗土地，但不得处分。13.参考答案: 根据国家规定，下列情况中的房屋买卖将受到限制；一是违法或违章建筑；二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，也不能买卖；三是未经合法程序批准销售的房屋；四是著名建筑物或文物古迹等限制流通的房屋；五是由于国家建设需要，已确定为拆迁范围内的房屋，禁止买卖。14.参考答案:B15.参考答案:A16.参考答案: 能不能办组合贷款也不是开发商一家说了算的，应该也和放贷的银行有关系。如果开发商一口拒绝办理组合贷。建委建议购房者及时进行投诉。最近这段时间，建委开始对开发商拒贷公积金的情况进行严查，其中主要是查开发商拒办组合贷的情况。如果一经查实，将会按照相关规定严惩。17.参考答案:A,B,C18.参考答案: 现行的法律法规规定，屋顶空间是一个公共空间，是不能销售的，它不符合房地产登记条例的规定，所以在办理产权登记时没有体现出来。购房者只能从所签订的购房合同中体现其对屋顶的使用权利，但其产权并未得到现行法律、法规的保障。19.参考答案:错误20.参考答案: 不办理租赁登记将使得出租人面临一定的法律风险。出租人可能因无法证明租赁关系的存在或承租人的真实身份而承担法律责任。比如：出租人在将房屋出租给承租人之后，承租人在租赁房屋内种植花草，因保管不当致使其中的一盆花掉落而将某个行人砸伤。事发后，承租人便没了踪影。在这种情况下，受伤的行人无疑会向房东要求赔偿。而《证据规定》第四条规定，“下列侵权诉讼，按照以下规定承担举证责任：建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁臵物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落致人损害的侵权诉讼，由所有人或者管理人对其无过错承担举证责任”。在人口流动日益频繁和邻里关系趋于淡漠的今天，出租人在未办理租赁登记的情况下，要证明租赁关系的存在并进而证明发生事故时房屋实际在由承租人支配和管理，显然并非易事。在出租人举证不能的情况下，法院将推定出租人对事故的发生负有责任。21.参考答案:错误22.参考答案: 建筑中应用的塑料制品的种类分为A薄膜B薄板C异型板材D管材E异型管材F泡沫塑料G模制品。23.参考答案: 不可以，没有房产证但双方的协议是有效的。如果你不想卖了，要承担相应的违约责任的。24.参考答案: 根据《厦门市商品房预售管理规定》第19条规定，预售商品房设定在建工程抵押权的，应先办理该套商品房的抵押权注销登记手续，方可办理商品房预售合同登记备案。因此买方在购买该种抵押房时应先要求开发商注销抵押。25.参考答案:A,D,E26.参考答案: 房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准，目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况。比较确切地计算方法是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地毯面积”。它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略差，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。此外，建筑面积还包括各单元应分摊的配套用房共用建筑面积，如锅炉房、配电室、高压水泵房等。27.参考答案:B28.参考答案:B29.参考答案:逐步建立廉租房。30.参考答案:B卷II一.参考题库(共30题)1.什么是板式建筑？2.已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。3.物业服务不到位可以起诉吗？4.全齐5.如何申请住房公积金贷？6.交通主要出入口方位7.夫妻更名后出新的房产证如果办理出售手续可以按（）计税。A、原始购房合同B、新房产证日期C、原来房产证日期8.建筑物共用部位是指什么？9.以下哪些情形会导致委托代理事项终止？10.某物业加建两层，发展商说“一边报建，一边加建”，这样做可以吗？产权有保证吗？11.如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。12.当商品房达到何种形象进度时，才可以办理预售许可证？13.什么是开间？14.房地产市场是一个（）。A、全国性市场B、地区性市场C、全球性市场D、区域性市场15.我在异地买楼可以申请住房公积金贷款吗？16.个人房产抵押贷款中用于抵押的普通住房的已使用年限（从竣工日期开始计算）不超过20年；用于抵押的其他房产的已使用年限不超过15年。17.承包、合作、联营是否属租赁行为？18.重庆甲房地产开发公司在本市某区以出让方式获得一总面积为60亩的地块，规划用途为综合用地，其中基本农田占35亩，住宅规划容积率不超过2.5，基地总面积为1万平方米，建筑密度为40%。出让合同约定出让期限从2003年1月1日起计算。2003年10月甲公司开始在地块上建设第一期住宅3万平方米。2004年6月该公司申请办理了商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司代理销售。乙公司精心制作了营销策划方案，并有计划地推出了一系列广告。2005年8月张先生通过乙公司选定了一套套内建筑面积为85平方米的住宅，该住宅有一个建筑面积为5平方米的封闭式阳台，商品房买卖合同约定价格为5000元/平方米，套内建筑面积为85平方米，合同面积与产权登记面积有误差的，按国家和重庆市有关规定处理。2006年4月张先生拿到了该房的“两证”，房产证上注明该房套内面积为87平方米，应分摊的共有建筑面积为13平方米。同年5月，张先生将该房抵押给建设银行，贷款20万元并办理了抵押登记；8月，张先生将该房出租给李先生，租期3年；2004年2月，张先生因急需资金，以46万元的价格将该房卖给了好友王先生。请问：甲公司所办理的《商品房预售许可证》需到（）行政主管部门登记备案A、土地B、房屋C、土地房屋D、工商19.无人继承的房产应如何处理？20.当事人订立合同，采用要约和承诺的程序进行。21.基础测绘是什么？22.房地产预售合同主要包括哪些内容？23.为什么要进行地籍调查？24.社会保障性租赁房如何轮候配租？25.容积率的大小直接决定了（）的大小。A、建筑面积B、使用面积C、住宅面积D、利用面积26.有哪些用地免缴或减收土地使用费？27.诉求客源28.目前住房公积金的贷款期限和额度是多少？29.什么是钢筋混凝土（住宅）？30.可以办理免税手续的情况有（）A、夫妻更名B、有拆迁证明C、继承公证、夫妻更名、有拆迁证明卷II参考答案一.参考题库1.参考答案: 指主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度2倍以上的建筑。2.参考答案:正确3.参考答案: 可以起诉。根据最新司法解释，只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4.参考答案: 指具备日常生活里基本的常用设备、设施5.参考答案: 您只要在申请贷款时开立住房公积金账户1年以上并在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年且符合其他公积金贷款政策要求，就可以申请公积金贷款。基于您的实际情况，目前已可以申请贷款。6.参考答案: 指城市人群机动车和非机动车出入的方位和位臵。7.参考答案:C8.参考答案:建设物共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。9.参考答案: （1）代理期间届满或者代理事务完成 （2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托 （3）代理人死亡 （4）代理人丧失民事行为能力 （5）作为被代理人或者代理人的法人终止10.参考答案: 不可以。建筑物的扩建、改建必须报主管部门批准并对原《建筑工程规划许可证》进行变更或备注并领取施工许可证后，方可施工。如未履行以上手续，将会被认定为违法建筑。因此，其产权没有保证。11.参考答案:错误12.参考答案: 七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。13.参考答案: 一间房屋的面宽，即两条纵向轴线之间的距离。14.参考答案:D15.参考答案: 对异地购房贷款不予支持。16.参考答案:正确17.参考答案: 房屋出租人将房屋承包给他人经营，或以合作、联营的名义，不直接参与经营的，视为房屋租赁行为。18.参考答案:C19.参考答案: 无人继承的房产的处理方式有： ①死者生前是党政机关、全民所有制企业、事业单位的干部、职工，死者生前是没有职业的城镇居民，其所遗留的无人继承房产，收归国家所有； ②无人继承的房产，无论归国家所有或者集体组织所有，死者生前所欠的债务及稅款，应首先从房产中清偿； ③在依法收归国有或收归集体所有制组织所有的无人继承的房产时，对依法可以分享遗产的人，如他们提出分得房产的要求，可以根据实际情况部分或者全部分得房产； ④如果有继承人长期居住在港、澳、台地区，无法回大陆继承房产的，不能按无人继承的房产处理，而应当由房管部门或有关组织、个人进行代管。20.参考答案:正确21.参考答案: 基础测绘是指建立全国统一的测绘基准和测绘系统，进行基础航空摄影，获取基础地理信息的遥感资料，测制和更新国家基本比例尺地图、影像图和数字化产品，建立、更新基础地理信息系统。22.参考答案: 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。23.参考答案: 因为地籍调查的情况记录于地籍调查表上，作为土地登记、核发证书的重要基础资料，所以它是对土地登记申请的实质审查，是土地登记的法定程序，也是建立地籍和保障土地权利人合法权益的重要手段。其根本目的是维护国家的土地制度。24.参考答案: 首批申请的轮候号码不以提交申请的时间顺序产生，按以下程序公开进行并确定： ①市国土房产局公布首批受理申请的截止时间。 ②截止时间到即停止受理首批申请，市公房管理中心关闭登记系统并统