2024年业务知识竞赛-二手房交易知识笔试历年真题荟萃含答案

2024年业务知识竞赛-二手房交易知识笔试历年真题荟萃含答案（图片大小可自由调整）第1卷一.参考题库(共30题)1.商业贷款交一次费用是否可以重复出评估报告？2.一个人想买房，希望把产权证写儿子的名字，可以这样做吗？需要什么证明材料？3.央产房的超标情况怎么处理？4.经纪适用房包含哪些类房屋（一类、二类）？5.业主本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？6.售房人身份有哪几种？7.商业贷款评估拍照时是否可以采用同户型的照片？8.办理公证的注意事项有哪些？9.如果房屋的产权人已去世，但他（她）的亲属想卖这套房屋可以吗？具体怎样办理？10.组合贷款评估公司是否可以自己选？11.公积金管理中心与放款银行的关系？12.出售已购公房后，一年内又购买商品房的是否交契税？13.什么是根本违约的后果？14.组合贷款，评估报告商业银行和公积金中心都可以用吗？15.公积金贷款贷下来的款项，如有公证的委托人，可以打到委托人的帐户里面吗？16.一个人在买房时，已经交了足够的钱，而且去公证处公证了，能否算是房产已从法律上归他了？17.公积金贷款正在还款中，如果单位变动公积金帐户不再缴存，会出现什么状况？18.商业贷款收入证明有什么要求？19.办理继承公证应该提供哪些资料？需要哪些人到场？如果该人不能到场办理，应如何操作？20.业主为多人，是否需要所有业主到场？如果不到场，需出具哪些材料？21.过户时如果买卖双方可以到场，需要提供哪些资料？22.出售经济适用房和已购公房都要补交土地出让金吗？按什么标准交纳？由谁交纳？23.如何衡量公积金的贷款资质？24.现在公积金贷款什么情况下能给业主放款？25.申请商业贷款业主为外籍人士，需提供哪些资料？26.公积金贷款评估需要哪些资料？27.业主为港澳台人士，需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？28.买方配偶不能到场，需要提供哪些资料？29.私房交易时需缴纳土地出让金吗？30.商业贷款如果贷款人收入证明不足以覆盖月供两倍，可以通过哪些途径来解决？第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案:不可以，交一次费用只可出一次报告。2.参考答案:可以这样做。如果孩子未满18周岁，需提交被监护人与监护人的关系证明、监护人的有效证件、合法监护人监护权公证书。满18周岁可以直接办理。3.参考答案: 是否超标不以建筑面积为准，应按在京中央和国家机关职工现住房面积标准核定对照表，以住房面积标准为准，如建筑面积低于或等于住房面积标准，则不超标；如建筑面积高于住房面积标准，低于住房控制面积标准，则浮动面积应按成本价来补超标；如建筑面积高于住房控制面积标准，则超出该标准的面积按每平米4000来补超标，浮动面积应按成本价来补超标。 夫妻双方各有央产房的，均可以出售。但有相关面积标准限制，按有关政策规定以夫妻职级最高一方为准界定，其余出售面积按照超标处理。4.参考答案: 一类经纪适用房：面向社会公开发售的经纪适用房。 二类经纪适用房：回迁性质或康居安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。5.参考答案:委托有行为能力的成年人（不能是买受方），提供公证委托书原件，受托人身份证原件及复印件，且在网签中体现公证委托人。6.参考答案: 房屋共有权人：共有房屋一般分为：“按比例共有”和“共同共有”两种。所谓“按比例共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。 继承人：继承人是指依法继承财产的人，分为法定继承人和遗嘱继承人。前者指依法的当然继承人，后者指被继承人所指定的继承人。 法定继承是指按照法律规定的继承人范围、继承人顺序、遗产分配原则的一种继承方式。（继承顺序：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。） 遗嘱继承：是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，确定被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额。 委托人：是指委托他人为自己办理事务的人。受托人（被委托人）是指接受委托人的委托，代理委托人从事民事、商事活动或者诉讼、仲裁活动的人。 监护人：是指对无民事行为能力和限制民事行为能力的人（如未成年人或精神病人）的人身、财产和其他合法权益负有监督和保护责任的人。监护人必须具有完全行为能力，并依法律规定产生。我国规定的监护人有以下三种情况： 监护人的近亲属，包括父母、成年子女、配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女； 关系密切的其他亲属和朋友。这些人虽然与近亲属不同，没有必须担任监护人的法律上的义务，但是，有些是自愿承担监护责任的，经所在单位或者居委会、村委会同意，可以担任监护人； 如果没有上述监护人，则由社会和国家负责，由所在单位或者居委会、村委会或者民政部门担任监护人。7.参考答案:不可以，必须一套房子一套照片，照片不能串着用。8.参考答案: ①办理公证前可先咨询主办或公证处相关人员，明确办理要求及需提供的相关证件、资料。 ②办理公证时需带齐与公证相关的一切资料，并携带公证所需费用。 ③需要加急出公证书的，需提前明确告知公证人员。 ④根据当事人真实需求及意愿办理公证事项并提供真实证件资料。9.参考答案:可以办理。产权人所有的合法第一继承人都有权力做出卖房产的决定，前提是所有的合法第一继承人都同意出售，并办理更名手续（需要做公证）。10.参考答案:不可以，必须是公积金指定的评估公司。11.参考答案:借款申请人签署借款合同后由银行准备相关资料提交公积金管理中心开据信汇后发放贷款。12.参考答案:可以免交。在出售前后一年内均可享受此政策（夫妻之间也可享受此政策）。13.参考答案: 1.守约方有权单方、以书面通知的方式解除合同。 2.守约方可以要求违约方支付违约金。14.参考答案:可以，仅需要做一次评估即可。15.参考答案:不可以，公积金贷款只可以拨付到原房屋所有人的银行账户里。16.参考答案: 房产买卖双方对交易行为进行公证，这在法律上是允许的，但不能说经过公证的房产在法律上就可以代替《房屋所有权证》，而不用房产权属登记，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：国家实行房屋所有权登记发证制度；《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定：因房屋买卖、转让等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。因此，经过公证的房产交易行为只是对交易事项的真实性、法律性依法进行证明，以保护当事人的权益，但不能代替由法律、法规规定的房地产权属登记行为，因此经过公证的房产交易行为必须颁发《房屋所有权证》，才能从法律上予以保护。17.参考答案:本次贷款已经发放就不再受缴存的影响。18.参考答案:需要达到月供的二倍、按照公司指定格式、联系方式需留座机、收入证明上需加盖公章/人事章。19.参考答案: 法定继承应当提交： 1、申请人的身份证明（如居民身份证、户口簿及其复印件）；代理人代为申请的，委托代理人需提供授权委托书、身份证明，委托书应经当地公证机构公证；监护人代办应提供监护人的证明材料和本人的身份证件； 2、被继承遗产的房产证明； 3、被继承人的死亡证明，法定继承人中已死亡的要提供死亡证明，宣告死亡的应提供人民法院宣告死亡的判决书； 4、继承人放弃继承权应到公证处发表放弃继承权声明，在外地发表的放弃继承权声明书应经当地公证机构公证； 5、继承人因特殊情况不能亲自到公证处提出申请的，可以委托其他人代理，但应提交经公证的委托书，委托书内应写明其是否愿意继承该遗产； 6、被继承人所在单位人事部门出具的证明，即证明被继承人的配偶、父母及全部子女的情况证明； 7、继承人所在单位的人事部门出具的证明，即证明与被继承人之间的关系及被继承人的配偶、父母及全部子女的情况证明。20.参考答案:所有业主到场，如果不到场需提供公证委托书。21.参考答案: 1.一般情况下卖方：身份证原件及复印件、房产证原件；买方：夫妻双方身份证原件及复印件，住房情况证明原件。 2.如果房产是满5年且家庭唯一住房的，卖方需夫妻双方到场，携带身份证、户口本、结婚证原件及复印件。商品房如果想按照差额的20%征收个税的需上手契税发票或购房发票，继承的房产满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书原件。 3.如果买方是外地且通过完税审核通过的需提供连续5年的缴税证明，丧偶的需出具未再婚证明原件，配偶死亡证明原件。离异的需提供离婚证、离婚协议或法院判决原件及复印件。22.参考答案:都要补交。经济适用房在住满5年后允许以市场价格出售，出售时按成交价的10%补交综合地价款，由出售人到房屋所在地区、县国土房管局缴纳；出售已购公房补交土地出让金标准为：当年房改成本价×1％×建筑面积，由购房客户交纳；已经交易过一次并补足土地出让金的已购公房和经济适用房再次交易无需再交纳土地出让金。23.参考答案:借款人资质由信用中心评定，一般考虑借款人职称、工作年限、学历、工作单位、收入等等，具体结果由信用中心的信用系统得出，个人无法推测。24.参考答案:公积金管理中心见新房本原件给业主放款。25.参考答案:正常办理，携带自身有效证件（护照）即可，安全证明，一年以上学籍证明及劳动合同。26.参考答案:房产证、买卖双方身份证。27.参考答案:需提供往来大陆通行证，无法到场的提供公证委托书（本地外地的公证书均可）。28.参考答案:委托公证书，身份证复印件。29.参考答案:个人私房在交易时是不用交缴土地出让金的。30.参考答案:提供共同借款人或者担保人。第2卷一.参考题库(共30题)1.对受赠人转让受赠房屋的，如何缴纳税费？2.业主配偶不能到场，需要提供哪些资料？3.商业贷款的基本流程及时效是什么样的？4.商业贷款评估流程及时效如何？5.有拆迁协议的人，在买房时可以得到什么样的优惠政策？6.网签备件什么时候准备？7.哪些房产可以直接上市交易？8.申请商业贷款办理银行面签，需要买方携带哪些资料？9.房屋产权证上注有“成本价”或“优惠价”的房产，请问如何上市交易？10.申请商业贷款业主为多人，是否需要所有业主到场？11.商业贷款的贷款额度与哪些因素有关？12.公积金贷款评估流程及时效如何？13.客户的公积金转按揭能做吗？为什么？14.国管公积金对公证书的要求？15.申请商业贷款业主丧偶，需提供哪些资料？16.各类合同上，房屋成交价格一栏如何填写？此价格应当与哪些合同上的价格一致？合同签署中，如果有空白处不填写内容，应该如何操作？17.在《买卖定金协议书》中规定的乙方的房款支付方式一般包括哪几种？18.申请商业贷款什么条件下，可以进行面签？19.商业贷款存在哪些情况下，银行会拒贷（银行逾期等）？20.业主为公司，需提供哪些资料？21.公积金贷款新房本下来后抵押需要多长时间？22.通过哪些特殊方式获取的房产不受限购，但计入拥有住房套数考量？23.如何判断房屋的产权性质？24.商业贷款评估值一般能到市场价格的多少？25.央产房交易流程是什么？26.夫妻双方各有央产房的，可否出售？27.什么是房屋赠与？哪些情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税？28.房屋产权性质都有哪些？它们之间最大的差异在哪里？29.从身份证件来鉴别，识别二代身份证真伪主要途径有哪些？30.商业贷款更改评估报告是否收费？第2卷参考答案一.参考题库1.参考答案:直系赠与按上手时间计，缴税同一般商品房；非直系赠与按赠与时间计，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征20%的个人所得税，其余税种纳税比例同商品房一样。2.参考答案:房产证是谁的名字谁到场，如果房产证上未体现业主配偶姓名，现不需要业主配偶到场。3.参考答案:报单后，会先预约银行面签，再向评估公司递交评估申请，并完成挂牌、出网签，银行在件齐后一般3-5个工作日批贷，批贷后，即可以进行缴税过户。在新房产证下来后，抵押出他项权利证，银行领取到他项权利证后，最快3个工作日放款。4.参考答案: 报单后如果收到房产证复印件和买卖双方身份证复印件，会在面签当天递评估资料，（公积金面签前五个工作日），在一个工作日内评估公司会进行评估看房，之后三个工作日内做完评估报告。5.参考答案:拆迁补助款高于购房款可免征购房的契税，如低于购房款，按照差额的部分交纳契税。6.参考答案:网签备件在交定金时就需要提醒买卖双方准备相关证件资料，签约时带齐。7.参考答案:商品房、已购公房，满5年的经纪适用房或部分限价商品房，可以直接上市交易。8.参考答案:夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，银行流水，限购证明。9.参考答案:产权证上注有“成本价”的已购公房可以直接上市交易。产权证上注有“优惠价”的已购公房，在交易时需要按交易当年房改成本价的6%补交房价款后，才可以按照成本价已购公房的有关政策上市出售。10.参考答案:是，并且业主的配偶也要到场，如果不到场，需出具《委托公证》。11.参考答案: 评估值、套数、产权性质 贷款额度首套贷款一般为房产评估值7成以下；二套贷款为房产评估值的4成以下；商业用房贷款额度最高为房产评估值的5成以下，且不受套数影响。12.参考答案:报单后，在房产证和业主身份证复印件收到后，即可预约看房，在看房后3个工作日内做出评估报告。13.参考答案:现在公积金业务不可以做转按揭也不可以垫资，公积金贷款尾款直到打入产权人本人帐户。14.参考答案:国管公积金对公证书内容的要求没有市属严格，公证书内容中只要体现代为办理国管公积金贷款（公积金贷款、贷款）字样均可使用，并且买方夫妻双方、业主均可办理公证，管理中心需要公证书3份。15.参考答案:身份证，户口本，单身证明，死亡证明，房产证，建成年代证明（产证上没有建成年代），门牌号变更证明（有门牌号变更的）。16.参考答案:成交价要把网签价格和家具家电装修价款分开来写，成交价要与自行划转声明和授权委托书的价格保持一致，都要体现网签价格；空白处要打斜线，防止后期填写内容（合同当中体现的成交价格为最终过户价格，家具家电为成交总价-成交价格）。17.参考答案:《买卖定金协议书》中规定的乙方的房款支付方式包括全款、商业贷款、公积金贷款、组合贷款。18.参考答案:报单后，就可以银行面签。19.参考答案: 1、三套及以上 2、资质（假资料） 3、骗贷（亲属关系） 4、无购房资格20.参考答案:营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、法人代表身份证等原件及复印件，公章、如法人不能到场，可出具手写委托书，受托人的身份证原件及复印件，法人身份证复印件。21.参考答案:3-6个月，由担保中心办理，办理完成后担保中心通知借款人到担保中心领取。22.参考答案:通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋。23.参考答案: 从房产证上看房屋性质一栏：商品房、已购公房、经纪适用房、按限价商品房管理等等。 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以营利为目的，按市场规律经营的房子。 已购公房（房改房）：指按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。职工根据国家政策，按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房。 经济适用房：是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房：是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。24.参考答案:正常的市场成交价。25.参考答案:已购公房中有国家及中直机关单位出售给职工的住房，这部分为央产房，按照央产房的上市规定，必须由原单位建立住房档按后才可以办理。26.参考答案:均可以出售。但有相关面积标准限制，按有关政策规定以夫