2024年二手房购房合同完整版

二手房购房合同完整版二手房购房合同完整版/二手房购房合同完整版二手房购房合同完整版甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买甲方拥有的房屋，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______省（市、自治区）_______市（县）_______区（镇）_______路（街道）_______号_______室，建筑面积为_______平方米，用途为住宅（或商业、办公等）。1.2该房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。1.3该房屋已取得合法的《不动产权证书》，甲方保证对该房屋拥有完全的所有权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵、质量瑕疵、法律纠纷等问题。第二条房屋价格及支付方式2.1双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付房屋价款的方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）在办理房屋过户手续前，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（3）在房屋过户手续办理完毕且甲方将房屋交付给乙方之日起_______日内，乙方向甲方支付剩余的房屋价款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第三条房屋交付3.1甲方应在本合同约定的房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，将房屋交付给乙方，并确保房屋的水、电、气、通讯等设施设备正常运行。3.2甲方应在房屋交付时，将房屋的钥匙、相关设施设备的使用说明书、保修卡等一并交付给乙方。第四条房屋过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。4.2办理房屋过户手续所需的一切费用（包括但不限于契税、印花税、产权证登记费等）由乙方承担。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，未能按期交付房屋或协助办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金的计算方法为：逾期交付房屋的，每日按房屋成交价格的_______%支付违约金；逾期协助办理房屋过户手续的，每日按房屋成交价格的_______%支付违约金。5.2乙方违反本合同的约定，未能按期支付房屋价款的，应向甲方支付违约金，违约金的计算方法为：逾期支付房屋价款的，每日按逾期支付金额的_______%支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：______________乙方（买方）：______________签订日期：________________附件：1.甲方联系复印件；2.乙方联系复印件；3.房屋所有权证复印件；4.土地使用权证复印件；5.不动产权证书复印件。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在租赁关系增加条款：租赁合同情况说明：甲方应提供租赁合同副本，明确租赁期限、租金及支付方式、租赁双方的权利义务等。租赁关系处理：约定租赁合同是否随房屋转让而终止，或乙方是否接受租赁合同并继续履行。租客搬迁补偿：如需搬迁，应明确搬迁补偿标准及支付方式。2.房屋存在抵押或贷款增加条款：抵押贷款情况说明：甲方应披露房屋的抵押情况，包括贷款金额、还款方式、贷款银行等。抵押解除：约定甲方必须在过户前解除抵押，并提供相关证明文件。贷款转移：如乙方同意承担贷款，应明确贷款转移的相关手续及责任。3.房屋存在质量问题增加条款：质量检查：约定乙方在支付定金前有权对房屋进行全面的质量检查，甲方应予以配合。质量问题处理：如检查发现质量问题，应明确修复责任及费用承担方式。质量保证：甲方应对房屋质量做出一定期限的保证，并在合同中明确保证期限和范围。4.房屋涉及遗产或离婚分割增加条款：权利人同意：甲方应提供所有权利人（如继承人、离婚双方）的同意出售证明。权利份额确认：明确各权利人享有的房屋份额，以及各自应得的房款分配方式。法律文件：甲方应提供遗产继承或离婚协议等相关法律文件副本。5.房屋位于特殊区域（如学区房、景区房）增加条款：特殊权益说明：甲方应明确房屋所享有的特殊权益，如学区名额、景观权等。特殊权益转移：约定特殊权益是否随房屋转让而转移，以及转移的相关手续。政策变化风险：明确如政策变化导致特殊权益丧失，双方的责任和解决方案。附件列表及要求说明：1.甲方联系复印件要求：清晰、完整，必须是有效的联系件。2.乙方联系复印件要求：同上。3.房屋所有权证复印件要求：必须是最新版的产权证书，显示房屋所有权人信息、房屋坐落、建筑面积等。4.土地使用权证复印件要求：必须是最新版的土地使用权证书，显示土地使用权人信息、土地使用年限等。5.不动产权证书复印件要求：如果地区已经实施不动产统一登记，提供最新版的不动产权证书。6.房屋平面图要求：显示房屋的具体结构布局，包括房间划分、面积等。7.房屋买卖合同公证书要求：如果当地要求房屋买卖合同必须公证，则需提供公证后的合同副本。8.房屋租赁合同（如适用）要求：必须是有效期内且经双方签字的租赁合同。9.遗产继承或离婚协议等相关法律文件（如适用）要求：必须是经法院判决或公证处公证的相关法律文件。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，乙方应到房地产登记机构查询房屋的产权信息，确保产权清晰，无纠纷。2.房屋质量问题解决办法：乙方应在签订合同前进行房屋质量检查，或聘请专业机构进行评估。如发现问题，应在合同中明确修复责任和费用。3.过户手续复杂或拖延解决办法：双方应提前了解当地过户流程，确保所有文件齐全，并及时跟进办理进度。如因甲方原因导致过户拖延，乙方有权要求赔偿。4.贷款政策变化解决办法：在合同中明确如贷款政策变化导致乙方无法按计划获得贷款，甲乙双方应如何处理，包括合同解除或延期履行等。5.特殊权益丧失解决办法：在合同中明确如因政策变化等原因导致特殊权益丧失，甲乙双方的责任和权利，以及解决方案。6.合同条款争议解决办法：双方应尽量在合同中明确所有条款，减少歧义。如发生争议，应通过协商解决，协商不成时，可依法提起诉讼。7.不可抗力因素解决办法：在合同中明确不可抗力因素的定义，以及因不可抗力导致合同无法履行时的处理办法。实际操作过程中的相关问题及解决办法（续）：8.交易过程中的市场价格波动解决办法：在合同中约定价格锁定条款，确保在合同有效期内，无论市场如何波动，双方都应按照约定的价格履行合同。如果一方要求调整价格，应提供合理的理由和依据，并经双方协商一致。9.卖方在交易过程中的债务问题解决办法：在合同中约定甲方应保证在交易过程中不增加新的债务负担，如发现新的抵押、查封等情况，应立即通知乙方，并采取措施解除。如因甲方债务问题导致交易，乙方有权要求赔偿。10.买方资金不足或贷款审批问题解决办法：乙方应在合同签订前确认自己的资金状况和贷款能力。如因乙方原因导致无法按时支付房款，应承担违约责任。同时，合同中可以约定如贷款审批不通过，乙方有权解除合同，但需承担因此给甲方造成的损失。11.物业交割过程中的问题解决办法：在合同中明确物业交割的具体流程和标准，包括物业费、维修基金、家具家电等的交接。同时，约定交接时的验收程序，确保双方对物业状况无异议。12.合同解除或终止条件解决办法：在合同中明确约定合同解除或终止的条件，如一方违约、不可抗力等。同时，约定解除或终止合同后的处理方式，包括已付款项的退还、违约金的支付等。13.合同变更解决办法：如果在合同执行过程中需要变更条款，双方应签署书面变更协议，并作为合同的附件。任何口头变更均视为无效。14.税务问题解决办法：双方应了解并遵守当地的税收政策，明确交易中涉及的税费种类、税率、承担方等。在合同中可以约定如税收政策变化导致额外税负，双方应如何分担。15.第三方介入解决办法：如果交易过程中需要第三方介入，如中介、律师、评估机构等，应在合同中明确第三方的职责、费用承担以及其对合同效力的影响。附件要求说明（续）：10.物业交割清单要求：详细列出房屋内所有的固定设施、家具、家电等，并注明其品牌、型号、数量、状况等。11.物业费、维修基金结算证明要求：由物业管理处出具，证明卖方已结清至交割日期前的所有物业费和维修基金。12.中介服务协议（如适用）要求：如果交易通过中介进行，应提供中介服务协议副本，明确中介费用、支付方式和服务内容。13.房屋评估报告（如适用）要求：由专业评估机构出具，用于确定房屋的市