二手房交易合同：权益保障

合同编号：_______甲方（卖方）：_______，身份证号：_______乙方（买方）：_______，身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下二手房出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋地址：_______1.2房屋结构：_______1.3房屋面积：_______1.4房屋所有权证号：_______1.5房屋共有情况：_______1.6房屋土地使用证号：_______1.7房屋他项权利情况：_______二、交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______2.2付款方式：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。（2）乙方应于甲方将房屋过户至乙方名下后_______日内，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。三、房屋交付及过户3.1甲方应于收到乙方全部购房款后_______日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户手续所需费用由乙方承担。四、甲方保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、查封、抵押等他项权利。4.2甲方保证在房屋交付给乙方之前，已结清与该房屋相关的所有费用，包括但不限于水、电、燃气、物业费等。五、乙方保证5.1乙方保证其具有购买该房屋的资格，并按照国家相关政策法规办理购房手续。5.2乙方保证按照本合同的约定支付购房款。六、违约责任6.1如果甲方未能按照本合同的约定交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的购房定金。6.2如果乙方未能按照本合同的约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款的_______%。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。目录一、合同双方基本信息二、房屋基本情况三、交易价格及支付方式四、房屋交付及过户五、甲方保证六、乙方保证七、违约责任八、争议解决九、其他约定十、附件合同编号：_______甲方（卖方）：_______，身份证号：_______乙方（买方）：_______，身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下二手房出售给乙方一事，达成如下协议：一、合同双方基本信息1.1甲方（卖方）基本信息名称：_______法定代表人：_______统一社会信用代码：_______地址：_______联系人：_______1.2乙方（买方）基本信息名称：_______法定代表人：_______统一社会信用代码：_______地址：_______联系人：_______二、房屋基本情况2.1房屋地址：_______2.2房屋结构：_______2.3房屋面积：_______2.4房屋所有权证号：_______2.5房屋共有情况：_______2.6房屋土地使用证号：_______2.7房屋他项权利情况：_______三、交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______3.2付款方式：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。（2）乙方应于甲方将房屋过户至乙方名下后_______日内，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。四、房屋交付及过户4.1甲方应于收到乙方全部购房款后_______日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。4.2办理房屋过户手续所需费用由乙方承担。五、甲方保证5.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、查封、抵押等他项权利。5.2甲方保证在房屋交付给乙方之前，已结清与该房屋相关的所有费用，包括但不限于水、电、燃气、物业费等。六、乙方保证6.1乙方保证其具有购买该房屋的资格，并按照国家相关政策法规办理购房手续。6.2乙方保证按照本合同的约定支付购房款。七、违约责任7.1如果甲方未能按照本合同的约定交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的购房定金。7.2如果乙方未能按照本合同的约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款的_______%。八、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日十、附件（此处为合同附件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、房屋平面图等）注：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用证复印件3.房屋平面图4.房屋他项权利证明文件（如抵押登记证明等）5.甲方身份证明文件复印件6.乙方身份证明文件复印件7.购房资格证明文件8.购房款支付凭证法律名词及解释：1.合同法：指中华人民共和国合同法，规定了合同的订立、履行、变更、解除以及违约责任等方面的法律规则。2.物权法：指中华人民共和国物权法，规定了物的所有权、用益物权、担保物权等物权制度。3.所有权：指权利人对某物享有占有、使用、收益和处分的绝对权利。4.他项权利：指除所有权以外的其他权利，如抵押权、租赁权等。5.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律行为。6.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋产权清晰性问题：在签订合同前，应仔细核查房屋的产权证书，确认房屋是否存在权属纠纷、查封、抵押等他项权利。2.购房资格问题：买方应确保自己具备购房资格，包括但不限于具备当地户籍、社保缴纳记录等。3.资金安全问题：在支付购房款时，应通过正规渠道进行交易，并保留支付凭证。4.房屋交付问题：卖方应按照合同约定的时间交付房屋，并确保房屋交付时的质量符合合同约定。5.过户手续问题：双方应共同办理房屋过户手续，确保过户过程中所需的文件齐全，并及时办理相关手续。解决办法：1.对于房屋产权清晰性问题，可以通过查询当地的不动产登记信息来确认房屋的权属状态。2.对于购房资格问题，买方应提前了解当地的购房政策，并准备好相应的证明材料。3.对于资金安全问题，建议通过银行转账等可追溯的支付方式进行交易，并保留好支付凭证。4.对于房屋交付问题，双方应在合同中明确交付时间和房屋质量标准，并在交付时进行现场验收。5.对于过户手续问题，双方应提前了解过户流程和所需材料，